閑置學(xué)校租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX教育科技有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方為合法注冊的教育服務(wù)機(jī)構(gòu)，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬租賃閑置學(xué)校用于辦學(xué)用途，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，與乙方就閑置學(xué)校租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議。甲方在簽訂本合同前已充分了解閑置學(xué)校的現(xiàn)狀，并確認(rèn)其符合辦學(xué)及日常運(yùn)營的基本要求，且具備合法的出租資質(zhì)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方合法持有本合同項下閑置學(xué)校房產(chǎn)的完整權(quán)利，并確保其租賃行為符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求。乙方承諾在本合同履行期間，將按照約定向甲方提供符合辦學(xué)標(biāo)準(zhǔn)的使用空間，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)證照及手續(xù)。

合同簡介：

本合同項下的閑置學(xué)校位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積約為XX平方米，包括教學(xué)樓、宿舍樓、食堂、運(yùn)動場等設(shè)施。該學(xué)校原為XX學(xué)校使用，后因政策調(diào)整及生源變化而閑置。甲方出于辦學(xué)需求，經(jīng)實地考察與評估，確認(rèn)該閑置學(xué)校具備重新投入使用的條件，且符合辦學(xué)資質(zhì)要求。乙方作為合法產(chǎn)權(quán)人，同意將閑置學(xué)校整體出租給甲方用于教育及運(yùn)營目的。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，以茲共同遵守。甲方租賃閑置學(xué)校的主要用途為設(shè)立XX教育培訓(xùn)中心，開展職業(yè)技能培訓(xùn)及青少年課外輔導(dǎo)業(yè)務(wù)；乙方則依據(jù)本合同約定，保障甲方的租賃權(quán)益，并配合甲方完成必要的改造及設(shè)施維護(hù)工作。雙方均確認(rèn)，本合同標(biāo)的物（閑置學(xué)校）的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵或爭議，且租賃行為已獲得相關(guān)政府部門的事前批準(zhǔn)或備案。本合同的成功履行，將有助于甲方實現(xiàn)辦學(xué)目標(biāo)，同時為閑置教育資源的再利用提供合法合規(guī)的途徑，具有顯著的社會效益與經(jīng)濟(jì)效益。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同各項條款，確保合作順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的閑置學(xué)校（以下簡稱“標(biāo)的物”）的租賃關(guān)系，確保甲方能夠按照預(yù)定用途（設(shè)立XX教育培訓(xùn)中心，開展職業(yè)技能培訓(xùn)及青少年課外輔導(dǎo)業(yè)務(wù)）合法、安全地使用標(biāo)的物，并按時足額支付租金。合同范圍涵蓋標(biāo)的物的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、使用要求、維修責(zé)任、保險購買、證照辦理、違約責(zé)任及爭議解決等全部內(nèi)容。具體包括但不限于：雙方權(quán)利義務(wù)的劃分、標(biāo)的物交付與驗收標(biāo)準(zhǔn)、租賃期間的使用管理、維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任劃分、設(shè)施設(shè)備的交接與保管、稅費(fèi)承擔(dān)、保險責(zé)任、提前終止的條件與后果、違約行為的認(rèn)定與處理以及爭議解決途徑等。本合同旨在為雙方提供一個清晰、規(guī)范、可操作的租賃框架，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)標(biāo)的物的有效利用。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）"閑置學(xué)校"：指由乙方合法擁有或有權(quán)出租，目前未投入使用的原XX學(xué)校，包括但不限于教學(xué)樓、宿舍樓、食堂、運(yùn)動場、圖書館、實驗室等建筑物及附屬設(shè)施。

（2）"租賃期限"：指本合同約定的甲方租賃標(biāo)的物的起止時間。

（3）"租金"：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的租賃標(biāo)的物的對價。

（4）"使用用途"：指本合同第一條所述的設(shè)立XX教育培訓(xùn)中心，開展職業(yè)技能培訓(xùn)及青少年課外輔導(dǎo)業(yè)務(wù)。

（5）"原狀恢復(fù)"：指租賃期滿后，甲方除因合理使用造成的正常損耗外，應(yīng)將標(biāo)的物恢復(fù)至交付時的狀態(tài)。

（6）"維修"：指對標(biāo)的物的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行的必要的修理和維護(hù)，以保持其正常使用功能。

（7）"保險"：指為標(biāo)的物或相關(guān)利益購買的財產(chǎn)保險、責(zé)任保險等。

（8）"政府部門"：指對本合同標(biāo)的物的租賃、使用、安全等事項具有監(jiān)管職責(zé)的federal,provincial,municipalauthorities.

