水電維修合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX物業(yè)管理有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方作為物業(yè)管理公司，負責XX小區(qū)的物業(yè)管理及租賃事務(wù)，現(xiàn)因小區(qū)內(nèi)部分房屋水電設(shè)施出現(xiàn)老化、損壞等問題，需委托乙方提供專業(yè)維修服務(wù)，以保障小區(qū)居民的正常用水用電需求及租賃合同的順利履行。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX物業(yè)管理有限公司

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX水電維修服務(wù)中心，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號，法定代表人為李四，聯(lián)系電話乙方作為專業(yè)的水電維修服務(wù)提供商，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗及專業(yè)的技術(shù)團隊，具備承接各類房屋水電維修項目的資質(zhì)和能力。根據(jù)甲方需求，乙方同意提供水電維修服務(wù)，確保維修質(zhì)量符合國家相關(guān)標準及行業(yè)標準。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX水電維修服務(wù)中心

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

合同簡介：

本合同由甲方與乙方于2023年10月10日簽訂，旨在明確雙方在水電維修項目中的權(quán)利義務(wù)及合作事項。甲方因負責XX小區(qū)的物業(yè)管理及租賃工作，部分房屋的水電設(shè)施存在老化、損壞等問題，影響居民正常使用及租賃合同的履行。為解決上述問題，甲方委托乙方提供專業(yè)的水電維修服務(wù)，包括但不限于電路維修、水管更換、防水處理等。乙方在合同約定的范圍內(nèi)，按照國家及行業(yè)相關(guān)標準，提供高效、優(yōu)質(zhì)的維修服務(wù)，確保維修效果符合甲方要求。雙方通過本合同的簽訂，確立合作關(guān)系，共同維護XX小區(qū)的居住環(huán)境及租賃秩序。合同的有效履行，將有助于提升甲方物業(yè)管理水平，保障居民權(quán)益，同時促進乙方的業(yè)務(wù)發(fā)展及市場競爭力。雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，共同推進維修項目的順利進行，并按照合同約定履行各自的責任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方對XX小區(qū)內(nèi)部分房屋的水電設(shè)施進行維修的具體事宜，確保維修工作符合國家及行業(yè)相關(guān)標準，保障小區(qū)居民的正常用水用電需求，并維護甲方的物業(yè)管理聲譽及租賃合同的穩(wěn)定履行。

合同范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.乙方根據(jù)甲方提供的維修需求清單及現(xiàn)場實際情況，對XX小區(qū)內(nèi)指定房屋的水電線路、管道、閥門、插座等設(shè)施進行檢測、維修或更換；

2.維修項目具體涉及電路故障排查與修復、水管漏水處理、電線更新、防水補漏等，具體范圍以甲方確認的維修清單為準；

3.乙方需提供維修所需的材料，并確保材料質(zhì)量符合國家標準，所有維修費用（含材料費、人工費）最終由甲方承擔，但需以合同約定的支付條件為準；

4.維修完成后，乙方需向甲方提供完整的維修記錄及驗收文件，并承擔相應(yīng)的質(zhì)量保證責任，確保維修效果至少維持一年以上。

第二條定義

1.**“維修項目”**指本合同約定由乙方完成的水電設(shè)施檢測、修復、更換等全部工作內(nèi)容；

2.**“維修清單”**指甲方在合同簽訂前提供的詳細維修需求文件，包括維修位置、項目類型及數(shù)量等；

3.**“驗收標準”**指國家現(xiàn)行水電維修規(guī)范及行業(yè)質(zhì)量標準，同時結(jié)合甲方實際使用需求進行驗收；

4.**“質(zhì)量保證期”**指乙方完成維修后，對維修效果承諾的質(zhì)保期限，一般為自驗收合格之日起12個月；

5.**“不可抗力”**指雙方無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照維修清單及國家標準提供服務(wù)，并監(jiān)督維修過程的合規(guī)性；

