租賃房屋轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層1801室。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司。

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路66號(hào)XX中心12層1201室。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

合同簡(jiǎn)介：

本合同由甲方與乙方就位于中國(guó)XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)3層3001室的租賃房屋轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致，甲方作為該房屋的合法所有者及出租方，擬將其租賃給乙方，乙方作為承租方及受讓方，同意受讓該房屋的租賃權(quán)并支付相應(yīng)對(duì)價(jià)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就房屋轉(zhuǎn)讓的具體事宜進(jìn)行約定，以資共同遵守。房屋轉(zhuǎn)讓前，甲方已就該房屋與原承租方簽訂租賃合同，并已獲得原承租方的同意及配合，乙方亦已對(duì)該房屋的現(xiàn)狀及租賃合同內(nèi)容進(jìn)行全面了解并確認(rèn)。雙方確認(rèn)，本次房屋轉(zhuǎn)讓不涉及房屋所有權(quán)的變更，僅限于租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓，且房屋在轉(zhuǎn)讓后繼續(xù)由乙方按照原租賃合同的約定使用，直至租賃期滿。甲方保證其作為房屋出租方及轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利合法、有效，且不存在任何權(quán)利瑕疵或法律障礙，乙方亦保證其作為承租方及受讓方的行為符合法律規(guī)定及本合同的約定。雙方同意，本合同的簽訂及履行均應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定的各項(xiàng)條款，任何一方違反本合同約定均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于中國(guó)XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)3層3001室的租賃房屋的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并由乙方支付相應(yīng)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。合同范圍包括但不限于：房屋租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定與支付、租賃合同條款的繼承、房屋交付與接收、雙方在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等。具體內(nèi)容涉及本合同附件所列的《房屋租賃合同》、《房屋現(xiàn)狀報(bào)告》及相關(guān)文件的確認(rèn)與執(zhí)行。雙方同意，本合同所約定的事項(xiàng)均圍繞房屋租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓展開(kāi)，任何與本合同核心目的不符的行為均應(yīng)予以排除。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語(yǔ)具有如下含義：

“租賃房屋”指位于中國(guó)XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)3層3001室的租賃物業(yè)，包括房屋主體及附屬設(shè)施。

“租賃合同”指甲方與原承租方簽訂的編號(hào)為XX的《房屋租賃合同》，該合同有效期為XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

“轉(zhuǎn)讓價(jià)格”指乙方為受讓本合同項(xiàng)下的租賃權(quán)向甲方支付的對(duì)價(jià)，具體金額以本合同附件《價(jià)格支付清單》為準(zhǔn)。

“房屋現(xiàn)狀報(bào)告”指甲方就租賃房屋在轉(zhuǎn)讓前的狀態(tài)向乙方提供的書(shū)面說(shuō)明，包括但不限于房屋裝修、設(shè)備設(shè)施、租賃狀況等。

“生效日”指本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并完成相關(guān)登記手續(xù)的日期。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并有權(quán)要求乙方提供合法有效的支付憑證。甲方應(yīng)保證其作為房屋出租方及轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利合法、有效，并在本合同簽訂前向乙方提供完整的租賃合同及房屋權(quán)屬證明文件，確保不存在任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛。甲方有義務(wù)在本合同生效后，配合乙方辦理租賃合同主體的變更手續(xù)，并將租賃合同中與乙方相關(guān)的條款書(shū)面確認(rèn)轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方還應(yīng)保證租賃房屋在交付時(shí)符合原租賃合同的約定，包括但不限于房屋的權(quán)屬清晰、租賃狀態(tài)正常、設(shè)施設(shè)備完好。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法順利接收房屋或履行租賃合同，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付租賃房屋，并有權(quán)依據(jù)原租賃合同的約定繼續(xù)使用該房屋直至租賃期滿。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋現(xiàn)狀報(bào)告及租賃合同等文件，并有權(quán)對(duì)房屋的現(xiàn)狀及租賃條款進(jìn)行核實(shí)。乙方應(yīng)按照本合同附件《價(jià)格支付清單》的約定，在約定的時(shí)間內(nèi)向甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并有權(quán)要求甲方提供合法有效的收款憑證。乙方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)格前，甲方有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的擔(dān)保，包括但不限于銀行保函或第三方擔(dān)保。乙方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)格后，甲方應(yīng)將租賃合同中與乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)正式轉(zhuǎn)讓給乙方，并配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。乙方有義務(wù)按照原租賃合同的約定使用租賃房屋，并承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。如因乙方原因?qū)е伦赓U合同無(wú)法繼續(xù)履行或房屋受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。乙方還應(yīng)保證其作為承租方的行為符合法律法規(guī)及租賃合同的約定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。雙方均應(yīng)遵守本合同的各項(xiàng)約定，如有任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下租賃房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）壹佰貳拾萬(wàn)元整（￥1,200,000.00）。該價(jià)格已包含甲方因轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)而獲得的所有權(quán)益及乙方需承擔(dān)的所有義務(wù)。

