2025年物業(yè)管理師考試-助理物業(yè)管理師歷年參考題庫含答案解析(5套典型題)2025年物業(yè)管理師考試-助理物業(yè)管理師歷年參考題庫含答案解析(篇1)【題干1】物業(yè)合同糾紛中，業(yè)主與物業(yè)公司協(xié)商未果時，應(yīng)優(yōu)先采取的解決方式是？【選項】A.向當(dāng)?shù)刈〗ú块T投訴B.通過法律途徑訴訟C.求助媒體曝光D.聯(lián)合其他業(yè)主集體協(xié)商【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《物業(yè)管理條例》第42條，物業(yè)合同糾紛應(yīng)優(yōu)先通過法律途徑解決。選項A需符合住建部門管轄范圍，選項C易引發(fā)輿論干擾，選項D缺乏法律效力，均不符合法定程序。【題干2】物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)周期中，電梯安全檢查的最低頻率要求是？【選項】A.每月1次B.每季度1次C.每半年1次D.每年1次【參考答案】A【詳細(xì)解析】依據(jù)《特種設(shè)備安全法》第27條，電梯必須每月至少1次強(qiáng)制檢驗。選項B、C、D均低于法定標(biāo)準(zhǔn)，可能引發(fā)安全事故?！绢}干3】業(yè)主大會作出專項維修資金使用決定時，必須滿足的法定人數(shù)比例是？【選項】A.專有部分面積占比5%且人數(shù)占比20%B.專有部分面積占比10%且人數(shù)占比30%C.專有部分面積占比15%且人數(shù)占比25%D.專有部分面積占比20%且人數(shù)占比40%【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第278條明確規(guī)定，業(yè)主大會決定使用專項維修資金需經(jīng)專有部分面積占比5%且人數(shù)占比20%雙過半。選項B、C、D均超出或不足法定門檻?！绢}干4】物業(yè)承接查驗中，未經(jīng)驗收直接交付的物業(yè)項目，最嚴(yán)重的法律后果是？【選項】A.物業(yè)公司承擔(dān)全部質(zhì)量責(zé)任B.物業(yè)公司承擔(dān)部分質(zhì)量責(zé)任C.業(yè)主自行承擔(dān)維修責(zé)任D.免于承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任【參考答案】A【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理條例》第11條要求物業(yè)必須通過驗收方可交付。未驗收即交付導(dǎo)致物業(yè)公司在5年內(nèi)承擔(dān)全部質(zhì)量責(zé)任，選項B、C、D均不符合法律規(guī)定?！绢}干5】物業(yè)項目經(jīng)理的繼續(xù)教育培訓(xùn)周期為？【選項】A.每年1次B.每兩年1次C.每三年1次D.每五年1次【參考答案】A【詳細(xì)解析】住建部《物業(yè)管理項目經(jīng)理培訓(xùn)大綱》規(guī)定，項目經(jīng)理需每年完成32學(xué)時繼續(xù)教育。選項B、C、D均未達(dá)到法定培訓(xùn)頻次?！绢}干6】物業(yè)費(fèi)催繳過程中，不得采取的強(qiáng)制措施是？【選項】A.書面催繳通知B.限制業(yè)主停車權(quán)利C.暫停業(yè)主公共區(qū)域權(quán)益D.向法院申請支付令【參考答案】B【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理條例》第46條規(guī)定，禁止以限制業(yè)主停車等方式威脅履約。選項A、C、D均屬合法催繳手段，但選項B違反法規(guī)?！绢}干7】物業(yè)合同終止的條件中，不屬于法定情形的是？【選項】A.物業(yè)服務(wù)費(fèi)欠繳6個月B.業(yè)主委員會解聘項目經(jīng)理C.業(yè)主大會決議解聘服務(wù)企業(yè)D.物業(yè)公司被吊銷營業(yè)執(zhí)照【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第947條，合同終止情形包括欠費(fèi)滿6個月、服務(wù)企業(yè)被吊銷執(zhí)照等，但未包含業(yè)主委員會解聘項目經(jīng)理。需由業(yè)主大會決議解聘?！绢}干8】物業(yè)檔案保存期限中，房屋權(quán)屬證明文件的最長期限是？【選項】A.10年B.20年C.30年D.永久保存【參考答案】D【詳細(xì)解析】住建部《物業(yè)檔案管理辦法》規(guī)定，房屋權(quán)屬證明等基礎(chǔ)檔案需永久保存。其他檔案如維修記錄保存20年，合同檔案保存15年?！绢}干9】物業(yè)承接查驗中，未明確記錄的設(shè)施設(shè)備缺陷，最可能導(dǎo)致的責(zé)任主體是？【選項】A.前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.新物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.建設(shè)單位D.物業(yè)協(xié)會【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《物業(yè)管理條例》第14條，承接查驗未記錄的設(shè)施設(shè)備缺陷，由前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)后續(xù)維修責(zé)任。選項B、C、D均不直接擔(dān)責(zé)?！绢}干10】物業(yè)費(fèi)調(diào)整的法定程序中，不屬于必要環(huán)節(jié)的是？【選項】A.業(yè)主大會提議B.住建部門備案C.物業(yè)公司公示D.逾期未達(dá)法定票數(shù)自動生效【參考答案】D【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理條例》第46條要求調(diào)整方案需經(jīng)業(yè)主大會專有部分面積占比2/3以上且人數(shù)占比1/2以上通過，未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)需重新提議，而非自動生效。【題干11】物業(yè)承接查驗中，未經(jīng)驗收的共有部分，最可能引發(fā)的糾紛類型是？【選項】A.裝修管理糾紛B.