早點(diǎn)店租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX餐飲管理有限公司，一家依據(jù)中華人民共和國《公司法》設(shè)立并合法存續(xù)的有限責(zé)任公司，注冊號為9111XXXXXXXXXXXXXX。甲方地址位于中國北京市朝陽區(qū)光華路XX號XX大廈X層XX室，法定代表人為張三，性別男，出生于XXXX年XX月XX日，身份證號碼XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系方式為010-XXXXXXXX。甲方是一家專注于餐飲產(chǎn)業(yè)投資與運(yùn)營的企業(yè)，擁有豐富的餐飲行業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和市場資源，現(xiàn)計(jì)劃通過租賃商業(yè)場地開設(shè)早點(diǎn)店，以滿足周邊社區(qū)居民的早餐消費(fèi)需求，并進(jìn)一步提升甲方在餐飲市場的品牌影響力。

甲方在餐飲行業(yè)擁有多年的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，具備較強(qiáng)的市場開拓能力，曾成功運(yùn)營多家快餐連鎖店及早餐店，對早點(diǎn)市場的消費(fèi)規(guī)律及經(jīng)營模式有深入了解。為進(jìn)一步擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，甲方經(jīng)審慎評估，決定租賃一處位于城市核心區(qū)域、交通便利、人流量大的商業(yè)場地用于開設(shè)早點(diǎn)店。該場地地理位置優(yōu)越，周邊有大型居民區(qū)、寫字樓及學(xué)校，能夠有效吸引目標(biāo)客戶群體。甲方希望通過本次租賃合作，建立長期穩(wěn)定的經(jīng)營合作關(guān)系，共同推動早點(diǎn)店的持續(xù)發(fā)展。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有限公司，一家依據(jù)中華人民共和國《公司法》設(shè)立并合法存續(xù)的股份有限公司，注冊號為9111XXXXXXXXXXXXXXX。乙方地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX金融中心X層XX室，法定代表人為王五，性別女，出生于XXXX年XX月XX日，身份證號碼XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系方式為021-XXXXXXXX。乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與租賃的企業(yè)，擁有豐富的物業(yè)資源和管理經(jīng)驗(yàn)，具備專業(yè)的租賃服務(wù)能力，現(xiàn)愿意將名下位于XX市XX區(qū)XX街道XX號的商業(yè)場地出租給甲方用于開設(shè)早點(diǎn)店。

乙方名下的租賃場地位于XX市XX區(qū)XX街道XX號，建筑面積約為XX平方米，包含XX個(gè)鋪位，周邊配套設(shè)施完善，包括便利店、超市、公共交通站點(diǎn)等，能夠滿足早點(diǎn)店運(yùn)營的基本需求。該場地經(jīng)過乙方精心裝修，具備良好的通風(fēng)、采光和排水條件，符合食品安全及消防要求，可直接投入使用。乙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域擁有多年的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)榧追教峁I(yè)的租賃咨詢、合同談判及后續(xù)物業(yè)服務(wù)，確保甲方的經(jīng)營需求得到充分滿足。