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.1權(quán)力：

a.在本合同約定的租賃期限內(nèi)，依法享有對標(biāo)的物占有、使用和按照約定用途經(jīng)營的權(quán)利。

b.有權(quán)要求乙方按照約定交付標(biāo)的物，并保證標(biāo)的物符合約定的使用條件。

c.有權(quán)要求乙方履行本合同約定的維修義務(wù)，并在乙方怠于維修時，有權(quán)委托第三方維修并要求乙方承擔(dān)費(fèi)用。

d.有權(quán)監(jiān)督乙方對標(biāo)的物的管理行為是否符合本合同約定及國家相關(guān)規(guī)定。

e.租賃期滿或合同提前終止時，有權(quán)收回標(biāo)的物，并在滿足本合同約定的返還條件下接收標(biāo)的物。

1.2義務(wù)：

a.按照本合同約定的金額、支付方式和時間，足額向乙方支付租金及其他應(yīng)付款項。

b.按照約定的使用用途使用標(biāo)的物，不得擅自改變用途或用于非法活動，不得損害標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)及整體功能。

c.負(fù)責(zé)租賃期間標(biāo)的物內(nèi)的日常管理，包括但不限于保持環(huán)境整潔、安全防范、人員管理等，并承擔(dān)因自身管理不當(dāng)造成的損失。

d.租賃期間，有義務(wù)對標(biāo)的物進(jìn)行合理的保養(yǎng)和維護(hù)，因甲方使用不當(dāng)造成的損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

e.負(fù)責(zé)處理標(biāo)的物租賃期間產(chǎn)生的與甲方經(jīng)營活動相關(guān)的證照辦理及年檢等事宜，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

f.不得將標(biāo)的物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、抵押或以其他形式變相轉(zhuǎn)移給第三方，除非征得乙方書面同意。

g.租賃期滿或合同終止時，應(yīng)按約定時間將標(biāo)的物及其附屬設(shè)施、設(shè)備交還乙方，并保證其處于可用狀態(tài)，除自然損耗外，不得有其他損壞。

h.有義務(wù)配合乙方進(jìn)行標(biāo)的物的檢查、維修及改造等工作，提供必要的便利條件。

i.負(fù)責(zé)承擔(dān)標(biāo)的物租賃期間因甲方原因產(chǎn)生的稅費(fèi)（如房產(chǎn)稅、營業(yè)稅等，具體稅種以實際發(fā)生為準(zhǔn)）。

j.租賃期間，應(yīng)確保其工作人員及學(xué)生的行為符合法律規(guī)定及社會公德，不得在標(biāo)的物內(nèi)從事任何危害公共安全、衛(wèi)生或秩序的活動。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

2.1權(quán)力：

a.有權(quán)按照本合同約定向甲方收取租金及其他應(yīng)付款項。

b.有權(quán)要求甲方按照約定的用途使用標(biāo)的物，并遵守本合同及國家相關(guān)規(guī)定。

c.有權(quán)對標(biāo)的物的使用狀況、維修情況等進(jìn)行必要的檢查，甲方應(yīng)予以配合。

d.在甲方違反本合同約定時，有權(quán)要求其糾正，并有權(quán)根據(jù)違約程度要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，甚至解除合同。

e.租賃期滿或合同提前終止時，有權(quán)收回標(biāo)的物，并要求甲方按照約定返還。

f.有權(quán)要求甲方提供必要的資料配合辦理與標(biāo)的物相關(guān)的證照或手續(xù)（如需乙方配合的部分）。

2.2義務(wù)：

2.2.1標(biāo)的物交付與保證：

a.按照本合同約定的時間，將符合約定狀態(tài)和用途的標(biāo)的物交付給甲方。交付時應(yīng)提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件復(fù)印件及關(guān)鍵設(shè)施設(shè)備的清單。

b.保證其對標(biāo)的物擁有合法、完整的出租權(quán)利，并保證租賃行為不侵犯任何第三方的合法權(quán)益。如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用標(biāo)的物，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

c.根據(jù)本合同約定或雙方協(xié)商，完成交付前必要的修繕工作，確保標(biāo)的物具備基本的使用條件。交付時雙方應(yīng)共同對標(biāo)的物的狀況進(jìn)行驗收并簽署確認(rèn)文件。