質(zhì)量責(zé)任糾紛C.費(fèi)用分?jǐn)偧m紛D.安全責(zé)任糾紛【參考答案】B【詳細(xì)解析】未驗收的共有部分存在質(zhì)量缺陷，由前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任。選項A、C、D通常與后期管理相關(guān)?！绢}干12】物業(yè)項目經(jīng)理的繼續(xù)教育課程中，占比最高的模塊是？【選項】A.法律法規(guī)B.服務(wù)流程C.設(shè)施維護(hù)D.應(yīng)急管理【參考答案】A【詳細(xì)解析】住建部規(guī)定繼續(xù)教育課程中法律法規(guī)占比30%，服務(wù)流程25%，設(shè)施維護(hù)20%，應(yīng)急管理15%，其他10%。選項A為最大模塊?！绢}干13】物業(yè)費(fèi)催繳中，合法催繳通知的最低送達(dá)時限是？【選項】A.3個工作日B.5個工作日C.7個工作日D.10個工作日【參考答案】A【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理條例》第46條規(guī)定，催繳通知需在物業(yè)費(fèi)欠繳后3個工作日內(nèi)送達(dá)。選項B、C、D均超期?！绢}干14】物業(yè)承接查驗中，未明確記錄的設(shè)施設(shè)備數(shù)量，最可能導(dǎo)致的責(zé)任主體是？【選項】A.前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.新物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.建設(shè)單位D.物業(yè)協(xié)會【參考答案】A【詳細(xì)解析】未記錄的設(shè)施設(shè)備數(shù)量由前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)后續(xù)維護(hù)責(zé)任，選項B、C、D無直接關(guān)聯(lián)?！绢}干15】物業(yè)合同中約定違約金的比例上限是？【選項】A.10%B.15%C.20%D.無上限【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第585條，違約金不得超過實際損失額30%，但物業(yè)合同約定不超過10%為合理上限。選項B、C、D均可能被法院調(diào)整?！绢}干16】物業(yè)承接查驗中，未明確記錄的設(shè)施設(shè)備維護(hù)記錄，最可能引發(fā)的糾紛類型是？【選項】A.質(zhì)量責(zé)任糾紛B.維護(hù)周期糾紛C.費(fèi)用分?jǐn)偧m紛D.安全責(zé)任糾紛【參考答案】A【詳細(xì)解析】維護(hù)記錄缺失導(dǎo)致無法追溯質(zhì)量缺陷責(zé)任，屬于質(zhì)量責(zé)任糾紛。選項B、C、D通常與后期管理相關(guān)?！绢}干17】物業(yè)費(fèi)調(diào)整的法定程序中，必須包含的公示期限是？【選項】A.10日B.15日C.20日D.30日【參考答案】B【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理條例》第46條規(guī)定物業(yè)費(fèi)調(diào)整方案需公示15日。選項A、C、D均不符合規(guī)定?！绢}干18】物業(yè)承接查驗中，未明確記錄的設(shè)施設(shè)備安全隱患，最可能引發(fā)的糾紛類型是？【選項】A.安全責(zé)任糾紛B.質(zhì)量責(zé)任糾紛C.費(fèi)用分?jǐn)偧m紛D.維修周期糾紛【參考答案】A【詳細(xì)解析】安全隱患直接導(dǎo)致人身損害，由前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)安全責(zé)任。選項B、C、D與維護(hù)記錄相關(guān)?！绢}干19】物業(yè)項目經(jīng)理的繼續(xù)教育考核合格標(biāo)準(zhǔn)是？【選項】A.80分合格B.85分合格C.90分合格D.無分?jǐn)?shù)要求【參考答案】A【詳細(xì)解析】住建部規(guī)定繼續(xù)教育考核80分及以上為合格。選項B、C、D均不符合實際。【題干20】物業(yè)合同中約定違約金計算方式時，不得包含的條款是？【選項】A.按日萬分之五B.按月2%C.按年10%D.按實際損失額30%【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第585條禁止約定違約金過高，按月2%雖未超過30%但實際可能過高。選項A、C、D均可能被法院調(diào)整。2025年物業(yè)管理師考試-助理物業(yè)管理師歷年參考題庫含答案解析(篇2)【題干1】根據(jù)《物業(yè)管理條例》，物業(yè)管理企業(yè)注冊資本最低要求是多少？【選項】A.50萬元B.80萬元C.100萬元D.150萬元【參考答案】C【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理條例》第lines8規(guī)定，申請設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向人民政府房產(chǎn)管理部門申請資質(zhì)，其中一級資質(zhì)企業(yè)注冊資本不低于100萬元。本題考核對資質(zhì)等級與注冊資本關(guān)系的理解。【題干2】業(yè)主大會會議作出決議需滿足哪些條件？【選項】A.專有部分面積占比超過50%或人數(shù)占比超過50%B.雙方書面同意C.業(yè)主委員會提議D.業(yè)主代表10人以上【參考答案】A【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理條例》第lines12明確，業(yè)主大會會議作出決定需經(jīng)專有部分面積占比超過50%或人數(shù)占比超過50%的業(yè)主參與，并經(jīng)參會業(yè)主所持表決權(quán)過半數(shù)通過。本題重點(diǎn)考察業(yè)主大會表決規(guī)則?！绢}干3】物業(yè)裝修管理中，禁止業(yè)主在公共區(qū)域堆放何種物品？【選項】A.自有家具B.裝修材料C.工具D.臨時照明設(shè)備【參考答案】B【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理條例》第lines25要求裝修人應(yīng)遵守裝飾裝修規(guī)定，不得在公共區(qū)域堆放裝修材料。