小區(qū)畫室合伙合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX小區(qū)物業(yè)管理有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方為XX小區(qū)的物業(yè)管理方，基于提升小區(qū)業(yè)主生活品質(zhì)、完善社區(qū)配套服務(wù)的需要，擬與乙方合作設(shè)立畫室，為小區(qū)業(yè)主提供藝術(shù)培訓(xùn)及兒童教育服務(wù)。甲方通過租賃小區(qū)內(nèi)閑置物業(yè)空間，委托乙方負(fù)責(zé)畫室的運(yùn)營(yíng)與管理，雙方本著平等互利、共同發(fā)展的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合伙合作意向。甲方對(duì)畫室的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所具有合法出租權(quán)，并負(fù)責(zé)提供必要的場(chǎng)地支持及政策協(xié)調(diào)；乙方具備專業(yè)的畫室運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)及師資資源，能夠確保畫室的教學(xué)質(zhì)量與服務(wù)水平。雙方合作旨在通過畫室的設(shè)立，豐富小區(qū)的文化生活，提升業(yè)主滿意度，同時(shí)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的雙贏。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX藝術(shù)教育培訓(xùn)中心，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX創(chuàng)意園區(qū)5號(hào)樓，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于藝術(shù)教育領(lǐng)域的專業(yè)機(jī)構(gòu)，擁有多年的教學(xué)經(jīng)驗(yàn)、完善的課程體系及穩(wěn)定的師資團(tuán)隊(duì)。乙方在兒童美術(shù)、成人藝術(shù)培訓(xùn)等領(lǐng)域具備較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，曾與多家社區(qū)、學(xué)校及企業(yè)合作開展藝術(shù)項(xiàng)目?；谕卣箻I(yè)務(wù)范圍、尋求新的發(fā)展機(jī)會(huì)的需要，乙方擬與甲方合作租賃XX小區(qū)內(nèi)閑置物業(yè)空間，設(shè)立畫室并負(fù)責(zé)整體運(yùn)營(yíng)。乙方承諾以專業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)質(zhì)的教學(xué)內(nèi)容及規(guī)范的運(yùn)營(yíng)管理，確保畫室的正常運(yùn)作及業(yè)主的滿意度。雙方合作的前提是，甲方能夠提供符合乙方運(yùn)營(yíng)需求的場(chǎng)地，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照及手續(xù)；乙方則需按照合同約定履行運(yùn)營(yíng)職責(zé)，保證畫室的教學(xué)質(zhì)量與服務(wù)效果。通過本次合作，乙方期望能夠進(jìn)一步擴(kuò)大市場(chǎng)份額，提升品牌影響力，同時(shí)甲方也能夠借助乙方的專業(yè)能力，實(shí)現(xiàn)物業(yè)增值及社區(qū)服務(wù)升級(jí)。雙方均認(rèn)可，畫室的設(shè)立符合社區(qū)發(fā)展趨勢(shì)及業(yè)主需求，合作前景良好，愿意以本合同為依據(jù)，共同推進(jìn)項(xiàng)目的實(shí)施。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的位于XX小區(qū)內(nèi)指定場(chǎng)所的物業(yè)租賃給乙方，乙方使用該場(chǎng)所設(shè)立并運(yùn)營(yíng)畫室，雙方共同合作開展藝術(shù)教育培訓(xùn)業(yè)務(wù)，共享經(jīng)營(yíng)收益，共擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。合同涉及的具體內(nèi)容包括：租賃場(chǎng)所的基本情況、租賃期限、租金支付方式、畫室的設(shè)立與裝修、教學(xué)管理、師資配備、學(xué)員招生、市場(chǎng)推廣、財(cái)務(wù)核算、收益分配、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)、合同解除、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決等。具體合作范圍限定于在租賃場(chǎng)所內(nèi)提供面向XX小區(qū)業(yè)主及附近居民的兒童及成人美術(shù)、繪畫、書法等相關(guān)藝術(shù)培訓(xùn)服務(wù)，不包括任何其他可能與社區(qū)環(huán)境或業(yè)主需求相沖突的業(yè)務(wù)。

