商業(yè)辦公樓租賃與日常維護(hù)協(xié)議第一章總則1.1合同編號本合同編號為______。1.2合同雙方1.2.1出租方（甲方）：______，以下簡稱“甲方”。1.2.2承租方（乙方）：______，以下簡稱“乙方”。1.3合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為位于______的商業(yè)辦公樓，以下簡稱“租賃物”。1.4合同期限1.4.1租賃期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______年______個月。1.4.2租賃物交付：甲方應(yīng)于合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)將租賃物交付乙方使用。1.5租金及支付方式1.5.1租金：租賃物每月租金為人民幣______元，乙方應(yīng)于每月______日前支付甲方當(dāng)月租金。1.5.2支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付租金，具體支付賬戶信息詳見附件一。1.6保證金1.6.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起______個工作日內(nèi)向甲方支付保證金人民幣______元。1.6.2保證金用途：用于抵扣乙方因違約行為所造成的損失。1.6.3保證金退還：租賃期滿且乙方無違約行為時，甲方應(yīng)在______個工作日內(nèi)無息退還乙方保證金。第二章租賃物的使用與維護(hù)2.1使用范圍乙方僅限于在租賃物內(nèi)進(jìn)行______用途的業(yè)務(wù)活動。2.2使用限制2.2.1乙方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行裝修。2.2.2乙方不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行任何違法活動。2.3維護(hù)責(zé)任2.3.1租賃物在租賃期間內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)日常維護(hù)和保養(yǎng)，保證租賃物處于良好狀態(tài)。2.3.2乙方應(yīng)定期對租賃物進(jìn)行清潔和消毒，保持租賃物的衛(wèi)生和整潔。第三章租賃物的維修與保養(yǎng)3.1日常維修3.1.1乙方應(yīng)對租賃物內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行定期檢查，發(fā)覺問題及時報修。3.1.2日常維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.2大修3.2.1租賃物的大修費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，具體費(fèi)用及承擔(dān)方式詳見附件二。3.2.2大修項目包括但不限于：租賃物的主體結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施、電梯、空調(diào)等。第四章租賃物的保險4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后______個工作日內(nèi)，對租賃物及其內(nèi)部財產(chǎn)辦理保險，并將保險單復(fù)印件提交甲方。4.2保險范圍：包括但不限于火災(zāi)、爆炸、盜竊等風(fēng)險。4.3保險金額：由雙方協(xié)商確定，但不得低于租賃物的實際價值。第五章合同的變更與解除5.1合同變更5.1.1任何一方要求變更本合同條款，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更。5.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)和本合同的基本原則。5.2合同解除5.2.1在租賃期間，任何一方有權(quán)提前解除本合同，但應(yīng)提前______個月書面通知對方。5.2.2提前解除合同的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體賠償金額由雙方協(xié)商確定。5.3違約責(zé)任5.3.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.4爭議解決5.4.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。5.4.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六章租賃物的使用權(quán)和限制6.1使用權(quán)6.1.1乙方在租賃期間內(nèi)享有租賃物的使用權(quán)，但僅限于本合同約定的用途。6.1.2乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或進(jìn)行任何形式的轉(zhuǎn)讓。6.2使用限制6.2.1乙方不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行任何可能對租賃物造成損害的活動。6.2.2乙方不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行非法活動，包括但不限于制造、儲存或銷售違禁品。6.2.3乙方不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行可能影響公共安全或他人的活動。