房地產(chǎn)銷售代理合同委托方（甲方）：法定代表人：____________________地址：__________________________聯(lián)系電話：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：________________受托方（乙方）：法定代表人：____________________地址：__________________________聯(lián)系電話：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：________________房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明編號：________根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售其擁有的房地產(chǎn)項目事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同遵守。第一條委托代理事項1.甲方同意將其開發(fā)/擁有的位于________________________（詳細地址）的房地產(chǎn)項目（以下簡稱“該項目”）委托乙方獨家代理銷售。該項目的基本情況如下：項目名稱：____________________土地使用權(quán)證號：____________________建設(shè)工程規(guī)劃許可證號：____________________商品房預(yù)售許可證號（如為預(yù)售）：____________________房屋用途：____________________（住宅/商業(yè)/辦公等）總建筑面積：約____________________平方米可售房源套數(shù)/面積：具體可售房源清單詳見本合同附件一2.乙方接受甲方委托，在本合同約定的代理期限和范圍內(nèi)，以甲方名義從事該項目的銷售代理工作，包括但不限于：制定銷售方案并經(jīng)甲方確認后實施；開展市場推廣、客戶招攬活動；向客戶介紹該項目的情況，帶領(lǐng)客戶實地看房；協(xié)助甲方與客戶簽訂《商品房買賣合同》（或《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》）；協(xié)助甲方辦理房屋銷售相關(guān)的備案、登記等手續(xù)；按照甲方要求收取客戶支付的購房款（定金、首付款、全款等），并及時轉(zhuǎn)交甲方。第二條代理權(quán)限及期限1.代理權(quán)限：乙方在本合同約定的范圍內(nèi)，享有獨家代理銷售權(quán)。在代理期限內(nèi)，甲方不得自行銷售或委托其他第三方銷售該項目的可售房源，但甲方保留對特殊客戶（如團購客戶、關(guān)系客戶等）的銷售權(quán)，甲方銷售的房源應(yīng)計入乙方的銷售業(yè)績，并按本合同約定支付代理費用，具體特殊客戶范圍及認定標(biāo)準詳見附件二。2.代理期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。若代理期限屆滿時，該項目仍有未售房源，雙方可協(xié)商延長代理期限，另行簽訂補充協(xié)議；若協(xié)商不成，本合同自動終止。3.本合同代理期限屆滿前_______日內(nèi)，如乙方已就部分未售房源與客戶達成購買意向并已收取定金的，甲方應(yīng)允許乙方在代理期限屆滿后_______日內(nèi)完成該部分房源的簽約手續(xù)，該部分房源仍計入乙方的銷售業(yè)績。第三條銷售價格及折扣控制1.該項目的基準銷售價格（均價）為每平方米人民幣_______元（大寫：____________________元整），具體每套房源的銷售單價及總價詳見本合同附件三《房源價格表》。2.乙方在銷售過程中，可根據(jù)市場情況及甲方書面授權(quán)，給予客戶一定的價格折扣。單次折扣幅度在_______%（含本數(shù)）以內(nèi)的，乙方可自行決定；折扣幅度超過_______%的，必須事先征得甲方書面同意。甲方應(yīng)在收到乙方書面申請后_______個工作日內(nèi)予以答復(fù)，逾期未答復(fù)的，視為不同意。3.若因特殊情況（如尾盤清售、團購等）需要調(diào)整整體銷售價格或折扣政策的，甲方應(yīng)提前_______日書面通知乙方，乙方應(yīng)按照甲方調(diào)整后的價格及政策執(zhí)行。第四條代理費用及結(jié)算方式1.代理費用計算標(biāo)準：乙方成功銷售該項目房源的，甲方按每套房源實際成交總價款的_______%向乙方支付代理傭金。若乙方銷售業(yè)績達到雙方約定的超額指標(biāo)（具體指標(biāo)詳見附件四），甲方應(yīng)按超額部分實際成交總價款的_______%向乙方支付超額獎勵金。2.結(jié)算條件：對于一次性付款的客戶，在客戶與甲方簽訂《商品房買賣合同》（或《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》）并支付全部購房款后，即達到代理傭金結(jié)算條件。對于分期付款的客戶，在客戶與甲方簽訂《商品房買賣合同》（或《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》）并支付首付款（不低于總房款的_______%）后，甲方按該套房源應(yīng)付代理傭金的_______%向乙方結(jié)算；在客戶支付全部剩余房款后，甲方再向乙方結(jié)算剩余_______%的代理傭金。對于銀行按揭貸款購房的客戶，在客戶與甲方簽訂《商品房買賣合同》（或《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》）、支付首付款（不低于總房款的_______%）并辦理完畢銀行按揭貸款手續(xù)，且銀行將貸款全額劃付至甲方賬戶后，即達到代理傭金結(jié)算條件。3.結(jié)算周期及方式：雙方按月結(jié)算代理費用。乙方應(yīng)于每月_______日前，將上一個月符合結(jié)算條件的房源明細、成交金額、應(yīng)付代理傭金等情況匯總，編制《代理費用結(jié)算表》，并附相關(guān)證明材料（如已簽訂的合同、付款憑證等）提交甲方審核。甲方應(yīng)在收到《代理費用結(jié)算表》及相關(guān)證明材料后_______個工作日內(nèi)完成審核，審核無誤后，甲方應(yīng)于_______個工作日內(nèi)向乙方支付相應(yīng)的代理費用。乙方應(yīng)在甲方支付代理費用前，向甲方開具符合稅務(wù)規(guī)定的增值稅_______（專用/普通）發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款，且不承擔(dān)逾期付款責(zé)任。4.若已成交客戶發(fā)生退房，導(dǎo)致《商品房買賣合同》（或《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》）解除的，乙方應(yīng)退還甲方已支付的該套房源的代理傭金。若甲方尚未支付該套房源代理傭金的，不再支付。因客戶違約導(dǎo)致退房，甲方已收取客戶違約金的，甲乙雙方按_______:_______的比例分配該違約金（甲方占_______%，乙方占_______%）。第五條甲方的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)對乙方的代理銷售工作進行指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查，對乙方的違規(guī)操作行為有權(quán)予以制止并要求改正。