租賃房屋租賃合同中關(guān)于租賃物租賃期間維修費(fèi)用的承擔(dān)問題考核試卷考生姓名：答題日期：得分：判卷人：

本次考核旨在考察學(xué)生對租賃房屋租賃合同中關(guān)于租賃物租賃期間維修費(fèi)用承擔(dān)問題的理解與掌握程度，包括合同條款的解析、法律依據(jù)的應(yīng)用以及對實(shí)際案例的分析能力。

一、單項(xiàng)選擇題（本題共30小題，每小題0.5分，共15分，在每小題給出的四個(gè)選項(xiàng)中，只有一項(xiàng)是符合題目要求的）

1.在租賃房屋租賃合同中，下列哪項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由承租人承擔(dān)？（）

A.房屋主體結(jié)構(gòu)維修費(fèi)用

B.房屋內(nèi)部裝修費(fèi)用

C.房屋日常維護(hù)費(fèi)用

D.房屋租賃保證金

2.租賃房屋在租賃期間出現(xiàn)質(zhì)量問題，下列哪種情況下維修費(fèi)用應(yīng)由出租人承擔(dān)？（）

A.因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致承租人無法居住

B.因承租人不當(dāng)使用導(dǎo)致房屋損壞

C.因不可抗力導(dǎo)致房屋損壞

D.因房屋老化導(dǎo)致?lián)p壞

3.承租人在租賃期間對房屋進(jìn)行裝修，下列哪種情況下裝修費(fèi)用應(yīng)由出租人承擔(dān)？（）

A.裝修符合租賃合同約定

B.裝修不符合租賃合同約定

C.裝修后房屋價(jià)值增加

D.裝修后房屋價(jià)值未增加

4.租賃房屋租賃合同中未約定維修費(fèi)用的承擔(dān)，下列哪種情況下維修費(fèi)用應(yīng)由出租人承擔(dān)？（）

A.房屋主體結(jié)構(gòu)損壞

B.房屋內(nèi)部設(shè)施損壞

C.房屋裝修損壞

D.房屋因自然老化損壞

5.承租人在租賃期間對房屋進(jìn)行改動(dòng)，下列哪種情況下改動(dòng)費(fèi)用應(yīng)由出租人承擔(dān)？（）

A.改動(dòng)符合租賃合同約定

B.改動(dòng)不符合租賃合同約定

C.改動(dòng)后房屋價(jià)值增加

D.改動(dòng)后房屋價(jià)值未增加

6.租賃房屋租賃合同中約定維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)，但實(shí)際維修費(fèi)用超出約定范圍，下列哪種情況下超出部分的費(fèi)用應(yīng)由出租人承擔(dān)？（）

A.承租人同意

B.出租人同意

C.不可抗力導(dǎo)致

D.因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致

7.租賃房屋租賃合同中約定維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)，但維修期間房屋無法使用，下列哪種情況下房屋使用費(fèi)用應(yīng)由出租人承擔(dān)？（）

A.維修時(shí)間短

B.維修時(shí)間較長

C.維修期間房屋可由他人使用

D.維修期間房屋不可由他人使用

8.租賃房屋租賃合同中約定維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)，但維修期間房屋損壞導(dǎo)致其他損失，下列哪種情況下?lián)p失費(fèi)用應(yīng)由出租人承擔(dān)？（）

A.損失與維修無關(guān)

B.損失與維修有關(guān)

C.損失由不可抗力導(dǎo)致

D.損失由承租人故意造成

9.租賃房屋租賃合同中約定維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)，但實(shí)際維修費(fèi)用超出約定范圍，下列哪種情況下超出部分的費(fèi)用應(yīng)由出租人承擔(dān)？（）

A.出租人同意

B.承租人同意

C.不可抗力導(dǎo)致

D.因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致

10.租賃房屋租賃合同中約定維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)，但維修期間房屋無法使用，下列哪種情況下房屋使用費(fèi)用應(yīng)由出租人承擔(dān)？（）

A.維修時(shí)間短

B.維修時(shí)間較長

C.維修期間房屋可由他人使用

D.維修期間房屋不可由他人使用

11.租賃房屋租賃合同中約定維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)，但維修期間房屋損壞導(dǎo)致其他損失，下列哪種情況下?lián)p失費(fèi)用應(yīng)由出租人承擔(dān)？（）

