土地規(guī)劃與綜合利用開發(fā)合同第一章合同概述第一條合同當(dāng)事人1.1.1合同編號：_________________1.1.2甲方名稱：（以下簡稱甲方）1.1.3乙方名稱：（以下簡稱乙方）第二條合同標(biāo)的2.1.1土地位置：_________________2.1.2土地面積：_________________2.1.3土地用途：_________________2.1.4土地權(quán)屬證明文件：_________________第三條合同簽訂目的3.1.1甲方同意將其擁有的土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給乙方。3.1.2乙方同意按照合同約定，對土地進(jìn)行規(guī)劃與綜合利用開發(fā)。第四條合同簽訂依據(jù)4.1.1《中華人民共和國土地管理法》4.1.2《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》4.1.3《中華人民共和國合同法》4.1.4其他相關(guān)法律法規(guī)第二章土地轉(zhuǎn)讓第五條土地轉(zhuǎn)讓條件5.1.1甲方保證土地權(quán)屬清晰，無任何爭議。5.1.2甲方保證土地符合國家規(guī)定的土地利用性質(zhì)和規(guī)劃要求。5.1.3乙方保證在簽訂合同前已對土地進(jìn)行充分調(diào)查，了解土地現(xiàn)狀。第六條土地轉(zhuǎn)讓程序6.1.1甲方應(yīng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。6.1.2乙方應(yīng)在甲方完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，按約定支付轉(zhuǎn)讓款。6.1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完成后，乙方取得土地使用權(quán)。第七條土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用7.1.1土地轉(zhuǎn)讓價格：_________________7.1.2土地轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)：_________________7.1.3甲方負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)所需費(fèi)用，乙方按約定支付轉(zhuǎn)讓款。第三章土地規(guī)劃與綜合利用開發(fā)第八條土地規(guī)劃8.1.1乙方應(yīng)根據(jù)國家法律法規(guī)和土地利用總體規(guī)劃，制定土地開發(fā)利用方案。8.1.2乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)完成土地開發(fā)利用方案，并報甲方備案。第九條土地綜合利用開發(fā)9.1.1乙方應(yīng)根據(jù)土地開發(fā)利用方案，合理布局土地利用，實現(xiàn)土地綜合利用。9.1.2乙方應(yīng)按照土地開發(fā)利用方案，進(jìn)行土地基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。第十條土地開發(fā)利用期限10.1.1土地開發(fā)利用期限：_________________10.1.2土地開發(fā)利用期限屆滿后，乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地退出手續(xù)。第四章合同履行第十一條支付方式11.1.1乙方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定的期限和方式支付轉(zhuǎn)讓款。11.1.2甲方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓款后，按照合同約定的時間辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第十二條交付方式12.1.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將土地使用權(quán)證書交付給乙方。12.1.2乙方在收到土地使用權(quán)證書后，應(yīng)立即進(jìn)行土地開發(fā)利用。第十三條合同變更13.1.1雙方協(xié)商一致，可以對合同進(jìn)行變更。13.1.2合同變更應(yīng)采取書面形式，自雙方簽字蓋章之日起生效。第五章合同解除與終止第十四條合同解除14.1.1甲方在轉(zhuǎn)讓過程中，如發(fā)覺乙方存在欺詐行為，可以解除合同。14.1.2乙方在土地開發(fā)利用過程中，如發(fā)覺甲方存在嚴(yán)重違約行為，可以解除合同。第十五條合同終止15.1.1土地開發(fā)利用期限屆滿，合同自行終止。15.1.2雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。15.1.3合同終止后，乙方應(yīng)按照約定退還甲方部分投資款。第六章土地利用與開發(fā)計劃第十六條土地利用計劃16.1.1乙方應(yīng)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，制定詳細(xì)的地塊劃分、建設(shè)規(guī)模、建筑密度、綠地率等土地利用計劃。16.1.2土地利用計劃應(yīng)遵循節(jié)約集約用地、保護(hù)生態(tài)環(huán)境、保障公共利益的原則。16.1.3乙方應(yīng)在合同簽訂后三個月內(nèi)提交土地利用計劃，經(jīng)甲方同意后方可實施。第十七條開發(fā)進(jìn)度安排17.1.1乙方應(yīng)根據(jù)土地利用計劃，制定詳細(xì)的項目開發(fā)進(jìn)度表。17.1.2開發(fā)進(jìn)度表應(yīng)包括各個建設(shè)階段的時間節(jié)點(diǎn)、主要工作內(nèi)容和質(zhì)量要求。17.1.3乙方應(yīng)保證項目按計劃推進(jìn)，并及時向甲方報告開發(fā)進(jìn)度。第十八條土地使用條件18.1.1乙方在土地使用過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。