有權(quán)審核乙方制定的銷售方案、推廣計劃及廣告宣傳資料，對不符合法律法規(guī)規(guī)定或損害甲方利益的內(nèi)容，有權(quán)要求乙方修改或撤銷。有權(quán)決定該項目的銷售價格、折扣政策及付款方式（乙方根據(jù)本合同約定權(quán)限自行決定的除外）。有權(quán)直接與客戶簽訂《商品房買賣合同》（或《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》），并收取購房款。有權(quán)按照本合同約定對乙方的銷售業(yè)績進行考核，根據(jù)考核結(jié)果支付代理費用。2.義務(wù)：應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)向乙方提供該項目的相關(guān)合法證件復(fù)印件（加蓋甲方公章），包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證（如為預(yù)售）、房屋測繪報告等，以及該項目的詳細資料（如戶型圖、配套設(shè)施說明等）。應(yīng)負責(zé)該項目的工程建設(shè)、房屋交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)事宜，并保證該項目及房源符合國家及地方相關(guān)規(guī)定，不存在權(quán)利瑕疵。應(yīng)按照本合同約定及時向乙方支付代理費用。應(yīng)為乙方開展銷售代理工作提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供銷售場所（如售樓處）、必要的辦公設(shè)備及房源鑰匙等。應(yīng)按照乙方要求，及時辦理與房屋銷售相關(guān)的備案、登記等手續(xù)。第六條乙方的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)在本合同約定的代理期限和范圍內(nèi)，以甲方名義從事該項目的銷售代理工作。有權(quán)按照本合同約定向甲方收取代理費用。有權(quán)根據(jù)市場情況，向甲方提出調(diào)整銷售價格、折扣政策及推廣方案的建議。2.義務(wù)：應(yīng)組建專業(yè)的銷售團隊，負責(zé)該項目的銷售代理工作，銷售團隊人員名單及簡歷應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)提交甲方備案。應(yīng)制定詳細的銷售方案和推廣計劃，經(jīng)甲方書面確認后實施。推廣活動的費用承擔(dān)方式：____________________（如甲方承擔(dān)、乙方承擔(dān)、雙方按比例承擔(dān)等，具體約定詳見附件五）。應(yīng)保證在銷售過程中，向客戶如實介紹該項目的情況，包括但不限于房屋的面積、戶型、價格、產(chǎn)權(quán)狀況、周邊配套設(shè)施等，不得進行虛假宣傳或誤導(dǎo)性陳述。應(yīng)嚴格按照甲方確定的銷售價格及折扣政策進行銷售，不得擅自提高或降低銷售價格，不得擅自給予客戶超出授權(quán)范圍的折扣。應(yīng)協(xié)助甲方與客戶簽訂《商品房買賣合同》（或《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》），并確保合同內(nèi)容符合法律法規(guī)規(guī)定及雙方約定。應(yīng)按照甲方要求收取客戶支付的購房款，并在收到款項后_______個工作日內(nèi)全額轉(zhuǎn)交甲方，不得截留、挪用。應(yīng)妥善保管甲方提供的相關(guān)資料及物品，在本合同終止后_______日內(nèi)，將所有資料及物品歸還甲方。應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)房地產(chǎn)銷售的法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，依法開展銷售代理工作，如因乙方違法違規(guī)行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條保密條款1.甲乙雙方應(yīng)對在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于本合同內(nèi)容、客戶信息、銷售數(shù)據(jù)、財務(wù)數(shù)據(jù)、項目規(guī)劃、技術(shù)資料等）予以嚴格保密。2.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露上述商業(yè)秘密。法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本合同所必需的除外。3.本保密義務(wù)在本合同終止后_______年內(nèi)仍然有效。第八條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本合同約定向乙方支付代理費用，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的_______‰向乙方支付違約金。逾期超過_______日的，乙方有權(quán)暫停銷售代理工作，由此造成的損失由甲方承擔(dān)；逾期超過_______日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付應(yīng)付未付的代理費用及違約金。若甲方違反本合同第二條第1款約定，自行銷售或委托其他第三方銷售該項目可售房源（特殊客戶除外）的，應(yīng)按該部分房源實際成交總價款的_______%向乙方支付違約金，并將該部分房源計入乙方銷售業(yè)績，按本合同約定支付代理費用。若因甲方原因（如項目手續(xù)不全、房屋存在權(quán)利瑕疵等）導(dǎo)致乙方無法正常開展銷售代理工作或造成客戶退房、索賠等損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方及客戶造成的全部損失。2.乙方違約責(zé)任：若乙方在銷售過程中進行虛假宣傳或誤導(dǎo)性陳述，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除本合同。若乙方擅自提高或降低銷售價格、擅自給予客戶超出授權(quán)范圍折扣的，應(yīng)賠償由此給甲方造成的損失；甲方有權(quán)從應(yīng)付代理費用中扣除相應(yīng)損失金額。若乙方截留、挪用客戶支付的購房款，應(yīng)立即返還，并按截留、挪用金額的_______%向甲方支付違約金；給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；甲方有權(quán)解除本合同。若乙方未按照本合同約定妥善保管甲方提供的資料及物品，造成資料遺失或物品損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條不可抗力1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責(zé)任或延期履行。第十條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該項目所在地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定事項1.本合同的任何修改、補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有