2.2.2維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任：

a.承擔(dān)標(biāo)的物主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)、屋頂、公共水電系統(tǒng)等共有部分的日常維修和重大維修責(zé)任。重大維修項目（通常指單項費(fèi)用超過XX元或影響主體安全的維修）的實施應(yīng)提前通知甲方，并協(xié)商解決費(fèi)用承擔(dān)問題，甲方有權(quán)參與監(jiān)督。

b.負(fù)責(zé)提供或協(xié)調(diào)維修服務(wù)，確保維修工作及時有效完成。

c.對于甲方使用的設(shè)施設(shè)備，若屬于乙方提供的或乙方有維修義務(wù)的部分（如公共區(qū)域照明、供水主管道等），應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。非因乙方原因造成的損壞，由責(zé)任方承擔(dān)。

d.租賃期間，乙方應(yīng)保證供電、供水等基礎(chǔ)市政配套設(shè)施的正常運(yùn)行，如因乙方原因?qū)е峦９?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并盡快恢復(fù)。

2.2.3保險責(zé)任：

a.有義務(wù)按照本合同約定或雙方協(xié)商，為標(biāo)的物購買必要的財產(chǎn)保險（如火災(zāi)險、盜竊險等），并將甲方列為共同被保險人，保險范圍和金額應(yīng)足以覆蓋標(biāo)的物價值及可能發(fā)生的風(fēng)險。

b.應(yīng)將保險單復(fù)印件提供給甲方備案。如因保險不足或未購買保險導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。

2.2.4使用用途管理：

a.有權(quán)監(jiān)督甲方是否按照約定用途使用標(biāo)的物，如發(fā)現(xiàn)甲方有違法或不當(dāng)使用行為，有權(quán)制止并要求其改正。

b.不得無故干涉甲方在合法合規(guī)的前提下，對租賃空間進(jìn)行的合理裝修或布局調(diào)整（除非涉及結(jié)構(gòu)安全或公共區(qū)域）。

2.2.5證照配合：

a.應(yīng)積極配合甲方辦理與標(biāo)的物使用相關(guān)的部分證照或手續(xù)，如提供必要的文件資料（非甲方經(jīng)營所需證照）。

b.如因乙方原因?qū)е录追綗o法獲得必要的經(jīng)營許可而影響租賃目的實現(xiàn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.2.6安全與設(shè)施：

a.負(fù)責(zé)保障標(biāo)的物的基本安全，包括但不限于消防設(shè)施、安防系統(tǒng)等公共安全設(shè)備的正常運(yùn)行和有效維護(hù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

b.應(yīng)保證交付時的基本設(shè)施（如電梯、樓梯、門窗等）能夠正常使用。

2.2.7通知與送達(dá)：

a.向甲方發(fā)出的通知應(yīng)采用書面形式，并采用本合同約定的送達(dá)地址或方式送達(dá)。

2.2.8轉(zhuǎn)租限制：

a.除非征得甲方書面同意，乙方不得在租賃期間將標(biāo)的物整體或部分再次出租給第三方。

2.2.9費(fèi)用承擔(dān)：

a.承擔(dān)標(biāo)的物租賃期間產(chǎn)生的與物業(yè)管理、房產(chǎn)稅（如適用）、以及乙方應(yīng)承擔(dān)的維修、保險等費(fèi)用。

b.承擔(dān)因乙方自身原因產(chǎn)生的稅費(fèi)。

2.2.10返還義務(wù)：

a.租賃期滿或合同依法終止時，應(yīng)將標(biāo)的物及其附屬設(shè)施、設(shè)備按照約定的時間和狀態(tài)返還給甲方。返還時應(yīng)保證標(biāo)的物處于可繼續(xù)使用的狀態(tài)，除自然損耗和甲方同意的改造外，應(yīng)恢復(fù)原狀或雙方協(xié)商確定的狀態(tài)。乙方應(yīng)配合甲方完成返還交接手續(xù)。

