房屋轉(zhuǎn)讓合同范本20161.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊(cè)地址位于北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)華宇大廈A座18層1801室，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91110108MA01A6T9X5。甲方法定代表人：張偉，性別：男，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備獨(dú)立的民事行為能力，授權(quán)代表有權(quán)簽署并履行本合同。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)華宇大廈A座18層1801室，郵政編碼：100022。甲方經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售、物業(yè)管理。甲方在本合同簽訂前，合法持有位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)世紀(jì)金融中心B座28層2801室（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）的全部產(chǎn)權(quán)，建筑面積為1500平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：滬房地滬字第20150123456號(hào)。

甲方作為買方，基于對(duì)標(biāo)的物業(yè)的充分了解和評(píng)估，擬通過本合同向乙方購(gòu)買標(biāo)的物業(yè)。甲方在簽署本合同前，已通過合法途徑獲取標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件、稅務(wù)文件及房屋狀況報(bào)告，并確認(rèn)標(biāo)的物業(yè)不存在權(quán)屬糾紛、查封、抵押或其他限制交易的情形。甲方購(gòu)買標(biāo)的物業(yè)的主要目的是將其用于公司辦公場(chǎng)所，并計(jì)劃在本合同生效后30日內(nèi)完成對(duì)標(biāo)的物業(yè)的裝修和內(nèi)部設(shè)施配置。甲方承諾在本合同履行過程中，將嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，并按照本合同約定履行所有義務(wù)。

甲方作為出租方，基于對(duì)標(biāo)的物業(yè)的合法占有和使用權(quán)，擬通過本合同向乙方租賃標(biāo)的物業(yè)。甲方在簽署本合同前，已確保標(biāo)的物業(yè)的房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國(guó)家規(guī)定的出租標(biāo)準(zhǔn)，并已取得相關(guān)出租許可（如適用）。甲方出租標(biāo)的物業(yè)的主要目的是為乙方提供辦公場(chǎng)所，并計(jì)劃在本合同生效后7日內(nèi)完成對(duì)乙方的租賃手續(xù)。甲方承諾在本合同履行過程中，將按照本合同約定提供標(biāo)的物業(yè)，并保證房屋設(shè)施齊全、運(yùn)行正常。

甲方作為委托方，基于對(duì)標(biāo)的物業(yè)的處置需求，擬通過本合同委托乙方代為處理標(biāo)的物業(yè)的轉(zhuǎn)讓事宜。甲方在簽署本合同前，已明確委托事項(xiàng)的具體內(nèi)容，并已向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)證、財(cái)務(wù)報(bào)表及其他相關(guān)文件。甲方委托乙方的主要目的是通過專業(yè)服務(wù)提高標(biāo)的物業(yè)的轉(zhuǎn)讓效率，并確保交易過程合法合規(guī)。甲方承諾在本合同履行過程中，將積極配合乙方完成標(biāo)的物業(yè)的評(píng)估、定價(jià)、宣傳及交易流程，并按照本合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海世紀(jì)廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司，注冊(cè)地址位于上海市黃浦區(qū)南京東路666號(hào)世紀(jì)廣場(chǎng)裙樓5層501室，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91310115105167891X。乙方法定代表人：李娜，性別：女，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備獨(dú)立的民事行為能力，授權(quán)代表有權(quán)簽署并履行本合同。

乙方地址：上海市黃浦區(qū)南京東路666號(hào)世紀(jì)廣場(chǎng)裙樓5層501室，郵政編碼：200001。乙方經(jīng)營(yíng)范圍：商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。乙方在本合同簽訂前，合法持有標(biāo)的物業(yè)的租賃權(quán)，租賃期限為5年，自2016年1月1日起至2021年12月31日止，租金為每月500元/平方米，已按月支付至2016年12月31日。乙方作為承租方，基于對(duì)標(biāo)的物業(yè)的實(shí)際使用需求，擬通過本合同向甲方續(xù)租標(biāo)的物業(yè)。乙方在簽署本合同前，已對(duì)標(biāo)的物業(yè)的租賃條件、使用范圍及物業(yè)狀況進(jìn)行充分評(píng)估，并確認(rèn)本合同符合其長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)計(jì)劃。乙方承諾在本合同履行過程中，將按照本合同約定支付租金，并遵守房屋使用相關(guān)規(guī)定。