18.1.2乙方應(yīng)保證土地使用符合城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)。18.1.3乙方應(yīng)承擔(dān)土地使用的全部稅費(fèi)和可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第十九條土地環(huán)境保護(hù)19.1.1乙方在土地開發(fā)過程中，應(yīng)采取有效措施，防止土地污染和環(huán)境破壞。19.1.2乙方應(yīng)按照國家和地方的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，對排放物進(jìn)行處理。19.1.3乙方應(yīng)定期對土地進(jìn)行環(huán)境監(jiān)測，保證環(huán)境質(zhì)量符合要求。第二十條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制20.1.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分。20.1.2乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，甲方有權(quán)解除合同。第七章項目建設(shè)與管理第二十一條項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)21.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項目建設(shè)。21.1.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。21.1.3乙方應(yīng)保證項目建設(shè)質(zhì)量，符合設(shè)計要求和合同約定。第二十二條施工單位與監(jiān)理單位22.1.1乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行項目建設(shè)。22.1.2乙方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位對項目建設(shè)進(jìn)行監(jiān)督管理。22.1.3施工單位和監(jiān)理單位應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)要求，履行各自職責(zé)。第二十三條項目質(zhì)量保證23.1.1乙方應(yīng)建立完善的質(zhì)量保證體系，保證項目建設(shè)質(zhì)量。23.1.2乙方應(yīng)定期對項目建設(shè)進(jìn)行質(zhì)量檢查，發(fā)覺問題及時整改。23.1.3乙方應(yīng)提供項目質(zhì)量保證書，證明項目建設(shè)質(zhì)量符合要求。第二十四條項目進(jìn)度控制24.1.1乙方應(yīng)建立項目進(jìn)度控制體系，保證項目按計劃推進(jìn)。24.1.2乙方應(yīng)定期向甲方報告項目進(jìn)度，并及時協(xié)調(diào)解決項目推進(jìn)中的問題。24.1.3乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌捻椖窟M(jìn)度延誤責(zé)任。第二十五條項目驗收與交付25.1.1項目完工后，乙方應(yīng)組織進(jìn)行驗收。25.1.2驗收合格后，乙方應(yīng)將項目交付給甲方。25.1.3項目交付應(yīng)符合合同約定的質(zhì)量、使用功能和其他要求。第八章土地綜合利用開發(fā)第二十六條土地綜合利用開發(fā)內(nèi)容26.1.1乙方應(yīng)根據(jù)土地利用計劃，進(jìn)行土地綜合利用開發(fā)。26.1.2土地綜合利用開發(fā)應(yīng)包括住宅、商業(yè)、辦公、娛樂等多種功能。26.1.3乙方應(yīng)保證土地綜合利用開發(fā)的合理性和經(jīng)濟(jì)性。第二十七條土地綜合利用開發(fā)管理27.1.1乙方應(yīng)建立健全土地綜合利用開發(fā)管理制度。27.1.2乙方應(yīng)加強(qiáng)對土地綜合利用開發(fā)項目的管理和監(jiān)督。27.1.3乙方應(yīng)保證土地綜合利用開發(fā)項目的合規(guī)性。第二十八條土地綜合利用開發(fā)收益分配28.1.1土地綜合利用開發(fā)所得收益，按照合同約定進(jìn)行分配。28.1.2收益分配方案應(yīng)在合同中明確約定，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。28.1.3乙方應(yīng)按時向甲方支付約定比例的收益。第二十九條土地綜合利用開發(fā)責(zé)任29.1.1乙方對土地綜合利用開發(fā)項目的安全性、使用功能和其他要求承擔(dān)全部責(zé)任。29.1.2乙方應(yīng)保證土地綜合利用開發(fā)項目的長期穩(wěn)定運(yùn)行。第九章土地權(quán)屬登記與變更第三十條土地權(quán)屬登記30.1.1土地權(quán)屬登記手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理。30.1.2乙方應(yīng)在土地權(quán)屬變更后三個月內(nèi)完成土地權(quán)屬登記手續(xù)。30.1.3土地權(quán)屬登記手續(xù)辦理完成后，乙方應(yīng)及時通知甲方。第三十一條土地權(quán)屬變更31.1.1土地權(quán)屬變更應(yīng)符合國家法律法規(guī)和合同約定。31.1.2乙方在土地權(quán)屬變更前應(yīng)征求甲方意見。31.1.3土地權(quán)屬變更手續(xù)辦理完成后，乙方應(yīng)及時向甲方提供變更后的土地權(quán)屬證明文件。第三十二條土地權(quán)屬爭議處理32.1.1土地權(quán)屬發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)協(xié)商解決。32.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十章項目的運(yùn)營與維護(hù)第三十三條項目運(yùn)營管理33.1.1乙方應(yīng)建立項目運(yùn)營管理制度，保證項目正常運(yùn)行。