住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細則1總則1.1目的依據(jù)為加強住宅工程質(zhì)量管理，保障房屋使用功能和結(jié)構(gòu)安全，維護業(yè)主合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法》（建質(zhì)〔2009〕291號）及《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB____）等法律法規(guī)和規(guī)范標準，結(jié)合本地區(qū)住宅工程實際情況，制定本細則。1.2適用范圍本細則適用于新建商品住宅、保障性住房（經(jīng)濟適用房、廉租房、公共租賃住房）及拆遷安置房等住宅工程的分戶驗收工作。1.3基本原則1.逐戶覆蓋：所有住宅單元（含地下室、閣樓、陽臺等附屬空間）均應(yīng)進行分戶驗收，不得遺漏。2.客觀公正：驗收過程應(yīng)嚴格執(zhí)行規(guī)范標準，如實記錄檢查結(jié)果，不得偽造或篡改資料。3.業(yè)主參與：建設(shè)單位應(yīng)提前通知業(yè)主參與驗收，保障業(yè)主對工程質(zhì)量的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。4.閉環(huán)管理：驗收中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時整改，整改結(jié)果需復(fù)查合格后方可通過驗收。2驗收組織與職責2.1組織單位建設(shè)單位是分戶驗收的第一責任人，負責組織制定分戶驗收方案、協(xié)調(diào)各方職責、通知業(yè)主參與，并對驗收結(jié)果負責。2.2參與單位及職責單位類型職責描述**施工單位**1.編制分戶驗收計劃，明確驗收項目、標準及流程；

2.完成自檢（含分項工程驗收），提交《分戶驗收自檢記錄》《施工記錄》等資料；

3.對驗收中發(fā)現(xiàn)的問題進行整改，提交《整改報告》；

4.配合建設(shè)單位組織的現(xiàn)場驗收。**監(jiān)理單位**1.審查施工單位提交的自檢資料，確認是否符合驗收條件；

2.參與現(xiàn)場驗收，旁站關(guān)鍵項目（如防水試驗、電氣接地）；

3.簽署驗收意見，對驗收結(jié)果真實性負責；

4.監(jiān)督施工單位整改，復(fù)查整改結(jié)果。**設(shè)計單位**1.解答驗收中的技術(shù)問題（如結(jié)構(gòu)尺寸、管線布局）；

2.確認設(shè)計變更的執(zhí)行情況，簽署設(shè)計驗收意見。**物業(yè)單位**1.參與現(xiàn)場驗收，熟悉工程細節(jié)（如設(shè)備位置、管線走向）；

2.接收驗收資料，為后續(xù)物業(yè)管理提供依據(jù)。**業(yè)主**1.有權(quán)參與分戶驗收，對房屋質(zhì)量提出意見；

2.在《分戶驗收記錄表》上簽字確認，認可驗收結(jié)果。3驗收內(nèi)容與要求分戶驗收應(yīng)覆蓋建筑結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、給排水及采暖、電氣工程、暖通空調(diào)、智能建筑、燃氣工程等7個分部工程，重點檢查影響使用功能和結(jié)構(gòu)安全的項目。以下為各分部工程的核心驗收內(nèi)容及要求：3.1建筑結(jié)構(gòu)工程驗收范圍：墻面、地面、頂棚、樓梯、陽臺。核心項目及要求：驗收項目驗收方法合格標準墻面垂直度用2m靠尺和塞尺檢查（每面墻選取4個點，均勻分布）允許偏差≤4mm（普通墻面）；≤3mm（精裝修墻面）墻面平整度用2m靠尺和塞尺檢查（同垂直度檢查點）允許偏差≤4mm（普通墻面）；≤3mm（精裝修墻面）墻面空鼓用小錘輕擊檢查（每面墻檢查面積≥墻面面積的10%）空鼓面積≤該墻面面積的1%，且單個空鼓面積≤0.04㎡（如0.2m×0.2m）地面平整度用2m靠尺和塞尺檢查（每間房選取4個點，避開明顯凹凸處）允許偏差≤5mm（水泥砂漿地面）；≤3mm（地板磚地面）地面裂縫觀察檢查（重點檢查墻角、門洞周邊）無明顯裂縫（寬度≤0.3mm的細微裂縫需做封閉處理）頂棚平整度用2m靠尺和塞尺檢查（每間房選取2個點，居中及角落）允許偏差≤5mm（普通頂棚）；≤3mm（精裝修頂棚）樓梯踏步高度差用鋼尺測量（每梯段選取3個踏步，均勻分布）允許偏差≤5mm（同一梯段內(nèi)）陽臺欄板高度用鋼尺測量（欄板頂部至地面的垂直距離）≥1.1m（多層住宅）；≥1.2m（高層住宅）3.2裝飾裝修工程驗收范圍：門窗、墻面裝飾、地面裝飾、吊頂、防水工程。核心項目及要求：驗收項目驗收方法合格標準門窗啟閉靈活性手動啟閉門窗（反復(fù)3次）啟閉靈活，無卡滯、異響；門窗扇與框間隙均勻（≤2mm）門窗密封性能觀察密封膠條（或密封膠）是否連續(xù)、完好；用煙卷測試（關(guān)閉門窗后，煙卷無明顯飄動）密封膠條無斷裂、脫落；密封膠均勻、無空隙；無透風現(xiàn)象墻面裝飾層粘結(jié)用小錘輕擊檢查（每面墻檢查面積≥10%）無大面積空鼓（單個空鼓面積≤0.04㎡）；無脫落防水工程（廚房、衛(wèi)生間）閉水試驗（堵住地漏，注入20-30mm深的水，保持24小時）樓下頂棚、墻面無滲漏；地面無積水3.3給排水及采暖工程驗收范圍：管道安裝、衛(wèi)生器具、采暖系統(tǒng)。核心項目及要求：驗收項目驗收方法合格標準管道水壓試驗冷水管：試驗壓力為工作壓力的1.5倍（≥0.6MPa），保持1小時；