乙方作為賣方，基于對(duì)標(biāo)的物業(yè)的合法所有權(quán)，擬通過本合同向甲方出售標(biāo)的物業(yè)。乙方在簽署本合同前，已確保標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛或限制交易的情形，并已取得相關(guān)稅務(wù)文件。乙方出售標(biāo)的物業(yè)的主要目的是實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)處置，并計(jì)劃在本合同生效后60日內(nèi)完成過戶手續(xù)。乙方承諾在本合同履行過程中，將按照本合同約定配合甲方完成標(biāo)的物業(yè)的驗(yàn)房、評(píng)估及交易流程，并保證產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性。

乙方作為服務(wù)提供方，基于對(duì)標(biāo)的物業(yè)的專業(yè)處置能力，擬通過本合同向甲方提供轉(zhuǎn)讓代理服務(wù)。乙方在簽署本合同前，已組建專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，具備豐富的房地產(chǎn)交易經(jīng)驗(yàn)和市場(chǎng)資源，并已獲取相關(guān)服務(wù)資質(zhì)。乙方提供轉(zhuǎn)讓代理服務(wù)的主要目的是幫助甲方提高標(biāo)的物業(yè)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并確保交易過程高效合規(guī)。乙方承諾在本合同履行過程中，將按照本合同約定提供市場(chǎng)分析、價(jià)格評(píng)估、客戶匹配、談判協(xié)商等服務(wù)，并保證服務(wù)內(nèi)容的真實(shí)性和合法性。

合同簡(jiǎn)介：

本合同由甲方與乙方就標(biāo)的物業(yè)的轉(zhuǎn)讓、租賃或委托事宜共同簽訂，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)合作順利進(jìn)行。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

標(biāo)的物業(yè)的基本情況：

標(biāo)的物業(yè)位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)世紀(jì)金融中心B座28層2801室，建筑面積為1500平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：滬房地滬字第20150123456號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)：滬國(guó)土用（2015）第012345號(hào)。標(biāo)的物業(yè)現(xiàn)狀態(tài)為甲方合法持有，或乙方合法租賃，或甲方委托乙方代為處置。

合作背景或前提條件：

甲方基于自身經(jīng)營(yíng)需求或資產(chǎn)處置計(jì)劃，擬與乙方就標(biāo)的物業(yè)達(dá)成交易或合作。乙方基于對(duì)標(biāo)的物業(yè)的專業(yè)能力或市場(chǎng)資源，愿意為甲方提供相應(yīng)的服務(wù)或達(dá)成交易。雙方均確認(rèn)標(biāo)的物業(yè)符合交易條件，并愿意按照本合同約定履行各自義務(wù)。

本合同范本中的當(dāng)事人信息和合同簡(jiǎn)介部分，詳細(xì)列明了甲乙雙方的基本信息、合作背景及標(biāo)的物業(yè)的基本情況，為后續(xù)條款的制定提供了基礎(chǔ)依據(jù)。當(dāng)事人信息的完整性有助于明確合同主體的法律地位和權(quán)利義務(wù)，而合同簡(jiǎn)介則界定了雙方合作的范圍和前提條件，確保合同內(nèi)容與實(shí)際需求相符。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在房屋轉(zhuǎn)讓、租賃或委托服務(wù)項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)，確保交易或合作順利進(jìn)行。具體內(nèi)容涵蓋但不限于：標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬狀況、交易或合作方式、價(jià)格條款、支付條件、履行期限、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等。若甲方為買方，本合同旨在規(guī)范標(biāo)的物業(yè)的購(gòu)買流程，確保甲方合法取得標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)；若甲方為出租方，本合同旨在明確租賃關(guān)系，規(guī)定租金、租期及雙方在租賃期間的權(quán)利義務(wù)；若甲方為委托方，本合同旨在界定委托事項(xiàng)的范圍、乙方的代理權(quán)限及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，確保標(biāo)的物業(yè)的轉(zhuǎn)讓工作高效、合規(guī)完成。乙方根據(jù)合同約定，或?yàn)榧追教峁?biāo)的物業(yè)的購(gòu)買、出售或租賃服務(wù)，或協(xié)助甲方完成標(biāo)的物業(yè)的轉(zhuǎn)讓代理工作。雙方均應(yīng)按照本合同約定履行各自職責(zé)，保障交易或合作的順利實(shí)施。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

