水泥正規(guī)合同范本61.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路甲6號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備獨立法人資格，經(jīng)營范圍涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃及相關(guān)咨詢服務(wù)。甲方在境內(nèi)擁有多個商業(yè)及住宅地產(chǎn)項目，其中本合同項下的標(biāo)的物（以下簡稱“標(biāo)的物”）為甲方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場的辦公物業(yè)，該物業(yè)建筑面積XX平方米，已取得合法的《不動產(chǎn)權(quán)證書》（證書編號：XX）。甲方基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需求，擬通過本合同約定，與乙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推進(jìn)標(biāo)的物的租賃或銷售事宜，以實現(xiàn)資產(chǎn)增值和業(yè)務(wù)拓展目標(biāo)。

在合作背景方面，甲方近年來持續(xù)拓展商業(yè)地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)，通過整合優(yōu)質(zhì)物業(yè)資源，為中小企業(yè)及初創(chuàng)企業(yè)提供專業(yè)化辦公空間。然而，鑒于標(biāo)的物所處區(qū)域的租賃市場競爭日益激烈，甲方需借助乙方的專業(yè)服務(wù)能力，優(yōu)化租賃策略、提升物業(yè)運營效率，并確保租賃合同條款的合法性與合規(guī)性。乙方作為業(yè)內(nèi)經(jīng)驗豐富的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域擁有超過十年的服務(wù)經(jīng)驗，曾為多家知名企業(yè)提供過租賃咨詢、合同談判及后續(xù)管理服務(wù)。基于雙方的共同利益和合作基礎(chǔ)，甲方選擇乙方作為標(biāo)的物的租賃或銷售服務(wù)提供方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以明確權(quán)利義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)咨詢有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊成立的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備獨立法人資格，經(jīng)營范圍涵蓋房地產(chǎn)咨詢、租賃代理、合同起草及法律顧問服務(wù)。乙方在境內(nèi)擁有專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊，核心成員均具備法律、金融及房地產(chǎn)領(lǐng)域的復(fù)合背景，能夠為甲方提供全流程的地產(chǎn)服務(wù)解決方案。乙方在合作前已對標(biāo)的物所在區(qū)域的市場環(huán)境、競品情況及潛在租戶需求進(jìn)行充分調(diào)研，并基于調(diào)研結(jié)果制定了詳細(xì)的租賃或銷售策略建議。

在合作背景方面，乙方自成立以來始終堅持以客戶需求為導(dǎo)向，通過專業(yè)化、定制化的服務(wù)模式，幫助客戶實現(xiàn)資產(chǎn)價值最大化。甲方在前期接觸中，已對乙方的服務(wù)能力及行業(yè)口碑進(jìn)行過充分評估，并認(rèn)可乙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的技術(shù)優(yōu)勢。鑒于標(biāo)的物屬于甲方重點運營項目之一，甲方希望借助乙方的專業(yè)能力，確保租賃合同的談判過程順利、合同條款公平合理，并最終達(dá)成最優(yōu)的租賃或銷售條件。乙方亦基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需求，希望通過與甲方的合作，進(jìn)一步鞏固在商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域的市場地位，并積累高端商業(yè)地產(chǎn)項目的服務(wù)經(jīng)驗?；陔p方的共同愿景和合作基礎(chǔ)，乙方同意接受甲方的委托，按照本合同約定提供相關(guān)服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以明確權(quán)利義務(wù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方就標(biāo)的物（XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場辦公物業(yè)）提供租賃或銷售服務(wù)的具體內(nèi)容、雙方權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任，以促成標(biāo)的物順利租賃或達(dá)成交易。具體范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方需求，負(fù)責(zé)標(biāo)的物的市場調(diào)研與租賃/銷售策略制定；代表甲方與潛在租戶/購買方進(jìn)行商務(wù)談判；協(xié)助甲方起草、審核租賃合同/銷售合同及相關(guān)法律文件；提供租賃/銷售過程中的法律咨詢與風(fēng)險控制；辦理合同簽署、備案等手續(xù)；以及完成甲方委托的其他與標(biāo)的物租賃或銷售相關(guān)的事務(wù)。雙方將通過本合同約定，共同推動標(biāo)的物的租賃或銷售進(jìn)程，實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值的合作目標(biāo)。