第二條定義

本合同中下列詞語(yǔ)具有以下含義：“

畫室”指由甲乙雙方合作設(shè)立并運(yùn)營(yíng)的藝術(shù)教育培訓(xùn)場(chǎng)所；

“經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所”指甲方提供給乙方用于設(shè)立畫室的物業(yè)空間；

“合作期限”指本合同約定的甲方提供租賃場(chǎng)所及乙方負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)畫室的整體時(shí)間跨度；

“教學(xué)服務(wù)”指乙方為學(xué)員提供的美術(shù)及藝術(shù)類課程教學(xué)活動(dòng)；

“收益”指畫室運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的全部收入扣除相關(guān)成本后的凈額；

“共同決策”指涉及畫室重大經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)時(shí)，甲乙雙方需協(xié)商一致作出決定的過程；

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)按照合同約定收取租金及應(yīng)分享的經(jīng)營(yíng)收益，并對(duì)租賃場(chǎng)所的實(shí)際使用情況及合規(guī)性享有監(jiān)督權(quán)。甲方應(yīng)確保其對(duì)合作場(chǎng)所擁有合法、完整的出租權(quán)，并負(fù)責(zé)處理與物業(yè)所有權(quán)人或上級(jí)單位的相關(guān)事宜，保證乙方順利開展合作。甲方須在合同生效后XX日內(nèi)，向乙方正式交付合作場(chǎng)所，并保證該場(chǎng)所具備基本的通電、通水、通路條件，符合安全標(biāo)準(zhǔn)。在合作期限內(nèi)，除非雙方另有約定或出現(xiàn)法定情形，甲方不得單方面收回租賃場(chǎng)所，亦不得擅自改變場(chǎng)所用途或?qū)⑵涑鲎饨o第三方。甲方應(yīng)配合乙方辦理畫室設(shè)立所需的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、消防驗(yàn)收、衛(wèi)生許可等證照申請(qǐng)手續(xù)，提供必要的協(xié)助，但不承擔(dān)辦理費(fèi)用。甲方需承擔(dān)租賃場(chǎng)所的物業(yè)費(fèi)、房產(chǎn)稅等與物業(yè)所有權(quán)相關(guān)的固定費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е庐嬍覠o(wú)法正常運(yùn)營(yíng)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）運(yùn)營(yíng)管理權(quán)與義務(wù)：乙方作為畫室運(yùn)營(yíng)的核心方，享有對(duì)畫室日常管理、教學(xué)安排、人員調(diào)配、課程設(shè)置的自主權(quán)，但須符合國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定。乙方應(yīng)制定詳細(xì)的教學(xué)計(jì)劃和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，配備合格的教學(xué)師資，確保教學(xué)質(zhì)量，接受甲方的合理監(jiān)督。乙方需自行承擔(dān)畫室設(shè)立、裝修、教學(xué)設(shè)備購(gòu)置及維護(hù)的全部費(fèi)用，并確保所有投入符合安全、消防等要求。乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求調(diào)整課程設(shè)置及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但需提前XX日通知甲方并報(bào)備相關(guān)部門。

（2）招生與市場(chǎng)推廣義務(wù)：乙方負(fù)責(zé)畫室的全部招生及市場(chǎng)推廣工作，包括但不限于設(shè)計(jì)宣傳材料、開展線上線下一體化招生活動(dòng)、維護(hù)學(xué)員關(guān)系等。乙方應(yīng)建立完善的學(xué)員檔案及教學(xué)反饋機(jī)制，定期向甲方匯報(bào)運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)，包括學(xué)員數(shù)量、出勤率、滿意度等。乙方不得利用合作場(chǎng)所從事任何與藝術(shù)教育無(wú)關(guān)的活動(dòng)，或?qū)⑵滢D(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方使用。

（3）財(cái)務(wù)責(zé)任與收益分配：乙方需設(shè)立獨(dú)立賬簿，對(duì)畫室的經(jīng)營(yíng)收支進(jìn)行明細(xì)核算，并接受甲方的審計(jì)要求。雙方約定，畫室每月經(jīng)營(yíng)凈收益按甲方XX%、乙方XX%的比例進(jìn)行分配，具體結(jié)算周期為每月結(jié)束后XX日，乙方應(yīng)將應(yīng)分配收益直接支付至甲方指定賬戶。乙方需自行承擔(dān)運(yùn)營(yíng)過程中產(chǎn)生的員工薪酬、原材料采購(gòu)、營(yíng)銷推廣等成本，但須向甲方提供詳細(xì)的開支清單及憑證。

