外幕墻封堵合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址位于中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈，法定代表人/負(fù)責(zé)人為張三，聯(lián)系方式甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的開發(fā)資質(zhì)和項目運營經(jīng)驗。在本合同項下，甲方作為委托方，委托乙方提供外幕墻封堵工程的服務(wù)，旨在提升項目整體品質(zhì)，確保建筑結(jié)構(gòu)安全及美觀性。甲方在項目開發(fā)過程中，已根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，完成了對外幕墻封堵工程的設(shè)計方案及施工要求，并已取得必要的審批文件。甲方有權(quán)對乙方的施工過程及成果進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保工程符合合同約定及相關(guān)規(guī)范要求。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，地址位于中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX產(chǎn)業(yè)園，法定代表人/負(fù)責(zé)人為王五，聯(lián)系方式乙方是一家具備專業(yè)資質(zhì)的建筑工程企業(yè)，擁有豐富的外幕墻封堵工程經(jīng)驗和技術(shù)實力，具備相應(yīng)的施工許可及安全生產(chǎn)資質(zhì)。在本合同項下，乙方作為服務(wù)提供方，將按照甲方的要求及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，完成外幕墻封堵工程的施工工作。乙方承諾配備專業(yè)的施工團隊和設(shè)備，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度，并遵守甲方的管理要求，配合完成相關(guān)驗收及維護工作。

**合同簡介**

本合同基于甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，就外幕墻封堵工程服務(wù)事宜達(dá)成的共識而簽訂。甲方擁有位于中國XX省XX市XX區(qū)XX項目的建筑主體，該建筑外幕墻存在部分封堵缺陷，需通過專業(yè)施工進(jìn)行修復(fù)。為保障項目質(zhì)量及安全，甲方經(jīng)市場考察及評估，選擇乙方作為本次外幕墻封堵工程的服務(wù)提供方。乙方在建筑行業(yè)具備良好的信譽和業(yè)績，其技術(shù)方案及報價符合甲方要求。雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意以本合同為依據(jù)，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保工程順利實施。

合作背景方面，甲方開發(fā)的項目為高端商業(yè)綜合體，外幕墻封堵工程的質(zhì)量直接影響建筑外觀及用戶體驗。甲方在招標(biāo)過程中，對投標(biāo)企業(yè)的資質(zhì)、經(jīng)驗及報價進(jìn)行了綜合評審，最終選定乙方承擔(dān)該部分工作。乙方在接到委托后，將嚴(yán)格按照合同約定及行業(yè)規(guī)范，采用優(yōu)質(zhì)的封堵材料及施工工藝，確保工程成果達(dá)到甲方預(yù)期標(biāo)準(zhǔn)。雙方均確認(rèn)，本合同的履行將有助于提升項目整體價值，并為后續(xù)運營管理奠定堅實基礎(chǔ)。

在合同簽訂前，甲乙雙方已就工程范圍、技術(shù)要求、工期安排及驗收標(biāo)準(zhǔn)等關(guān)鍵事項達(dá)成一致，并已形成書面協(xié)議作為本合同附件。甲方將提供必要的施工條件及配合，乙方則需確保施工過程符合安全生產(chǎn)及環(huán)境保護要求。雙方均承諾遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，共同維護工程質(zhì)量和雙方合法權(quán)益。本合同范本的制定，旨在為外幕墻封堵工程提供明確的法律框架，保障合作過程的順利推進(jìn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在外幕墻封堵工程中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方按照甲方要求及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，完成指定建筑外墻的封堵施工，提升建筑結(jié)構(gòu)安全性與美觀性。合同范圍包括但不限于：對項目建筑外幕墻指定的缺陷區(qū)域進(jìn)行勘測評估；選用符合甲方要求的封堵材料；按照施工圖紙及技術(shù)規(guī)范進(jìn)行封堵施工；配合完成施工區(qū)域的清潔及成品保護工作；承擔(dān)因封堵施工產(chǎn)生的相關(guān)費用及風(fēng)險；并接受甲方的監(jiān)督、檢查及驗收。具體封堵區(qū)域、面積、材料規(guī)格及施工工藝等細(xì)節(jié)以甲方提供的設(shè)計圖紙、技術(shù)文件及書面要求為準(zhǔn)。

第二條定義

1.**“外幕墻封堵工程”**：指對建筑外墻預(yù)留或存在的縫隙、孔洞進(jìn)行填充、密封或覆蓋的施工活動，包括但不限于材料選用、施工安裝及后續(xù)維護。

2.**“施工圖紙”**：指甲方提供的詳細(xì)設(shè)計圖紙及技術(shù)要求文件，包括封堵區(qū)域的位置、尺寸、材料標(biāo)注及施工節(jié)點說明。

3.**“驗收標(biāo)準(zhǔn)”**：指國家及地方現(xiàn)行的建筑外幕墻施工及驗收規(guī)范，以及甲方提出的特殊質(zhì)量要求。

4.**“封堵材料”**：指用于外幕墻封堵工程的所有材料，包括但不限于密封膠、填充劑、防火泥及裝飾性面板等，其品牌、型號及性能需經(jīng)甲方書面確認(rèn)。