熱水管：試驗壓力為工作壓力的2倍（≥1.0MPa），保持1小時壓力下降≤0.05MPa，無滲漏管道坡度用水平尺檢查（排水管、采暖管）排水管坡度≥5‰（DN100管道）；≥8‰（DN50管道）衛(wèi)生器具排水向坐便器、洗手盆注入水，觀察排水速度排水通暢，無堵塞、倒溢采暖系統(tǒng)壓力通熱水后，用壓力表檢查系統(tǒng)壓力工作壓力穩(wěn)定，無泄漏3.4電氣工程驗收范圍：配電箱、插座、照明、接地系統(tǒng)。核心項目及要求：驗收項目驗收方法合格標準插座接線正確性用驗電器檢查（左零右火上接地）接線正確，無零火反接、缺地現(xiàn)象插座接地電阻用接地電阻測試儀檢查（每個房間選取2個插座，廚房、衛(wèi)生間必查）接地電阻≤4Ω照明開關(guān)功能手動操作開關(guān)（每間房檢查所有開關(guān)）開關(guān)靈活，對應(yīng)燈具正常點亮配電箱安裝觀察配電箱位置、固定方式；用鋼尺測量安裝高度安裝高度≥1.5m（距地面）；固定牢固，無傾斜3.5暖通空調(diào)工程驗收范圍：空調(diào)安裝、通風系統(tǒng)。核心項目及要求：驗收項目驗收方法合格標準空調(diào)室內(nèi)機安裝用水平尺檢查機身水平度；觀察冷凝水管走向機身水平（偏差≤1mm）；冷凝水管坡度≥3‰，無倒坡空調(diào)制冷效果開啟空調(diào)（設(shè)定溫度26℃），30分鐘后用溫度計測量室內(nèi)溫度室內(nèi)溫度≤28℃（環(huán)境溫度35℃時）通風口風速用風速儀檢查（距通風口10cm處）符合設(shè)計要求（如客廳通風口風速≥0.5m/s）3.6智能建筑工程驗收范圍：安防系統(tǒng)、弱電插座、智能家居。核心項目及要求：驗收項目驗收方法合格標準安防攝像頭安裝觀察攝像頭位置（如電梯間、門口）；用監(jiān)視器查看畫面畫面清晰，覆蓋范圍符合設(shè)計要求（如門口攝像頭覆蓋1.5m×2m區(qū)域）弱電插座數(shù)量對照設(shè)計圖紙，清點插座位置（如客廳、臥室的網(wǎng)線、電話線插座）數(shù)量、位置符合設(shè)計要求（如客廳至少1個網(wǎng)線插座，臥室至少1個電話線插座）智能家居功能測試智能設(shè)備（如智能燈光、窗簾）的遠程控制功能響應(yīng)及時（≤2秒），功能正常3.7燃氣工程驗收范圍：燃氣管道安裝、燃氣器具。核心項目及要求：驗收項目驗收方法合格標準燃氣管道氣密性用U型壓力計測試（試驗壓力為設(shè)計壓力的1.5倍，保持24小時）壓力下降≤0.01MPa，無泄漏燃氣器具安裝觀察燃氣熱水器、燃氣灶的安裝位置（距墻面、可燃物的距離）符合《城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范》（GB____）要求（如熱水器距墻面≥10cm）4驗收程序與方法分戶驗收應(yīng)按“施工自檢→提交資料→組織驗收→現(xiàn)場檢查→整改復(fù)查→出具報告”的流程進行，具體步驟如下：4.1施工單位自檢1.自檢時間：在分戶驗收前7天完成（需待分項工程驗收合格后）。2.自檢內(nèi)容：按本細則3.1-3.7的要求，逐戶檢查所有項目，填寫《分戶驗收自檢記錄》（詳見附件1）。3.提交資料：向建設(shè)單位提交《分戶驗收自檢記錄》《施工記錄》《檢測報告》（如混凝土強度報告、防水試驗報告）等資料。4.2建設(shè)單位審核資料建設(shè)單位收到施工單位的自檢資料后，應(yīng)在3個工作日內(nèi)組織監(jiān)理、設(shè)計單位審核，確認是否符合驗收條件（如資料齊全、自檢合格）。不符合條件的，應(yīng)要求施工單位補充整改。4.3組織驗收會議1.