商務(wù)寫字樓租賃協(xié)議及物業(yè)管理服務(wù)條款約定第一章合同訂立1.1合同編號(hào)_______1.2合同簽訂日期_______1.3合同雙方信息1.3.1出租方（甲方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系方式：________________1.3.2承租方（乙方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系方式：________________1.4合同租賃物1.4.1租賃物名稱：商務(wù)寫字樓1.4.2租賃物位置：____________________1.4.3租賃物面積：____________________平方米1.4.4租賃物產(chǎn)權(quán)狀況：____________________1.5租賃期限1.5.1租賃起始日期：____年____月____日1.5.2租賃終止日期：____年____月____日1.5.3租賃期限：____年____個(gè)月第二章租賃費(fèi)用及支付2.1租金2.1.1租金金額：人民幣_(tái)___元/月2.1.2租金支付方式：____（如：按月支付、按季度支付等）2.1.3租金支付時(shí)間：每月____日支付當(dāng)月租金2.2物業(yè)管理費(fèi)2.2.1物業(yè)管理費(fèi)金額：人民幣_(tái)___元/月2.2.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式：____（如：與租金同付、單獨(dú)支付等）2.2.3物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間：每月____日支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)2.3其他費(fèi)用2.3.1水電費(fèi)：由乙方自行承擔(dān)，按實(shí)際使用量結(jié)算。2.3.2網(wǎng)絡(luò)費(fèi)：由乙方自行承擔(dān)，按實(shí)際使用量結(jié)算。2.3.3其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。第三章租賃物使用及維護(hù)3.1使用范圍3.1.1乙方租賃的商務(wù)寫字樓僅用于____（如：辦公、商務(wù)活動(dòng)等）用途。3.1.2乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于其他非法用途。3.2維護(hù)責(zé)任3.2.1租賃期間，乙方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)。3.2.2乙方在使用過程中造成的租賃物損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.3使用限制3.3.1乙方不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行以下活動(dòng)：a)法律禁止的活動(dòng)；b)影響其他租戶正常使用的行為；c)可能對(duì)租賃物造成損害的行為。第四章租賃物的交接4.1交接時(shí)間4.1.1甲方應(yīng)于____年____月____日前將租賃物交付乙方使用。4.2交接程序4.2.1交接時(shí)，雙方應(yīng)共同檢查租賃物的現(xiàn)狀，并填寫《租賃物交接清單》。4.2.2《租賃物交接清單》一式兩份，雙方各執(zhí)一份。4.3交接責(zé)任4.3.1交接過程中，如因甲方原因?qū)е伦赓U物損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.3.2交接后，租賃物由乙方負(fù)責(zé)使用和維護(hù)。第五章合同的變更和解除5.1合同變更5.1.1合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。5.1.2合同變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行，自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同解除5.2.1出現(xiàn)以下情況之一，任何一方均可解除合同：a)乙方違反合同約定，經(jīng)甲方催告后仍未改正；b)甲方未履行合同約定的義務(wù)，經(jīng)乙方催告后仍未履行；c)出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行。5.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理租賃物的交接和費(fèi)用結(jié)算。第六章物業(yè)管理服務(wù)6.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1.1甲方應(yīng)提供以下物業(yè)管理服務(wù)：a)保安服務(wù)：負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)外的安全巡邏，保證租賃物安全；b)清潔服務(wù)：負(fù)責(zé)租賃物公共區(qū)域的日常清潔；c)維修服務(wù)：負(fù)責(zé)租賃物公共設(shè)施的日常維修；d)綠化服務(wù)：負(fù)責(zé)租賃物公共區(qū)域的綠化維護(hù)；e)其他服務(wù)：根據(jù)實(shí)際情況提供其他必要的物業(yè)管理服務(wù)。6.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.2.1甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到國家或行業(yè)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。6.2.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理服務(wù)制度，保證服務(wù)質(zhì)量。6.3物業(yè)管理費(fèi)用6.3.1物業(yè)管理費(fèi)用包括在租金中，由乙方支付。6.3.2物業(yè)管理費(fèi)用如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。6.4物業(yè)管理投訴6.4.1乙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)有投訴的，應(yīng)向甲方提出書面投訴。6.4.2甲方應(yīng)在接到投訴后____日內(nèi)予以答復(fù)。