合同簡介：

本合同的簽訂基于甲乙雙方在商業(yè)經(jīng)營領(lǐng)域的長期合作基礎(chǔ)及共同利益。甲方作為餐飲行業(yè)的專業(yè)運(yùn)營者，具備豐富的經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)和市場資源，希望通過租賃商業(yè)場地開設(shè)早點(diǎn)店，進(jìn)一步拓展市場業(yè)務(wù)；乙方作為商業(yè)地產(chǎn)的提供方，擁有優(yōu)質(zhì)的物業(yè)資源及專業(yè)的租賃服務(wù)能力，愿意為甲方提供合適的經(jīng)營場所，實(shí)現(xiàn)互利共贏。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方租賃乙方名下商業(yè)場地用于開設(shè)早點(diǎn)店事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。本合同旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保早點(diǎn)店租賃交易的合法合規(guī)，促進(jìn)雙方的長期合作與發(fā)展。合同內(nèi)容涵蓋當(dāng)事人信息、租賃物概況、權(quán)利義務(wù)分配、價(jià)格支付條件、履行期限、違約責(zé)任及爭議解決機(jī)制等，為雙方的租賃合作提供全面的法律保障。雙方均確認(rèn)已充分了解合同內(nèi)容，并愿意受合同條款的約束。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就早點(diǎn)店租賃事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保甲方能夠合法、穩(wěn)定地使用乙方提供的商業(yè)場地開設(shè)并運(yùn)營早點(diǎn)店。具體內(nèi)容涵蓋租賃物的基本信息、租賃期限、租金支付方式、場地使用要求、維修責(zé)任劃分、違約處理機(jī)制以及爭議解決方式等。通過本合同的簽訂與履行，雙方旨在建立長期、互利的合作關(guān)系，共同推動早點(diǎn)店的經(jīng)營發(fā)展。合同范圍限定于甲方在租賃場地上進(jìn)行早點(diǎn)店經(jīng)營活動所涉及的全部事項(xiàng)，包括但不限于場地租賃、使用、維護(hù)及相關(guān)費(fèi)用的支付等。

第二條定義

1.“租賃物”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方提供的位于XX市XX區(qū)XX街道XX號的商業(yè)場地，包括地面鋪位及附屬設(shè)施。

2.“早點(diǎn)店”指甲方在租賃物上依法設(shè)立并經(jīng)營的以提供早餐為主營業(yè)務(wù)的餐飲服務(wù)場所。

3.“租賃期限”指本合同約定的甲方租賃租賃物的起止時(shí)間。

4.“租金”指甲方依據(jù)本合同約定向乙方支付的使用租賃物的費(fèi)用。

5.“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本合同約定對租賃物及其附屬設(shè)施進(jìn)行的維修維護(hù)義務(wù)。

6.“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物開設(shè)并經(jīng)營早點(diǎn)店，享有在租賃期限內(nèi)合法經(jīng)營早餐業(yè)務(wù)的自主權(quán)。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，不得拖欠。

（3）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方政策，依法經(jīng)營早點(diǎn)店，確保食品安全、消防安全及環(huán)境衛(wèi)生。

（4）甲方應(yīng)愛護(hù)租賃物及其附屬設(shè)施，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或用途，如需改造應(yīng)事先征得乙方同意。

（5）甲方應(yīng)自行承擔(dān)早點(diǎn)店經(jīng)營所需的各項(xiàng)成本，包括但不限于原材料采購、人員工資、水電費(fèi)等。

（6）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行租賃物的日常檢查及維護(hù)工作，及時(shí)報(bào)告發(fā)現(xiàn)的問題。

（7）甲方在租賃期限屆滿時(shí)應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀或經(jīng)乙方同意后處置，并按時(shí)交還乙方。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用，并監(jiān)督甲方合法使用租賃物。

（2）乙方應(yīng)保證租賃物符合國家及地方的食品安全、消防等安全標(biāo)準(zhǔn)，并提供必要的經(jīng)營支持。

（3）乙方應(yīng)按時(shí)交付租賃物給甲方，并確保場地在租賃開始時(shí)具備合法的使用權(quán)。

（4）乙方應(yīng)配合甲方辦理早點(diǎn)店開設(shè)所需的各項(xiàng)證照手續(xù)，提供必要的協(xié)助。

（5）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修責(zé)任，確保租賃物處于可正常使用的狀態(tài)。

（6）乙方應(yīng)尊重甲方的經(jīng)營自主權(quán)，不得無故干涉甲方的正常經(jīng)營活動。

（7）乙方應(yīng)在租賃期限屆滿時(shí)及時(shí)接收租賃物，并按照合同約定處理租賃物的后續(xù)事宜。

（8）乙方應(yīng)保證租賃物的使用權(quán)不受第三方合法權(quán)益的侵害，如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常經(jīng)營，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)提供租賃物的水電等基礎(chǔ)設(shè)施保障，確保甲方經(jīng)營活動的正常進(jìn)行。