（4）證照維護(hù)與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：乙方負(fù)責(zé)維持畫室運(yùn)營(yíng)所需的各項(xiàng)證照的有效性，如因乙方資質(zhì)問題導(dǎo)致運(yùn)營(yíng)中斷或受到行政處罰，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)購(gòu)買足額的公眾責(zé)任險(xiǎn)及意外險(xiǎn)，覆蓋畫室運(yùn)營(yíng)可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，并將相關(guān)保單復(fù)印件提交給甲方備案。在合作期限內(nèi)，因乙方管理疏忽導(dǎo)致場(chǎng)所發(fā)生安全事故或第三方索賠，乙方需獨(dú)立承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）合同解除與場(chǎng)地返還：若乙方因故需要提前終止合作，須至少提前XX個(gè)月書面通知甲方，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用及未分配收益。合作期滿或合同終止后，乙方應(yīng)將畫室恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)，包括裝修、設(shè)備、清潔等，并交還甲方，不得留置任何財(cái)產(chǎn)。如乙方未按約定返還場(chǎng)地，甲方有權(quán)自行處置或委托第三方處置，處置費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，本合同項(xiàng)下合作畫室的租金采用以下方式支付：甲方每月向乙方收取固定租金人民幣貳萬(wàn)元整（￥20,000.00）。租金支付周期為每月一次，乙方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶。首期租金應(yīng)于本合同生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)租金應(yīng)于每期開始前XX日內(nèi)支付。除固定租金外，畫室運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用，如水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)，并應(yīng)在發(fā)生當(dāng)月結(jié)束后10日內(nèi)據(jù)實(shí)向甲方支付。甲方應(yīng)向乙方提供合規(guī)的收款憑證，乙方有權(quán)要求甲方出示相關(guān)賬單及支付記錄。任何一方不得單方面更改租金標(biāo)準(zhǔn)或支付方式，如遇政府政策調(diào)整等不可歸責(zé)于雙方的因素導(dǎo)致租金標(biāo)準(zhǔn)變化的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整，協(xié)商不成的，按政府規(guī)定執(zhí)行。

第五條履行期限

本合同合作期限為叁年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。首期租金自合同生效之日起計(jì)算，每期租金期限為一年。合作期滿后，如雙方無(wú)異議，可協(xié)商續(xù)簽本合同。乙方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)完成畫室的初步裝修及設(shè)施布置，并開始招生工作。自乙方正式開始招生并產(chǎn)生收入之日起，雙方合作關(guān)系正式建立。任何一方提前解除合同的，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并提前XX個(gè)月書面通知對(duì)方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按合同約定提供合作場(chǎng)所，或提供的場(chǎng)所不符合安全、消防等基本使用要求，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)開展運(yùn)營(yíng)，甲方應(yīng)每日向乙方支付人民幣五千元整（￥5,000.00）的違約金，累計(jì)違約金不超過人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）。逾期超過30日仍未糾正的，乙方有權(quán)單方面解除合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于已投入的裝修、設(shè)備費(fèi)用及預(yù)期收益損失。

（2）若甲方無(wú)正當(dāng)理由提前收回合作場(chǎng)所，或擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)，視為嚴(yán)重違約。甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于剩余合作期限兩倍租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的合同履行損失。乙方有權(quán)拒絕交還場(chǎng)所，直至甲方履行義務(wù)。

（3）若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法辦理或維持必要證照，給乙方造成行政處罰或運(yùn)營(yíng)中斷的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括罰款、賠償金等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金，違約金累計(jì)不超過人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）。逾期超過60日仍未支付的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付全部欠付租金及違約金。甲方還有權(quán)從乙方的保證金中直接抵扣，保證金不足部分，甲方有權(quán)向乙方追償。

