2025年江寧房產(chǎn)招聘考試題庫本文借鑒了近年相關(guān)經(jīng)典試題創(chuàng)作而成，力求幫助考生深入理解測試題型，掌握答題技巧，提升應(yīng)試能力。一、單項選擇題（每題1分，共50分）1.江寧區(qū)房產(chǎn)管理局的主要職責不包括以下哪項？A.房地產(chǎn)市場調(diào)控B.房產(chǎn)登記管理C.房屋租賃管理D.土地征收管理2.以下哪種房產(chǎn)不屬于商品房？A.住宅B.商業(yè)用房C.經(jīng)濟適用房D.職工宿舍3.根據(jù)我國《合同法》，以下哪項不屬于房屋買賣合同的有效要件？A.當事人具有相應(yīng)的民事行為能力B.房屋符合國家質(zhì)量安全標準C.房屋已取得土地使用權(quán)D.房屋已安裝空調(diào)設(shè)備4.在房產(chǎn)評估中，市場比較法主要依據(jù)以下哪種原則？A.替代原則B.收益原則C.貢獻原則D.安全原則5.以下哪種金融工具最適合用于房產(chǎn)抵押貸款？A.股票B.債券C.保險D.信托6.根據(jù)我國《物權(quán)法》，以下哪項不屬于不動產(chǎn)物權(quán)的特征？A.權(quán)利主體特定B.權(quán)利客體特定C.權(quán)利內(nèi)容固定D.權(quán)利具有排他性7.以下哪種情況會導(dǎo)致房產(chǎn)交易稅費增加？A.房屋面積減少B.房屋用途變更C.房屋建成年代較近D.房屋已取得土地使用權(quán)8.在房產(chǎn)交易中，以下哪種文件是必不可少的？A.身份證B.房產(chǎn)證C.婚姻證明D.收入證明9.根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，以下哪種行為屬于違規(guī)銷售商品房？A.按揭銷售B.降價銷售C.提前預(yù)售D.分期付款10.在房產(chǎn)租賃管理中，以下哪種行為屬于違規(guī)租賃？A.提供虛假租賃合同B.按時收取租金C.提供安全的居住環(huán)境D.提供必要的維修服務(wù)11.根據(jù)我國《住房公積金管理條例》，以下哪種情況可以提取住房公積金？A.購買汽車B.購買商品房C.股票投資D.旅游消費12.在房產(chǎn)開發(fā)項目中，以下哪種情況會導(dǎo)致項目延期？A.資金到位B.政策支持C.工程質(zhì)量不達標D.市場需求旺盛13.根據(jù)我國《土地管理法》，以下哪種土地屬于國有土地？A.農(nóng)村集體土地B.城市建設(shè)用地C.林地D.草地14.在房產(chǎn)評估中，成本法主要依據(jù)以下哪種原則？A.替代原則B.收益原則C.貢獻原則D.安全原則15.以下哪種情況會導(dǎo)致房產(chǎn)價值下降？A.房屋裝修升級B.周邊環(huán)境改善C.房屋面積增加D.經(jīng)濟政策利好16.在房產(chǎn)交易中，以下哪種文件是房產(chǎn)所有權(quán)的憑證？A.房產(chǎn)證B.土地證C.婚姻證明D.收入證明17.根據(jù)我國《合同法》，以下哪種情況會導(dǎo)致房屋買賣合同無效？A.房屋面積與合同不符B.房屋已抵押C.房屋已出售D.房屋符合國家質(zhì)量安全標準18.在房產(chǎn)租賃管理中，以下哪種行為屬于違規(guī)行為？A.提供虛假租賃合同B.按時收取租金C.提供安全的居住環(huán)境D.提供必要的維修服務(wù)19.根據(jù)我國《住房公積金管理條例》，以下哪種情況不能提取住房公積金？A.購買商品房B.股票投資C.職工住房消費D.旅游消費20.在房產(chǎn)開發(fā)項目中，以下哪種情況會導(dǎo)致項目停工？A.資金到位B.政策支持C.工程質(zhì)量不達標D.市場需求旺盛21.根據(jù)我國《土地管理法》，以下哪種土地屬于集體土地？A.國有建設(shè)用地B.城市建設(shè)用地C.農(nóng)村集體土地D.草地22.在房產(chǎn)評估中，收益法主要依據(jù)以下哪種原則？A.替代原則B.收益原則C.貢獻原則D.安全原則23.以下哪種情況會導(dǎo)致房產(chǎn)價值上升？A.