2025租賃合同的解除方式解析合同編號(hào)：出租人（甲方）：承租人（乙方）：鑒于甲乙雙方于年月日簽訂的《租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱“本合同”），為明確租賃期限內(nèi)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保障雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租賃合同的解除方式達(dá)成如下條款：第一條合同解除的情形1.1協(xié)商解除本合同在租賃期限內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可提前解除。雙方應(yīng)當(dāng)就解除事宜達(dá)成書面協(xié)議，并明確約定解除的具體日期及后續(xù)事宜。協(xié)商解除的條件應(yīng)當(dāng)符合以下要求：（1）雙方共同簽署《租賃合同解除協(xié)議》，明確解除原因及解除時(shí)間；（2）雙方應(yīng)結(jié)清截至解除日的所有費(fèi)用，包括但不限于租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等；（3）雙方應(yīng)辦理租賃物的交接手續(xù)，確保租賃物處于完好狀態(tài)。1.2約定解除根據(jù)本合同第條的約定，若出現(xiàn)以下情形之一，合同自動(dòng)解除：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致租賃物無(wú)法正常使用，且雙方未能達(dá)成續(xù)租協(xié)議；（3）其他約定的解除條件（如）。1.3法定解除除本合同約定解除外，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，若出現(xiàn)下列情形之一，守約方有權(quán)解除合同：（1）承租人未按約定支付租金或其他費(fèi)用，經(jīng)出租人催告后仍逾期未支付，逾期超過(guò)日的；（2）承租人擅自轉(zhuǎn)租、分租租賃物或改變租賃物用途，經(jīng)出租人書面通知后未予以改正的；（3）承租人利用租賃物從事違法活動(dòng)，導(dǎo)致租賃物被行政機(jī)關(guān)查封或吊銷相關(guān)證照的；（4）租賃物因自然毀損或不可抗力滅失，無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的的；（5）其他符合法律規(guī)定解除合同的情形。第二條合同解除的程序2.1通知程序（1）若一方擬解除合同，應(yīng)提前日以書面形式通知另一方，并說(shuō)明解除合同的具體原因。（2）通知應(yīng)包括以下內(nèi)容：a.解除合同的依據(jù)；b.解除合同的具體日期；c.需要雙方配合辦理的后續(xù)事宜。2.2協(xié)商與調(diào)解雙方在接到解除通知后，應(yīng)當(dāng)積極協(xié)商，盡量達(dá)成一致意見。若協(xié)商不成，任何一方均可向（如相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)、調(diào)解組織或司法機(jī)關(guān)）申請(qǐng)調(diào)解。2.3解除確認(rèn)若雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)當(dāng)簽署《租賃合同解除協(xié)議》。若協(xié)商未果，任何一方均可依據(jù)本合同的約定或法律規(guī)定向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求解除合同。第三條合同解除的法律后果3.1費(fèi)用結(jié)算合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)結(jié)清截至解除日的所有費(fèi)用，包括但不限于租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。若因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2租賃物返還合同解除后，承租人應(yīng)當(dāng)將租賃物完好無(wú)損地返還出租人，并辦理交接手續(xù)。若租賃物存在損壞或丟失，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。3.3違約責(zé)任若合同解除系因一方違約所致，違約方應(yīng)當(dāng)賠償造成的損失，包括但不限于直接損失、間接損失以及守約方為維護(hù)自身權(quán)益所支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。第四條特殊情形的解除約定4.1提前退租若承租人因自身原因需提前退租，應(yīng)當(dāng)提前日以書面形式通知出租人，并支付相當(dāng)于個(gè)月租金的違約金。出租人有權(quán)將租賃物另行出租，承租人不得以任何形式干涉。4.2續(xù)租與優(yōu)先承租權(quán)若租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同，承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。若承租人放棄續(xù)租，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前日通知出租人，否則視為同意續(xù)租。4.3租賃物的改造與修復(fù)若承租人對(duì)租賃物進(jìn)行改造或修復(fù)，應(yīng)當(dāng)事先取得出租人的書面同意。若因承租人的改造或修復(fù)導(dǎo)致租賃物無(wú)法正常使用，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。第五條爭(zhēng)議解決5.1協(xié)商解決雙方因本合同解除發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)友好協(xié)商解決。5.2法律途徑若協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求依法解除合同并處理相關(guān)事宜。第六條其他約定6.1本合同的解除不影響雙方此前簽署的其他協(xié)議或文件的效力。6.2本合同解除后，雙方仍需履行本合同中約定的保密義務(wù)及其他未履行的義務(wù)。6.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出租人）：簽字：日期：