A.損失與維修無關(guān)

B.損失與維修有關(guān)

C.損失由不可抗力導(dǎo)致

D.損失由承租人故意造成

12.租賃房屋租賃合同中約定維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)，但實(shí)際維修費(fèi)用超出約定范圍，下列哪種情況下超出部分的費(fèi)用應(yīng)由出租人承擔(dān)？（）

A.出租人同意

B.承租人同意

C.不可抗力導(dǎo)致

D.因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致

13.租賃房屋租賃合同中約定維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)，但維修期間房屋無法使用，下列哪種情況下房屋使用費(fèi)用應(yīng)由出租人承擔(dān)？（）

A.維修時(shí)間短

B.維修時(shí)間較長

C.維修期間房屋可由他人使用

D.維修期間房屋不可由他人使用

14.租賃房屋租賃合同中約定維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)，但維修期間房屋損壞導(dǎo)致其他損失，下列哪種情況下?lián)p失費(fèi)用應(yīng)由出租人承擔(dān)？（）

A.損失與維修無關(guān)

B.損失與維修有關(guān)

C.損失由不可抗力導(dǎo)致

D.損失由承租人故意造成

15.租賃房屋租賃合同中約定維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)，但實(shí)際維修費(fèi)用超出約定范圍，下列哪種情況下超出部分的費(fèi)用應(yīng)由出租人承擔(dān)？（）

A.出租人同意

B.承租人同意

C.不可抗力導(dǎo)致

D.因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致

16.租賃房屋租賃合同中約定維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)，但維修期間房屋無法使用，下列哪種情況下房屋使用費(fèi)用應(yīng)由出租人承擔(dān)？（）

A.維修時(shí)間短

B.維修時(shí)間較長

C.維修期間房屋可由他人使用

D.維修期間房屋不可由他人使用

17.租賃房屋租賃合同中約定維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)，但維修期間房屋損壞導(dǎo)致其他損失，下列哪種情況下?lián)p失費(fèi)用應(yīng)由出租人承擔(dān)？（）

A.損失與維修無關(guān)

B.損失與維修有關(guān)

C.損失由不可抗力導(dǎo)致

D.損失由承租人故意造成

18.租賃房屋租賃合同中約定維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)，但實(shí)際維修費(fèi)用超出約定范圍，下列哪種情況下超出部分的費(fèi)用應(yīng)由出租人承擔(dān)？（）

A.出租人同意

B.承租人同意

C.不可抗力導(dǎo)致

D.因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致

19.租賃房屋租賃合同中約定維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)，但維修期間房屋無法使用，下列哪種情況下房屋使用費(fèi)用應(yīng)由出租人承擔(dān)？（）

A.維修時(shí)間短

B.維修時(shí)間較長

C.維修期間房屋可由他人使用

D.維修期間房屋不可由他人使用

20.租賃房屋租賃合同中約定維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)，但維修期間房屋損壞導(dǎo)致其他損失，下列哪種情況下?lián)p失費(fèi)用應(yīng)由出租人承擔(dān)？（）

A.損失與維修無關(guān)

B.損失與維修有關(guān)

C.損失由不可抗力導(dǎo)致

D.損失由承租人故意造成

21.租賃房屋租賃合同中約定維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)，但實(shí)際維修費(fèi)用超出約定范圍，下列哪種情況下超出部分的費(fèi)用應(yīng)由出租人承擔(dān)？（）

A.出租人同意

B.承租人同意

C.不可抗力導(dǎo)致

D.因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致

22.租賃房屋租賃合同中約定維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)，但維修期間房屋無法使用，下列哪種情況下房屋使用費(fèi)用應(yīng)由出租人承擔(dān)？（）

A.維修時(shí)間短

B.維修時(shí)間較長

C.維修期間房屋可由他人使用

D.維修期間房屋不可由他人使用

23.租賃房屋租賃合同中約定維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)，但維修期間房屋損壞導(dǎo)致其他損失，下列哪種情況下?lián)p失費(fèi)用應(yīng)由出租人承擔(dān)？（）