（2）甲方需向乙方提供維修所需的現(xiàn)場條件，包括但不限于施工空間、水電接入權(quán)限等，并確保乙方人員及設(shè)備的安全；

（3）甲方有權(quán)對乙方的維修方案提出合理建議，但需尊重乙方的專業(yè)意見，雙方協(xié)商一致后方可調(diào)整；

（4）甲方需在合同約定的支付節(jié)點向乙方支付維修費用，如有爭議，需在支付前與乙方協(xié)商解決方案；

（5）甲方需配合乙方進行維修記錄的確認及驗收工作，驗收合格后應(yīng)及時簽署相關(guān)文件。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供準確的維修需求及現(xiàn)場條件，并有權(quán)拒絕不符合安全規(guī)范的施工要求；

（2）乙方需組建專業(yè)的維修團隊，配備持證上崗的技術(shù)人員及合格材料，確保維修質(zhì)量符合國家標準及合同約定；

（3）乙方需在合同約定的時限內(nèi)完成全部維修工作，如遇特殊情況需延期，應(yīng)提前3日書面通知甲方并說明理由；

（4）乙方需承擔因維修產(chǎn)生的所有直接費用（含材料費、人工費、運輸費等），并確保維修后的設(shè)施運行穩(wěn)定；

（5）乙方需對維修過程進行全程記錄，包括但不限于施工照片、材料清單、測試數(shù)據(jù)等，并作為驗收依據(jù)提交甲方；

（6）乙方需對維修效果承擔質(zhì)量保證責任，若在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)非人為損壞的質(zhì)量問題，需返修；

（7）乙方需遵守甲方的現(xiàn)場管理規(guī)定，包括但不限于工作時間、著裝要求、廢棄物處理等，確保施工文明、安全；

（8）乙方需對維修過程中接觸的甲方信息（如居民隱私、物業(yè)數(shù)據(jù)等）保密，未經(jīng)許可不得泄露給第三方。

第四條價格與支付條件

1.維修總價：經(jīng)雙方協(xié)商確認，本合同項下所有維修項目的總費用為人民幣（大寫）伍萬元整（￥50,000.00）。該價格包含乙方完成本合同約定的全部維修工作所需的人工費、材料費、運輸費、設(shè)備使用費等所有直接成本。

2.價格調(diào)整：如因不可抗力或甲方新增重大維修需求導致項目范圍變更，雙方應(yīng)就新增費用另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面調(diào)整合同價格。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付維修費用。乙方應(yīng)在合同簽訂后3日內(nèi)向甲方提供合規(guī)的發(fā)票或收據(jù)，甲方收到完整票據(jù)后15個工作日內(nèi)將首期款項支付至乙方指定賬戶。首期付款金額為合同總價的50%（即人民幣25,000.00元）。剩余50%（即人民幣25,000.00元）作為尾款，于乙方提交完整竣工資料并經(jīng)甲方驗收合格后30日內(nèi)支付。

4.賬戶信息：甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名：XX物業(yè)管理有限公司；賬號：0123456789101112。乙方變更收款賬戶需提前10日書面通知甲方并附相關(guān)證明。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至所有維修項目完成并通過甲方驗收之日終止。

2.維修期限：乙方應(yīng)在合同簽訂后7個工作日內(nèi)完成現(xiàn)場勘查，并于勘查完成后5個工作日內(nèi)啟動維修工作。除不可抗力因素外，所有維修項目應(yīng)于合同生效后20個工作日內(nèi)完成。如需延長工期，經(jīng)甲方書面同意后可適當順延，但每順延一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價0.1%的延誤補償金，累計不超過合同總價的5%。

3.驗收期限：乙方完成維修后應(yīng)立即通知甲方進行驗收。甲方應(yīng)在收到通知后3個工作日內(nèi)驗收，如逾期未驗收，視為驗收合格。驗收合格后，雙方應(yīng)簽署《維修驗收確認書》。

4.質(zhì)保期限：維修質(zhì)量保證期為自驗收合格之日起12個月。在此期間，如出現(xiàn)非人為損壞的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負責維修。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本合同第四條約定支付款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分0.5%的違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停維修工作或解除合同，并要求甲方支付已完成項目的80%費用及合同總價20%的違約金。

