房屋買賣合同范本與法律風(fēng)險(xiǎn)提示一、引言房屋買賣是公民生活中最重要的財(cái)產(chǎn)交易之一，涉及金額大、權(quán)利義務(wù)復(fù)雜。一份合法、嚴(yán)謹(jǐn)、明確的房屋買賣合同，是保障買賣雙方權(quán)益的核心依據(jù)。然而，實(shí)踐中因合同條款不完善、風(fēng)險(xiǎn)防范不到位導(dǎo)致的糾紛屢見不鮮（如賣方隱瞞房屋抵押、逾期過戶、買方貸款不成違約等）。本文結(jié)合《中華人民共和國民法典》《商品房銷售管理辦法》等法律法規(guī)，提供標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同范本（附關(guān)鍵條款注釋），并針對(duì)常見法律風(fēng)險(xiǎn)逐一提示，幫助買賣雙方規(guī)避陷阱，實(shí)現(xiàn)安全交易。二、房屋買賣合同范本（2024版）說明：本范本適用于存量房（二手房）買賣，商品房買賣可參考調(diào)整（需增加預(yù)售許可證號(hào)、面積差異處理等條款）。**房屋買賣合同**出賣人（甲方）：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________買受人（乙方）：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________中介方（丙方，如有）：______________________營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：（一）房屋基本情況1.房屋權(quán)屬：甲方所有的房屋，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：______________________（注：需核對(duì)原件，確保與登記信息一致）；2.房屋位置：______________________市______________________區(qū)______________________路______________________小區(qū)______________________棟______________________單元______________________室；3.房屋狀況：建筑面積______平方米（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)），套內(nèi)建筑面積______平方米；房屋用途為______（住宅/商業(yè)/辦公）；4.權(quán)利限制：甲方保證房屋無抵押、無查封、無租賃（或已告知乙方并取得同意），未涉及任何產(chǎn)權(quán)糾紛。（二）價(jià)款及支付方式1.總價(jià)款：人民幣_(tái)_____元（大寫：______________________），該價(jià)款包含房屋本體、附屬設(shè)施（如空調(diào)、冰箱、衣柜等，需列清單）及裝修。2.支付方式：（1）定金：本合同簽訂后______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)_____元（大寫：______________________），定金計(jì)入總價(jià)款；（2）首付款：______年______月______日前，乙方向甲方支付首付款人民幣_(tái)_____元（大寫：______________________）（注：首付款比例需符合當(dāng)?shù)刭彿空撸缡滋追坎坏陀?0%）；（3）貸款：剩余價(jià)款人民幣_(tái)_____元（大寫：______________________），由乙方通過銀行貸款支付，甲方應(yīng)配合乙方辦理貸款手續(xù)（如提供收入證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件等）；（4）尾款：房屋過戶完成后______日內(nèi)，乙方向甲方支付尾款人民幣_(tái)_____元（大寫：______________________）。3.資金監(jiān)管：甲乙雙方同意將首付款、尾款存入______（監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱，如當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心資金監(jiān)管賬戶），待過戶完成后由監(jiān)管機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)至甲方賬戶（注：資金監(jiān)管是防范賣方卷款跑路的關(guān)鍵，建議強(qiáng)制約定）。（三）交付及驗(yàn)收1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給乙方；2.交付條件：房屋應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：（1）已結(jié)清水、電、燃?xì)?、物業(yè)、供暖等費(fèi)用；（2）房屋本體及附屬設(shè)施無損壞（正常磨損除外）；（3）提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件、鑰匙、門禁卡等；3.驗(yàn)收流程：乙方收到交付通知后______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)在______日內(nèi)修復(fù)；逾期未修復(fù)的，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（四）過戶及權(quán)屬轉(zhuǎn)移1.過戶時(shí)間：甲乙雙方應(yīng)于______年______月______日前共同到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)；2.甲方義務(wù)：提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件、身份證復(fù)印件、婚姻狀況證明（如已婚需配偶同意出售證明）等材料；3.乙方義務(wù)：提供身份證復(fù)印件、購房資格證明（如社保繳納證明、納稅證明）等材料；4.稅費(fèi)承擔(dān)：過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)（注：需明確，如契稅由買方承擔(dān)，增值稅、個(gè)人所得稅由賣方承擔(dān)，避免后期爭議）。（五）違約責(zé)任1.甲方違約：（1）逾期交付：每逾期一日，按總價(jià)款的______‰支付違約金；逾期超過______日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金；（2）逾期過戶：每逾期一日，按總價(jià)款的______‰支付違約金；逾期超過______日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)返還已付房款及利息（按LPR計(jì)算）；（3）隱瞞房屋情況：如甲方隱瞞抵押、查封等情況，導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)返還已付房款及利息，并賠償乙方損失（如裝修費(fèi)、中介費(fèi)）。