本題測試對裝修管理細(xì)則的掌握，易與C選項混淆但需注意材料與工具的區(qū)分?！绢}干4】物業(yè)費(fèi)收繳率低于多少時需啟動催繳程序？【選項】A.80%B.85%C.90%D.95%【參考答案】C【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理條例》第lines42規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以營利為目的，物業(yè)費(fèi)收繳率低于90%時需制定催繳方案。本題涉及財務(wù)管理核心指標(biāo)，需結(jié)合行業(yè)慣例判斷?！绢}干5】電梯設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)的最低頻率要求是？【選項】A.每周一次B.每月一次C.每季度一次D.每年一次【參考答案】B【詳細(xì)解析】《特種設(shè)備安全法》第lines34要求電梯每日至少1次安全檢查，每月至少1次全面檢查。本題重點(diǎn)考察特種設(shè)備管理規(guī)范，需注意區(qū)分日常檢查與全面檢查的區(qū)別?！绢}干6】物業(yè)應(yīng)急管理演練的年度最低頻次要求是？【選項】A.每季度一次B.每半年一次C.每年一次D.每兩年一次【參考答案】C【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理條例》第lines40要求物業(yè)企業(yè)每半年至少組織1次綜合應(yīng)急演練，本題易與季度頻次混淆，需準(zhǔn)確記憶法規(guī)原文?！绢}干7】物業(yè)消防設(shè)施每月必須進(jìn)行何種檢查？【選項】A.全面檢測B.資質(zhì)年審C.基礎(chǔ)檢查D.設(shè)備更換【參考答案】C【詳細(xì)解析】《消防法》第lines28規(guī)定消防設(shè)施應(yīng)每月至少1次全面檢查，本題考核對消防管理周期的精準(zhǔn)記憶，注意與年審周期區(qū)分?！绢}干8】物業(yè)停水停電需提前多少小時書面通知業(yè)主？【選項】A.24小時B.48小時C.72小時D.通知即可【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第lines942規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取停水停電措施需提前48小時書面通知。本題測試對法律條款的細(xì)節(jié)把握，易與24小時混淆。【題干9】裝修垃圾清運(yùn)的最長時間要求是？【選項】A.6小時內(nèi)B.12小時內(nèi)C.24小時內(nèi)D.48小時內(nèi)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理條例》第lines26規(guī)定裝修垃圾應(yīng)于24小時內(nèi)清運(yùn)完畢。本題重點(diǎn)考察垃圾管理時效要求，注意與臨時堆放時間區(qū)分。【題干10】物業(yè)合同終止情形中，業(yè)主單方選擇新物業(yè)公司的條件是？【選項】A.3個月未交費(fèi)B.物業(yè)服務(wù)嚴(yán)重違約C.業(yè)主大會決議D.住建部門處罰【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第lines944規(guī)定，物業(yè)服務(wù)嚴(yán)重違約經(jīng)業(yè)主大會決議可提前終止合同。本題測試對合同解除條款的理解，需排除其他干擾項?！绢}干11】物業(yè)合同備案的法定機(jī)關(guān)是？【選項】A.業(yè)主委員會B.街道辦C.住建部門D.市場監(jiān)管局【參考答案】C【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理條例》第lines9規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)向物業(yè)所在地的房屋所在地人民政府房產(chǎn)管理部門備案。本題考察備案機(jī)關(guān)的準(zhǔn)確記憶?！绢}干12】物業(yè)費(fèi)調(diào)整幅度受什么限制？【選項】A.業(yè)主投票決定B.政府指導(dǎo)價C.市場行情D.物業(yè)成本【參考答案】B【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理條例》第lines42規(guī)定，物業(yè)費(fèi)調(diào)整需經(jīng)業(yè)主大會同意并報備政府指導(dǎo)價備案。本題測試對價格調(diào)整機(jī)制的全面理解?！绢}干13】物業(yè)共有部分收益應(yīng)優(yōu)先用于？【選項】A.業(yè)主分紅B.專項維修資金C.裝修補(bǔ)貼D.管理費(fèi)支出【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第lines277規(guī)定共有部分收益應(yīng)優(yōu)先用于維修、養(yǎng)護(hù)和改善。本題重點(diǎn)考察共有部分收益管理規(guī)則。【題干14】物業(yè)合同解除的法定情形是？【選項】A.業(yè)主投訴B.1年內(nèi)無投訴C.違約行為嚴(yán)重D.物業(yè)費(fèi)收繳率不足【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第lines945規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有嚴(yán)重違約行為可被解除合同。本題測試對合同解除條件的準(zhǔn)確判斷。【題干15】電梯廣告收益歸屬問題正確的是？【選項】A.歸物業(yè)公司B.歸業(yè)主共有C.歸電梯所有者D.雙方約定【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第lines276規(guī)定共有部分產(chǎn)生的收益由業(yè)主共有，但合同另有約定除外。本題重點(diǎn)考察合同約定優(yōu)先原則?！绢}干16】業(yè)主大會召開需滿足的法定人數(shù)是？【選項】A.專有部分面積占比30%B.專有部分面積占比50%C.業(yè)主人數(shù)20人D.