防水人工施工合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX防水工程施工有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方就XX房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的防水人工施工服務(wù)達(dá)成一致，基于甲方的項(xiàng)目需求及乙方的專業(yè)能力，雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，明確合作背景及前提條件如下：

甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的業(yè)主方，擬建設(shè)XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目，其中涉及地下室、屋面及衛(wèi)生間等部位的防水工程。為確保防水工程的質(zhì)量及施工進(jìn)度，甲方經(jīng)考察評(píng)估，選擇乙方作為本次防水人工施工的服務(wù)提供方。乙方具備相應(yīng)的施工資質(zhì)及行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，能夠按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求完成防水施工任務(wù)。雙方通過友好協(xié)商，就施工范圍、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用結(jié)算等事宜達(dá)成以下協(xié)議，以茲共同遵守。

本合同項(xiàng)下的防水施工服務(wù)是甲方項(xiàng)目整體建設(shè)的重要組成部分，直接影響工程安全及使用壽命。乙方承諾嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙及國家現(xiàn)行防水施工規(guī)范進(jìn)行作業(yè)，并配合甲方完成相關(guān)驗(yàn)收及質(zhì)保工作。雙方合作的前提是，甲方應(yīng)按時(shí)提供施工所需的場(chǎng)地、材料及必要的技術(shù)支持，乙方則需確保人員、設(shè)備及施工質(zhì)量符合合同約定。任何一方未履行其前提義務(wù)，均可能導(dǎo)致合同無法正常履行，責(zé)任由違約方承擔(dān)。

此外，雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的防水施工服務(wù)應(yīng)與甲方后續(xù)的項(xiàng)目管理計(jì)劃相銜接，包括但不限于工程進(jìn)度協(xié)調(diào)、隱蔽工程驗(yàn)收、質(zhì)量檢測(cè)及保修期服務(wù)等。任何一方在合作過程中發(fā)現(xiàn)潛在風(fēng)險(xiǎn)或爭議，應(yīng)及時(shí)以書面形式通知對(duì)方，共同協(xié)商解決，避免事態(tài)擴(kuò)大?；诖耍p方特訂立本合同，以明確各自的權(quán)利與義務(wù)，保障合作順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方完成XX房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”）指定區(qū)域的防水人工施工服務(wù)，確保防水工程達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求，保障建筑物的使用壽命和安全性。合同范圍包括但不限于：

1.施工區(qū)域：本項(xiàng)目地下室基礎(chǔ)防水、屋面防水層鋪設(shè)、衛(wèi)生間及陽臺(tái)防水處理等，具體位置及面積以甲方提供的施工圖紙及變更通知為準(zhǔn)。

2.施工內(nèi)容：依據(jù)國家《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（GB50345）、《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》（GB50108）等標(biāo)準(zhǔn)，完成防水材料的鋪設(shè)、搭接、收口處理、試水試驗(yàn)等全部人工施工工作。

3.材料配合：乙方負(fù)責(zé)提供施工所需的人工，并配合甲方或指定供應(yīng)商提供符合合同約定的防水材料，材料質(zhì)量需經(jīng)甲方或第三方檢測(cè)合格后方可使用。

4.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：施工完成后，乙方需配合甲方或監(jiān)理單位進(jìn)行防水層的隱蔽工程驗(yàn)收及最終竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序。

第二條定義

1.防水工程：指為防止水分滲透而對(duì)建筑物地下、屋面、衛(wèi)生間等部位進(jìn)行的防水處理工作，包括但不限于卷材防水、涂料防水及防水砂漿施工。

2.施工圖紙：指甲方提供的符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的防水施工設(shè)計(jì)圖紙，是乙方進(jìn)行施工的依據(jù)。

3.隱蔽工程驗(yàn)收：指在防水層鋪設(shè)完成但未覆蓋前，由甲方、監(jiān)理單位或第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行的質(zhì)量檢查及確認(rèn)工作。

4.質(zhì)保期：指防水工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方承諾對(duì)施工質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任的期限，一般為五年。

5.變更通知：指甲方對(duì)施工范圍、內(nèi)容、材料等提出的書面修改要求，經(jīng)雙方確認(rèn)后作為合同附件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工、人員資質(zhì)、施工工藝及進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方按合同約定及國家規(guī)范進(jìn)行施工。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供施工所需的場(chǎng)地、水源、電源及施工圖紙等技術(shù)資料，并確保場(chǎng)地具備施工條件，不得因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時(shí)開工或中斷施工。

（3）甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付乙方施工費(fèi)用，任何延期支付需經(jīng)乙方書面同意，否則乙方可按合同約定索賠。

（4）甲方有權(quán)要求乙方配備專職安全管理人員，監(jiān)督施工現(xiàn)場(chǎng)的安全措施，并對(duì)乙方違反安全生產(chǎn)規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處罰。