房屋裝修升級B.周邊環(huán)境改善C.房屋面積減少D.經(jīng)濟政策利好24.在房產(chǎn)交易中，以下哪種文件是房產(chǎn)使用權(quán)的憑證？A.房產(chǎn)證B.土地證C.婚姻證明D.收入證明25.根據(jù)我國《合同法》，以下哪種情況會導(dǎo)致房屋買賣合同可撤銷？A.房屋面積與合同不符B.房屋已抵押C.房屋已出售D.房屋符合國家質(zhì)量安全標準26.在房產(chǎn)租賃管理中，以下哪種行為屬于合法行為？A.提供虛假租賃合同B.按時收取租金C.提供安全的居住環(huán)境D.提供必要的維修服務(wù)27.根據(jù)我國《住房公積金管理條例》，以下哪種情況可以提取住房公積金？A.購買汽車B.購買商品房C.股票投資D.旅游消費28.在房產(chǎn)開發(fā)項目中，以下哪種情況會導(dǎo)致項目順利推進？A.資金到位B.政策支持C.工程質(zhì)量不達標D.市場需求旺盛29.根據(jù)我國《土地管理法》，以下哪種土地屬于國有土地？A.農(nóng)村集體土地B.城市建設(shè)用地C.林地D.草地30.在房產(chǎn)評估中，市場比較法主要依據(jù)以下哪種原則？A.替代原則B.收益原則C.貢獻原則D.安全原則31.以下哪種情況會導(dǎo)致房產(chǎn)價值下降？A.房屋裝修升級B.周邊環(huán)境改善C.房屋面積增加D.經(jīng)濟政策利好32.在房產(chǎn)交易中，以下哪種文件是房產(chǎn)所有權(quán)的憑證？A.房產(chǎn)證B.土地證C.婚姻證明D.收入證明33.根據(jù)我國《合同法》，以下哪種情況會導(dǎo)致房屋買賣合同無效？A.房屋面積與合同不符B.房屋已抵押C.房屋已出售D.房屋符合國家質(zhì)量安全標準34.在房產(chǎn)租賃管理中，以下哪種行為屬于違規(guī)行為？A.提供虛假租賃合同B.按時收取租金C.提供安全的居住環(huán)境D.提供必要的維修服務(wù)35.根據(jù)我國《住房公積金管理條例》，以下哪種情況不能提取住房公積金？A.購買商品房B.股票投資C.職工住房消費D.旅游消費36.在房產(chǎn)開發(fā)項目中，以下哪種情況會導(dǎo)致項目停工？A.資金到位B.政策支持C.工程質(zhì)量不達標D.市場需求旺盛37.根據(jù)我國《土地管理法》，以下哪種土地屬于集體土地？A.國有建設(shè)用地B.城市建設(shè)用地C.農(nóng)村集體土地D.草地38.在房產(chǎn)評估中，收益法主要依據(jù)以下哪種原則？A.替代原則B.收益原則C.貢獻原則D.安全原則39.以下哪種情況會導(dǎo)致房產(chǎn)價值上升？A.房屋裝修升級B.周邊環(huán)境改善C.房屋面積減少D.經(jīng)濟政策利好40.在房產(chǎn)交易中，以下哪種文件是房產(chǎn)使用權(quán)的憑證？A.房產(chǎn)證B.土地證C.婚姻證明D.收入證明41.根據(jù)我國《合同法》，以下哪種情況會導(dǎo)致房屋買賣合同可撤銷？A.房屋面積與合同不符B.房屋已抵押C.房屋已出售D.房屋符合國家質(zhì)量安全標準42.在房產(chǎn)租賃管理中，以下哪種行為屬于合法行為？A.提供虛假租賃合同B.按時收取租金C.提供安全的居住環(huán)境D.提供必要的維修服務(wù)43.根據(jù)我國《住房公積金管理條例》，以下哪種情況可以提取住房公積金？A.購買汽車B.購買商品房C.股票投資D.旅游消費44.在房產(chǎn)開發(fā)項目中，以下哪種情況會導(dǎo)致項目順利推進？A.資金到位B.政策支持C.工程質(zhì)量不達標D.市場需求旺盛45.根據(jù)我國《土地管理法》，以下哪種土地屬于國有土地？A.農(nóng)村集體土地B.城市建設(shè)用地C.林地D.草地46.在房產(chǎn)評估中，市場比較法主要依據(jù)以下哪種原則？A.替代原則B.收益原則C.貢獻原則D.安全原則47.以下哪種情況會導(dǎo)致房產(chǎn)價值下降？A.房屋裝修升級B.周邊環(huán)境改善C.房屋面積增加D.經(jīng)濟政策利好48.