業(yè)主代表10人【參考答案】B【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理條例》第lines12規(guī)定，業(yè)主大會會議需經(jīng)專有部分面積占比超過50%或人數(shù)占比超過50%的業(yè)主參與。本題測試對參會條件的全面理解?！绢}干17】物業(yè)應(yīng)急預(yù)案制定主體是？【選項】A.業(yè)主委員會B.物業(yè)公司C.住建部門D.業(yè)主個人【參考答案】B【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理條例》第lines40規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案。本題考察責(zé)任主體的明確性?！绢}干18】物業(yè)專項維修資金使用范圍不包括？【選項】A.電梯更換B.供水管道維修C.業(yè)主私人物業(yè)維修D(zhuǎn).公共區(qū)域維修【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第lines278規(guī)定專項維修資金僅用于共有部分維修，排除C選項。本題測試資金使用范圍的邊界?！绢}干19】裝修報備需提交的材料不包括？【選項】A.業(yè)主身份證明B.裝修方案C.安全承諾書D.物業(yè)費(fèi)繳納憑證【參考答案】D【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理條例》第lines25規(guī)定報備材料包括身份證明和裝修方案，D選項為干擾項。本題考察報備流程的細(xì)節(jié)要求?！绢}干20】物業(yè)費(fèi)催繳程序中，書面通知的送達(dá)方式要求是？【選項】A.現(xiàn)場張貼B.短信通知C.郵寄掛號D.電子郵件【參考答案】C【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理條例》第lines42規(guī)定書面通知需以掛號或數(shù)據(jù)電文形式送達(dá)。本題測試法律文書的規(guī)范送達(dá)方式。2025年物業(yè)管理師考試-助理物業(yè)管理師歷年參考題庫含答案解析(篇3)【題干1】根據(jù)《物業(yè)管理條例》，物業(yè)管理企業(yè)終止合同前需提前多少日通知業(yè)主委員會？【選項】A.15日B.30日C.60日D.無需通知【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《物業(yè)管理條例》第46條，物業(yè)管理合同終止前，物業(yè)企業(yè)應(yīng)提前30日書面通知業(yè)主委員會，并說明合同終止原因。選項B符合法律規(guī)定，其他選項時間不符或違反程序?！绢}干2】物業(yè)維修資金使用方案需經(jīng)多少比例的業(yè)主同意后方可實施？【選項】A.專有部分面積占比5%且人數(shù)占比1/3B.專有部分面積占比1/3且人數(shù)占比1/3C.全體業(yè)主一致同意D.業(yè)主委員會2/3以上成員同意【參考答案】A【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理條例》第55條明確，物業(yè)維修資金使用方案需經(jīng)專有部分面積占比5%且人數(shù)占比1/3的業(yè)主同意。選項A為法定標(biāo)準(zhǔn)，其他選項比例或主體不符合要求。【題干3】物業(yè)項目安保人員應(yīng)配備的應(yīng)急設(shè)備不包括以下哪項？【選項】A.防暴叉B.防暴盾牌C.心肺復(fù)蘇設(shè)備D.防暴鋼叉【參考答案】C【詳細(xì)解析】安保人員應(yīng)急設(shè)備需符合《物業(yè)管理規(guī)范》GB/T28581-2012，心肺復(fù)蘇設(shè)備屬于醫(yī)療急救范疇，非安保專用設(shè)備。選項C為正確答案，其他選項均為防暴裝備?！绢}干4】物業(yè)承接查驗中，對配電室安全檢查的重點(diǎn)不包括哪項？【選項】A.消防聯(lián)動系統(tǒng)B.負(fù)載均衡狀態(tài)C.電路老化程度D.日常巡檢記錄【參考答案】B【詳細(xì)解析】配電室查驗重點(diǎn)為消防設(shè)施（A）、電路安全（C）及運(yùn)行記錄（D），負(fù)載均衡屬供電部門監(jiān)管范疇，非物業(yè)承接查驗范圍。選項B為正確答案?！绢}干5】業(yè)主大會作出共同維修基金使用決定時，必須由多少以上業(yè)主參與表決？【選項】A.全體業(yè)主B.專有部分面積占比1/3且人數(shù)占比1/3C.業(yè)主委員會2/3以上成員D.專有部分面積占比5%【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第278條及《物業(yè)管理條例》第55條均規(guī)定，共同維修基金使用需經(jīng)專有部分面積占比1/3且人數(shù)占比1/3的業(yè)主同意，與選項B一致?！绢}干6】物業(yè)承接查驗中，對電梯安全檢查的核心依據(jù)是？【選項】A.《特種設(shè)備安全法》B.《住宅物業(yè)維修資金管理辦法》C.《物業(yè)管理條例》D.《商品房屋銷售管理辦法》【參考答案】A【詳細(xì)解析】電梯屬特種設(shè)備，其安全檢查依據(jù)《特種設(shè)備安全法》第34條，需經(jīng)專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)鑒定合格。其他選項與電梯管理無直接關(guān)聯(lián)。【題干7】物業(yè)合同約定業(yè)主逾期繳納物業(yè)費(fèi)超過多少日，物業(yè)有權(quán)暫停服務(wù)？【選項】A.5日B.10日C.15日D.30日【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第944條，業(yè)主逾期繳費(fèi)超過15日且經(jīng)書面催繳后，物業(yè)企業(yè)可暫停服務(wù)。選項C為正確答案，其他選項時間標(biāo)準(zhǔn)不足或過長?！绢}干8】物業(yè)裝修垃圾處理責(zé)任劃分中，正確表述是？【選項】A.由裝修單位自行清運(yùn)B.物業(yè)統(tǒng)一清運(yùn)C.業(yè)主自行處理D.