房屋買賣按揭合同甲方（賣方）：姓名：________________________身份證號碼：____________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（買方）：姓名：________________________身份證號碼：____________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________丙方（貸款銀行）：名稱：________________________法定代表人：____________________地址：__________________________聯(lián)系電話：______________________第一條標的房屋基本信息1.1房屋坐落：________________________（省/市）________________________（區(qū)/縣）________________________（街道/路）________________________（小區(qū)名稱）_______棟_______單元_______室1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：________________________1.3房屋建筑面積：_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積_______平方米，公攤面積_______平方米1.4房屋用途：□住宅□商業(yè)□其他_________1.5房屋結(jié)構(gòu)：________________________1.6房屋建成年代：_______年1.7房屋共有情況：□無共有權(quán)人□有共有權(quán)人，共有人信息如下：姓名：________________________身份證號碼：____________________姓名：________________________身份證號碼：____________________1.8房屋抵押情況：□未設(shè)定抵押□已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人：____________________，抵押金額：____________________元，抵押期限：_______年_______月_______日至_______年_______月_______日第二條房屋價款及支付方式2.1房屋總價款：人民幣________________________元（大寫：________________________元整）2.2支付方式：乙方采用按揭貸款方式支付房款，具體如下：2.2.1定金：乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：________________________元整），該定金在乙方支付首付款時自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分2.2.2首付款：乙方應于_______年_______月_______日前向甲方支付購房首付款人民幣_______元（大寫：________________________元整），首付款金額為總房款的_______%2.2.3按揭貸款：剩余房款人民幣_______元（大寫：________________________元整）由乙方向丙方申請按揭貸款支付，丙方應在本合同生效且滿足放款條件后_______日內(nèi)將貸款足額劃付至甲方指定賬戶2.3甲方收款賬戶信息：開戶行：________________________戶名：________________________賬號：________________________第三條貸款相關(guān)約定3.1貸款金額：人民幣_______元（大寫：________________________元整）3.2貸款期限：_______年（自貸款發(fā)放之日起計算）3.3貸款利率：按中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，具體利率以丙方發(fā)放貸款時的利率為準。如遇國家利率調(diào)整，按丙方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行3.4還款方式：□等額本息□等額本金□其他_________，乙方應于每月_______日前將當月應還款項足額存入還款賬戶3.5乙方還款賬戶信息：開戶行：________________________戶名：________________________賬號：________________________3.6乙方應向丙方提供真實、完整、有效的貸款申請資料，并配合丙方進行貸款審查3.7如因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應在收到丙方通知后_______日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式補足剩余房款，否則視為乙方違約3.8如因丙方原因?qū)е沦J款未能按時發(fā)放，丙方應承擔相應違約責任，賠償甲方因此造成的損失第四條房屋交付與驗收4.1交付時間：甲方應于_______年_______月_______日前，將符合本合同約定的房屋交付給乙方4.2交付標準：房屋交付時應具備以下條件：4.2.1房屋已取得房屋所有權(quán)證4.2.2房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制情況（除本合同已明確約定的抵押外）4.2.3房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備完好，符合正常使用要求4.2.4水、電、氣、暖、物業(yè)管理等費用已結(jié)清至交付當日4.3驗收：乙方應在收到甲方交付通知后_______日內(nèi)對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合交付標準，應在驗收當日書面通知甲方，甲方應在收到通知后_______日內(nèi)予以修復或采取其他補救措施，直至符合交付標準4.4交付手續(xù)：雙方應在房屋驗收合格后_______日內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)，簽署《房屋交接單》，交接單簽署之日視為房屋正式交付第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間：雙方應