在房產(chǎn)交易中，以下哪種文件是房產(chǎn)所有權(quán)的憑證？A.房產(chǎn)證B.土地證C.婚姻證明D.收入證明49.根據(jù)我國《合同法》，以下哪種情況會導(dǎo)致房屋買賣合同無效？A.房屋面積與合同不符B.房屋已抵押C.房屋已出售D.房屋符合國家質(zhì)量安全標準50.在房產(chǎn)租賃管理中，以下哪種行為屬于違規(guī)行為？A.提供虛假租賃合同B.按時收取租金C.提供安全的居住環(huán)境D.提供必要的維修服務(wù)二、多項選擇題（每題2分，共50分）1.江寧區(qū)房產(chǎn)管理局的主要職責包括哪些？A.房地產(chǎn)市場調(diào)控B.房產(chǎn)登記管理C.房屋租賃管理D.土地征收管理2.以下哪些屬于商品房？A.住宅B.商業(yè)用房C.經(jīng)濟適用房D.職工宿舍3.根據(jù)我國《合同法》，房屋買賣合同的有效要件包括哪些？A.當事人具有相應(yīng)的民事行為能力B.房屋符合國家質(zhì)量安全標準C.房屋已取得土地使用權(quán)D.房屋已安裝空調(diào)設(shè)備4.在房產(chǎn)評估中，市場比較法主要依據(jù)哪些原則？A.替代原則B.收益原則C.貢獻原則D.安全原則5.以下哪些金融工具適合用于房產(chǎn)抵押貸款？A.股票B.債券C.保險D.信托6.根據(jù)我國《物權(quán)法》，不動產(chǎn)物權(quán)的特征包括哪些？A.權(quán)利主體特定B.權(quán)利客體特定C.權(quán)利內(nèi)容固定D.權(quán)利具有排他性7.以下哪些情況會導(dǎo)致房產(chǎn)交易稅費增加？A.房屋面積減少B.房屋用途變更C.房屋建成年代較近D.房屋已取得土地使用權(quán)8.在房產(chǎn)交易中，以下哪些文件是必不可少的？A.身份證B.房產(chǎn)證C.婚姻證明D.收入證明9.根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，以下哪些行為屬于違規(guī)銷售商品房？A.按揭銷售B.降價銷售C.提前預(yù)售D.分期付款10.在房產(chǎn)租賃管理中，以下哪些行為屬于違規(guī)租賃？A.提供虛假租賃合同B.按時收取租金C.提供安全的居住環(huán)境D.提供必要的維修服務(wù)11.根據(jù)我國《住房公積金管理條例》，以下哪些情況可以提取住房公積金？A.購買汽車B.購買商品房C.股票投資D.旅游消費12.在房產(chǎn)開發(fā)項目中，以下哪些情況會導(dǎo)致項目延期？A.資金到位B.政策支持C.工程質(zhì)量不達標D.市場需求旺盛13.根據(jù)我國《土地管理法》，以下哪些土地屬于國有土地？A.農(nóng)村集體土地B.城市建設(shè)用地C.林地D.草地14.在房產(chǎn)評估中，成本法主要依據(jù)哪些原則？A.替代原則B.收益原則C.貢獻原則D.安全原則15.以下哪些情況會導(dǎo)致房產(chǎn)價值下降？A.房屋裝修升級B.周邊環(huán)境改善C.房屋面積增加D.經(jīng)濟政策利好16.在房產(chǎn)交易中，以下哪些文件是房產(chǎn)所有權(quán)的憑證？A.房產(chǎn)證B.土地證C.婚姻證明D.收入證明17.根據(jù)我國《合同法》，以下哪些情況會導(dǎo)致房屋買賣合同無效？A.房屋面積與合同不符B.房屋已抵押C.房屋已出售D.房屋符合國家質(zhì)量安全標準18.在房產(chǎn)租賃管理中，以下哪些行為屬于違規(guī)行為？A.提供虛假租賃合同B.按時收取租金C.提供安全的居住環(huán)境D.提供必要的維修服務(wù)19.根據(jù)我國《住房公積金管理條例》，以下哪些情況不能提取住房公積金？A.購買商品房B.股票投資C.職工住房消費D.旅游消費20.在房產(chǎn)開發(fā)項目中，以下哪些情況會導(dǎo)致項目停工？A.資金到位B.政策支持C.工程質(zhì)量不達標D.市場需求旺盛21.根據(jù)我國《土地管理法》，以下哪些土地屬于集體土地？A.國有建設(shè)用地B.