裝修單位與業(yè)主共同承擔(dān)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理條例》第46條及《裝修管理辦法》規(guī)定，裝修垃圾清運(yùn)責(zé)任人為物業(yè)企業(yè)，由物業(yè)統(tǒng)一安排清運(yùn)。選項B正確，其他選項責(zé)任主體錯誤?！绢}干9】物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)周期中，消防設(shè)施季度檢查不包括哪項？【選項】A.滅火器壓力測試B.消火栓水壓測試C.煙霧報警器靈敏度檢測D.防火門閉門狀態(tài)檢查【參考答案】C【詳細(xì)解析】消防設(shè)施季度檢查需覆蓋滅火器（A）、消火栓（B）、防火門（D），煙霧報警器需年度全面檢測（C）。選項C為正確答案?！绢}干10】物業(yè)合同終止后，未結(jié)清費(fèi)用結(jié)算時限為？【選項】A.3日內(nèi)B.7日內(nèi)C.15日內(nèi)D.30日內(nèi)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第943條及《物業(yè)管理條例》第46條均規(guī)定，合同終止后15日內(nèi)雙方應(yīng)結(jié)清費(fèi)用。選項C為法定時限，其他選項時間不符?！绢}干11】物業(yè)安保人員對無證人員進(jìn)入小區(qū)的處置程序不包括？【選項】A.詢問身份并登記B.立即報警C.攔截并勸阻D.通知業(yè)主委員會【參考答案】B【詳細(xì)解析】處置程序應(yīng)為詢問身份（A）、勸阻離開（C）、上報物業(yè)經(jīng)理（D）。立即報警（B）僅限涉及違法犯罪行為情形，非一般程序。【題干12】物業(yè)承接查驗中，對給排水系統(tǒng)的檢查重點(diǎn)不包括？【選項】A.管道滲漏點(diǎn)B.排水泵運(yùn)行狀態(tài)C.消防水箱水位D.熱水器壓力測試【參考答案】D【詳細(xì)解析】給排水系統(tǒng)查驗需檢查管道（A）、水泵（B）、消防水箱（C），熱水器屬暖通系統(tǒng)，應(yīng)歸入專項查驗。選項D為正確答案?！绢}干13】物業(yè)合同約定物業(yè)費(fèi)包含公共收益的計費(fèi)周期為？【選項】A.按月B.按季度C.按半年D.按年【參考答案】A【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理條例》第42條及《住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，物業(yè)費(fèi)含公共收益部分應(yīng)按月計收。選項A為正確答案?！绢}干14】物業(yè)承接查驗中，對電梯應(yīng)急照明系統(tǒng)的檢查標(biāo)準(zhǔn)是？【選項】A.持續(xù)亮燈≥30秒B.故障后自動啟動C.每月測試1次D.電池續(xù)航≥2小時【參考答案】B【詳細(xì)解析】《特種設(shè)備安全法》第34條及《電梯安全運(yùn)行規(guī)范》要求，應(yīng)急照明故障后應(yīng)自動啟動，選項B為正確答案。其他選項非核心標(biāo)準(zhǔn)?！绢}干15】物業(yè)合同約定業(yè)主欠繳費(fèi)用超過多少日可申請仲裁？【選項】A.10日B.15日C.30日D.60日【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第944條及《物業(yè)管理條例》第46條規(guī)定，業(yè)主欠費(fèi)超過30日且書面催繳無效，物業(yè)可申請仲裁或訴訟。選項C為正確答案?！绢}干16】物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)中，高壓配電室日常巡檢不包括？【選項】A.溫度監(jiān)測B.電壓波動記錄C.儀器清潔D.絕緣電阻測試【參考答案】C【詳細(xì)解析】高壓配電室巡檢重點(diǎn)為溫度（A）、電壓（B）、絕緣（D），儀器清潔屬定期維護(hù)范疇。選項C為正確答案?！绢}干17】物業(yè)合同終止時，未處理完的物業(yè)事項處理時限為？【選項】A.5日內(nèi)B.10日內(nèi)C.15日內(nèi)D.30日內(nèi)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理條例》第46條及《民法典》第943條均規(guī)定，合同終止后15日內(nèi)雙方應(yīng)處理完遺留事項。選項C為正確答案。【題干18】物業(yè)安保人員對攜帶易燃易爆品的進(jìn)入者應(yīng)采取？【選項】A.允許進(jìn)入B.禁止進(jìn)入并登記C.立即報警D.通知保潔人員【參考答案】B【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理條例》第46條及《消防法》第60條規(guī)定，易燃易爆品不得進(jìn)入小區(qū)，安保應(yīng)禁止并登記。選項B為正確答案?！绢}干19】物業(yè)承接查驗中，對消防通道暢通性的檢查標(biāo)準(zhǔn)是？【選項】A.寬度≥1.2米B.無雜物堵塞C.保持30%空置率D.每月檢查1次【參考答案】B【詳細(xì)解析】《消防法》第28條及《物業(yè)管理條例》第42條要求消防通道無雜物堵塞，其他選項非法定標(biāo)準(zhǔn)。選項B為正確答案。【題干20】物業(yè)合同約定物業(yè)費(fèi)減免條件中，正確表述是？【選項】A.業(yè)主參與社區(qū)服務(wù)≥20小時/月B.房屋空置≥6個月C.享受低保待遇D.房屋產(chǎn)權(quán)不完整【參考答案】B【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理條例》第42條及《住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，空置房屋可減免物業(yè)費(fèi)。選項B為正確答案，其他選項無明確減免依據(jù)。2025年物業(yè)管理師考試-助理物業(yè)管理師歷年參考題庫含答案解析(篇4)【題干1】根據(jù)《物業(yè)管理條例》，物業(yè)驗收時應(yīng)當(dāng)由誰組織相關(guān)單位進(jìn)行聯(lián)合驗收？【選項】A.物業(yè)公司自行組織B.業(yè)主委員會組織C.街道辦事處組織D.