寫字租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，統(tǒng)一社會信用代碼為91110108MA01ABCD56。甲方法定代表人為張三，性別男，出生于1970年5月，聯(lián)系方式主要負責(zé)甲方的投資、開發(fā)及租賃業(yè)務(wù)，具備完整的民事行為能力和相應(yīng)的企業(yè)資質(zhì)。

甲方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)投資與運營的綜合性企業(yè)，成立于2005年，總部位于北京。公司業(yè)務(wù)范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)的策劃、設(shè)計、建設(shè)、租賃及物業(yè)管理等全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)。甲方憑借豐富的行業(yè)經(jīng)驗和雄厚的資金實力，在多個城市擁有大型商業(yè)綜合體項目，如北京XX購物中心、上海XX廣場等。本次合作源于甲方旗下位于深圳市福田區(qū)福中三路XX大廈的寫字樓層，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，甲方擬將該樓層整體出租給符合資質(zhì)的乙方使用，以實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值和專業(yè)化運營。

甲方在本次租賃合作中，作為出租方，主要權(quán)利包括：依據(jù)合同約定收取租金、監(jiān)督乙方合理使用租賃物業(yè)、對租賃物業(yè)進行必要的維護和管理。甲方義務(wù)則包括：按照合同約定提供符合使用條件的租賃物業(yè)、保障租賃物業(yè)的消防安全和結(jié)構(gòu)安全、配合乙方辦理相關(guān)租賃手續(xù)。甲方基于其專業(yè)經(jīng)驗和市場資源，已對該租賃物業(yè)進行了充分的市場調(diào)研和評估，確保租賃條款符合當(dāng)前市場行情和法律要求。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX科技有限公司，注冊地址位于中國廣東省深圳市南山區(qū)科技園科苑路XX大廈18層，統(tǒng)一社會信用代碼為91440300MA5HDRF678。乙方法定代表人為李四，性別女，出生于1985年8月，聯(lián)系方式主要負責(zé)乙方的技術(shù)研發(fā)、市場拓展及企業(yè)運營，具備完整的民事行為能力和相應(yīng)的企業(yè)資質(zhì)。

乙方是一家專注于與大數(shù)據(jù)解決方案的高新技術(shù)企業(yè)，成立于2010年，總部位于深圳。公司業(yè)務(wù)范圍涵蓋智能算法研發(fā)、企業(yè)級SaaS服務(wù)、數(shù)據(jù)中心運營等，客戶群體覆蓋金融、醫(yī)療、零售等多個行業(yè)。乙方憑借其技術(shù)優(yōu)勢和創(chuàng)新能力，在行業(yè)內(nèi)建立了良好的品牌聲譽，并于2020年獲得國家高新技術(shù)企業(yè)認證。本次合作源于乙方為支持業(yè)務(wù)擴張，需要租賃大面積、高配置的辦公空間以容納研發(fā)團隊和客戶服務(wù)中心，經(jīng)多方考察后，選擇與甲方合作。

乙方在本次租賃合作中，作為承租方，主要權(quán)利包括：依據(jù)合同約定使用租賃物業(yè)、要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)、在租賃期滿后優(yōu)先續(xù)租或轉(zhuǎn)租物業(yè)。乙方義務(wù)則包括：按照合同約定支付租金及物業(yè)相關(guān)費用、合理使用租賃物業(yè)、遵守物業(yè)管理制度、配合甲方進行物業(yè)改造或升級。乙方基于其業(yè)務(wù)發(fā)展需求，已對該租賃物業(yè)的地理位置、配套設(shè)施及市場租金水平進行了詳細評估，認為符合其長期運營的預(yù)期。

雙方合作的背景或前提條件：

本次寫字租賃合同的簽訂，基于甲乙雙方對市場需求的共同認知和對商業(yè)價值的追求。甲方作為商業(yè)地產(chǎn)的專業(yè)運營者，擁有豐富的租賃經(jīng)驗和高品質(zhì)的物業(yè)資源；乙方作為科技行業(yè)的創(chuàng)新企業(yè)，具備較強的資金實力和業(yè)務(wù)發(fā)展?jié)摿?。雙方通過友好協(xié)商，就XX大廈租賃物業(yè)的租賃事宜達成一致，旨在通過本次合作實現(xiàn)資源共享、互利共贏。甲方承諾提供符合乙方使用需求的租賃物業(yè)，乙方承諾按時支付租金并合理使用物業(yè)，雙方共同遵守合同約定，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定性和可持續(xù)性。