第七章租賃物的使用限制7.1使用性質(zhì)限制7.1.1乙方在使用租賃物時(shí)，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)和租賃合同的約定。7.1.2乙方不得將租賃物用于以下活動(dòng)：a)法律禁止的活動(dòng)；b)危害公共安全的活動(dòng)；c)影響其他租戶正常使用的行為。7.2使用行為限制7.2.1乙方不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行以下行為：a)亂堆亂放物品；b)損壞租賃物設(shè)施；c)亂涂亂畫；d)亂扔垃圾。7.3使用安全責(zé)任7.3.1乙方應(yīng)保證在租賃物內(nèi)的活動(dòng)符合安全規(guī)范，避免發(fā)生安全。7.3.2發(fā)生安全時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)報(bào)告甲方，并采取必要的措施防止擴(kuò)大。第八章租賃物的裝修8.1裝修申請(qǐng)8.1.1乙方如需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修，應(yīng)向甲方提出書面申請(qǐng)。8.1.2甲方應(yīng)在接到申請(qǐng)后____日內(nèi)予以答復(fù)。8.2裝修要求8.2.1乙方進(jìn)行裝修應(yīng)遵守以下要求：a)不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)；b)不得影響租賃物的安全和使用功能；c)不得影響其他租戶的正常使用。8.3裝修費(fèi)用8.2.1裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。8.2.2裝修完成后，乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀。第九章租賃物的維護(hù)保養(yǎng)9.1維護(hù)責(zé)任9.1.1租賃期間，租賃物的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任由乙方承擔(dān)。9.1.2乙方應(yīng)定期對(duì)租賃物進(jìn)行檢查，保證其處于良好狀態(tài)。9.2維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)9.2.1乙方應(yīng)按照國家或行業(yè)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)租賃物進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。9.2.2乙方應(yīng)保證租賃物的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。9.3維護(hù)保養(yǎng)記錄9.3.1乙方應(yīng)建立租賃物維護(hù)保養(yǎng)記錄，記錄每次維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容和結(jié)果。第十章租賃物的保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)責(zé)任10.1.1甲方應(yīng)為其所有或管理的物業(yè)投保相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。10.1.2乙方應(yīng)為其在使用租賃物過程中可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)投保相應(yīng)的保險(xiǎn)。10.2保險(xiǎn)費(fèi)用10.2.1保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方和乙方各自承擔(dān)，具體由雙方另行協(xié)商確定。10.3保險(xiǎn)合同10.3.1甲方和乙方應(yīng)分別與保險(xiǎn)公司簽訂保險(xiǎn)合同，并保證保險(xiǎn)合同的有效性。第十一章違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.1.1甲方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)或租賃物，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：a)退還乙方已支付的租金；b)支付違約金，違約金按未提供服務(wù)或租賃物期間的租金的一定比例計(jì)算。11.1.2甲方未能按時(shí)收取租金，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按逾期天數(shù)及一定比例計(jì)算。11.2乙方違約責(zé)任11.2.1乙方未按合同約定支付租金，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：a)向甲方支付滯納金，滯納金按逾期天數(shù)及一定比例計(jì)算；b)如乙方逾期支付租金超過____天，甲方有權(quán)解除合同。11.2.2乙方違反合同約定的使用限制，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：a)賠償由此給甲方或第三方造成的損失；b)支付違約金，違約金按損失金額的一定比例計(jì)算。第十二章合同解除12.1合同解除條件12.1.1在以下情況下，任何一方均有權(quán)解除合同：a)乙方未按合同約定支付租金，超過____天；b)乙方違反合同約定的使用限制，給甲方或第三方造成嚴(yán)重?fù)p失；c)甲方未能按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)或租賃物，超過____天；d)出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行。12.2合同解除程序12.2.1一方要求解除合同時(shí)應(yīng)提前____日書面通知另一方。12.2.2雙方應(yīng)協(xié)商確定解除合同的具體事宜，包括租賃物的交接和費(fèi)用的結(jié)算。12.3解除合同后果12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理租賃物的交接和費(fèi)用結(jié)算。12.3.2解除合同不影響已發(fā)生的違約責(zé)任的承擔(dān)。第十三章合同的其他條款13.1合同附件13.1.1本合同附件與本合同具有同等法律效力，包括但不限于以下附件：a)租賃物交接清單；b)裝修申請(qǐng)及批準(zhǔn)文件；c)其