標(biāo)的物業(yè)：指位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)世紀(jì)金融中心B座28層2801室，建筑面積為1500平方米的房屋。

產(chǎn)權(quán)證號(hào)：滬房地滬字第20150123456號(hào)。

土地使用權(quán)證號(hào)：滬國(guó)土用（2015）第012345號(hào)。

租賃期限：指乙方承租標(biāo)的物業(yè)的時(shí)間跨度，自2016年1月1日起至2021年12月31日止。

租金：指乙方按月向甲方支付的房屋使用費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)為每月500元/平方米。

代理服務(wù)：指乙方根據(jù)甲方委托，提供標(biāo)的物業(yè)的評(píng)估、定價(jià)、宣傳、客戶匹配、談判協(xié)商等服務(wù)。

履行期限：指本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)完成的最后時(shí)間點(diǎn)。

違約責(zé)任：指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律后果。

爭(zhēng)議解決：指雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的處理方式。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件、稅務(wù)文件及房屋狀況報(bào)告，并確保其真實(shí)性、合法性。

（2）甲方有權(quán)對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行實(shí)地考察，并就物業(yè)狀況、交易條件等事項(xiàng)與乙方進(jìn)行協(xié)商。

（3）若甲方為買方，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成標(biāo)的物業(yè)的過戶手續(xù)，并取得產(chǎn)權(quán)證。

（4）若甲方為出租方，甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供標(biāo)的物業(yè)，并保證房屋設(shè)施齊全、運(yùn)行正常。

（5）若甲方為委托方，甲方有權(quán)對(duì)乙方的代理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方提供相關(guān)服務(wù)進(jìn)度報(bào)告。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定支付購(gòu)房款、租金或委托服務(wù)費(fèi)，并確?？铐?xiàng)支付的及時(shí)性和準(zhǔn)確性。

（2）甲方應(yīng)提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件、稅務(wù)文件及其他相關(guān)文件，并配合乙方完成交易或合作流程。

（3）若甲方為買方，甲方應(yīng)按照本合同約定繳納相關(guān)稅費(fèi)，并完成標(biāo)的物業(yè)的驗(yàn)房手續(xù)。

（4）若甲方為出租方，甲方應(yīng)按照本合同約定履行房屋修繕義務(wù)，并保證房屋使用安全。

（5）若甲方為委托方，甲方應(yīng)積極配合乙方完成標(biāo)的物業(yè)的評(píng)估、定價(jià)、宣傳等工作，并按照本合同約定支付代理服務(wù)費(fèi)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付購(gòu)房款、租金或委托服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)就逾期支付提出違約責(zé)任要求。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件、稅務(wù)文件及其他相關(guān)文件，并有權(quán)就文件的真實(shí)性、合法性進(jìn)行核實(shí)。

（3）若乙方為承租方，乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付租金，并有權(quán)就房屋使用不當(dāng)提出違約責(zé)任要求。

（4）若乙方為服務(wù)提供方，乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供必要的信息和協(xié)助，并有權(quán)就服務(wù)進(jìn)度和結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定提供標(biāo)的物業(yè)的購(gòu)買、出售或租賃服務(wù)，并確保服務(wù)的專業(yè)性和合規(guī)性。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定履行代理職責(zé)，包括但不限于市場(chǎng)分析、價(jià)格評(píng)估、客戶匹配、談判協(xié)商等，并保證服務(wù)內(nèi)容的真實(shí)性和合法性。

（3）若乙方為買方，乙方應(yīng)按照本合同約定完成標(biāo)的物業(yè)的過戶手續(xù)，并取得產(chǎn)權(quán)證。

（4）若乙方為出租方，乙方應(yīng)按照本合同約定提供標(biāo)的物業(yè)，并保證房屋設(shè)施齊全、運(yùn)行正常。

（5）若乙方為服務(wù)提供方，乙方應(yīng)按照本合同約定提供代理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量和效率。乙方還應(yīng)就服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（6）乙方應(yīng)積極配合甲方完成標(biāo)的物業(yè)的交易或合作流程，并及時(shí)向甲方報(bào)告工作進(jìn)展情況。

（7）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，確保交易或合作過程的合法合規(guī)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：