支付方式：乙方應(yīng)在本合同生效之日起X日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格的全部款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

賬號(hào)：XXXXXX

支付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)后X日內(nèi)，向乙方出具收款確認(rèn)書(shū)，并配合乙方辦理租賃合同主體的變更手續(xù)。

付款保證：乙方應(yīng)確保其支付能力，如因乙方原因?qū)е轮Ц堆舆t或無(wú)法完成，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至租賃合同約定的最后租賃期限屆滿之日止。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1.本合同簽訂日：雙方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)完成合同簽署及文件交換。

2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付日：乙方應(yīng)在本合同生效之日起X日內(nèi)完成全部轉(zhuǎn)讓價(jià)格的支付。

3.房屋交付日：甲方應(yīng)在收到乙方全部轉(zhuǎn)讓價(jià)格之日起X日內(nèi)，將租賃房屋交付給乙方使用，并配合完成租賃合同主體的變更手續(xù)。

4.租賃合同變更日：甲方應(yīng)在收到乙方全部轉(zhuǎn)讓價(jià)格之日起X日內(nèi)，完成租賃合同主體的變更手續(xù)，并將變更后的租賃合同文本交付給乙方。

5.租賃期滿：租賃合同約定的最后租賃期限屆滿之日，乙方應(yīng)停止使用租賃房屋，并按照原租賃合同的約定辦理退租手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

1.1若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付租賃房屋，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格千分之X的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的X%。若甲方延遲交付超過(guò)X日，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓價(jià)格X%的違約金。

1.2若甲方未能按照本合同約定配合辦理租賃合同主體的變更手續(xù)，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格千分之X的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的X%。若甲方延遲辦理超過(guò)X日，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓價(jià)格X%的違約金。

1.3若甲方保證的房屋權(quán)屬或租賃合同狀態(tài)存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法順利接收房屋或履行租賃合同，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的所有損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、時(shí)間成本等。

2.乙方違約責(zé)任：

2.1若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)格，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格千分之X的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的X%。若乙方延遲支付超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)格不予退還，并支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓價(jià)格X%的違約金。

2.2若乙方未能按照本合同約定支付租賃期間產(chǎn)生的費(fèi)用，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付該費(fèi)用千分之X的違約金。若乙方延遲支付超過(guò)X日，甲方有權(quán)暫停房屋的使用，直至乙方支付全部費(fèi)用及違約金。

2.3若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，或違反原租賃合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓價(jià)格X%的違約金。若乙方拒不糾正，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此遭受的所有損失。

3.其他違約責(zé)任：

3.1若任何一方違反本合同的任何約定，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的所有損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

3.2若乙方在租賃期間因自身原因?qū)е伦赓U合同無(wú)法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

3.3若甲方在租賃期間因自身原因?qū)е伦赓U合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的所有損失。

4.違約金的計(jì)算方式：違約金自應(yīng)付之日起計(jì)算，直至實(shí)際支付之日止。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方遭受的損失，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力持續(xù)超過(guò)X日，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。雙方應(yīng)盡合理努力減少不可抗力帶來(lái)的損失，并應(yīng)在一方通知后繼續(xù)履行合同，除非雙方協(xié)商一致解除合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求互諒互讓的解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解委員會(huì)應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書(shū)，并依約履行。調(diào)解不成的，調(diào)解委員會(huì)應(yīng)書(shū)面通知雙方，并說(shuō)明理由。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)共同向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。仲裁應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，并應(yīng)配合仲裁庭的工作。

4.訴訟：若雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法律規(guī)定，并應(yīng)積極配合法院的工作。

5.爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)尊重事實(shí)，遵守法律，并應(yīng)本著公平、合理的原則處理爭(zhēng)議。雙方應(yīng)盡力維護(hù)合同的完整性，并應(yīng)避免采取任何可能導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議升級(jí)的行為。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生的一切通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書(shū)面形式，并可通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件等方式進(jìn)行。通知應(yīng)在送達(dá)后立即被視為有效送達(dá)。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知另一方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容。

3.終止條件：除本合同另有約定外，發(fā)生以下情況之一，本合同可終止：（1）租賃合同約定的最后租賃期限屆滿，乙方停止使用租賃房屋；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行；（4）一方嚴(yán)重違反本合同約定，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同。合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交接手續(xù)，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本合同終止后X年內(nèi)仍然有效。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

6.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。

7.不可分割性：本合同的任何條款均不可分割。若任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

8.多重語(yǔ)言文本：若本合同存在多種語(yǔ)言文本，各文本具有同等法律效力。若對(duì)文本理解存在分歧，以中文文本為準(zhǔn)。

第十條附則

1.附件：本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）《房屋租賃合同》