農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同第一章總則1.1合同編號：________1.2甲乙雙方信息：甲方：名稱：__________________地址：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系方式：__________________乙方：名稱：__________________地址：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系方式：__________________1.3定義和解釋：1.3.1本合同中，“農(nóng)村宅基地”是指根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民依法獲得的用于住宅建設(shè)的土地。1.3.2本合同中，“使用權(quán)轉(zhuǎn)讓”是指甲方將其擁有的農(nóng)村宅基地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給乙方的行為。1.3.3本合同中，“轉(zhuǎn)讓價格”是指乙方購買甲方農(nóng)村宅基地使用權(quán)所支付的費用。1.3.4本合同中，“轉(zhuǎn)讓面積”是指甲方農(nóng)村宅基地的面積。1.4合同目的：甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以明確甲乙雙方在農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中的權(quán)利和義務(wù)。第二章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事項2.1轉(zhuǎn)讓范圍：2.1.1甲方將其擁有的農(nóng)村宅基地使用權(quán)（以下簡稱“轉(zhuǎn)讓使用權(quán)”）轉(zhuǎn)讓給乙方。2.1.2轉(zhuǎn)讓使用權(quán)包括土地使用權(quán)、使用權(quán)范圍內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施。2.2轉(zhuǎn)讓面積：2.2.1轉(zhuǎn)讓面積為________平方米。2.2.2轉(zhuǎn)讓面積以實際測量為準，如測量結(jié)果與合同約定面積存在差異，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.3轉(zhuǎn)讓條件：2.3.1甲方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)符合《中華人民共和國土地管理法》及國家相關(guān)政策法規(guī)的要求。2.3.2乙方應(yīng)具備合法的農(nóng)村宅基地使用權(quán)申請人資格。2.3.3甲乙雙方應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并按照國家相關(guān)政策法規(guī)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第三章轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格：3.1.1本合同約定的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣________元整。3.1.2轉(zhuǎn)讓價格由甲乙雙方協(xié)商確定，不得低于市場評估價格。3.2支付方式：3.2.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起________個工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格的________%作為預(yù)付款。3.2.2乙方應(yīng)在辦理完土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)后________個工作日內(nèi)，支付剩余轉(zhuǎn)讓價格。3.2.3乙方支付轉(zhuǎn)讓價格時，應(yīng)使用人民幣支付，并按照國家相關(guān)稅收政策繳納稅款。第四章交付及使用4.1交付：4.1.1甲方應(yīng)在辦理完土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)后________個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓使用權(quán)交付給乙方。4.1.2交付時，甲乙雙方應(yīng)現(xiàn)場驗收，確認轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的現(xiàn)狀、面積等與合同約定一致。4.2使用：4.2.1乙方在取得轉(zhuǎn)讓使用權(quán)后，應(yīng)按照國家相關(guān)政策法規(guī)合理使用土地，不得改變土地用途。4.2.2乙方在使用過程中，應(yīng)遵守土地管理、環(huán)境保護等相關(guān)法律法規(guī)。第五章爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.3爭議解決期間，本合同的履行不受影響。第六章土地使用權(quán)的變更登記6.1登記手續(xù)6.1.1乙方在取得農(nóng)村宅基地使用權(quán)后，應(yīng)及時辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。6.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理變更登記手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料。6.1.3變更登記手續(xù)的辦理費用由乙方承擔。