A.損失與維修無關(guān)

B.損失與維修有關(guān)

C.損失由不可抗力導(dǎo)致

D.損失由承租人故意造成

24.租賃房屋租賃合同中約定維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)，但實(shí)際維修費(fèi)用超出約定范圍，下列哪種情況下超出部分的費(fèi)用應(yīng)由出租人承擔(dān)？（）

A.出租人同意

B.承租人同意

C.不可抗力導(dǎo)致

D.因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致

25.租賃房屋租賃合同中約定維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)，但維修期間房屋無法使用，下列哪種情況下房屋使用費(fèi)用應(yīng)由出租人承擔(dān)？（）

A.維修時(shí)間短

B.維修時(shí)間較長

C.維修期間房屋可由他人使用

D.維修期間房屋不可由他人使用

26.租賃房屋租賃合同中約定維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)，但維修期間房屋損壞導(dǎo)致其他損失，下列哪種情況下?lián)p失費(fèi)用應(yīng)由出租人承擔(dān)？（）

A.損失與維修無關(guān)

B.損失與維修有關(guān)

C.損失由不可抗力導(dǎo)致

D.損失由承租人故意造成

27.租賃房屋租賃合同中約定維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)，但實(shí)際維修費(fèi)用超出約定范圍，下列哪種情況下超出部分的費(fèi)用應(yīng)由出租人承擔(dān)？（）

A.出租人同意

B.承租人同意

C.不可抗力導(dǎo)致

D.因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致

28.租賃房屋租賃合同中約定維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)，但維修期間房屋無法使用，下列哪種情況下房屋使用費(fèi)用應(yīng)由出租人承擔(dān)？（）

A.維修時(shí)間短

B.維修時(shí)間較長

C.維修期間房屋可由他人使用

D.維修期間房屋不可由他人使用

29.租賃房屋租賃合同中約定維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)，但維修期間房屋損壞導(dǎo)致其他損失，下列哪種情況下?lián)p失費(fèi)用應(yīng)由出租人承擔(dān)？（）

A.損失與維修無關(guān)

B.損失與維修有關(guān)

C.損失由不可抗力導(dǎo)致

D.損失由承租人故意造成

30.租賃房屋租賃合同中約定維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)，但實(shí)際維修費(fèi)用超出約定范圍，下列哪種情況下超出部分的費(fèi)用應(yīng)由出租人承擔(dān)？（）

A.出租人同意

B.承租人同意

C.不可抗力導(dǎo)致

D.因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致

二、多選題（本題共20小題，每小題1分，共20分，在每小題給出的選項(xiàng)中，至少有一項(xiàng)是符合題目要求的）

1.根據(jù)租賃房屋租賃合同，以下哪些情況下的維修費(fèi)用應(yīng)由出租人承擔(dān)？（）

A.房屋主體結(jié)構(gòu)損壞

B.房屋內(nèi)部設(shè)施因自然老化損壞

C.因承租人不當(dāng)使用導(dǎo)致房屋損壞

D.因不可抗力導(dǎo)致房屋損壞

2.在租賃房屋租賃合同中，以下哪些費(fèi)用屬于維修費(fèi)用？（）

A.房屋主體結(jié)構(gòu)維修費(fèi)用

B.房屋內(nèi)部裝修費(fèi)用

C.房屋日常維護(hù)費(fèi)用

D.房屋租賃保證金

3.承租人在租賃期間對房屋進(jìn)行合法裝修，以下哪些情況下裝修費(fèi)用應(yīng)由出租人承擔(dān)？（）

A.裝修符合租賃合同約定

B.裝修不符合租賃合同約定

C.裝修后房屋價(jià)值增加

D.裝修后房屋價(jià)值未增加

4.租賃房屋租賃合同中未約定維修費(fèi)用的承擔(dān)，以下哪些情況下維修費(fèi)用應(yīng)由出租人承擔(dān)？（）

A.房屋主體結(jié)構(gòu)損壞

B.房屋內(nèi)部設(shè)施損壞

C.房屋裝修損壞

D.房屋因自然老化損壞

5.承租人在租賃期間對房屋進(jìn)行改動(dòng)，以下哪些情況下改動(dòng)費(fèi)用應(yīng)由出租人承擔(dān)？（）

A.改動(dòng)符合租賃合同約定

B.改動(dòng)不符合租賃合同約定

C.改動(dòng)后房屋價(jià)值增加

D.改動(dòng)后房屋價(jià)值未增加

6.租賃房屋租賃合同中約定維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)，以下哪些情況下超出部分的費(fèi)用應(yīng)由出租人承擔(dān)？（）