若甲方為買方，標(biāo)的物業(yè)的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00）。該價(jià)格已包含標(biāo)的物業(yè)的全部權(quán)益，并已考慮房屋現(xiàn)狀及市場(chǎng)因素。

若甲方為出租方，標(biāo)的物業(yè)的月租金為人民幣伍佰元/平方米（￥500.00/平方米），年租金總額為人民幣玖佰萬元整（￥9,000,000.00）。租金支付方式為按月支付，自本合同生效之日起計(jì)算。

若甲方為委托方，乙方提供轉(zhuǎn)讓代理服務(wù)的費(fèi)用為標(biāo)的物業(yè)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的百分之伍（5%），即人民幣壹仟柒佰伍拾萬元整（￥1,750,000.00）。該費(fèi)用包含市場(chǎng)分析、價(jià)格評(píng)估、宣傳推廣、談判協(xié)商等全部代理服務(wù)內(nèi)容。

2.支付方式：

甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：上海世紀(jì)廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司

開戶銀行：中國(guó)工商銀行上海黃浦支行

銀行賬號(hào)：6222020100112345678

乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方開具等額發(fā)票。

3.支付時(shí)間：

若甲方為買方，首付款人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）應(yīng)于本合同簽訂之日起十日內(nèi)支付至乙方指定賬戶；尾款人民幣貳仟伍佰萬元整（￥25,000,000.00）應(yīng)于標(biāo)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起十日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。

若甲方為出租方，首月租金人民幣柒拾伍萬元整（￥750,000.00）應(yīng)于本合同生效之日起七日內(nèi)支付至乙方指定賬戶，后續(xù)租金按月支付，每季首月五日內(nèi)支付當(dāng)季全部租金。

若甲方為委托方，代理服務(wù)費(fèi)應(yīng)于本合同簽訂之日起三十日內(nèi)支付人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），剩余伍佰伍拾萬元整（￥500,000.00）應(yīng)于標(biāo)的物業(yè)成功轉(zhuǎn)讓并完成交易結(jié)算之日起三十日內(nèi)支付。甲方有權(quán)根據(jù)標(biāo)的物業(yè)實(shí)際轉(zhuǎn)讓進(jìn)度分階段支付代理服務(wù)費(fèi)，但累計(jì)支付比例不得低于百分之五十。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的物業(yè)交易或合作事宜完全結(jié)束之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

若甲方為買方，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十日內(nèi)完成標(biāo)的物業(yè)的初始查驗(yàn)，并出具查驗(yàn)報(bào)告；甲方應(yīng)在收到查驗(yàn)報(bào)告之日起十五日內(nèi)完成購(gòu)房款首付款的支付；雙方應(yīng)在首付款支付完畢之日起六十日內(nèi)共同辦理標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并完成過戶。若因不可抗力或政府審批等原因?qū)е掠馄冢?jīng)雙方書面協(xié)商可適當(dāng)順延。

若甲方為出租方，乙方應(yīng)在本合同生效之日起七日內(nèi)完成標(biāo)的物業(yè)的交付，并配合甲方進(jìn)行房屋交接手續(xù)；租金支付按月進(jìn)行，每期租金支付期限屆滿前七日，乙方應(yīng)向甲方發(fā)出付款提示。

若甲方為委托方，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起二十日內(nèi)完成標(biāo)的物業(yè)的市場(chǎng)分析報(bào)告并提交甲方；代理服務(wù)期限自本合同生效之日起計(jì)算，最遲不超過十二個(gè)月；標(biāo)的物業(yè)成功轉(zhuǎn)讓的標(biāo)準(zhǔn)為：簽訂正式買賣合同、支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款、完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。乙方應(yīng)在每次重要工作節(jié)點(diǎn)向甲方提交書面進(jìn)展報(bào)告，包括但不限于潛在買家信息、談判進(jìn)度、交易文件準(zhǔn)備情況等。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方為買方，未按本合同約定支付購(gòu)房款首付款的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項(xiàng)的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償因此造成的損失，包括但不限于乙方已產(chǎn)生的中介費(fèi)用、標(biāo)的物業(yè)價(jià)格上漲損失等，損失賠償上限不超過轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的百分之十（10%）。

（2）若甲方為買方，未按本合同約定支付尾款的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項(xiàng)的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金，逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)重新出售過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于新的中介費(fèi)、差價(jià)損失等。