5.**“安全生產(chǎn)”**：指在施工過程中遵守國家安全生產(chǎn)法規(guī)，采取必要的安全防護措施，確保人員及財產(chǎn)安全。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照施工圖紙及規(guī)范要求進(jìn)行封堵施工，并對施工過程進(jìn)行監(jiān)督，確保工程符合合同約定。

（2）甲方需向乙方提供施工所需的場地、水源及電力支持，并協(xié)調(diào)解決施工區(qū)域與其他工種的交叉作業(yè)問題。

（3）甲方應(yīng)按時審核乙方提交的施工方案及材料清單，并在5個工作日內(nèi)書面確認(rèn)或提出修改意見。

（4）甲方有權(quán)對封堵材料的質(zhì)量進(jìn)行抽檢，如發(fā)現(xiàn)不符合要求，可要求乙方立即更換并承擔(dān)相應(yīng)損失。

（5）甲方需在工程完成后驗收，并就驗收結(jié)果與乙方協(xié)商確定最終交付方案。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方需具備相應(yīng)的施工資質(zhì)，并組建專業(yè)的技術(shù)團隊負(fù)責(zé)本工程，確保施工人員持證上崗。

（2）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工圖紙及甲方書面要求選用封堵材料，所有材料需提供出廠合格證及檢測報告，并經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可使用。

（3）乙方需制定詳細(xì)的施工方案，明確工期安排、人員配置及安全措施，并在施工前向甲方提交備案。

（4）乙方承擔(dān)施工過程中的安全生產(chǎn)責(zé)任，需配備消防、防護等設(shè)備，并遵守現(xiàn)場管理規(guī)定，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（5）乙方需配合甲方完成工程驗收，并根據(jù)驗收意見進(jìn)行整改，整改費用由責(zé)任方承擔(dān)。

（6）乙方需對封堵工程提供為期2年的保修服務(wù)，保修期內(nèi)如因材料或施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的修復(fù)，由乙方承擔(dān)費用。

（7）施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾及廢棄物，由乙方負(fù)責(zé)清理并運至甲方指定地點，費用包含在合同總價內(nèi)。

（8）乙方應(yīng)確保施工不影響建筑其他部分的正常使用，并在工程完成后恢復(fù)現(xiàn)場原狀。

（9）如遇設(shè)計變更或甲方提出額外需求，乙方需在收到通知后3日內(nèi)評估可行性并書面回復(fù)，相關(guān)費用及工期調(diào)整由雙方協(xié)商確定。

第四條價格與支付條件

1.本合同項下外幕墻封堵工程的總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格包含但不限于材料費、人工費、機械費、運輸費、施工輔材費、安全文明施工費及稅金等所有因履行本合同應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用。

2.乙方應(yīng)在投標(biāo)階段提交詳細(xì)的報價清單，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后作為本合同附件。最終結(jié)算價格不得超出該報價范圍，除非發(fā)生合同約定的設(shè)計變更或政策性調(diào)整。

3.支付方式：甲方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付合同款項，乙方需提供符合要求的發(fā)票及收款賬戶信息。

4.支付節(jié)點：

（1）合同簽訂后7個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的30%，作為預(yù)付款；

（2）工程完成總工程量的50%且經(jīng)甲方驗收合格后，甲方向乙方支付至合同總價款的40%；

（3）工程竣工驗收合格并完成結(jié)算審計后10個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價款的80%；

（4）剩余20%作為工程質(zhì)量保證金，自工程竣工驗收之日起滿2年后無息支付。

5.支付前提：乙方每次收款前需向甲方提供相應(yīng)的付款申請及進(jìn)度證明材料，甲方有權(quán)審核并要求乙方補充相關(guān)文件。

第五條履行期限

1.本合同有效期為自雙方簽字蓋章之日起至工程缺陷責(zé)任期結(jié)束之日止。

2.工程施工期限：自乙方收到甲方書面開工通知之日起，至工程竣工驗收合格之日止，總工期為XX天。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е碌耐９?，工期相?yīng)順延，雙方應(yīng)書面確認(rèn)順延期限。

3.開工條件：乙方在收到甲方提供的施工圖紙、技術(shù)交底及首期工程款后5個工作日內(nèi)正式開工。

4.關(guān)鍵節(jié)點：

（1）施工方案提交：合同簽訂后15日內(nèi)；

（2）中期驗收：工程完成至70%時，甲方應(yīng)在收到申請后10日內(nèi)驗收；

（3）竣工驗收：工程完工后5個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)提交竣工驗收申請，甲方應(yīng)在收到申請后20日內(nèi)完成驗收。

5.保修期：自工程竣工驗收合格之日起2年，乙方需在此期間承擔(dān)保修責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**1.乙方的違約責(zé)任**

（1）工期延誤：如因乙方原因?qū)е鹿こ涛茨馨春贤s定工期完工，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價款0.1%的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的5%。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方需退還已收款項并承擔(dān)合同總價款10%的違約損失。