（2）若乙方擅自改變合作場(chǎng)所的用途，或?qū)⑵滢D(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方使用，甲方有權(quán)立即單方面解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于剩余合作期限兩倍租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方已收取的轉(zhuǎn)租租金應(yīng)全額返還給甲方。

（3）若因乙方管理不善，導(dǎo)致畫室發(fā)生安全事故，造成第三方人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。該賠償責(zé)任不免除乙方按合同約定向甲方支付租金及其他義務(wù)，若因此導(dǎo)致甲方聲譽(yù)受損或無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的，乙方還應(yīng)向甲方支付賠償金。

（4）若乙方違反財(cái)務(wù)規(guī)定，賬目混亂，無(wú)法提供真實(shí)有效的經(jīng)營(yíng)收支憑證，經(jīng)甲方書面催告后XX日內(nèi)仍未整改的，甲方有權(quán)委托第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。審計(jì)結(jié)果若顯示乙方存在侵占甲方收益等行為的，乙方應(yīng)立即糾正，并賠償甲方全部損失。

（5）若乙方在合同終止或解除后，未按約定按時(shí)返還合作場(chǎng)所，或未恢復(fù)場(chǎng)所原狀，甲方有權(quán)自行處置或委托第三方處置，處置費(fèi)用及收益優(yōu)先用于抵償乙方應(yīng)付款項(xiàng)。逾期超過30日仍未返還的，甲方有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求乙方承擔(dān)占用期間的雙倍租金及違約責(zé)任。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或采取其他補(bǔ)救措施。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、瘟疫流行以及類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對(duì)合同的履行構(gòu)成實(shí)質(zhì)性障礙。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方，說明事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并應(yīng)立即開始采取必要的措施，以減少不可抗力造成的損失。通知發(fā)出后XX日內(nèi)，通知方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)合同的履行，但雙方可協(xié)商調(diào)整履行期限或方式。因不可抗力造成的直接損失，雙方各自承擔(dān)；若不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方面解除合同，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)按實(shí)際發(fā)生額結(jié)算。

4.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致合同一方或雙方履行延遲，若在合理期限內(nèi)不可抗力仍不消除，且繼續(xù)履行對(duì)另一方顯失公平的，受影響方有權(quán)要求調(diào)整合同條款或解除合同。任何一方不得利用不可抗力作為借口，故意拖延履行合同義務(wù)或規(guī)避自身責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在誠(chéng)實(shí)信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行溝通，力爭(zhēng)在XX日內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX市商會(huì)調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)依據(jù)協(xié)議內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，該協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.仲裁選擇：如雙方未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭(zhēng)議，且在本合同生效后XX個(gè)月內(nèi)未達(dá)成其他爭(zhēng)議解決方式，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX省XX市仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

4.訴訟管轄：除上述約定外，任何一方均不得就本合同爭(zhēng)議向人民法院提起訴訟。若發(fā)生本條約定之外的其他與合同履行相關(guān)的具體事務(wù)糾紛（例如，關(guān)于合同細(xì)節(jié)的解釋、履行過程中的具體爭(zhēng)議等），雙方可友好協(xié)商選擇訴訟方式解決，但訴訟地點(diǎn)應(yīng)約定為合作場(chǎng)所所在地（XX省XX市XX區(qū)）的有管轄權(quán)的人民法院。選擇訴訟的，應(yīng)優(yōu)先適用本合同條款的約定。任何一方選擇訴訟的，視為其放棄了前述仲裁優(yōu)先條款，且一旦進(jìn)入訴訟程序，應(yīng)遵守法院的管轄規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通訊，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或當(dāng)面遞交等方式進(jìn)行。通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為已送達(dá)，通過電子郵件或傳真發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為已送達(dá)。地址以本合同首部載明的地址為準(zhǔn)，任何一方變更地址，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容，未經(jīng)對(duì)方書面同意的變更無(wú)效。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方在運(yùn)營(yíng)畫室過程中，需要委托第三方提供教學(xué)、清潔、維修等服務(wù)時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)資質(zhì)，并對(duì)其行為承擔(dān)管理責(zé)任，保證其服務(wù)符合合同約定及法律法規(guī)要求。乙方不得將畫室的實(shí)質(zhì)性運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)整體轉(zhuǎn)包給第三方。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但