（3）若甲方為出租方，未按本合同約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項(xiàng)的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)單方面解除租賃合同，并要求甲方賠償因此造成的損失。

（4）若甲方為委托方，未按本合同約定支付代理服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項(xiàng)的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金，逾期超過六十日，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方支付全部代理服務(wù)費(fèi)及實(shí)際損失。甲方逾期支付造成的乙方資金占用利息，亦應(yīng)由甲方承擔(dān)。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方為買方，未按本合同約定支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項(xiàng)的千分之一（0.1%）向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失，包括但不限于標(biāo)的物業(yè)價(jià)格上漲損失、甲方已產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用等，損失賠償上限不超過轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的百分之十（10%）。

（2）若乙方為出租方，未按本合同約定提供標(biāo)的物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)按月租金總額的千分之一（0.1%）向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)單方面解除租賃合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。

（3）若乙方為服務(wù)提供方，未能按本合同約定提供代理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)補(bǔ)救；若乙方逾期未完成服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，每逾期一日或每次質(zhì)量瑕疵，甲方應(yīng)按實(shí)際損失金額向乙方主張賠償，累計(jì)賠償金額不得超過代理服務(wù)費(fèi)的百分之五十（50%）。乙方在代理過程中因故意或重大過失給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)全額賠償，包括但不限于差價(jià)損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

3.共同違約責(zé)任：

若因雙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不完全的，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并協(xié)商解決爭(zhēng)議。若違約行為導(dǎo)致合同解除的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失與間接損失，但賠償總額應(yīng)以實(shí)際發(fā)生或可預(yù)見范圍為限。

4.違約金與損失賠償?shù)你暯樱?/p>

若一方違約行為同時(shí)構(gòu)成支付違約金和賠償損失，守約方可以選擇其中一項(xiàng)或兩項(xiàng)并處。但若違約金已足夠彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方不得再要求賠償損失；反之，若實(shí)際損失超過違約金，守約方有權(quán)就超出部分另行主張賠償。雙方約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)過高或過低的，法院或仲裁機(jī)構(gòu)可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。

5.不可抗力導(dǎo)致的違約：

因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件，并根據(jù)事件影響協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的意外事件。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或無法完全履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過15日）提供不可抗力發(fā)生及持續(xù)情況的有效證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方可協(xié)商延期履行、部分履行或解除合同。遭遇不可抗力一方根據(jù)不可抗力影響程度，可部分或全部免除違約責(zé)任。但若不可抗力僅影響部分條款履行，則未受影響的條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但已產(chǎn)生的直接費(fèi)用（如通知費(fèi)、合理的倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)等）應(yīng)由受益方承擔(dān)。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商變更合同內(nèi)容。若不可抗力連續(xù)影響超過60日，雙方均有權(quán)單方面解除合同，并各自承擔(dān)相應(yīng)的準(zhǔn)備損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方應(yīng)選擇以下第種方式解決：

（1）提交上海仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

（2）依法向標(biāo)的物業(yè)所在地（上海市浦東新區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.仲裁/訴訟選擇：雙方在簽訂本合同時(shí)共同選擇上述第種方式解決爭(zhēng)議，并在此后30日內(nèi)共同向選定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院提交仲裁申請(qǐng)書或起訴狀。若一方擅自選擇其他爭(zhēng)議解決方式，其行為將被視為無效，對(duì)方有權(quán)按本合同約定選擇爭(zhēng)議解決方式，并要求違約方承擔(dān)因此造成的損失。

3.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款，任何一方不得單方面中止履行或解除合同，但有權(quán)采取必要措施防止損失擴(kuò)大，擴(kuò)大的損失由責(zé)任方承擔(dān)。

4.法律適用：本合同項(xiàng)下爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在爭(zhēng)議解決過程中發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等），除仲裁規(guī)則或法院判決另有規(guī)定外，均由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任大小比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件送達(dá)均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可采取專人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞服務(wù)或電子郵件（若雙方已約定有效郵箱地址）等方式。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：專人送達(dá)時(shí)，交付時(shí)；掛號(hào)信或快遞服務(wù)時(shí)，寄出后三（3）日；電子郵件時(shí)，發(fā)送成功時(shí)。地址以本合同首部載明的地址為準(zhǔn)，任何一方變更地址，應(yīng)提前十（10）日書面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須