6.3使用許可6.3.1乙方如需在租賃物內(nèi)進(jìn)行特定活動，需事先獲得甲方書面許可。6.3.2乙方在使用甲方許可的設(shè)施或設(shè)備時，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定和操作規(guī)程。第七章租賃物的保養(yǎng)與維護(hù)7.1保養(yǎng)責(zé)任7.1.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常保養(yǎng)，保證其處于良好狀態(tài)。7.1.2乙方應(yīng)定期對租賃物進(jìn)行檢查，發(fā)覺損壞或需要維修的情況應(yīng)及時報告甲方。7.2維護(hù)責(zé)任7.2.1租賃物的日常維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.2.2對于因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。7.3維護(hù)記錄7.3.1乙方應(yīng)保留租賃物維護(hù)和保養(yǎng)的記錄，包括但不限于維修時間、原因、費(fèi)用等。7.3.2乙方應(yīng)定期向甲方提供維護(hù)記錄的副本。第八章租賃物的使用許可與占用8.1使用許可8.1.1乙方在使用租賃物時，需遵守相關(guān)法律法規(guī)和租賃物的使用規(guī)定。8.1.2乙方不得未經(jīng)甲方同意擅自改變租賃物的用途。8.2占用8.2.1乙方在使用租賃物時，不得占用租賃物內(nèi)的公共區(qū)域。8.2.2乙方在租賃物內(nèi)的占用應(yīng)合理，不得影響其他租戶的正常使用。8.3臨時設(shè)施8.3.1如乙方需要在租賃物內(nèi)安裝臨時設(shè)施，需事先獲得甲方書面同意。8.3.2臨時設(shè)施的安裝和使用不得違反租賃物的使用規(guī)定和消防安全要求。第九章租賃物的交接與檢查9.1交接9.1.1在租賃開始前，甲方應(yīng)向乙方提供租賃物的詳細(xì)清單，包括設(shè)施、設(shè)備等。9.1.2乙方應(yīng)在接收租賃物后______個工作日內(nèi)對租賃物進(jìn)行詳細(xì)檢查，并在清單上簽字確認(rèn)。9.2檢查9.2.1乙方在租賃期間，應(yīng)定期對租賃物進(jìn)行檢查，保證其符合合同約定。9.2.2任何檢查發(fā)覺的問題，乙方應(yīng)及時通知甲方，并由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)。9.3檢查記錄9.3.1乙方應(yīng)保留所有檢查記錄，包括檢查日期、發(fā)覺的問題、修復(fù)情況等。9.3.2乙方應(yīng)在租賃期滿前______個工作日內(nèi)向甲方提交所有檢查記錄的副本。第十章租賃物的保險和責(zé)任10.1保險10.1.1乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃物的保險，包括但不限于財產(chǎn)保險、責(zé)任保險等。10.1.2乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起______個工作日內(nèi)提供保險單副本給甲方。10.2責(zé)任10.2.1乙方應(yīng)對租賃物及其內(nèi)部財產(chǎn)的使用負(fù)責(zé)，保證其安全。10.2.2乙方應(yīng)保證其活動不會對租賃物造成損害，或?qū)追健⑵渌鈶艋蚬娫斐蓚Α?0.3損害賠償10.3.1若因乙方原因?qū)е伦赓U物或他人財產(chǎn)受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.3.2乙方應(yīng)賠償甲方因修復(fù)租賃物或財產(chǎn)損失而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。第十一章租賃物的退租與交接11.1退租通知11.1.1乙方如需退租，應(yīng)提前______個月向甲方發(fā)出書面退租通知。11.1.2退租通知應(yīng)明確退租日期和退租原因。11.2交接程序11.2.1乙方應(yīng)在合同約定的最后一天之前完成租賃物的交接工作。11.2.2交接時，甲方和乙方應(yīng)共同對租賃物進(jìn)行檢查，確認(rèn)租賃物的狀態(tài)。11.3交接清單11.3.1交接時，雙方應(yīng)共同編制交接清單，列明租賃物的現(xiàn)狀和損壞情況。11.3.2交接清單應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)，作為租賃物退租后的最終憑證。11.4保證金退還11.4.1交接后，如無損壞或違約情況，甲方應(yīng)在______個工作日內(nèi)退還乙方保證金。第十二章租賃物的最終清潔12.1清潔責(zé)任12.1.1乙方在退租前應(yīng)負(fù)責(zé)對租賃物進(jìn)行徹底清潔。12.1.2清潔標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)達(dá)到甲方要求的商業(yè)清潔標(biāo)準(zhǔn)。12.2清潔驗收12.2.1甲方應(yīng)在乙方完成清潔后進(jìn)行檢查，確認(rèn)清潔是否符合要求。12.2.2如清潔不符合要求，乙方應(yīng)進(jìn)行再次清潔直至符合標(biāo)準(zhǔn)。12.3清潔費(fèi)用12.3.1如乙方未能達(dá)到清潔要求，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的清潔費(fèi)用。第十三章合同附件13.1附件一：租金支付賬戶信息13.1.1本附件詳細(xì)列