（2）質(zhì)量不合格：封堵工程出現(xiàn)返工、漏項或不符合驗收標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)在甲方通知后15日內(nèi)整改。若整改后仍不合格，甲方有權(quán)委托第三方修復(fù)，費用由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)扣除相應(yīng)款項抵扣工程款。因質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方承擔(dān)的第三方索賠，乙方需承擔(dān)連帶責(zé)任。

（3）材料不合格：若乙方使用未經(jīng)甲方書面同意的材料，甲方有權(quán)要求立即更換并處以材料費用2倍的罰款。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償直接經(jīng)濟損失。

（4）安全生產(chǎn)責(zé)任：如因乙方違反安全規(guī)定造成人員傷亡或財產(chǎn)損失，乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的行政處罰及訴訟費用。

**2.甲方的違約責(zé)任**

（1）付款延遲：甲方未按合同約定支付款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分0.05%的違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，甲方需賠償乙方由此造成的損失。

（2）驗收拖延：如甲方無正當(dāng)理由拖延中期或竣工驗收，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款0.05%的違約金。

（3）設(shè)計變更責(zé)任：因甲方提出的合理設(shè)計變更導(dǎo)致乙方增加費用或工期延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)成本增加部分并順延工期。

**3.違約金與賠償**

（1）任何一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)要求違約方支付合同總價款10%的違約金，違約金不足以彌補損失的，還應(yīng)賠償實際損失與違約金之間的差額。

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已付款項應(yīng)按比例退還，已完成工程量按實際成本結(jié)算。

**4.保密責(zé)任**：雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及工程相關(guān)信息保密，非經(jīng)對方書面同意，不得泄露給任何第三方，違約方應(yīng)賠償因此造成的損失。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及類似上述性質(zhì)的突發(fā)事件。

2.**舉證責(zé)任**：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┯行У氖鹿首C明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等），并說明事件對合同履行的影響程度。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行時，受影響方可根據(jù)事件影響程度，部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同，并書面確認(rèn)。

4.**不可免責(zé)情形**：因不可抗力導(dǎo)致的必要措施（如暫停施工、更換材料等）產(chǎn)生的額外費用，由采取該措施方承擔(dān)；若不可抗力持續(xù)超過60日，雙方均有權(quán)單方面解除合同，已履行部分按實際完成比例結(jié)算，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.**后續(xù)履行**：不可抗力消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，已發(fā)生的費用按實際情況分擔(dān)。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期內(nèi)雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行溝通，爭取達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.**調(diào)解機制**：協(xié)商不成的，可提交合同簽訂地或工程所在地建設(shè)工程行業(yè)協(xié)會進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，但調(diào)解不成不影響后續(xù)法律途徑的行使。

3.**仲裁選擇**：如爭議仍未解決，雙方應(yīng)提交合同中約定的XX仲裁委員會（需明確具體名稱）按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有法律約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。

4.**訴訟管轄**：若選擇訴訟方式，雙方一致同意由合同簽訂地XX人民法院管轄。任何一方提起訴訟前，應(yīng)書面通知對方仲裁或訴訟意向，且在訴訟期間應(yīng)暫停執(zhí)行可能影響爭議判斷的行為。

5.**證據(jù)規(guī)則**：雙方應(yīng)保存與爭議相關(guān)的全部證據(jù)，包括往來函件、會議紀(jì)要、驗收記錄等，并在爭議解決時依法提交。法院或仲裁機構(gòu)認(rèn)定的事實將作為裁判依據(jù)。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方所有正式通知、文件及要求均應(yīng)采用書面形式，通過專人送達(dá)、掛號信、傳真或電子郵件（確認(rèn)送達(dá)）等方式進(jìn)行。地址以本合同首部載明為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)及時書面通知對方，否則視為通知有效送達(dá)。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并蓋章后方能生效。口頭約定不作為合同變更依據(jù)，但雙方均應(yīng)書面記錄并確認(rèn)。

3.**分包與轉(zhuǎn)包**：乙方不得將本合同項下工程整體轉(zhuǎn)包給第三方，但可經(jīng)甲方書面同意后進(jìn)行專業(yè)分包，分包方需具備相應(yīng)資質(zhì)且對工程質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。未經(jīng)甲方許可的分包行為無效且乙方可被解除合同。

4.**保密義務(wù)**：除法律規(guī)定或雙方書面同意外，任何一方不得泄露與合同相關(guān)的技術(shù)信息、商務(wù)數(shù)據(jù)或商業(yè)秘密，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。

5.**合同解除條件**：除本合同另有約定外，出現(xiàn)以下情形之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同：

（1）乙方明確表示或以行為表明不履行主要合同義務(wù)；

（2）乙方遲延履行主要義務(wù)超過30日；

（3）乙方存在嚴(yán)重質(zhì)量違約且拒絕整改；

（4）乙方破產(chǎn)、解散或喪失履約能力。

6.**法律適用**：本合同適用中華人民共和國法律解釋，任何爭議均以該法律為準(zhǔn)據(jù)法。

第十條附則

1.**附件效力**：本合同附件包括但不限于施工圖紙、技術(shù)規(guī)范、材料清單、報價單及驗收標(biāo)準(zhǔn)，均為本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等法律效力。

2.**完整協(xié)議**：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解及承諾。

3