（2）若因甲方原因（如未提供必要施工條件、拖延驗收等）導致工期延誤，乙方責任范圍不受影響，但甲方應(yīng)承擔因此產(chǎn)生的額外費用。

2.乙方違約責任：

（1）質(zhì)量違約：若維修質(zhì)量不符合國家標準或合同約定，甲方有權(quán)要求乙方返修。返修后仍不合格的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)費用，并要求乙方支付合同總價10%的賠償金。若因質(zhì)量問題導致甲方或第三方人身財產(chǎn)損害，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。

（2）工期延誤違約：除不可抗力外，若乙方未按本合同第五條約定完成維修，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價0.3%的違約金，累計不超過合同總價的30%。逾期超過60日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收款項的120%并賠償甲方直接損失。

（3）材料質(zhì)量違約：若乙方使用不合格材料導致維修失敗或二次損壞，乙方應(yīng)承擔全部修復費用并支付合同總價15%的賠償金。甲方有權(quán)要求乙方更換合格材料并重新履行合同。

3.不可抗力免責：因地震、洪水等不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

4.緊急情況處理：如遇維修過程中出現(xiàn)危及公共安全的緊急情況，乙方應(yīng)立即暫停施工并通知甲方，雙方應(yīng)在24小時內(nèi)協(xié)商解決方案。因乙方未及時處理導致?lián)p失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

5.爭議優(yōu)先解決：任何一方違約時，守約方有權(quán)選擇要求繼續(xù)履行合同、采取補救措施或賠償損失，但賠償金額不得超過違約方訂立合同時預見到的損失范圍。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在訂立合同時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如法律法規(guī)變更、行政命令等）、罷工、火災(zāi)、疫情及其管控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導致無法履行或部分履行合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后48小時內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)機構(gòu)出具的證明文件（如氣象部門、政府部門公告等）。

3.責任免除：因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。已發(fā)生的費用應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商減免，但材料費、已人工投入等合理成本仍由受益方承擔。

4.合同變更或解除：不可抗力持續(xù)超過30日，雙方可協(xié)商解除合同或部分變更合同條款。因不可抗力解除合同的，乙方應(yīng)退還甲方已支付的未履行部分費用，并按合同總價1%支付服務(wù)費。

5.不可免除責任：若一方因遲延履行后發(fā)生不可抗力事件，不能免除其違約責任。同時，不可抗力不能作為故意或重大過失行為的借口。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本合同產(chǎn)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期間，任何一方不得采取訴訟、仲裁等強制措施，但可委托第三方調(diào)解。

2.調(diào)解程序：協(xié)商不成的，可共同委托中國國際貿(mào)易促進委員會或當?shù)厣虝M行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，調(diào)解失敗的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁程序：調(diào)解無效的，任何一方可向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）申請仲裁，仲裁地點為北京。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。仲裁規(guī)則按屆時有效的《仲裁規(guī)則》執(zhí)行。

4.訴訟程序：若選擇訴訟，爭議應(yīng)由合同簽訂地（北京市朝陽區(qū)）或履行地（XX小區(qū)所在地）人民法院管轄。訴訟期間，雙方應(yīng)保存相關(guān)證據(jù)并繼續(xù)履行合同非爭議部分。

5.專屬條款：仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，仲裁費用或訴訟費用由敗訴方承擔。爭議解決前，任何一方不得單方面變更合同條款或解除合同。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應(yīng)通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞方式發(fā)送的，簽收日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？陬^承諾或行為均不視為有效變更。

3.保密條款：雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在合作中獲知的對方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、客戶資料、價格等）承擔保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后2年。

4.不可轉(zhuǎn)讓性：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同項下的權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.通知送達：所有法律文件按本合同首部地址送達即視為有效送達。若地址無效，以掛號信寄出后15日視為送達。

7.合同解除：除本合同另有約定外，任何一方嚴重違約（如惡意拖延付款超過60日、故意隱瞞重大質(zhì)量問題等），守約方有權(quán)書面通知解除合同，并要求賠償損失。

8.不可分割性：本合同各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效不影響其他條款的效力。

第十條附則

1.附件效力：本合同附件（包括但不限于《維修清單》、《驗收標準》、《乙方資質(zhì)證明》）為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。附件內(nèi)容如有沖突，以合同正文為準。

2.技術(shù)標準：乙方維修工作應(yīng)嚴格遵循《