第二條定義

1.標(biāo)的物：指甲方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場的辦公物業(yè)，建筑面積XX平方米，不動產(chǎn)權(quán)證書編號：XX。

2.租賃服務(wù)：指乙方為甲方提供標(biāo)的物租賃相關(guān)的咨詢、代理及法律支持服務(wù)，包括但不限于尋找租戶、談判租賃條款、起草合同等。

3.銷售服務(wù)：指乙方為甲方提供標(biāo)的物銷售相關(guān)的咨詢、代理及法律支持服務(wù)，包括但不限于制定銷售方案、尋找購買方、談判銷售條款、起草合同等。

4.合同標(biāo)的：指本合同項下乙方提供的租賃或銷售服務(wù)范圍。

5.服務(wù)費用：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方收取的服務(wù)報酬。

6.工作成果：指乙方在本合同履行過程中向甲方交付的市場調(diào)研報告、租賃/銷售方案、合同文本等成果。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.1權(quán)利：

(1)有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供服務(wù)，并監(jiān)督乙方的服務(wù)過程與質(zhì)量。

(2)有權(quán)審查乙方提供的服務(wù)成果，并提出修改意見。

(3)對于乙方提供的不符合合同約定的服務(wù)，有權(quán)要求乙方限期改正或承擔(dān)違約責(zé)任。

(4)在乙方服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在泄露甲方商業(yè)秘密或損害甲方利益的行為，有權(quán)要求乙方停止侵害并賠償損失。

(1.4)對于標(biāo)的物的真實權(quán)屬及狀態(tài)負(fù)責(zé)，并保證其符合乙方租賃或銷售服務(wù)的條件。

1.2義務(wù)：

(1)應(yīng)當(dāng)及時、真實、完整地向乙方提供與標(biāo)的物相關(guān)的資料，包括但不限于不動產(chǎn)權(quán)證書、建筑規(guī)劃許可證、稅務(wù)文件、過往租賃/銷售記錄等，并保證資料的真實性。

(2)應(yīng)當(dāng)按照本合同約定向乙方支付服務(wù)費用，不得無故拖延或拒絕支付。

(3)應(yīng)當(dāng)積極配合乙方開展市場調(diào)研、尋找租戶/購買方等工作，提供必要的協(xié)助與便利。

(4)應(yīng)當(dāng)及時確認(rèn)乙方提供的服務(wù)成果，并在確認(rèn)后按照約定簽署相關(guān)文件。

(5)應(yīng)當(dāng)遵守本合同約定，不得單方面變更合同內(nèi)容或解除合同，除非出現(xiàn)乙方嚴(yán)重違約的情形。

(6)對于租賃或銷售過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費，除本合同另有約定外，由甲方承擔(dān)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

2.1權(quán)利：

(1)有權(quán)按照本合同約定收取服務(wù)費用。

(2)有權(quán)要求甲方提供必要的服務(wù)資料和工作條件。

(3)對于甲方提供的虛假資料或不當(dāng)要求，有權(quán)拒絕執(zhí)行并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(4)有權(quán)在服務(wù)過程中根據(jù)市場情況提出專業(yè)建議，并要求甲方確認(rèn)或調(diào)整服務(wù)方案。

(5)對于因甲方原因?qū)е碌姆?wù)延誤或額外工作，有權(quán)要求甲方補(bǔ)償相關(guān)損失。

2.2義務(wù)：

(1)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同約定，勤勉盡責(zé)地為甲方提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)內(nèi)容符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方需求。

(2)應(yīng)當(dāng)指定專門的項目負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)本合同項下的服務(wù)，并保持與甲方的良好溝通。

(3)應(yīng)當(dāng)對服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

(4)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀地提供專業(yè)意見，不得偏袒任何一方利益。

(5)應(yīng)當(dāng)妥善保管甲方提供的資料，并按照約定交付服務(wù)成果。

(6)應(yīng)當(dāng)在服務(wù)過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保提供的合同文本及法律意見合法有效。

(7)應(yīng)當(dāng)及時向甲方報告服務(wù)進(jìn)展情況，并按要求提供階段性工作成果供甲方審閱。

(8)在租賃服務(wù)中，應(yīng)當(dāng)代表甲方與租戶進(jìn)行談判，爭取最優(yōu)租賃條件，并負(fù)責(zé)起草、審核租賃合同。

(9)在銷售服務(wù)中，應(yīng)當(dāng)代表甲方與購買方進(jìn)行談判，爭取最優(yōu)銷售價格，并負(fù)責(zé)起草、審核銷售合同。

