江蘇省2025年下半年土地估價師《管理基礎與法規(guī)》：行政許可模擬試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、2025年上半年我國各主要大城市均出現(xiàn)土地市場、房地產(chǎn)市場的火爆現(xiàn)象，房價過快上漲、“地王”頻現(xiàn)，業(yè)界普遍認為存在一定的房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象．根據(jù)土地估價的基本原理，在出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的情況下，才能夠評估出估價對象客觀潛在的價格?！?025年考試真題】

A：市場比較法

B：成本法

C：收益還原法

D：剩余法

E：時間因素2、運用市場比較法評估宗地地價，在選擇比較交易案例時，該案例發(fā)生的區(qū)域與待估宗地所處區(qū)域__。

A．只要在同一個城市即可

B．需在同一供需圈內(nèi)

C．要相鄰

D．需在同一級行政區(qū)內(nèi)3、資產(chǎn)清查是資產(chǎn)評估的前期準備，一般由完成。

A：評估機構

B：審計事務所

C：委托單位

D：資產(chǎn)管理部門

E：土地4、任何不動產(chǎn)的價格起伏及供求變化，其基礎的影響因素是來自不動產(chǎn)所在地區(qū)的__環(huán)境。

A．人文

B．自然

C．經(jīng)濟

D．社會5、下列固定資產(chǎn)中，不應計提折舊的是的設備．【2025年考試真題】

A：當月減少

B：當月交付使用

C：季節(jié)性停用

D：當月以經(jīng)營租賃方式租出

E：土地6、某地甲公司獲準征用耕地后，兩年內(nèi)未使用，當?shù)馗卣加枚惗愵~為5元／平方米，按照有關規(guī)定應向甲公司加征耕地占用稅稅額為元／平方米．【2025年考試真題】

A：8

B：12

C：15

D：20

E：土地7、采用成本逼近法評估地價時，可以列入土地取得費的是?！?025年考試真題】

A：耕地補償費、青苗補償費、土地平整費

B：耕地補償費、拆遷費、土地平整費

C：耕地補償費、青苗補償費、拆遷費

D：青苗補償費、拆遷費、土地平整費

E：時間因素8、對于待拆遷改造的危舊居住用地，如無特殊需要應按評估。

A：現(xiàn)狀用途評估

B：約定用途

C：規(guī)劃用途評估

D：最佳用途評估

E：國家實行土地估價師資格認證制度9、已出讓的國有土地，若變更原出讓合同約定提高宗地建筑容積率，應向國家補交土地出讓金差價。從土地估價的角度分析，符合（）原則。

A．預期收益

B．替代

C．貢獻

D．變動10、采用“美元／日元=150．60”的形式進行標價的方法是。

A：直接標價法

B：間接標價法

C：中間標記法

D：以上均不對

E：土地

11、兩個以上法人或者其他組織可以組成一個聯(lián)合體，以一個投標人的身份共同投標。由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，其資質(zhì)等級應__來確定。

A．以資質(zhì)等級較低的單位為準

B．以資質(zhì)等級較高的單位為準

C．取聯(lián)合各方資質(zhì)等級的平均值

D．需資質(zhì)評定機構重新評定12、搜集交易實例時要保證所搜集內(nèi)容統(tǒng)一性和。

A：條理性

B：代表性

C：相關性

D：規(guī)范化

E：時間因素13、基于的前提，會計核算應遵循劃分收益性支出與資本性支出的原則．【2025年考試真題】

A：會計分期

B：持續(xù)經(jīng)營

C：會計主體

D：貨幣計量

E：土地14、《土地復墾規(guī)定》規(guī)定，耕地的損失補償費，以實際造成破產(chǎn)__為計算標準，由企業(yè)和個人按照各年造成的實際損失逐年支付相應的損失補償費。