城市建設(shè)用地C.農(nóng)村集體土地D.草地22.在房產(chǎn)評估中，收益法主要依據(jù)哪些原則？A.替代原則B.收益原則C.貢獻原則D.安全原則23.以下哪些情況會導(dǎo)致房產(chǎn)價值上升？A.房屋裝修升級B.周邊環(huán)境改善C.房屋面積減少D.經(jīng)濟政策利好24.在房產(chǎn)交易中，以下哪些文件是房產(chǎn)使用權(quán)的憑證？A.房產(chǎn)證B.土地證C.婚姻證明D.收入證明25.根據(jù)我國《合同法》，以下哪些情況會導(dǎo)致房屋買賣合同可撤銷？A.房屋面積與合同不符B.房屋已抵押C.房屋已出售D.房屋符合國家質(zhì)量安全標準26.在房產(chǎn)租賃管理中，以下哪些行為屬于合法行為？A.提供虛假租賃合同B.按時收取租金C.提供安全的居住環(huán)境D.提供必要的維修服務(wù)27.根據(jù)我國《住房公積金管理條例》，以下哪些情況可以提取住房公積金？A.購買汽車B.購買商品房C.股票投資D.旅游消費28.在房產(chǎn)開發(fā)項目中，以下哪些情況會導(dǎo)致項目順利推進？A.資金到位B.政策支持C.工程質(zhì)量不達標D.市場需求旺盛29.根據(jù)我國《土地管理法》，以下哪些土地屬于國有土地？A.農(nóng)村集體土地B.城市建設(shè)用地C.林地D.草地30.在房產(chǎn)評估中，市場比較法主要依據(jù)哪些原則？A.替代原則B.收益原則C.貢獻原則D.安全原則31.以下哪些情況會導(dǎo)致房產(chǎn)價值下降？A.房屋裝修升級B.周邊環(huán)境改善C.房屋面積增加D.經(jīng)濟政策利好32.在房產(chǎn)交易中，以下哪些文件是房產(chǎn)所有權(quán)的憑證？A.房產(chǎn)證B.土地證C.婚姻證明D.收入證明33.根據(jù)我國《合同法》，以下哪些情況會導(dǎo)致房屋買賣合同無效？A.房屋面積與合同不符B.房屋已抵押C.房屋已出售D.房屋符合國家質(zhì)量安全標準34.在房產(chǎn)租賃管理中，以下哪些行為屬于違規(guī)行為？A.提供虛假租賃合同B.按時收取租金C.提供安全的居住環(huán)境D.提供必要的維修服務(wù)35.根據(jù)我國《住房公積金管理條例》，以下哪些情況不能提取住房公積金？A.購買商品房B.股票投資C.職工住房消費D.旅游消費36.在房產(chǎn)開發(fā)項目中，以下哪些情況會導(dǎo)致項目停工？A.資金到位B.政策支持C.工程質(zhì)量不達標D.市場需求旺盛37.根據(jù)我國《土地管理法》，以下哪些土地屬于集體土地？A.國有建設(shè)用地B.城市建設(shè)用地C.農(nóng)村集體土地D.草地38.在房產(chǎn)評估中，收益法主要依據(jù)哪些原則？A.替代原則B.收益原則C.貢獻原則D.安全原則39.以下哪些情況會導(dǎo)致房產(chǎn)價值上升？A.房屋裝修升級B.周邊環(huán)境改善C.房屋面積減少D.經(jīng)濟政策利好40.在房產(chǎn)交易中，以下哪些文件是房產(chǎn)使用權(quán)的憑證？A.房產(chǎn)證B.土地證C.婚姻證明D.收入證明41.根據(jù)我國《合同法》，以下哪些情況會導(dǎo)致房屋買賣合同可撤銷？A.房屋面積與合同不符B.房屋已抵押C.房屋已出售D.房屋符合國家質(zhì)量安全標準42.在房產(chǎn)租賃管理中，以下哪些行為屬于合法行為？A.提供虛假租賃合同B.按時收取租金C.提供安全的居住環(huán)境D.提供必要的維修服務(wù)43.根據(jù)我國《住房公積金管理條例》，以下哪些情況可以提取住房公積金？A.購買汽車B.購買商品房C.股票投資D.旅游消費44.在房產(chǎn)開發(fā)項目中，以下哪些情況會導(dǎo)致項目順利推進？A.資金到位B.政策支持C.工程質(zhì)量不達標D.市場需求旺盛45.根據(jù)我國《土地管理法》，以下哪些土地屬于國有土地？A.農(nóng)村集體土地B.城市建設(shè)用地C.林地D.草地46.在房產(chǎn)評估中，市場比較法主要依據(jù)哪些原則？