本章節(jié)內(nèi)容通過詳細闡述甲乙雙方的主體信息、業(yè)務(wù)背景及合作前提，為后續(xù)合同條款的制定提供了基礎(chǔ)支撐，確保合同內(nèi)容與雙方實際需求相匹配，符合法律及商業(yè)實踐要求。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在深圳市福田區(qū)福中三路XX大廈租賃物業(yè)的租賃關(guān)系，確保租賃物業(yè)能夠按照乙方的需求被有效利用，同時保障甲方的合法權(quán)益。涉及的具體內(nèi)容包括：租賃物業(yè)的租賃期限、租金標(biāo)準及支付方式、物業(yè)使用范圍、維修責(zé)任、物業(yè)管理服務(wù)、合同解除條件、違約責(zé)任等。甲方將XX大廈第X層（具體樓層號以甲方提供的為準）整體租賃給乙方使用，用于乙方公司辦公及業(yè)務(wù)運營，乙方需按照合同約定支付租金并遵守相關(guān)管理規(guī)定。本合同旨在通過清晰的條款設(shè)定，為雙方提供一個穩(wěn)定、合法、高效的租賃框架，促進雙方業(yè)務(wù)的長期發(fā)展。

第二條定義

1.租賃物業(yè)：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方出租的XX大廈第X層全部或部分區(qū)域，包括辦公空間、公共區(qū)域及相關(guān)配套設(shè)施。

2.租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃物業(yè)使用費用。

3.物業(yè)管理服務(wù)：指甲方提供的包括但不限于保安、保潔、設(shè)備維護等物業(yè)服務(wù)。

4.合同期限：指本合同約定的租賃起始日期至終止日期的期間。

5.提前解約：指在合同期限內(nèi)，一方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定提前終止本合同的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取租金及物業(yè)相關(guān)費用，并監(jiān)督乙方合理使用租賃物業(yè)。

（2）甲方有義務(wù)在合同生效后，向乙方提供符合使用條件的租賃物業(yè)，包括但不限于完成必要的裝修、配備基本的辦公設(shè)施（如照明、空調(diào)等）。

（3）甲方有義務(wù)保障租賃物業(yè)的消防安全和結(jié)構(gòu)安全，定期進行維護和檢修，確保物業(yè)處于良好狀態(tài)。

（4）甲方有義務(wù)配合乙方辦理租賃相關(guān)手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照注冊、稅務(wù)登記等，提供必要的協(xié)助。

（5）甲方有義務(wù)在租賃期內(nèi)，提供約定的物業(yè)管理服務(wù)，包括保安、保潔、設(shè)備維護等，確保租賃物業(yè)的正常運行。

（6）甲方有權(quán)在合同約定或法律規(guī)定的情況下，對租賃物業(yè)進行必要的改造或升級，但需提前通知乙方并承擔(dān)相應(yīng)費用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃物業(yè)，進行正常的辦公及業(yè)務(wù)活動。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，并對服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督。如發(fā)現(xiàn)服務(wù)問題，乙方有權(quán)向甲方提出整改要求。

（3）乙方有權(quán)在租賃期滿后，根據(jù)合同約定優(yōu)先續(xù)租或轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)，但需提前通知甲方并滿足合同約定的條件。

（4）乙方有義務(wù)按照合同約定的租金標(biāo)準和支付方式，按時足額支付租金及相關(guān)費用（如物業(yè)費、水電費等），逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。

（5）乙方有義務(wù)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，如需進行裝修或改造，必須事先獲得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)費用。

（6）乙方有義務(wù)遵守物業(yè)管理制度，包括但不限于出入管理、消防安全、垃圾分類等，配合甲方進行日常管理。

（7）乙方有義務(wù)在租賃期內(nèi)，對租賃物業(yè)進行妥善保管，如因乙方原因造成物業(yè)損壞或丟失，需承擔(dān)賠償責(zé)任。

（8）乙方有義務(wù)在租賃期滿或合同解除后，將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀或達到甲方要求的狀況，并按時撤離，不得滯留。

（9）乙方有義務(wù)在租賃期內(nèi)，配合甲方進行物業(yè)檢查和評估，提供必要的信息和資料。

（10）乙方如需提前解除合同，需提前XX個月書面通知甲方，并支付相應(yīng)的違約金，具體金額按合同約定執(zhí)行。

本條款詳細規(guī)定了甲乙雙方在租賃關(guān)系中的權(quán)利和義務(wù)，旨在通過明確的權(quán)責(zé)劃分，確保合同的順利履行，同時為雙方提供法律保障。