（10）乙方應(yīng)就租賃物的使用提出合理建議，協(xié)助甲方優(yōu)化經(jīng)營環(huán)境。

第四條價(jià)格與支付條件

租金價(jià)格為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），該價(jià)格包含但不限于租賃物使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用（具體費(fèi)用構(gòu)成以雙方另行約定或地方政策為準(zhǔn)）。租金按月支付，自本合同生效之日起計(jì)算，首期租金于甲方實(shí)際占有租賃物之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開始前XX日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在收到乙方收款通知后XX日內(nèi)將租金轉(zhuǎn)賬至乙方指定銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有限公司，賬號：XXXXXXXXXXXXXX。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)單方解除本合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前XX個(gè)月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。甲方應(yīng)于本合同生效之日起XX日內(nèi)完成早點(diǎn)店的開設(shè)手續(xù)，并正式開始經(jīng)營活動。乙方應(yīng)在本合同生效之日起XX日內(nèi)向甲方交付租賃物，并確保場地符合本合同約定的使用條件。任何一方違反本合同約定的履行期限，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時(shí)支付租金的，除按第四條約定支付違約金外，乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)補(bǔ)足租金，逾期仍不支付的，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）甲方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途的，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，并恢復(fù)租賃物原狀，如造成乙方損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

（3）甲方未遵守國家法律法規(guī)及地方政策，導(dǎo)致早點(diǎn)店被相關(guān)部門查封或處罰的，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）甲方在租賃期限屆滿未按時(shí)交還租賃物的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期租金的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)采取必要措施收回租賃物，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于六個(gè)月租金的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按時(shí)交付租賃物的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未使用的租金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）乙方提供的租賃物不符合本合同約定的安全標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲方無法正常經(jīng)營的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，并賠償甲方因此遭受的損失，甲方有權(quán)要求減少租金或解除合同。

（3）乙方擅自提前收回租賃物的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于剩余租賃期限租金的XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）乙方在租賃期限屆滿未按時(shí)接收租賃物的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

3.任何一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。雙方同意，違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.本合同所稱“損失”包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失、合理的維權(quán)費(fèi)用等。雙方應(yīng)在違約發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方違約事實(shí)及賠償要求，否則守約方的權(quán)利將受到限制。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）以及其他類似事件。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方不可抗力的發(fā)生及其影響，并提供相關(guān)證明文件。

3.雙方應(yīng)在不可抗力影響消除后，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合同、延期履行或部分履行。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)解除本合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不賠償。但雙方應(yīng)采取措施減少不可抗力帶來的損失，并相互配合處理善后事宜。

5.本合同所稱不可抗力事件的處理，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及地方政策的規(guī)定，雙方應(yīng)以誠實(shí)信用原則為基礎(chǔ)，合理協(xié)商解決。

第八條爭議解決

1.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

（1）向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（2）提交XX仲裁委員會，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

2.選擇訴訟方式的，雙方應(yīng)向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，并應(yīng)遵守該法院的審判程序。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的裁定和判決，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

3.選擇仲裁方式的，雙方應(yīng)向XX仲裁委員會提交仲裁申請，并應(yīng)遵守該委員會的仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方均不得向法院提起訴訟或向其他仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。

4.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款，不應(yīng)因此中斷或影響。

5.爭議解決費(fèi)用（包括訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。

6.雙方應(yīng)將爭議解決過程及結(jié)果嚴(yán)格保密，不得向任何第三方透露，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。通知可以通過專人送達(dá)、掛號信、傳真、電子郵件等方式進(jìn)行。

2.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方變更或補(bǔ)充本合同，否則變更或補(bǔ)充無效。

3.合同終止：本合同在以下情況下終止：（1）租賃期限屆滿且雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方嚴(yán)重違約，守約方依據(jù)本合同約定解除合同。合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理場地交接手續(xù)，并結(jié)清所有費(fèi)用。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同履行期間及合同終止后XX年。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及地方政策的規(guī)定，依法合規(guī)經(jīng)營。