A.替代原則B.收益原則C.貢獻原則D.安全原則47.以下哪些情況會導(dǎo)致房產(chǎn)價值下降？A.房屋裝修升級B.周邊環(huán)境改善C.房屋面積增加D.經(jīng)濟政策利好48.在房產(chǎn)交易中，以下哪些文件是房產(chǎn)所有權(quán)的憑證？A.房產(chǎn)證B.土地證C.婚姻證明D.收入證明49.根據(jù)我國《合同法》，以下哪些情況會導(dǎo)致房屋買賣合同無效？A.房屋面積與合同不符B.房屋已抵押C.房屋已出售D.房屋符合國家質(zhì)量安全標準50.在房產(chǎn)租賃管理中，以下哪些行為屬于違規(guī)行為？A.提供虛假租賃合同B.按時收取租金C.提供安全的居住環(huán)境D.提供必要的維修服務(wù)三、判斷題（每題1分，共50分）1.江寧區(qū)房產(chǎn)管理局負責土地征收管理。2.商品房包括經(jīng)濟適用房。3.房屋買賣合同無效的情形之一是房屋面積與合同不符。4.市場比較法主要依據(jù)替代原則。5.債券適合用于房產(chǎn)抵押貸款。6.不動產(chǎn)物權(quán)的特征之一是權(quán)利內(nèi)容固定。7.房屋用途變更會導(dǎo)致房產(chǎn)交易稅費增加。8.身份證是房產(chǎn)交易中必不可少的文件。9.提前預(yù)售屬于違規(guī)銷售商品房的行為。10.提供虛假租賃合同屬于違規(guī)租賃行為。11.購買商品房可以提取住房公積金。12.工程質(zhì)量不達標會導(dǎo)致項目延期。13.城市建設(shè)用地屬于國有土地。14.成本法主要依據(jù)收益原則。15.房屋裝修升級會導(dǎo)致房產(chǎn)價值下降。16.房產(chǎn)證是房產(chǎn)所有權(quán)的憑證。17.房屋已抵押會導(dǎo)致房屋買賣合同無效。18.提供必要的維修服務(wù)屬于違規(guī)行為。19.職工住房消費可以提取住房公積金。20.市場需求旺盛會導(dǎo)致項目停工。21.農(nóng)村集體土地屬于集體土地。22.收益法主要依據(jù)替代原則。23.周邊環(huán)境改善會導(dǎo)致房產(chǎn)價值上升。24.土地證是房產(chǎn)使用權(quán)的憑證。25.房屋符合國家質(zhì)量安全標準會導(dǎo)致房屋買賣合同可撤銷。26.提供安全的居住環(huán)境屬于合法行為。27.購買汽車可以提取住房公積金。28.資金到位會導(dǎo)致項目順利推進。29.林地屬于國有土地。30.市場比較法主要依據(jù)安全原則。31.房屋面積增加會導(dǎo)致房產(chǎn)價值下降。32.房產(chǎn)證是房產(chǎn)所有權(quán)的憑證。33.房屋已出售會導(dǎo)致房屋買賣合同無效。34.提供虛假租賃合同屬于違規(guī)行為。35.股票投資可以提取住房公積金。36.政策支持會導(dǎo)致項目停工。37.草地屬于集體土地。38.成本法主要依據(jù)貢獻原則。39.房屋裝修升級會導(dǎo)致房產(chǎn)價值上升。40.土地證是房產(chǎn)使用權(quán)的憑證。41.房屋符合國家質(zhì)量安全標準會導(dǎo)致房屋買賣合同可撤銷。42.提供安全的居住環(huán)境屬于合法行為。43.購買汽車可以提取住房公積金。44.資金到位會導(dǎo)致項目順利推進。45.林地屬于國有土地。46.市場比較法主要依據(jù)安全原則。47.房屋面積增加會導(dǎo)致房產(chǎn)價值下降。48.房產(chǎn)證是房產(chǎn)所有權(quán)的憑證。49.房屋已出售會導(dǎo)致房屋買賣合同無效。50.提供虛假租賃合同屬于違規(guī)行為。四、簡答題（每題5分，共50分）1.簡述江寧區(qū)房產(chǎn)管理局的主要職責。2.簡述商品房的定義和特點。3.簡述房屋買賣合同無效的情形。4.簡述市場比較法在房產(chǎn)評估中的應(yīng)用。5.簡述房產(chǎn)抵押貸款的流程。6.簡述不動產(chǎn)物權(quán)的特征。7.簡述房產(chǎn)交易稅費的主要種類。8.簡述違規(guī)銷售商品房的行為。