開發(fā)商組織【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)《物業(yè)管理條例》第lines5-7，物業(yè)驗收應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等相關(guān)單位共同參與，確保符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。其他選項中，物業(yè)公司、業(yè)主委員會和街道辦事處均無權(quán)單獨(dú)組織驗收流程?！绢}干2】物業(yè)裝修管理中，裝修垃圾應(yīng)如何處理？【選項】A.可隨意堆放在公共區(qū)域B.由裝修方自行清運(yùn)至指定地點(diǎn)C.物業(yè)公司代收后轉(zhuǎn)賣D.需經(jīng)業(yè)主大會同意后處理【參考答案】B【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理條例》第lines9-12明確規(guī)定，裝修垃圾應(yīng)分類存放于指定區(qū)域并由裝修方自行清運(yùn)。選項A違反公共區(qū)域管理規(guī)定，選項C涉及非法牟利，選項D超出業(yè)主大會權(quán)限?！绢}干3】物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)周期應(yīng)如何確定？【選項】A.根據(jù)設(shè)備使用年限B.參考國家行業(yè)規(guī)范C.由物業(yè)自行決定D.需經(jīng)業(yè)主委員會批準(zhǔn)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《住宅專項維修資金管理辦法》第lines3-5指出，設(shè)施設(shè)備維護(hù)周期應(yīng)以住建部發(fā)布的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。選項A缺乏科學(xué)依據(jù)，選項C和D均未體現(xiàn)法規(guī)強(qiáng)制性要求。【題干4】物業(yè)應(yīng)急管理流程中，首次演練應(yīng)多久完成一次？【選項】A.每季度B.每半年C.每年D.每兩年【參考答案】C【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理條例》第lines15-17規(guī)定，物業(yè)應(yīng)每兩年至少組織一次綜合應(yīng)急演練。選項A和B頻率過高增加成本，選項D間隔過長可能影響應(yīng)急響應(yīng)能力?！绢}干5】物業(yè)檔案管理中，哪些檔案保存期限不得低于15年？【選項】A.業(yè)主名冊B.維修基金使用記錄C.合同備案文件D.投訴處理記錄【參考答案】C【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理條例》第lines19-21要求，物業(yè)合同備案文件需長期保存以備審計。選項A和B保存期限通常為5年，D為2年，均不符合15年最低標(biāo)準(zhǔn)?！绢}干6】物業(yè)合同糾紛應(yīng)優(yōu)先通過哪種方式解決？【選項】A.訴訟B.仲裁C.調(diào)解D.和解【參考答案】C【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理條例》第lines22-24規(guī)定，物業(yè)糾紛應(yīng)優(yōu)先通過調(diào)解解決。訴訟和仲裁成本較高，和解缺乏法律強(qiáng)制力，調(diào)解既能節(jié)約資源又符合行業(yè)慣例。【題干7】物業(yè)環(huán)保措施中，噪聲控制標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)如何執(zhí)行？【選項】A.低于國家標(biāo)準(zhǔn)1分貝B.等同于國家標(biāo)準(zhǔn)C.高于國家標(biāo)準(zhǔn)5分貝D.由物業(yè)自行設(shè)定【參考答案】B【詳細(xì)解析】《環(huán)境噪聲污染防治法》第lines27-29明確要求，物業(yè)噪聲控制標(biāo)準(zhǔn)不得低于國家標(biāo)準(zhǔn)。選項A和C違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，選項D屬于非法行為?！绢}干8】物業(yè)合同終止的條件包括哪些？【選項】A.業(yè)主單方面解約B.物業(yè)嚴(yán)重違約C.不可抗力D.合同到期【參考答案】D【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理條例》第lines30-32規(guī)定，合同終止的法定情形包括合同到期、雙方協(xié)商一致、一方嚴(yán)重違約或不可抗力。選項A需經(jīng)法定程序，不屬于直接終止條件。【題干9】物業(yè)投訴處理應(yīng)遵循的原則不包括？【選項】A.限時辦結(jié)B.保密原則C.業(yè)主優(yōu)先D.商業(yè)秘密保護(hù)【參考答案】D【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理條例》第lines33-35要求投訴處理需遵循限時辦結(jié)和業(yè)主知情權(quán)原則。保密原則適用于業(yè)主個人信息，商業(yè)秘密保護(hù)不涉及普通投訴處理流程?！绢}干10】物業(yè)消防檢查的頻率應(yīng)如何執(zhí)行？【選項】A.每周一次B.每月一次C.每季度一次D.每半年一次【參考答案】C【詳細(xì)解析】《消防法》第lines45-47規(guī)定，物業(yè)應(yīng)每季度對消防設(shè)施進(jìn)行專業(yè)檢查。選項A和B頻率過高增加成本，選項D間隔過長可能存在安全隱患?！绢}干11】物業(yè)租賃合同備案應(yīng)由誰負(fù)責(zé)？【選項】A.裝修單位B.物業(yè)公司C.業(yè)主D.第三方評估機(jī)構(gòu)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理條例》第lines38-40要求，物業(yè)需對租賃合同備案進(jìn)行形式審查。選項A和C無權(quán)備案，選項D屬于無關(guān)主體?！绢}干12】物業(yè)節(jié)能改造資金應(yīng)如何籌集？【選項】A.業(yè)主大會專項借款B.物業(yè)收入提取C.專項維修資金D.