33.1.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項目的日常運(yùn)營和維護(hù)工作。33.1.3乙方應(yīng)定期對項目進(jìn)行安全檢查和保養(yǎng)。第三十四條項目維護(hù)責(zé)任34.1.1乙方應(yīng)對項目設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)。34.1.2乙方應(yīng)保證項目設(shè)施在合同約定的使用期限內(nèi)保持良好的使用狀態(tài)。34.1.3乙方應(yīng)承擔(dān)因維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致的項目設(shè)施損壞責(zé)任。第三十五條項目運(yùn)營收益35.1.1項目運(yùn)營收益按照合同約定進(jìn)行分配。35.1.2收益分配方案應(yīng)在合同中明確約定，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。35.1.3乙方應(yīng)按時向甲方支付約定比例的運(yùn)營收益。第三十六條項目運(yùn)營爭議36.1.1項目運(yùn)營過程中發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)協(xié)商解決。36.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一章項目配套設(shè)施建設(shè)第三十七條配套設(shè)施規(guī)劃37.1.1乙方應(yīng)根據(jù)項目需求，制定配套設(shè)施建設(shè)規(guī)劃。37.1.2配套設(shè)施建設(shè)規(guī)劃應(yīng)包括交通、能源、通訊、公共服務(wù)等設(shè)施。37.1.3乙方應(yīng)保證配套設(shè)施建設(shè)與項目開發(fā)同步進(jìn)行。第三十八條配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)38.1.1配套設(shè)施建設(shè)應(yīng)符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。38.1.2乙方應(yīng)選用優(yōu)質(zhì)的建筑材料和施工技術(shù)，保證配套設(shè)施的質(zhì)量。38.1.3乙方應(yīng)建立健全配套設(shè)施建設(shè)管理制度。第三十九條配套設(shè)施驗收與交付39.1.1配套設(shè)施完工后，乙方應(yīng)組織進(jìn)行驗收。39.1.2驗收合格后，乙方應(yīng)將配套設(shè)施交付給甲方使用。39.1.3乙方應(yīng)保證配套設(shè)施在交付使用時符合設(shè)計要求和合同約定。第四十條配套設(shè)施維護(hù)責(zé)任40.1.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)配套設(shè)施的日常維護(hù)工作。40.1.2乙方應(yīng)定期對配套設(shè)施進(jìn)行檢查，及時修復(fù)損壞部分。40.1.3乙方應(yīng)保證配套設(shè)施在運(yùn)營期間的安全與正常使用。第十二章項目安全管理第四十一條安全生產(chǎn)責(zé)任制41.1.1乙方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制，明確各級人員的安全職責(zé)。41.1.2乙方應(yīng)定期對員工進(jìn)行安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn)。41.1.3乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行安全生產(chǎn)操作規(guī)程。第四十二條安全生產(chǎn)檢查與監(jiān)督42.1.1乙方應(yīng)定期對項目進(jìn)行安全生產(chǎn)檢查，及時發(fā)覺和消除安全隱患。42.1.2乙方應(yīng)建立安全生產(chǎn)監(jiān)督機(jī)制，保證安全生產(chǎn)措施落實到位。42.1.3乙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門的安全生產(chǎn)監(jiān)督檢查。第四十三條安全處理43.1.1發(fā)生安全時，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，組織救援。43.1.2乙方應(yīng)如實報告安全情況，積極配合相關(guān)部門的調(diào)查處理。43.1.3乙方應(yīng)吸取教訓(xùn)，采取有效措施防止類似再次發(fā)生。第四十四條安全生產(chǎn)責(zé)任追究44.1.1對違反安全生產(chǎn)規(guī)定的人員，乙方應(yīng)依法進(jìn)行責(zé)任追究。44.1.2乙方應(yīng)加強(qiáng)對安全生產(chǎn)工作的監(jiān)督，保證安全生產(chǎn)責(zé)任的落實。第十三章合同終止后的處理第四十五條合同終止條件45.1.1合同因法定事由或雙方協(xié)商一致而終止。45.1.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余項目事宜。第四十六條項目移交46.1.1合同終止后，乙方應(yīng)將項目完好地移交給甲方。46.1.2移交時應(yīng)包括項目設(shè)施、文件、數(shù)據(jù)等全部資料。46.1.3乙方應(yīng)保證移交的項目設(shè)施符合合同約定和法定標(biāo)準(zhǔn)。第四十七條項目終止后的債權(quán)債務(wù)47.1.1合同終止后，乙方應(yīng)承擔(dān)合同終止前產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)。47.1.2雙方應(yīng)協(xié)商解決合同終止后的債權(quán)債務(wù)問題。47.1.3乙方應(yīng)提供合同終止前的財務(wù)報表，以