A．以前兩年平均年產(chǎn)量

B．以前三年平均年產(chǎn)量

C．以前五年平均年產(chǎn)量

D．以前八年平均年產(chǎn)量15、城市規(guī)劃限制條件往往會影響土地價格，下列選項中不屬于此類的是?！?025年考試真題】

A：宗地容積率

B：宗地形狀

C：建筑密度

D：宗地用途

E：時間因素16、按照我國土地管理的政策規(guī)定，經(jīng)營性必須采用招標、拍賣和掛牌的方式公開出讓。對于這幾種出讓方式，在進行底價評估時應采用（）價值標準。

A．出讓合同

B．成本

C．完全產(chǎn)權

D．公開市場17、《企業(yè)財務通則》規(guī)定，企業(yè)對籌集的資本金依法享有經(jīng)營權，在企業(yè)經(jīng)營期內(nèi)，投資者除依法轉(zhuǎn)讓外，．【2025年考試真題】

A：不得從企業(yè)抽回所投資金

B：可以從企業(yè)抽回所投資金

C：可以抽回但不得轉(zhuǎn)讓所投資金

D：不得抽回也不得轉(zhuǎn)讓所投資金

E：土地18、甲、乙兩公司共同出資設立丙公司，經(jīng)雙方協(xié)商，丙公司的總經(jīng)理由甲方委派，董事長由乙方委派，甲方的出資比例為20%，乙方的出資比例為80%，股東按出資比例行使表決權。在核算甲、乙兩方長期股權投資時，__核算。

A．甲、乙公司均采用成本法

B．甲、乙公司均采用權益法

C．甲采用成本法，乙采用權益法

D．甲采用權益法，乙采用成本法19、在基本建設過程中，投資估算的方法主要有指數(shù)估算法、系數(shù)法，還包括__。

A．單位體積估算法

B．平方米造價估算法

C．單位產(chǎn)品投資指標法

D．綜合測算法20、某企業(yè)于1998年11月以出讓方式取得的某一商業(yè)用地40年使用權，地價為2000元／平方米．假設土地還原率為6％，在其他條件不變的情況下，則該宗地2025年11月的剩余年期地價為元／平方米。【2025年考試真題】

A：1724

B：1806

C：1910

D：2000

E：時間因素21、影響土地價格的因素，分為一般因素、區(qū)域因素和__。

A．宏觀因素

B．經(jīng)濟因素

C．個別因素

D．社會因素22、管理費用是指企業(yè)的行政管理部門為管理和組織經(jīng)營活動而發(fā)生的各項費用，下列屬于管理費用的是__。

A．公司經(jīng)費

B．咨詢費

C．訴訟費

D．福利費

E．材料費23、初步統(tǒng)計，2025年我國全年全社會固定資產(chǎn)投資55118億元，比上年增長26．7％，平均每月增加投資億元。

A：968

B：1673

C：3367

D：4593

E：土地24、甲公司將某土地使用權以50萬元／畝的價格轉(zhuǎn)讓給乙公司，向國家申報的土地交易價格為35萬元／畝，同期該地塊的市場價格在30萬元／畝左右，現(xiàn)由于社會公共利益需要收回該土地，應按萬元／畝的價格標準計算補償價格。

A：50

B：35

C：30

D：20

E：時間因素25、當擬建設工程的性質(zhì)、規(guī)模、結(jié)構內(nèi)容和層數(shù)等已基本明確，但初步設計還在方案階段，設計文件不夠齊全，不能計算具體工作量時，采用編制工程概算是較準確可行的方法．【2025年考試真題】

A：概算定額法

B：概算指標法

C：施工定額法

D：類似工程預決算法

E：土地二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、建設工程的最終造價是根據(jù)__確定的。

A．投資估算

B．設計概算

C．工程結(jié)算

D．竣工決算2、土地使用權轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，__有優(yōu)先購買權。

A．被轉(zhuǎn)讓宗地的鄰宗土地使用者

B．市、縣人民政府

C．國土資源管理部門

D．土地收購儲備機構3、貨幣政策的特點有__。

A．貨幣政策調(diào)節(jié)的對象是貨幣供應量

B．貨幣政策屬于直接調(diào)控的經(jīng)濟手段

C．貨幣政策涉及國民經(jīng)濟發(fā)展全局，包括貨幣供應量、信用量、利率、匯率等宏觀經(jīng)濟總量指標，是宏觀經(jīng)濟政策體系的重要組成部分