政府補(bǔ)貼【參考答案】C【詳細(xì)解析】《住宅專項維修資金管理辦法》第lines6-8規(guī)定，節(jié)能改造資金優(yōu)先使用維修資金。選項A需經(jīng)法定程序，選項B和D不符合資金用途規(guī)定?！绢}干13】物業(yè)裝修垃圾處理中，哪些行為屬于違規(guī)？【選項】A.分類投放B.裝車前拍照C.私自傾倒D.申報登記【參考答案】C【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理條例》第lines9-12明確禁止裝修垃圾違規(guī)傾倒。選項A和B符合規(guī)范要求，選項D需經(jīng)物業(yè)備案，但私自傾倒仍屬違法?！绢}干14】物業(yè)合同解除的條件包括哪些？【選項】A.業(yè)主大會決議B.物業(yè)輕微違約C.不可抗力D.逾期付款超過15日【參考答案】D【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理條例》第lines30-32規(guī)定，合同解除的法定情形包括一方嚴(yán)重違約或不可抗力。選項A需經(jīng)法定程序，選項B未達(dá)違約標(biāo)準(zhǔn)，選項D符合15日逾期條件?！绢}干15】物業(yè)檔案保存期限中，哪些不得低于20年？【選項】A.合同備案文件B.維修基金賬目C.業(yè)主投訴記錄D.設(shè)施驗收報告【參考答案】A【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理條例》第lines19-21要求，合同備案文件保存期限不得低于20年。選項B為15年，選項C為5年，選項D為10年，均未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)?！绢}干16】物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估應(yīng)如何實施？【選項】A.每月隨機(jī)抽樣B.每季度全面檢查C.每年第三方評估D.業(yè)主滿意度調(diào)查【參考答案】C【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理條例》第lines36-38規(guī)定，年度服務(wù)質(zhì)量評估需由第三方機(jī)構(gòu)實施。選項A和B頻率過高，選項D缺乏全面性?！绢}干17】物業(yè)設(shè)施設(shè)備采購流程中，公開招標(biāo)的適用情形是？【選項】A.單價低于5萬元B.項目預(yù)算超過50萬元C.采購方為業(yè)主委員會D.設(shè)備為品牌定制【參考答案】B【詳細(xì)解析】《政府采購法》第lines3-5規(guī)定，50萬元以上項目必須公開招標(biāo)。選項A適用競爭性談判，選項C和D無招標(biāo)強(qiáng)制要求。【題干18】物業(yè)應(yīng)急管理演練中，哪些項目必須包含？【選項】A.消防設(shè)備操作B.醫(yī)療急救流程C.業(yè)主疏散路線D.所有上述【參考答案】D【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理條例》第lines15-17要求，應(yīng)急演練應(yīng)涵蓋消防、醫(yī)療、疏散等所有關(guān)鍵環(huán)節(jié)。選項A、B、C均為必要內(nèi)容?！绢}干19】物業(yè)合同履行監(jiān)督方式不包括？【選項】A.業(yè)主委員會巡查B.第三方審計C.物業(yè)內(nèi)部檢查D.政府部門抽查【參考答案】A【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理條例》第lines31-33規(guī)定，合同履行監(jiān)督由第三方審計和政府部門抽查組成。選項C為內(nèi)部管理措施，選項A需經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)?！绢}干20】物業(yè)糾紛調(diào)解機(jī)構(gòu)中，不屬于法定機(jī)構(gòu)的是？【選項】A.住建部門調(diào)解中心B.仲裁委員會C.物業(yè)協(xié)會調(diào)解部D.業(yè)主委員會【參考答案】C【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理條例》第lines22-24規(guī)定，糾紛調(diào)解機(jī)構(gòu)包括住建部門、仲裁委員會和業(yè)主委員會。選項C為行業(yè)組織，無法定調(diào)解權(quán)。2025年物業(yè)管理師考試-助理物業(yè)管理師歷年參考題庫含答案解析(篇5)【題干1】根據(jù)《物業(yè)管理條例》，業(yè)主大會作出決定需經(jīng)書面同意的議題不包括以下哪項？【選項】A.修改業(yè)主大會議事規(guī)則B.選舉業(yè)主委員會成員C.增設(shè)或者撤銷住宅區(qū)內(nèi)的道路D.制定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法【參考答案】C【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理條例》第十六條規(guī)定，業(yè)主大會決定的事項包括制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則、選舉業(yè)主委員會成員、制定和修改管理規(guī)約、決定專項維修資金使用方案等。增設(shè)或撤銷道路屬于業(yè)主共有部分改造，需按《物權(quán)法》規(guī)定由業(yè)主共同決定，但非業(yè)主大會強(qiáng)制表決事項，因此C選項為正確答案。【題干2】物業(yè)承接查驗中，對電梯設(shè)備的驗收標(biāo)準(zhǔn)不包括以下哪項？【選項】A.載重能力符合設(shè)計要求B.安全保護(hù)裝置靈敏有效C.裝飾材料符合防火規(guī)范D.維保記錄完整無缺失【參考答案】C【詳細(xì)解析】電梯驗收核心標(biāo)準(zhǔn)為機(jī)械性能（A、B）和維保記錄（D），而裝飾材料防火規(guī)范屬于建筑消防驗收范疇，承接查驗重點(diǎn)在于物業(yè)接收后直接管理的設(shè)備狀態(tài)，故C選項不屬查驗內(nèi)容?！绢}干3】物業(yè)企業(yè)承接小區(qū)時，發(fā)現(xiàn)原物業(yè)公司遺留的共有部分外墻裂縫處理方案中未包含的必要文件是？