(10)應(yīng)當(dāng)協(xié)助甲方辦理租賃合同/銷售合同的簽署、備案等手續(xù)，并確保相關(guān)流程合規(guī)。

(11)應(yīng)當(dāng)對服務(wù)過程中產(chǎn)生的風(fēng)險進(jìn)行評估和控制，并及時向甲方提示潛在風(fēng)險。

(12)對于服務(wù)過程中產(chǎn)生的必要費用（如差旅費、第三方服務(wù)費等），在事先獲得甲方書面同意的前提下，可以據(jù)實向甲方收取。

第四條價格與支付條件

1.服務(wù)費用：乙方根據(jù)本合同約定提供租賃或銷售服務(wù)，服務(wù)費用總額為人民幣XX萬元（大寫：XX元整）。該費用具體構(gòu)成如下：[此處可列明具體構(gòu)成，如市場調(diào)研費、談判代理費、合同起草費等，若構(gòu)成復(fù)雜可另附清單]。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費用。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)咨詢有限公司；賬號：XX。

3.支付時間：

(1)預(yù)付款：本合同生效后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費用總額的XX%（即人民幣XX萬元）作為預(yù)付款。

(2)進(jìn)度款：乙方完成標(biāo)的物租賃/銷售關(guān)鍵節(jié)點[如：租賃合同簽署/銷售合同簽署]后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費用總額的XX%（即人民幣XX萬元）作為進(jìn)度款。

(3)尾款：租賃合同/銷售合同生效后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余XX%的服務(wù)費用（即人民幣XX萬元）作為尾款。

4.稅費承擔(dān)：乙方提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的增值稅等稅收，由乙方承擔(dān)納稅人責(zé)任，甲方應(yīng)在支付服務(wù)費用時一并支付相應(yīng)稅款，或根據(jù)國家稅收政策約定其他處理方式。

5.費用調(diào)整：如因本合同履行需要乙方產(chǎn)生額外合理費用（如第三方服務(wù)費、差旅費等），經(jīng)甲方事先書面同意后，甲方應(yīng)予支付。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個月。如需延期，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.服務(wù)期限：

(1)租賃服務(wù)期限：乙方應(yīng)在合同生效后XX日內(nèi)完成標(biāo)的物市場調(diào)研并提交租賃方案；在方案獲得甲方確認(rèn)后XX日內(nèi)完成至少X家潛在租戶的推介工作；自首次租賃合同簽署之日起，乙方應(yīng)繼續(xù)提供后續(xù)X個租賃周期的履約監(jiān)督服務(wù)。

(2)銷售服務(wù)期限：乙方應(yīng)在合同生效后XX日內(nèi)完成標(biāo)的物市場推廣方案并提交甲方；在方案獲得甲方確認(rèn)后XX日內(nèi)啟動至少X場推廣活動；自首次銷售合同簽署之日起，乙方應(yīng)繼續(xù)提供后續(xù)X個銷售周期的履約監(jiān)督服務(wù)。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

(1)合同簽署日：指本合同雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章/合同專用章之日。

(2)預(yù)付款支付日：指本合同簽署后XX日內(nèi)。

(3)租戶/購買方確定日：指乙方成功為甲方找到符合條件的租戶/購買方并經(jīng)甲方書面確認(rèn)之日。

(4)合同簽署日：指租賃合同/銷售合同雙方簽署之日。

(5)費用結(jié)算日：指每次服務(wù)費用應(yīng)支付日的次日。

4.期限順延：如因不可抗力或甲方原因?qū)е路?wù)期限延誤，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，服務(wù)期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

1.1未按本合同第四條約定支付服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除合同，并要求甲方支付已完成服務(wù)對應(yīng)費用總額的XX%作為違約金。

1.2未能及時提供乙方履行本合同所必需的資料或工作條件的，每延誤一日，應(yīng)按乙方因此產(chǎn)生的直接損失金額的XX‰向乙方支付違約金，但累計違約金不超過服務(wù)費用總額的XX%。若延誤超過XX日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付已完成服務(wù)對應(yīng)費用總額的XX%作為違約金。