（5）甲方應(yīng)配合乙方完成隱蔽工程驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國家及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行，如因甲方原因?qū)е买?yàn)收延遲，乙方施工費(fèi)用應(yīng)相應(yīng)順延。

（6）甲方應(yīng)在防水工程完工后，按照合同約定提供質(zhì)保期內(nèi)的維修支持，并配合乙方進(jìn)行保修服務(wù)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供施工所需的場(chǎng)地、圖紙及必要的技術(shù)支持，如甲方未按時(shí)提供，乙方可順延工期并要求賠償損失。

（2）乙方應(yīng)按照合同約定的施工范圍、內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并配備具備相應(yīng)資質(zhì)的施工人員及設(shè)備，確保施工質(zhì)量符合國家規(guī)范及設(shè)計(jì)要求。

（3）乙方應(yīng)自行承擔(dān)施工過程中的安全生產(chǎn)責(zé)任，制定安全施工方案，配備必要的安全防護(hù)設(shè)施，并對(duì)施工人員進(jìn)行安全培訓(xùn)，如發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間及進(jìn)度完成施工任務(wù)，如因非乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方可要求甲方順延工期或賠償損失。

（5）乙方應(yīng)積極配合甲方的隱蔽工程驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收，提供施工記錄、材料檢測(cè)報(bào)告等必要文件，驗(yàn)收不合格時(shí)，乙方應(yīng)無條件返工直至合格，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（6）乙方應(yīng)按照合同約定提供防水工程的質(zhì)保期服務(wù)，質(zhì)保期內(nèi)如出現(xiàn)滲漏等問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并負(fù)責(zé)維修直至問題解決。

（7）乙方應(yīng)妥善保管施工材料，避免因管理不善導(dǎo)致材料損壞或丟失，如發(fā)生材料損失，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)保要求，妥善處理施工垃圾及廢水，不得對(duì)周邊環(huán)境造成污染，如因乙方原因?qū)е颅h(huán)保問題，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)配合甲方或監(jiān)理單位進(jìn)行施工過程中的質(zhì)量檢查，對(duì)提出的問題及時(shí)整改，并承擔(dān)因質(zhì)量問題導(dǎo)致的返工費(fèi)用。

（10）乙方應(yīng)提供施工人員的身份證明及特殊工種的操作資格證書，并配合甲方進(jìn)行實(shí)名制管理，如因人員資質(zhì)問題導(dǎo)致施工中斷或處罰，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.合同總價(jià)款：本合同項(xiàng)下的防水人工施工服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），此價(jià)格為固定總價(jià)，包含乙方完成本合同約定范圍內(nèi)的全部防水人工施工工作、配合驗(yàn)收及質(zhì)保期服務(wù)所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

2.價(jià)格構(gòu)成：價(jià)格已包含乙方為完成本合同項(xiàng)下義務(wù)所投入的人工成本、管理費(fèi)用、安全措施費(fèi)用、施工工具使用費(fèi)以及按規(guī)定應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。乙方不再就本合同項(xiàng)下的工作向甲方收取任何其他費(fèi)用。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付合同價(jià)款。乙方應(yīng)向甲方提供符合稅務(wù)及財(cái)務(wù)規(guī)定的等額發(fā)票。

4.支付節(jié)點(diǎn)：

（1）預(yù)付款：合同簽訂生效后7日內(nèi)，甲方支付合同總價(jià)款的30%，即人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），作為乙方的施工預(yù)付款。

（2）進(jìn)度款：乙方完成地下室基礎(chǔ)防水及屋面防水層鋪設(shè)，并經(jīng)甲方或監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后30日內(nèi)，甲方支付合同總價(jià)款的40%，即人民幣肆拾萬元整（￥400,000.00）。

（3）竣工驗(yàn)收款：防水工程全部完成，通過最終竣工驗(yàn)收合格后60日內(nèi)，甲方支付合同總價(jià)款的20%，即人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00）。

（4）質(zhì)保金：合同總價(jià)款的10%，即人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00），作為工程質(zhì)量保證金，于竣工驗(yàn)收合格后支付，質(zhì)保期滿且無質(zhì)量問題后30日內(nèi)一次性無息返還乙方。

5.支付賬戶：乙方應(yīng)在合同簽訂后3日內(nèi)向甲方書面提供以下銀行賬戶信息：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX防水工程施工有限公司；賬號(hào)：XX-XXXX-XXXX。甲方將按此賬戶信息支付相關(guān)款項(xiàng)。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至防水工程質(zhì)保期滿之日終止。

2.施工期限：乙方應(yīng)在收到甲方書面開工通知后15日內(nèi)完成全部防水人工施工任務(wù)。具體施工進(jìn)度安排應(yīng)與甲方項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃相協(xié)調(diào)，并應(yīng)考慮天氣、場(chǎng)地條件等客觀因素影響。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）開工日期：甲方書面通知乙方開工之日。