A.承租人同意

B.出租人同意

C.不可抗力導(dǎo)致

D.因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致

7.租賃房屋租賃合同中約定維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)，以下哪些情況下房屋使用費(fèi)用應(yīng)由出租人承擔(dān)？（）

A.維修時(shí)間短

B.維修時(shí)間較長

C.維修期間房屋可由他人使用

D.維修期間房屋不可由他人使用

8.租賃房屋租賃合同中約定維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)，以下哪些情況下?lián)p失費(fèi)用應(yīng)由出租人承擔(dān)？（）

A.損失與維修無關(guān)

B.損失與維修有關(guān)

C.損失由不可抗力導(dǎo)致

D.損失由承租人故意造成

9.在租賃房屋租賃合同中，以下哪些情況下的維修費(fèi)用應(yīng)由出租人承擔(dān)？（）

A.房屋主體結(jié)構(gòu)損壞

B.房屋內(nèi)部設(shè)施因自然老化損壞

C.因承租人不當(dāng)使用導(dǎo)致房屋損壞

D.因不可抗力導(dǎo)致房屋損壞

10.根據(jù)租賃房屋租賃合同，以下哪些費(fèi)用屬于維修費(fèi)用？（）

A.房屋主體結(jié)構(gòu)維修費(fèi)用

B.房屋內(nèi)部裝修費(fèi)用

C.房屋日常維護(hù)費(fèi)用

D.房屋租賃保證金

11.承租人在租賃期間對房屋進(jìn)行合法裝修，以下哪些情況下裝修費(fèi)用應(yīng)由出租人承擔(dān)？（）

A.裝修符合租賃合同約定

B.裝修不符合租賃合同約定

C.裝修后房屋價(jià)值增加

D.裝修后房屋價(jià)值未增加

12.租賃房屋租賃合同中未約定維修費(fèi)用的承擔(dān)，以下哪些情況下維修費(fèi)用應(yīng)由出租人承擔(dān)？（）

A.房屋主體結(jié)構(gòu)損壞

B.房屋內(nèi)部設(shè)施損壞

C.房屋裝修損壞

D.房屋因自然老化損壞

13.承租人在租賃期間對房屋進(jìn)行改動(dòng)，以下哪些情況下改動(dòng)費(fèi)用應(yīng)由出租人承擔(dān)？（）

A.改動(dòng)符合租賃合同約定

B.改動(dòng)不符合租賃合同約定

C.改動(dòng)后房屋價(jià)值增加

D.改動(dòng)后房屋價(jià)值未增加

14.租賃房屋租賃合同中約定維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)，以下哪些情況下超出部分的費(fèi)用應(yīng)由出租人承擔(dān)？（）

A.承租人同意

B.出租人同意

C.不可抗力導(dǎo)致

D.因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致

15.租賃房屋租賃合同中約定維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)，以下哪些情況下房屋使用費(fèi)用應(yīng)由出租人承擔(dān)？（）

A.維修時(shí)間短

B.維修時(shí)間較長

C.維修期間房屋可由他人使用

D.維修期間房屋不可由他人使用

16.租賃房屋租賃合同中約定維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)，以下哪些情況下?lián)p失費(fèi)用應(yīng)由出租人承擔(dān)？（）

A.損失與維修無關(guān)

B.損失與維修有關(guān)