于_______年_______月_______日前共同到房屋所在地房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.2稅費承擔：辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的各項稅費按以下約定承擔：5.2.1甲方承擔：________________________（如：個人所得稅、增值稅及附加等）5.2.2乙方承擔：________________________（如：契稅、印花稅、登記費等）5.2.3如因政策調(diào)整導致稅費種類或稅率發(fā)生變化，按新政策執(zhí)行，由原約定承擔方承擔5.3資料提供：雙方應在辦理過戶手續(xù)前_______日內(nèi)提供辦理過戶所需的全部資料，并保證資料真實、有效5.4如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)未能按時辦理或無法辦理，違約方應承擔相應違約責任第六條房屋抵押6.1乙方取得房屋所有權(quán)證后_______日內(nèi)，應配合丙方辦理房屋抵押登記手續(xù)，將房屋抵押給丙方作為償還貸款的擔保6.2抵押登記費用由_______方承擔6.3抵押期限：自抵押登記辦妥之日起至乙方還清全部貸款本息及相關(guān)費用之日止6.4在抵押期間，乙方未經(jīng)丙方書面同意，不得擅自處分房屋（包括但不限于轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押、出租等）第七條各方權(quán)利與義務7.1甲方權(quán)利與義務7.1.1有權(quán)按照本合同約定收取購房款7.1.2應保證對所售房屋擁有合法處分權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰7.1.3應按照本合同約定按時交付房屋并配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.1.4應如實告知乙方房屋的權(quán)利狀況、質(zhì)量情況等重要信息7.2乙方權(quán)利與義務7.2.1有權(quán)按照本合同約定接收符合標準的房屋并取得房屋所有權(quán)7.2.2應按照本合同約定按時支付購房款及相關(guān)費用7.2.3應配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，配合丙方辦理貸款及抵押登記手續(xù)7.2.4應按時償還銀行貸款本息7.3丙方權(quán)利與義務7.3.1有權(quán)按照本合同約定審查乙方貸款申請，決定是否發(fā)放貸款7.3.2有權(quán)按照本合同約定收取貸款利息及相關(guān)費用7.3.3應按照本合同約定按時發(fā)放貸款7.3.4應依法維護乙方的合法權(quán)益，對乙方提供的個人信息予以保密第八條違約責任8.1甲方違約責任8.1.1如甲方未能按時交付房屋，每逾期一日，應按總房款的_______‰向乙方支付違約金；逾期超過_______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按總房款的_______%向乙方支付違約金8.1.2如甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛或權(quán)利限制，導致乙方無法取得房屋所有權(quán)，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按總房款的_______%向乙方支付違約金，賠償乙方因此造成的其他損失8.1.3如甲方違反本合同其他約定，應承擔相應違約責任，賠償對方因此造成的損失8.2乙方違約責任8.2.1如乙方未能按時支付定金或首付款，每逾期一日，應按逾期金額的_______‰向甲方支付違約金；逾期超過_______日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還8.2.2如乙方未能按時償還銀行貸款本息，應按丙方相關(guān)規(guī)定支付逾期利息及罰息；逾期超過_______日的，丙方有權(quán)行使抵押權(quán)，處置抵押房屋8.2.3如乙方違反本合同其他約定，應承擔相應違約責任，賠償對方因此造成的損失8.3丙方違約責任8.3.1如丙方未能按時發(fā)放貸款，每逾期一日，應按貸款金額的_______‰向甲方支付違約金；逾期超過_______日的，甲方有權(quán)解除合同，丙方應賠償甲方因此造成的損失8.3.2如丙方違反本合同其他約定，應承擔相應違約責任，賠償對方因此造成的損失第九條合同的變更與解除9.1本合同的變更或解除，須經(jīng)三方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議9.2因不可抗力導致本合同無法履行的，本合同自動解除，各方互不承擔違約責任，已支付的款項應予以退還9.3法律規(guī)定或本合同約定的其他可以變更或解除合同的情形第十條不可抗力10.1本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭等10.2如因不可抗力導致任何一方無法履行本合同義務，受影響一方應在不可抗力發(fā)生后_______日內(nèi)書面通知其他各方，并提供相關(guān)證明文件10.3因不可抗力導致合同無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應采取一切必要措施減少損失第十一條爭議解決11.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由三方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第_______種方式解決：（1）提交________________________仲裁委員會仲裁（2）依法向房屋所在地人民法院提起訴訟11.2在爭議解決期間，除爭議事項外，各方應繼續(xù)履行本合同其他條款第十二條其他約定12.1本合同未盡事宜，可由三方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力12.2本合同附件（如有）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力12.3本合同自三方簽字蓋章之日起生效12.4本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，丙方執(zhí)_______份，房地產(chǎn)管理部門備案_______份（如需），具