辦公樓合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方提供辦公樓租賃服務(wù)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、租賃物概況

1、乙方同意將其合法擁有或合法租賃的位于__________________的辦公樓出租給甲方使用。該辦公樓建筑面積為_______平方米，包括_______層，結(jié)構(gòu)類型為_______，建筑年代為_______年建成。

2、辦公樓附屬設(shè)施包括但不限于：電梯_______部，中央空調(diào)系統(tǒng)_______，會(huì)議室_______間，衛(wèi)生間_______間，員工休息區(qū)_______，停車場_______個(gè)車位，網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)_______。

3、乙方保證其提供的辦公樓符合國家及地方關(guān)于建筑工程質(zhì)量、消防、安全等法律法規(guī)的要求，并具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或租賃證明文件，有權(quán)出租該物業(yè)。

二、租賃期限

1、租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)_______年_______月。

2、租賃期滿，如甲方需要繼續(xù)租賃，應(yīng)在租賃期滿前_______個(gè)月書面通知乙方，經(jīng)乙方同意后，可續(xù)租，續(xù)租租金及條款由雙方另行協(xié)商確定。

3、租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)按約定將辦公樓騰空并交還乙方，乙方應(yīng)在甲方辦妥交還手續(xù)后_______日內(nèi)辦理退租手續(xù)。

三、租金及支付方式

1、租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃期間，甲方每月每平方米租金為_______元（大寫：人民幣_(tái)______元整），每月租金總額為_______元（大寫：人民幣_(tái)______元整）。

2、租金支付方式：租金實(shí)行按_______（月/季/年）支付制，首期租金應(yīng)于____年____月____日支付，之后每期租金應(yīng)在下一期開始前_______日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。

3、支付賬戶信息：

戶名：__________________

開戶行：__________________

賬號：__________________

4、乙方應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票，甲方在收到發(fā)票后_______日內(nèi)向乙方支付相應(yīng)款項(xiàng)。

四、押金

1、甲方應(yīng)于簽訂本合同之日向乙方支付押金，金額為_______元（大寫：人民幣_(tái)______元整），用于擔(dān)保合同履行期間甲方的義務(wù)。

2、押金用途：包括但不限于甲方未按時(shí)支付租金、違反本合同約定造成乙方損失等情況。

3、押金退還：租賃期滿或合同解除后，如甲方無違約行為，乙方應(yīng)在甲方辦妥交還手續(xù)并結(jié)清所有費(fèi)用后_______日內(nèi)退還剩余押金。

五、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定的用途使用辦公樓，不得擅自改變使用性質(zhì)，不得用于非法活動(dòng)。

2、甲方應(yīng)愛護(hù)并合理使用辦公樓及其附屬設(shè)施，因甲方使用不當(dāng)造成的損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

3、甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于辦公場所的法律法規(guī)，包括但不限于消防安全、衛(wèi)生管理等要求。

4、甲方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃期間辦公樓的物業(yè)管理、設(shè)備維護(hù)、水電費(fèi)等費(fèi)用，除非本合同另有約定。

5、甲方不得擅自對辦公樓進(jìn)行改造、裝修或增設(shè)附屬設(shè)施，如確需改造，應(yīng)事先征得乙方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)提供符合使用要求的辦公樓，并保證租賃期間的房屋主體結(jié)構(gòu)安全。

2、乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)租賃手續(xù)，包括但不限于物業(yè)登記、消防審批等。

3、乙方應(yīng)保證租賃期間辦公樓的正常水電供應(yīng)，如因乙方原因?qū)е峦Ｋｋ?，?yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4、乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對辦公樓的使用情況，如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方整改或解除合同。

5、租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)辦公樓主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域的維修責(zé)任，非因甲方原因造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。

六、維修責(zé)任

1、乙方負(fù)責(zé)對辦公樓主體結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域設(shè)施（包括但不限于電梯、空調(diào)、消防設(shè)施等）進(jìn)行日常維護(hù)和定期檢修。

2、甲方負(fù)責(zé)對租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，因甲方使用不當(dāng)造成的損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

3、如遇緊急維修情況，雙方應(yīng)立即通知對方，并共同協(xié)商解決，維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。

七、轉(zhuǎn)租和分租

1、未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將租賃的辦公樓部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方使用。

2、如需轉(zhuǎn)租或分租，甲方應(yīng)向乙方提供擬轉(zhuǎn)租或分租方的詳細(xì)資料，并征得乙方書面同意后方可進(jìn)行。

八、合同解除

1、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。

2、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：

（1）擅自改變辦公樓使用性質(zhì)；

（2）擅自對辦公樓進(jìn)行改造、裝修或增設(shè)附屬設(shè)施；

（3）未按時(shí)支付租金累計(jì)超過_______天；

（4）利用辦公樓從事非法活動(dòng)；

（5）嚴(yán)重違反國家及地方關(guān)于辦公場所的法律法規(guī)。

3、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：

（1）未按時(shí)提供符合使用要求的辦公樓；

（2）因乙方原因?qū)е峦Ｋｋ姵^_______小時(shí)；

（3）嚴(yán)重違反本合同約定，影響甲方正常使用。

九、違約責(zé)任

1、若甲方無故單方解除合同，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為剩余租金總額的_______%。

2、若乙方無故單方解除合同，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為剩余租金總額的_______%。

3、如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于乙方因此遭受的損失。

4、如因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方?yīng)退還甲方已支付的租金并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

十、爭議解決

本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至辦公樓所在地的人民法院提起訴訟。

十一、其他事項(xiàng)

1、本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：