C.損失由不可抗力導(dǎo)致

D.損失由承租人故意造成

17.在租賃房屋租賃合同中，以下哪些情況下的維修費(fèi)用應(yīng)由出租人承擔(dān)？（）

A.房屋主體結(jié)構(gòu)損壞

B.房屋內(nèi)部設(shè)施因自然老化損壞

C.因承租人不當(dāng)使用導(dǎo)致房屋損壞

D.因不可抗力導(dǎo)致房屋損壞

18.根據(jù)租賃房屋租賃合同，以下哪些費(fèi)用屬于維修費(fèi)用？（）

A.房屋主體結(jié)構(gòu)維修費(fèi)用

B.房屋內(nèi)部裝修費(fèi)用

C.房屋日常維護(hù)費(fèi)用

D.房屋租賃保證金

19.承租人在租賃期間對房屋進(jìn)行合法裝修，以下哪些情況下裝修費(fèi)用應(yīng)由出租人承擔(dān)？（）

A.裝修符合租賃合同約定

B.裝修不符合租賃合同約定

C.裝修后房屋價(jià)值增加

D.裝修后房屋價(jià)值未增加

20.租賃房屋租賃合同中未約定維修費(fèi)用的承擔(dān)，以下哪些情況下維修費(fèi)用應(yīng)由出租人承擔(dān)？（）

A.房屋主體結(jié)構(gòu)損壞

B.房屋內(nèi)部設(shè)施損壞

C.房屋裝修損壞

D.房屋因自然老化損壞

三、填空題（本題共25小題，每小題1分，共25分，請將正確答案填到題目空白處）

1.在租賃房屋租賃合同中，______是租賃物的主體結(jié)構(gòu)，其維修費(fèi)用通常由______承擔(dān)。

2.承租人在租賃期間對房屋進(jìn)行裝修，若裝修符合______，則裝修費(fèi)用通常由______承擔(dān)。

3.租賃房屋租賃合同中，若未約定維修費(fèi)用的承擔(dān)，則______承擔(dān)維修費(fèi)用。

4.房屋因______導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用通常由______承擔(dān)。

5.承租人在租賃期間對房屋進(jìn)行改動(dòng)，若改動(dòng)后房屋價(jià)值增加，則______承擔(dān)改動(dòng)費(fèi)用。

6.租賃房屋租賃合同中，若約定維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)，但實(shí)際維修費(fèi)用超出______，則超出部分的費(fèi)用應(yīng)由______承擔(dān)。

7.維修期間，若房屋無法使用，則______承擔(dān)房屋使用費(fèi)用。

8.房屋損壞導(dǎo)致其他損失，若損失與維修______，則損失費(fèi)用應(yīng)由______承擔(dān)。

9.租賃房屋租賃合同中，若約定維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)，但維修期間房屋損壞導(dǎo)致其他______，則損失費(fèi)用應(yīng)由______承擔(dān)。

10.房屋因______老化導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用通常由______承擔(dān)。

11.承租人在租賃期間對房屋進(jìn)行合法裝修，若裝修不符合______，則裝修費(fèi)用通常由______承擔(dān)。

12.租賃房屋租賃合同中，若未約定維修費(fèi)用的承擔(dān)，則______結(jié)構(gòu)損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用應(yīng)由______承擔(dān)。

13.房屋內(nèi)部設(shè)施因______損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用，通常由______承擔(dān)。

14.承租人在租賃期間對房屋進(jìn)行改動(dòng)，若改動(dòng)不符合______，則改動(dòng)費(fèi)用通常由______承擔(dān)。

15.租賃房屋租賃合同中，若約定維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)，但實(shí)際維修費(fèi)用超出______，則超出部分的費(fèi)用應(yīng)由______承擔(dān)。

16.維修期間，若房屋無法使用，則______時(shí)間較長時(shí)，房屋使用費(fèi)用通常由______承擔(dān)。

17.房屋損壞導(dǎo)致其他損失，若損失與維修______，則損失費(fèi)用應(yīng)由______承擔(dān)。

18.租賃房屋租賃合同中，若約定維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)，但維修期間房屋損壞導(dǎo)致其他______，則損失費(fèi)用應(yīng)由______承擔(dān)。

19.房屋因______老化導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用通常由______承擔(dān)。

20.承租人在租賃期間對房屋進(jìn)行合法裝修，若裝修不符合______，則裝修費(fèi)用通常由______承擔(dān)。

21.租賃房屋租賃合同中，若未約定維修費(fèi)用的承擔(dān)，則______結(jié)構(gòu)損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用應(yīng)由______承擔(dān)。

22.房屋內(nèi)部設(shè)施因______損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用，通常由______承擔(dān)。