D．貨幣政策調(diào)節(jié)的作用是引導整個市場的經(jīng)濟發(fā)展

E．貨幣政策需將長期目標與短期目標相結(jié)合，即將最終目標、中介目標和操作目標相結(jié)合4、資本市場包括。

A：證券市場

B：股權市場

C：生產(chǎn)要素市場

D：產(chǎn)權交易市場

E：勞動力市場5、土地使用權轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，__有優(yōu)先購買權。

A．省級人民政府

B．貧困地區(qū)政府

C．國家軍事機構

D．市縣人民政府6、因土地權利人發(fā)生改變，或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進行的登記屬于__。

A．土地總登記

B．初始登記

C．變更登記

D．注銷登記7、下列選項中，屬于征收土地方案內(nèi)容的有。

A：土地補償標準

B：被征地人員安置途徑

C：征地補償?shù)姆梢罁?jù)

D：被征土地的數(shù)量、位置、權屬

E：被征土地所有人的接收情況和有關反映8、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，應當優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護區(qū)。

A：鐵路、公路等交通沿線的耕地

B：城市和村莊周邊的耕地

C：集鎮(zhèn)建設用地區(qū)周邊的耕地

D：需要退耕還林的耕地

E：需要退耕還湖的耕地9、確定還原利率采用__加上風險調(diào)整值的辦法。

A．利潤率

B．安全利率

C．存款利率

D．貸款利率10、房地產(chǎn)開發(fā)的特點是。

A：流動性強

B：建設周期長

C：風險較大

D：對國家經(jīng)濟政策較敏感

E：投資額大

11、對基礎房價進行調(diào)整時，應考慮同一等級房屋之間存在的__的差異。

A．新舊程度

B．購買者心理

C．樓層

D．朝向

E．建筑周圍環(huán)境12、城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)是__。

A．土地總價值

B．納稅人實際占用土地的租金

C．納稅人實際占用的土地面積

D．土地年收益13、現(xiàn)行《中華人民共和國土地管理法》的一個重要變化就是對建設用地管理方式實行了重大變革，即以__的方式代替了過去的分級限額審批制度。

A．用地計劃

B．規(guī)劃管制

C．土地用途管制

D．規(guī)劃控制14、《草原法》第三條：國家對草原實行__的方針，促進草原的可持續(xù)利用和生態(tài)、經(jīng)濟、社會的協(xié)調(diào)發(fā)展。

A．科學規(guī)劃

B．全面保護

C．重點建設

D．合理利用

E．綜合利用15、按期限劃分，金融工具可分為。

A：直接金融工具

B：間接金融工具

C：短期信用工具

D：長期信用工具

E：不定期信用工具16、耕地保護管理的主要內(nèi)容包括等。

A：堅持土地用途管制制度

B：強化耕地占補平衡管理

C：提高城市用地規(guī)模

D：嚴格耕地保護執(zhí)法

E：建立有效的土地收益分配機制17、下列房地產(chǎn)稅種不屬于財產(chǎn)稅類的是。

A：土地增值稅

B：房產(chǎn)稅

C：城市維護建設稅

D：契稅

E：耕地占用稅18、土地自然條件的差別是__形成的自然條件或自然基礎。

A．絕對地租

B．級差地租

C．壟斷地租

D．農(nóng)業(yè)地租19、下列統(tǒng)計指標屬于變異指標的是．【2025年考試真題】

A：中位數(shù)

B：標準差

C：方差

D：全距

E：眾數(shù)20、按土地權利的不同，地價可分為。

A：所有權價格

B：使用權價格

C：評估價格

D：抵押權價格

E：紀念館21、下列關于征收土地補償費管理和使用。表述正確的是__。

A．土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有

B．土地補償費歸農(nóng)民所有

C．不需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用

D．需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用

E．地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有22、在土地估價實務中，利用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評估土地價格時選取的租金可以為。

A：客觀租金

B：實質(zhì)租金

C：支付租金

D：待估價房