9.簡述房產(chǎn)租賃管理中的主要職責。10.簡述住房公積金的提取條件。11.簡述房產(chǎn)開發(fā)項目延期的主要原因。12.簡述國有土地和集體土地的區(qū)別。13.簡述成本法在房產(chǎn)評估中的應(yīng)用。14.簡述影響房產(chǎn)價值的主要因素。15.簡述房產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)的關(guān)系。16.簡述房屋買賣合同可撤銷的情形。17.簡述房產(chǎn)租賃管理中的合法行為。18.簡述住房公積金的管理和使用原則。19.簡述房產(chǎn)開發(fā)項目順利推進的關(guān)鍵因素。20.簡述土地管理法的主要內(nèi)容和目的。五、論述題（每題10分，共50分）1.論述江寧區(qū)房產(chǎn)管理局在房地產(chǎn)市場調(diào)控中的作用。2.論述房屋買賣合同的法律效力及其影響因素。3.論述房產(chǎn)評估中市場比較法、成本法和收益法的應(yīng)用及優(yōu)缺點。4.論述房產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險及其防范措施。5.論述房產(chǎn)租賃管理中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。答案和解析一、單項選擇題1.D2.C3.D4.A5.B6.C7.B8.B9.C10.A11.B12.C13.B14.C15.D16.A17.A18.A19.B20.C21.C22.B23.B24.A25.A26.B27.B28.A29.B30.A31.D32.A33.A34.A35.B36.C37.C38.B39.B40.A41.A42.B43.B44.A45.B46.A47.D48.A49.A50.A二、多項選擇題1.ABCD2.AB3.ABC4.A5.BD6.ABD7.B8.AB9.C10.A11.B12.C13.B14.C15.D16.A17.A18.A19.B20.C21.C22.B23.A24.A25.A26.B27.B28.A29.B30.A31.D32.A33.A34.A35.B36.C37.C38.B39.B40.A41.A42.B43.B44.A45.B46.A47.D48.A49.A50.A三、判斷題1.×2.×3.√4.√5.×6.×7.√8.√9.√10.√11.√12.√13.√14.×15.×16.√17.√18.×19.√20.×21.√22.×23.√24.×25.×26.√27.×28.√29.×30.×31.√32.√33.√34.√35.×36.×37.√38.×39.√40.×41.×42.√43.×44.√45.×46.×47.√48.√49.√50.√四、簡答題1.江寧區(qū)房產(chǎn)管理局的主要職責包括房地產(chǎn)市場調(diào)控、房產(chǎn)登記管理、房屋租賃管理、物業(yè)管理等。2.商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)，并依法向政府主管部門辦理房屋所有權(quán)初始登記手續(xù)，取得《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》后，在市場上進行銷售的房屋。3.房屋買賣合同無效的情形包括：主體不適格、意思表示不真實、違反法律強制性規(guī)定等。4.市場比較法是通過比較被評估房產(chǎn)與市場上類似房產(chǎn)的交易價格，來確定被評估房產(chǎn)的價值。5.房產(chǎn)抵押貸款的流程包括：申請、評估、審批、簽訂合同、辦理登記等。6.不動產(chǎn)物權(quán)的特征包括：權(quán)利主體特定、權(quán)利客體特定、權(quán)利內(nèi)容固定、權(quán)利具有排他性。7.房產(chǎn)交易稅費的主要種類包括契稅、增值稅、個人所得稅等。8.違規(guī)銷售商品房的行為包括：捂盤惜售、虛假宣傳、捂盤惜售等。9.房產(chǎn)租賃管理中的主要職責包括：租賃登記、租金管理、