第四條價格與支付條件

租賃物業(yè)的月租金標(biāo)準為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），該價格為固定價格，包含物業(yè)管理費、水電費等物業(yè)相關(guān)費用（具體費用構(gòu)成以甲方書面通知為準，超出部分由乙方承擔(dān)）。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月X日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：XXXXXX。首次支付租金應(yīng)于本合同生效之日起X日內(nèi)支付，其余租金按月支付。如乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之X向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部租金及違約金。支付時間屆滿前，如乙方預(yù)計無法按時支付，應(yīng)提前X日書面通知甲方，雙方協(xié)商一致可延期支付，但延期期間乙方仍需支付違約金。

第五條履行期限

本合同租賃期限為X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租賃期滿后，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前X個月書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)租合同。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)提出續(xù)租或未與甲方達成續(xù)租協(xié)議，本合同自動終止。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：合同生效日、首期租金支付日、每期租金支付截止日、租賃期滿前通知日、物業(yè)交付日等。雙方均應(yīng)嚴格遵守上述時間節(jié)點，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按合同約定交付租賃物業(yè)，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之X向乙方支付違約金，延遲超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付租金及違約金。

（2）如甲方提供的租賃物業(yè)不符合合同約定的使用條件，乙方有權(quán)要求甲方在X日內(nèi)進行整改，逾期未整改的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付租金及違約金。

（3）如甲方在租賃期內(nèi)擅自提高租金或改變物業(yè)用途，乙方有權(quán)拒絕支付超額租金或要求甲方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，并有權(quán)解除合同。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之X向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部租金及違約金。

（2）如乙方擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

（3）如乙方在租賃期內(nèi)未經(jīng)甲方同意，擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租或分租給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

（4）如乙方損壞租賃物業(yè)，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額包括維修費用及合理的利潤損失。

（5）如乙方未按時搬離租賃物業(yè)，甲方有權(quán)強行清場，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，以及由此產(chǎn)生的全部費用。

（6）如乙方違反物業(yè)管理制度，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并可根據(jù)情節(jié)嚴重程度要求乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

3.違約金的計算與支付：違約金應(yīng)以書面形式通知對方，并在收到通知后X日內(nèi)支付。如違約金不足以彌補守約方實際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.合同解除后果：如因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的全部經(jīng)濟損失，包括但不限于律師費、訴訟費等。

本條款通過詳細約定違約情形及相應(yīng)后果，旨在為雙方提供明確的法律保障，確保合同得到有效履行，同時通過違約金和賠償機制，維護雙方的合法權(quán)益。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。

2.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)，互不賠償。

3.協(xié)商：發(fā)生不可抗力時，雙方應(yīng)本著公平合理的原則，通過友好協(xié)商解決相關(guān)事宜，盡量減少損失。

4.證明：提供不可抗力證明的義務(wù)：遭遇不可抗力的一方應(yīng)積極收集并提交相關(guān)證明材料，如政府部門公告、新聞報道、損失評估報告等，以證明不可抗力的存在及其影響。

本條款通過明確不可抗力的定義及責(zé)任免除條件，為雙方提供風(fēng)險防范機制，確保在特殊情況下合同能夠得到合理處理，維護雙方的合法權(quán)益。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：本合同項下的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

2.訴訟程序：選擇訴訟方式解決爭議的，雙方應(yīng)嚴格遵守訴訟程序，并承擔(dān)各自的法律費用。如一方在收到法院傳票后X日內(nèi)無正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄訴訟權(quán)利，對方可以申請缺席判決。

3.證據(jù)提交：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)積極提交相關(guān)證據(jù)材料，如合同文件、付款憑證、溝通記錄、損失證明等，以支持自身主張。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.專屬管轄：除雙方另有書面約定外，本合同爭議解決條款具有優(yōu)先效力，任何一方不得以其他管轄協(xié)議或條款對抗本約定。

本條款通過明確爭議解決的方式和程序，為雙方提供爭議處理的依據(jù)，確保合同爭議能夠得到及時、公正的解決，維護雙方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中提供的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式，任何書面通知均應(yīng)通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本合同載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收時間為送達時間；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日為送達時間；以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后即視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.合同變更：本合同的任何變更或補充，均須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何口頭約定或未按約定形式作出的變更均無效。

3.終止條件：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，出現(xiàn)以下情況之一，本合同可終止：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同；（2）合同解除條件成就；（3）雙方協(xié)商一致同意終止合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理結(jié)算手續(xù)，并按時搬離租賃物業(yè)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后X年。

5.法律適用與爭議解決：本條款對爭議解決方式的約定具有優(yōu)先效力，如雙方在爭議解決條款上存在分歧，應(yīng)以本條款為準。

本條款通過明確通知方式、合同變更、終止條件等細節(jié)，進一步完善合同內(nèi)容，確保合同的嚴謹性和可操作性，為雙方提供更全面的保障。

第十條附則

1.附件：本合同附件包括但不限于：（1）租賃物業(yè)