第四條價格與支付條件

1.租金：甲方同意向乙方支付標(biāo)的物的租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月，包含/不包含物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等（具體以雙方書面確認(rèn)為準(zhǔn)）。首期租金自本合同生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開始前XX日內(nèi)支付。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX，戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

3.其他費(fèi)用：租賃期間，除租金外，甲方還應(yīng)承擔(dān)其經(jīng)營活動產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于員工工資、培訓(xùn)材料費(fèi)、營銷費(fèi)、稅費(fèi)（甲方經(jīng)營產(chǎn)生的增值稅、所得稅等）、標(biāo)的物內(nèi)部日常維修費(fèi)、水電費(fèi)（如約定不包含在租金內(nèi)）等。乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物租賃期間產(chǎn)生的房產(chǎn)稅、物業(yè)管理費(fèi)（如約定不包含在租金內(nèi)）及其他與標(biāo)的物所有權(quán)相關(guān)的稅費(fèi)。

4.支付時間：首期租金于本合同生效后XX日內(nèi)支付；后續(xù)每期租金于每期開始前XX日內(nèi)支付。逾期支付：若甲方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部租金及違約金。

5.付款節(jié)點：雙方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)，就租金金額、支付方式、支付時間等細(xì)節(jié)達(dá)成一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議作為本合同附件。

第五條履行期限

1.本合同租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.甲方有權(quán)在租賃期滿前XX日書面通知乙方是否續(xù)租。如甲方續(xù)租，雙方應(yīng)在租賃期滿前XX日就續(xù)租事宜協(xié)商并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。如甲方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)租，本合同自動終止。

3.乙方應(yīng)在收到甲方支付的首期租金后XX日內(nèi)，將標(biāo)的物按約定交付給甲方使用。交付內(nèi)容包括但不限于：教學(xué)樓、宿舍樓、食堂、運(yùn)動場等建筑物及附屬設(shè)施、設(shè)備清單。

4.甲方應(yīng)按約定用途使用標(biāo)的物，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或進(jìn)行大規(guī)模改造，如確需改造，應(yīng)事先征得乙方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

5.本合同項下的各項權(quán)利義務(wù)自雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃期滿且所有款項結(jié)清、標(biāo)的物按約定返還之日止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

1.1逾期支付租金：如甲方未按本合同第四條約定的期限足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金的千分之X向乙方支付違約金。逾期支付超過XX日的，乙方有權(quán)單方面解除本合同，并要求甲方：

a.支付截至解除之日所有拖欠的租金及違約金；

b.支付相當(dāng)于一個月租金的違約金作為賠償；

c.承擔(dān)因甲方違約給乙方造成的一切損失。

1.2擅自改變用途或轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借：如甲方擅自改變標(biāo)的物的約定用途，或?qū)⑵滢D(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方：

a.支付相當(dāng)于XX個月租金的違約金；

b.承擔(dān)因甲方違約給乙方造成的一切損失，包括但不限于費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

1.3損壞標(biāo)的物：租賃期間，如因甲方保管不善、使用不當(dāng)或違法活動導(dǎo)致標(biāo)的物及其附屬設(shè)施、設(shè)備發(fā)生損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。賠償金額應(yīng)包括維修費(fèi)用、重置費(fèi)用及期間造成的收益損失。如損壞嚴(yán)重或無法修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方賠償標(biāo)的物全部價值。

1.4提前終止：如甲方無正當(dāng)理由提前終止本合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于XX個月租金的違約金。此外，甲方還應(yīng)承擔(dān)因其提前終止給乙方造成的一切損失，包括但不限于尋找新租戶的空置期損失、中介費(fèi)等。

1.5違反其他義務(wù)：如甲方違反本合同其他約定的義務(wù)（如未按時辦理相關(guān)證照、未承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用等），乙方有權(quán)要求甲方限期糾正，并視情節(jié)嚴(yán)重程度要求支付違約金或解除合同。

2.乙方違約責(zé)任：

2.1逾期交付標(biāo)的物：如乙方未按本合同第五條約定的期限交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之X向甲方支付違約金。逾期交付超過XX日的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方：

a.支付相當(dāng)于XX個月租金的違約金；

b.承擔(dān)因乙方違約給甲方造成的一切損失，包括但不限于尋找替代場所的費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