2.乙方違約：（1）逾期付款：每逾期一日，按未付價(jià)款的______‰支付違約金；逾期超過______日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)總價(jià)款______%的違約金；（2）拒絕過戶：如乙方無正當(dāng)理由拒絕過戶，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)總價(jià)款______%的違約金。（六）爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向______法院起訴（或提交______仲裁委員會(huì)仲裁，注：仲裁需雙方自愿，一裁終局）。（七）其他條款1.不可抗力：因不可抗力（如地震、疫情）導(dǎo)致無法履行合同的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明；2.補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力；3.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，不動(dòng)產(chǎn)登記中心留存一份。出賣人（甲方）簽字：______________________日期：______年______月______日買受人（乙方）簽字：______________________日期：______年______月______日中介方（丙方）簽字：______________________日期：______年______月______日三、法律風(fēng)險(xiǎn)提示：十大常見陷阱與避坑指南（一）主體資格風(fēng)險(xiǎn)：確認(rèn)“有權(quán)處分”是前提風(fēng)險(xiǎn)場景：賣方不是房屋所有權(quán)人（如借名買房）；房屋有共有人（如夫妻共同財(cái)產(chǎn)，未取得配偶同意）；買方無購房資格（如不符合當(dāng)?shù)厣绫＠U納要求）。避坑指南：查：要求甲方提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢房屋權(quán)屬信息（是否有共有人、抵押、查封）；問：詢問甲方婚姻狀況，如已婚，要求提供配偶同意出售證明（需簽字按手?。?；審：買方需提前確認(rèn)自己是否符合購房政策（如社保繳納年限、戶籍要求），避免因無資格導(dǎo)致合同無效。（二）房屋狀況風(fēng)險(xiǎn)：警惕“隱性缺陷”風(fēng)險(xiǎn)場景：房屋有抵押（如銀行貸款未還清），無法過戶；房屋有查封（如賣方涉及訴訟），無法交易；房屋有質(zhì)量問題（如漏水、墻體開裂），賣方隱瞞。避坑指南：查：通過不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢房屋抵押、查封情況（可憑身份證申請“房屋信息查詢記錄”）；驗(yàn)：收房時(shí)請專業(yè)驗(yàn)房師檢查房屋質(zhì)量，保留驗(yàn)房報(bào)告；寫：在合同中約定“甲方保證房屋無抵押、查封、質(zhì)量問題，如有，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償”。（三）價(jià)款支付風(fēng)險(xiǎn)：資金監(jiān)管是“安全鎖”風(fēng)險(xiǎn)場景：乙方直接將房款打給甲方，甲方收了錢不過戶；貸款不成，乙方無法支付剩余價(jià)款，導(dǎo)致違約。避坑指南：強(qiáng)制資金監(jiān)管：要求將首付款、尾款存入監(jiān)管賬戶，過戶后再劃轉(zhuǎn)；約定貸款不成的處理：如“因乙方自身原因?qū)е沦J款不成，乙方應(yīng)在______日內(nèi)補(bǔ)足剩余價(jià)款；因銀行原因?qū)е沦J款不成，雙方互不承擔(dān)責(zé)任”。（四）交付與過戶風(fēng)險(xiǎn)：明確“時(shí)間節(jié)點(diǎn)”風(fēng)險(xiǎn)場景：甲方逾期交付，導(dǎo)致乙方無法入??；甲方逾期過戶，導(dǎo)致乙方無法取得產(chǎn)權(quán)。避坑指南：明確時(shí)間：在合同中寫清楚交付和過戶的具體日期（如“______年______月______日前交付”）；約定違約金：逾期交付/過戶的違約金比例（如每日萬分之五），避免違約金過低無法彌補(bǔ)損失；約定解除條件：逾期超過______日（如30日），乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。（五）違約責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)：避免“約定不明”風(fēng)險(xiǎn)場景：合同中只寫“一方違約需承擔(dān)責(zé)任”，未明確具體金額或比例；違約金約定過低（如每日萬分之一），無法彌補(bǔ)乙方損失；違約金約定過高（如超過總價(jià)款的20%），甲方可請求法院調(diào)低。避坑指南：明確違約金：如“逾期交付的，每逾期一日，按總價(jià)款的萬分之五支付違約金”；合理約定比例：違約金比例建議在每日萬分之三至萬分之五之間，既符合法律規(guī)定（不超過LPR的4倍），又能有效約束雙方；約定損失賠償：如“甲方違約導(dǎo)致乙方損失的，除支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方的實(shí)際損失（如裝修費(fèi)、中介費(fèi)）”。（六）其他風(fēng)險(xiǎn)：細(xì)節(jié)決定成敗1.裝飾裝修及附屬設(shè)施：需列清單（如“空調(diào)1臺(tái)、冰箱1臺(tái)、衣柜2個(gè)”），避免交付時(shí)甲方拿走約定的物品；2.霸王條款：如“甲方不承擔(dān)任何違約責(zé)任”“乙方不得解除合同”，這些條款違反公平原則，可主張無效；3.補(bǔ)充協(xié)議：補(bǔ)充協(xié)議需雙方簽字確認(rèn)，且不能違反主合同的根本性條款（如變更總價(jià)款、過戶時(shí)間）；4.保留證據(jù)：保留所有交易記錄（如付款憑證、溝通記錄、驗(yàn)收報(bào)告），萬一發(fā)生糾紛，可作為證據(jù)。四、結(jié)語房屋買賣合同是房屋交易的“憲法”，其條款的完善性直接決定了交易的安全性。買賣雙方在簽訂合同前，應(yīng)仔細(xì)閱讀每一條款，重點(diǎn)關(guān)注主體資格、房屋狀況、價(jià)款支付、交付過戶、違約責(zé)任等核心內(nèi)容。如有疑問，建議咨詢專業(yè)律師（如房地產(chǎn)律師），避免因不懂法律