6.2登記文件6.2.1乙方應(yīng)向登記機關(guān)提交以下文件：a)原土地使用權(quán)證書；b)本合同；c)乙方的身份證明；d)甲方出具的同意轉(zhuǎn)讓的證明；e)其他相關(guān)文件。6.3登記效力6.3.1土地使用權(quán)變更登記完成后，新的土地使用權(quán)證書應(yīng)由乙方持有。6.3.2土地使用權(quán)變更登記后，乙方享有土地使用權(quán)，甲方的土地使用權(quán)相應(yīng)終止。第七章土地使用權(quán)的性質(zhì)與用途7.1土地性質(zhì)7.1.1轉(zhuǎn)讓后的土地使用權(quán)仍為農(nóng)村宅基地使用權(quán)。7.1.2土地使用權(quán)性質(zhì)不得改變，乙方不得將土地使用權(quán)用于非住宅建設(shè)。7.2土地用途7.2.1乙方應(yīng)按照農(nóng)村宅基地的用途使用土地，即用于住宅建設(shè)。7.2.2乙方不得擅自改變土地用途，如需改變，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。第八章土地使用權(quán)的期限8.1使用期限8.1.1土地使用權(quán)的期限按照國家有關(guān)農(nóng)村宅基地使用權(quán)的法律規(guī)定執(zhí)行。8.1.2除非國家法律法規(guī)有變更，否則土地使用權(quán)期限為____年。8.2期限變更8.2.1土地使用權(quán)期限的變更需遵循國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.2.2如有變更，甲乙雙方應(yīng)重新簽訂合同，并辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)。第九章土地使用權(quán)的權(quán)利與義務(wù)9.1乙方權(quán)利9.1.1乙方有權(quán)在土地使用權(quán)期限內(nèi)，依法使用、收益和處分其擁有的土地使用權(quán)。9.1.2乙方有權(quán)在符合國家政策法規(guī)的前提下，對土地進行合理改造和建設(shè)。9.2乙方義務(wù)9.2.1乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于土地使用的法律法規(guī)，合理利用土地資源。9.2.2乙方應(yīng)承擔土地使用過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費。9.2.3乙方應(yīng)保持土地的合理利用和生態(tài)環(huán)境的保護。第十章土地使用權(quán)的終止10.1終止條件10.1.1土地使用權(quán)因國家征收、征用或其他公共利益需要被終止。10.1.2土地使用權(quán)期限屆滿，且乙方未申請續(xù)期或續(xù)期未獲批準。10.1.3乙方違反國家法律法規(guī)，導(dǎo)致土地使用權(quán)被收回。10.2終止手續(xù)10.2.1土地使用權(quán)終止時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定補償方案。10.2.2乙方應(yīng)配合甲方辦理土地使用權(quán)終止手續(xù)，包括但不限于注銷土地使用權(quán)證書等。10.2.3土地使用權(quán)終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓價格中未使用的部分。第十一章土地使用權(quán)的續(xù)期11.1續(xù)期申請11.1.1土地使用權(quán)期限屆滿前，乙方有權(quán)申請續(xù)期。11.1.2乙方應(yīng)在土地使用權(quán)期限屆滿前____個月向甲方提出續(xù)期申請。11.2續(xù)期條件11.2.1乙方申請續(xù)期時，應(yīng)符合國家關(guān)于土地使用權(quán)續(xù)期的相關(guān)規(guī)定。11.2.2乙方應(yīng)支付續(xù)期費用，費用標準按照國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行。11.3續(xù)期手續(xù)11.3.1乙方申請續(xù)期時，應(yīng)提交以下材料：a)土地使用權(quán)證書；b)土地使用權(quán)續(xù)期申請表；c)乙方身份證明；d)其他相關(guān)材料。11.4續(xù)期結(jié)果11.4.1甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)期申請后____個工作日內(nèi)，審核乙方提交的材料。11.4.2經(jīng)審核通過，甲方應(yīng)與乙方簽訂續(xù)期合同，并辦理續(xù)期登記手續(xù)。第十二章土地使用權(quán)的抵押12.1抵押申請12.1.1乙方在取得土地使用權(quán)后，有權(quán)申請將其抵押。12.1.2乙方申請抵押時，應(yīng)選擇合法的抵押權(quán)人。12.2抵押條件12.2.1乙方申請抵押的，其土地使用權(quán)不得違反國家法律法規(guī)。12.2.2抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)當遵循公平、自愿的原則。12.3抵押手續(xù)12.3.1乙方申請抵押時，應(yīng)向抵押權(quán)人提交以下材料：a)土地使用權(quán)證書；b)抵押合同；c)乙方身份證明；d)其他相關(guān)材料。12.4抵押登記12.4.1抵押合同簽訂后，乙方應(yīng)及時辦理抵押登記手續(xù)。12.4.2抵押登記完成后，抵押權(quán)人取得抵押權(quán)。第十三章合同解除13.1解除條件13.1.1甲乙雙方在合同履行過程中，如出現(xiàn)以下情況，任何一方均有權(quán)解除合同：a)一方嚴重違約，另一方給予警告后，違約方仍不改正；b)由于不可抗力等原因，合同無法履行；c)合同約定的其他解除條件。13.2解除通知13.2.1一方要求解除合同時應(yīng)提前____個工作日書面通知另一方。13.2.2解除通知應(yīng)明確說明解除合同的原因。13.3解除后果13