2.2標(biāo)的物權(quán)屬瑕疵：如乙方無法提供標(biāo)的物的合法權(quán)屬證明，或標(biāo)的物存在未披露的抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致甲方無法正常使用或無法實現(xiàn)合同目的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方退還已支付的全部租金，并賠償因此給甲方造成的一切損失。

2.3未履行維修義務(wù)：如乙方未按本合同第二條約定的維修義務(wù)履行職責(zé)，導(dǎo)致標(biāo)的物存在安全隱患或影響甲方正常使用，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因此給甲方造成損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.4提前收回標(biāo)的物：如乙方無正當(dāng)理由提前收回標(biāo)的物，導(dǎo)致甲方無法繼續(xù)使用，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于剩余租賃期限XX個月租金的違約金。此外，乙方還應(yīng)承擔(dān)因其提前收回給甲方造成的一切損失，包括但不限于搬遷費(fèi)用、尋找替代場所的費(fèi)用、業(yè)務(wù)中斷損失等。

2.5違反其他義務(wù)：如乙方違反本合同其他約定的義務(wù)（如未配合甲方辦理必要的證照、未承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用等），乙方有權(quán)要求其限期糾正，并視情節(jié)嚴(yán)重程度要求支付違約金或承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.違約金的計算與支付：本合同項下的違約金計算方式為：違約金=應(yīng)付金額（如租金、違約金基數(shù)）×違約金比例。違約方應(yīng)在收到守約方要求支付違約金的書面通知后XX日內(nèi)，將違約金支付至守約方指定賬戶。逾期支付的，每逾期一日，按未支付違約金金額的千分之X加收滯納金。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)：任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括直接損失和可預(yù)見的間接損失。損失賠償不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

5.解除合同的后果：本合同任何一方依據(jù)本合同約定解除合同的，應(yīng)通知對方，并按約定或法律規(guī)定處理善后事宜。提前解除合同的違約方除承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)妥善返還標(biāo)的物，并配合完成交接手續(xù)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、瘟疫疫情及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。通知應(yīng)包含不可抗力發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限等信息。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行、延遲履行或履行存在瑕疵的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。

4.合同解除：如不可抗力持續(xù)超過XX日，導(dǎo)致本合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)單方面解除合同，但應(yīng)及時通知對方，并應(yīng)在解除后XX日內(nèi)完成款項結(jié)算和標(biāo)的物返還等手續(xù)。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)互相配合處理善后事宜，并妥善保管標(biāo)的物。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)各自承擔(dān)證明不可抗力事件發(fā)生的責(zé)任。如因一方未能提供有效證明，導(dǎo)致對方對其抗辯主張不予認(rèn)可，則該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的不利后果。

6.不可抗力期間的費(fèi)用：因不可抗力造成的各項費(fèi)用（如維修費(fèi)、倉儲費(fèi)、保險理賠費(fèi)等），由各方自行承擔(dān)。如不可抗力導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)就各自的損失進(jìn)行合理分擔(dān)，但不可抗力方的責(zé)任以其實際損失為限。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，嘗試在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解：若雙方協(xié)商不成，可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX調(diào)解委員會）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公平的原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書，調(diào)解書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.訴訟：如雙方未能在協(xié)商或調(diào)解程序中解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院（即XX省XX市XX區(qū)人民法院）。訴訟期間，除爭議標(biāo)的之外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。

4.仲裁：如雙方在本合同簽訂時或爭議發(fā)生前，已書面約定將爭議提交仲裁，則應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX。仲裁期間，除爭議標(biāo)的之外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)提供真實、完整的證據(jù)材料，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及司法程序。任何一方不得濫用權(quán)利或采取不正當(dāng)手段解決爭議。

6.選擇適用：本條款約定了爭議解決的多種方式，雙方應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)商解決。如選擇訴訟或仲裁，應(yīng)以書面形式明確表達(dá)，并以書面協(xié)議修改本條款。如無書面協(xié)議，則按本條款第一、二款順序嘗試解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的其他地址或方式送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號信方式送達(dá)的，寄出后XX日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)出時視為送達(dá)，但需對方確認(rèn)收到。地址變更應(yīng)及時書面通知對方，否則按原地址送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本合同。

3.分割效力：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被認(rèn)定無效，不影響其他條款的繼續(xù)履行。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。