通知時間：建設(shè)單位應(yīng)在驗收前3天，以書面或短信形式通知施工、監(jiān)理、設(shè)計、物業(yè)及業(yè)主（業(yè)主未到場的，應(yīng)留存通知記錄）。2.會議內(nèi)容：明確驗收范圍（如1#樓1單元101室）、驗收分工（如監(jiān)理負責電氣檢查，施工負責結(jié)構(gòu)檢查）、驗收標準（按本細則執(zhí)行）。4.4現(xiàn)場檢查與記錄1.檢查順序：從入戶門開始，依次檢查客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等空間。2.檢查要求：每個分戶至少檢查10個點（如墻面4個點、地面4個點、頂棚2個點）；用工具檢查的項目（如墻面垂直度），需記錄具體數(shù)值（如“墻面垂直度：3mm”）；觀察檢查的項目（如墻面裂縫），需描述位置及情況（如“客廳東墻中部有1條0.2mm寬的細微裂縫”）。3.記錄方式：填寫《分戶驗收記錄表》（詳見附件2），由施工、監(jiān)理、業(yè)主共同簽字確認。4.5問題整改與復(fù)查1.問題分類：一般問題：不影響使用功能（如墻面輕微劃痕），由施工單位在3天內(nèi)整改；嚴重問題：影響結(jié)構(gòu)安全或使用功能（如防水滲漏、電氣接地不合格），由施工單位制定整改方案（需經(jīng)監(jiān)理審核），在7天內(nèi)整改完成。2.復(fù)查要求：整改完成后，施工單位提交《整改報告》，建設(shè)單位組織監(jiān)理、業(yè)主復(fù)查。復(fù)查合格的，在《整改報告》上簽字確認；不合格的，繼續(xù)整改。4.6出具驗收報告1.出具條件：所有分戶驗收項目合格，整改復(fù)查合格，業(yè)主簽字確認。2.報告內(nèi)容：《住宅工程質(zhì)量分戶驗收報告》（詳見附件3）應(yīng)包含以下信息：工程概況（如項目名稱、樓棟號、分戶編號）；驗收參與單位及人員；驗收結(jié)果（如“本戶驗收合格，符合規(guī)范要求”）；建設(shè)、施工、監(jiān)理單位的簽字蓋章（需加蓋公章）；業(yè)主簽字確認。5結(jié)果處理與檔案管理5.1不合格處理1.分戶驗收不合格：不得進行竣工驗收，不得交付使用。施工單位需重新整改，整改后再次組織分戶驗收。2.業(yè)主異議處理：業(yè)主對驗收結(jié)果有異議的，可向建設(shè)單位提出書面意見，建設(shè)單位應(yīng)在5個工作日內(nèi)組織復(fù)查，復(fù)查結(jié)果需書面反饋業(yè)主。5.2檔案資料分戶驗收檔案應(yīng)包含以下資料，由建設(shè)單位統(tǒng)一整理歸檔：1.《分戶驗收方案》；2.《分戶驗收自檢記錄》；3.《分戶驗收記錄表》（含業(yè)主簽字）；4.《整改報告》（含復(fù)查記錄）；5.《住宅工程質(zhì)量分戶驗收報告》；6.相關(guān)檢測報告（如混凝土強度報告、防水試驗報告）。5.3檔案保存1.保存單位：建設(shè)單位應(yīng)將分戶驗收檔案保存至房屋保修期滿后5年（不少于50年，符合住宅工程合理使用年限要求）。2.查閱權(quán)限：業(yè)主可向建設(shè)單位申請查閱本人房屋的分戶驗收檔案，建設(shè)單位應(yīng)予以配合。6附則6.1解釋權(quán)本細則由[地區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局]負責解釋。6.2施行日期本細則自2023年X月X日起施行，有效期5年。6.3其他事項1.分戶驗收是竣工驗收的前置條件，未完成分戶驗收或分戶驗收不合格的，不得組織竣工驗收。2.本細則未覆蓋的項目，應(yīng)按國家現(xiàn)行規(guī)范標準執(zhí)行（