1.3未經(jīng)乙方同意單方面變更本合同內(nèi)容或解除合同的，應(yīng)向乙方支付服務(wù)費用總額的XX%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

1.4對乙方提供的商業(yè)秘密泄露給第三方的，除承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任外，還應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX萬元，若造成甲方其他損失的，應(yīng)一并賠償。

2.乙方違約責(zé)任：

2.1未能按本合同第五條約定履行服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致服務(wù)期限延誤的，每逾期一日，應(yīng)按甲方因此造成的直接損失金額的XX‰向甲方支付違約金，但累計違約金不超過服務(wù)費用總額的XX%。若延誤超過XX日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還已支付的服務(wù)費用，并支付服務(wù)費用總額的XX%作為違約金。

2.2提供的服務(wù)成果不符合合同約定，經(jīng)甲方提出書面異議后XX日內(nèi)未能糾正的，應(yīng)按甲方異議部分金額的XX%向甲方支付違約金，并退還該部分對應(yīng)的服務(wù)費用。

2.3泄露甲方商業(yè)秘密或因乙方過失給甲方造成損失的，應(yīng)立即停止違約行為，賠償甲方的全部直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失等，且甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付服務(wù)費用總額的XX%作為違約金。

2.4在租賃/銷售服務(wù)過程中，因乙方原因?qū)е潞贤茨芎炇鸹虮淮_認(rèn)無效的，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部服務(wù)費用，并支付服務(wù)費用總額的XX%作為違約金。若該違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.5未經(jīng)甲方書面同意，擅自將本合同項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的，視為嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付服務(wù)費用總額的XX%作為違約金，并賠償甲方的全部損失。

3.違約金與賠償關(guān)系：若一方違約行為同時構(gòu)成支付違約金和賠償損失，違約方應(yīng)按較高者承擔(dān)責(zé)任，但甲方有權(quán)選擇要求違約方支付違約金并要求賠償損失。

4.合同解除后果：發(fā)生本合同約定的解除情形時，尚未支付的服務(wù)費用應(yīng)立即結(jié)清，已產(chǎn)生的服務(wù)費用按實際服務(wù)比例結(jié)算，雙方互不承擔(dān)繼續(xù)履行義務(wù)。

5.費用承擔(dān)：違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，還應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的律師費、訴訟費等全部維權(quán)費用。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、火災(zāi)、爆炸等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限。通知內(nèi)容應(yīng)包含相關(guān)證明材料（如政府部門公告、新聞報道、損失評估報告等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)采取積極措施減少損失，并及時向?qū)Ψ酵▓笄闆r。

4.合同解除：若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除本合同。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除本合同，自通知到達(dá)對方時解除。合同解除后，雙方應(yīng)返還已收取的款項，并按實際履行情況結(jié)算費用。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行ёC明文件，證明其主張成立。若對方有異議，可申請專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定。

6.不可抗力持續(xù)：若不可抗力消除后，履行條件已恢復(fù)的，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔(dān)，或各自承擔(dān)。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議。協(xié)商不成的，應(yīng)提交以下第XX種方式解決：

(1)提交XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

(2)依法向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.爭議范圍：本條款適用于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，包括但不限于合同效力、履行、違約責(zé)任、不可抗力等。

3.仲裁/訴訟選擇：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)書面選擇上述第(1)或第(2)種爭議解決方式。逾期未選擇的，視為選擇第(XX)種方式。

4.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。任何一方不得單方面暫停履行合同，但應(yīng)立即書面通知對方并說明理由。

5.證據(jù)提交：雙方應(yīng)積極收集和保存與爭議相關(guān)的證據(jù)材料，并在協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟時依法提交。

6.仲裁/訴訟地：若選擇仲裁，仲裁地點為XX仲裁委員會所在地；若選擇訴訟，管轄法院為標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院。

7.專屬管轄：本合同雙方確認(rèn)，對于本合同項下的任何爭議，均應(yīng)優(yōu)先通過本條款約定的爭議解決方式解決，任何一方不得就同一爭議向其他管轄機(jī)構(gòu)提出訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真等方式發(fā)送的通知，在發(fā)送當(dāng)日視為送達(dá)。郵寄方式發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)書面簽署的變更通知無效。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.