【選項】A.裝修審批表B.結(jié)構(gòu)安全檢測報告C.業(yè)主意見征集表D.施工合同備案證明【參考答案】B【詳細(xì)解析】《物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評價標(biāo)準(zhǔn)》要求承接查驗必須核查共有部分改造的合法性和安全性，結(jié)構(gòu)安全檢測報告（B）是處理裂縫的法定依據(jù)，而裝修審批表（A）針對個人裝修，施工合同（D）涉及第三方責(zé)任劃分，均非核心要件?！绢}干4】物業(yè)費(fèi)逾期收繳超過15日后，業(yè)主委員會可采取的強(qiáng)制措施不包括？【選項】A.向法院申請支付令B.委托律師發(fā)送律師函C.在業(yè)主區(qū)域內(nèi)張貼催繳公告D.直接扣劃業(yè)主賬戶存款【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第788條明確約定催繳程序：逾期15日可書面催繳（C正確），30日可申請法院支付令（A正確），律師函（B）屬法律程序前準(zhǔn)備。直接扣劃存款違反財產(chǎn)保全程序，需經(jīng)法院裁決，故D錯誤?！绢}干5】物業(yè)合同約定服務(wù)費(fèi)包含能耗分?jǐn)倳r，業(yè)主僅支付公共能耗費(fèi)用需滿足什么條件？【選項】A.物業(yè)企業(yè)已公示分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)B.業(yè)主大會書面授權(quán)C.能耗數(shù)據(jù)經(jīng)第三方審計D.專項維修資金劃撥到位【參考答案】C【詳細(xì)解析】《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十六條規(guī)定，物業(yè)費(fèi)包含能耗分?jǐn)偙仨毥?jīng)第三方審計確認(rèn)（C正確）。公示分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)（A）是程序要件，但無審計結(jié)論不構(gòu)成法定分?jǐn)傄罁?jù)；業(yè)主大會授權(quán)（B）適用于新增分?jǐn)偸马?，非既有服?wù)費(fèi)調(diào)整情形；維修資金（D）用于應(yīng)急維修不涉及能耗分?jǐn)??！绢}干6】物業(yè)承接查驗發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施存在隱蔽性故障，應(yīng)啟動的應(yīng)急程序是？【選項】A.48小時內(nèi)書面報告消防部門B.召開業(yè)主大會專項表決C.15日內(nèi)完成設(shè)備更換D.向保險公司報案【參考答案】A【詳細(xì)解析】《消防法》第四十六條規(guī)定，物業(yè)應(yīng)于發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施故障后24小時內(nèi)書面報告（超過24小時屬違法），但題干48小時已構(gòu)成程序違法。設(shè)備更換（C）需經(jīng)消防驗收合格，保險報案（D）屬商業(yè)行為，均非法定程序，故A為正確選項。【題干7】物業(yè)裝修垃圾清運(yùn)標(biāo)準(zhǔn)中，以下哪項不屬于強(qiáng)制要求？【選項】A.每日清運(yùn)不少于2次B.業(yè)主承擔(dān)清運(yùn)費(fèi)用C.垃圾裝袋符合建筑垃圾管理規(guī)范D.臨時堆放點(diǎn)設(shè)置距入口50米內(nèi)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理條例》第二十三條要求：建筑垃圾須裝袋密閉（C正確）、每日清運(yùn)（A正確）、臨時堆放點(diǎn)距入口50米內(nèi)（D正確）。清運(yùn)費(fèi)用承擔(dān)問題需在物業(yè)服務(wù)合同中約定，非強(qiáng)制性規(guī)范，故B選項錯誤。【題干8】物業(yè)合同終止時，業(yè)主委員會應(yīng)配合移交的資料不包括？【選項】A.物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳明細(xì)B.共有部分改造影像記錄C.歷史維修基金使用臺賬D.電梯維保合同原件【參考答案】B【詳細(xì)解析】移交資料核心為財務(wù)（A、C）和合同（D），影像記錄（B）屬于過程性材料，非法定移交要件。根據(jù)《物業(yè)承接查驗指引》，影像資料可在查驗時調(diào)取，無需正式移交，故B選項正確?！绢}干9】物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考核中，設(shè)施設(shè)備管理評分占比最高的是？【選項】A.定期巡檢B.故障響應(yīng)C.設(shè)備臺賬D.能耗監(jiān)測【參考答案】A【詳細(xì)解析】住建部《物業(yè)服務(wù)等級評定標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定：設(shè)施設(shè)備管理權(quán)重35%，其中定期巡檢（A）占設(shè)備管理評分的60%，遠(yuǎn)高于故障響應(yīng)（B占20%）、臺賬（C占15%）和能耗監(jiān)測（D占5%），故A正確。【題干10】物業(yè)人員培訓(xùn)中，必修的安全知識不包括？【選項】A.消防器材操作規(guī)范B.急救技能考核C.裝修現(xiàn)場圍擋設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)D.精神障礙患者處置流程【參考答案】C【詳細(xì)解析】《物業(yè)管理從業(yè)人員培訓(xùn)大綱》要求：消防（A）、急救（B）、特殊群體處置（D）為必修，裝修現(xiàn)場管理屬專項培訓(xùn)（C），非通識課程，故C正確?！绢}干11】物業(yè)費(fèi)調(diào)整方案需經(jīng)業(yè)主大會表決通過的比例最低是？【選項】A.雙過半B.專有部分面積占比2/3以上且人數(shù)占比1/2以上C.專有部分面積占比1/2以上D.業(yè)主人數(shù)過半【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第278條：涉及共有部分調(diào)整需雙過半（A），但物業(yè)