（2）地下室基礎(chǔ)防水完工并驗(yàn)收合格：自開工之日起45日內(nèi)。

（3）屋面防水層鋪設(shè)完工并驗(yàn)收合格：自開工之日起90日內(nèi)。

（4）最終竣工驗(yàn)收：防水工程全部完成后10日內(nèi)完成。

4.順延期限：如遇不可抗力事件、甲方原因?qū)е聼o法提供施工條件、設(shè)計(jì)變更或甲方指令增加額外工作等非乙方原因，經(jīng)甲方書面確認(rèn)，施工期限可相應(yīng)順延，順延期限不超過30日。超過30日仍未開工或無法完工，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同或解除合同。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按合同約定支付預(yù)付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額千分之五的違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）甲方未按合同約定支付進(jìn)度款或質(zhì)保金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額千分之五的違約金。逾期超過60日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付已完成合格工程量相應(yīng)比例的款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`（非乙方責(zé)任），每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款千分之五的趕工補(bǔ)償金，最高不超過合同總價(jià)款的5%。

（4）甲方提供的施工圖紙或技術(shù)要求存在錯(cuò)誤或遺漏，導(dǎo)致乙方返工或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部返工費(fèi)用及損失，并賠償乙方因此延誤的工期損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按合同約定工期完工，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款千分之五的違約金，最高不超過合同總價(jià)款的5%。逾期超過30日仍未完工，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（2）因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致防水工程出現(xiàn)滲漏，乙方應(yīng)無條件返工修復(fù)，并承擔(dān)全部返工費(fèi)用。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于工程延誤損失、第三方索賠等。

（3）乙方施工人員違反安全生產(chǎn)規(guī)定，發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。同時(shí)，甲方有權(quán)解除合同，并扣留相應(yīng)款項(xiàng)作為賠償。

（4）乙方擅自更換合同約定的防水材料或施工工藝，導(dǎo)致工程質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀并承擔(dān)全部費(fèi)用，同時(shí)每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款千分之五的違約金。

（5）乙方未按時(shí)完成隱蔽工程驗(yàn)收或竣工驗(yàn)收配合工作，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款千分之五的違約金，最高不超過合同總價(jià)款的5%。

3.違約金與損失賠償：違約方支付違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。若違約行為導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方支付合同總價(jià)款30%的違約金。

4.解除合同后果：任何一方解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并按已完成工程量結(jié)算相應(yīng)款項(xiàng)。因違約解除合同的，違約方還應(yīng)支付合同總價(jià)款10%的違約金，并賠償守約方因此遭受的直接損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及可能持續(xù)時(shí)間的書面證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、公證文書等），以便對(duì)方核實(shí)情況。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行時(shí)，受影響方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行合同。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已履行的部分按已完成工作量結(jié)算。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不賠償。若不可抗力事件是因一方過錯(cuò)造成的，該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.不可抗力證明：雙方對(duì)不可抗力事件的性質(zhì)及影響有爭議時(shí)，可申請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)（如公證處、行業(yè)協(xié)會(huì)等）出具證明，或由政府主管部門確認(rèn)。不可抗力證明的效力具有法律約束力，雙方應(yīng)予以認(rèn)可。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，力爭在友好基礎(chǔ)上達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同委托合同履行地或雙方約定的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有合同約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解失敗的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁解決：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會(huì)（或雙方書面約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為合同履行地或雙方約定的地點(diǎn)。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解、仲裁均未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同履行地人民法院提起訴訟。合同履行地由雙方根據(jù)項(xiàng)目所在地及施工范圍協(xié)商確定，若協(xié)商不成，則以項(xiàng)目主要施工地點(diǎn)或甲方所在地為合同履行地。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

5.爭議程序：發(fā)生爭議時(shí)，除法律另有規(guī)定外，任何一方在向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟前，應(yīng)給予對(duì)方30日的書面協(xié)商或調(diào)解期。若在上述期限內(nèi)對(duì)方未明確拒絕協(xié)商或調(diào)解，則視為雙方仍在嘗試通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補(bǔ)充均無效。

3.分包：乙方不得將本合同項(xiàng)下的全部或部分工作分包給第三方，但經(jīng)甲方書面同意，乙方可以將非核心或?qū)I(yè)性極強(qiáng)的部分工作分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方，分包方應(yīng)向甲方承擔(dān)與乙方同等的質(zhì)量和安全責(zé)任，乙方仍對(duì)分包方的行為向甲方負(fù)責(zé)。

4.知識(shí)產(chǎn)權(quán)：乙方在履行本合同過程中產(chǎn)生的任何知識(shí)產(chǎn)權(quán)（包括但不限于施工方案、工藝改進(jìn)等）歸雙方共有，任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得擅自使用、許可他人使用或轉(zhuǎn)讓該知識(shí)產(chǎn)權(quán)。甲方在使用過程中產(chǎn)生的設(shè)計(jì)變更等知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在合作過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于價(jià)格、客戶信息、技術(shù)資料等）承擔(dān)保密義務(wù)，