23.承租人在租賃期間對房屋進(jìn)行改動(dòng)，若改動(dòng)不符合______，則改動(dòng)費(fèi)用通常由______承擔(dān)。

24.租賃房屋租賃合同中，若約定維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)，但實(shí)際維修費(fèi)用超出______，則超出部分的費(fèi)用應(yīng)由______承擔(dān)。

25.維修期間，若房屋無法使用，則______時(shí)間較長時(shí)，房屋使用費(fèi)用通常由______承擔(dān)。

四、判斷題（本題共20小題，每題0.5分，共10分，正確的請?jiān)诖痤}括號中畫√，錯(cuò)誤的畫×）

1.在租賃房屋租賃合同中，所有維修費(fèi)用都應(yīng)由出租人承擔(dān)。（）

2.承租人在租賃期間對房屋進(jìn)行合法裝修，無論是否符合租賃合同約定，裝修費(fèi)用都應(yīng)由出租人承擔(dān)。（）

3.若租賃房屋租賃合同中未約定維修費(fèi)用的承擔(dān)，則維修費(fèi)用應(yīng)由出租人承擔(dān)。（）

4.房屋因不可抗力導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用應(yīng)由承租人承擔(dān)。（）

5.承租人在租賃期間對房屋進(jìn)行改動(dòng)，若改動(dòng)后房屋價(jià)值增加，則改動(dòng)費(fèi)用應(yīng)由出租人承擔(dān)。（）

6.租賃房屋租賃合同中，若約定維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)，但實(shí)際維修費(fèi)用超出約定范圍，則超出部分的費(fèi)用應(yīng)由出租人承擔(dān)。（）

7.維修期間，若房屋無法使用，則無論維修時(shí)間長短，房屋使用費(fèi)用都應(yīng)由出租人承擔(dān)。（）

8.房屋損壞導(dǎo)致其他損失，若損失與維修無關(guān)，則損失費(fèi)用應(yīng)由承租人承擔(dān)。（）

9.租賃房屋租賃合同中，若約定維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)，但維修期間房屋損壞導(dǎo)致其他損失，則損失費(fèi)用應(yīng)由承租人承擔(dān)。（）

10.房屋因自然老化導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用應(yīng)由出租人承擔(dān)。（）

11.承租人在租賃期間對房屋進(jìn)行合法裝修，若裝修不符合租賃合同約定，則裝修費(fèi)用應(yīng)由承租人承擔(dān)。（）

12.租賃房屋租賃合同中，若未約定維修費(fèi)用的承擔(dān)，則房屋主體結(jié)構(gòu)損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用應(yīng)由承租人承擔(dān)。（）

13.房屋內(nèi)部設(shè)施因承租人不當(dāng)使用損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用，通常由承租人承擔(dān)。（）

14.承租人在租賃期間對房屋進(jìn)行改動(dòng)，若改動(dòng)不符合租賃合同約定，則改動(dòng)費(fèi)用應(yīng)由出租人承擔(dān)。（）

15.租賃房屋租賃合同中，若約定維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)，但實(shí)際維修費(fèi)用超出約定范圍，則超出部分的費(fèi)用應(yīng)由承租人承擔(dān)。（）

16.維修期間，若房屋無法使用，則維修時(shí)間短時(shí)，房屋使用費(fèi)用通常由承租人承擔(dān)。（）

17.房屋損壞導(dǎo)致其他損失，若損失與維修有關(guān)，則損失費(fèi)用應(yīng)由出租人承擔(dān)。（）

18.租賃房屋租賃合同中，若約定維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)，但維修期間房屋損壞導(dǎo)致其他損失，則損失費(fèi)用應(yīng)由出租人承擔(dān)。（）

19.房屋因人為破壞導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用應(yīng)由承租人承擔(dān)。（）

20.承租人在租賃期間對房屋進(jìn)行合法裝修，若裝修符合租賃合同約定，則裝修費(fèi)用應(yīng)由出租人承擔(dān)。（）

五、主觀題（本題共4小題，每題5分，共20分）

1.請結(jié)合實(shí)際案例，分析租賃房屋租賃合同中關(guān)于租賃物租賃期間維修費(fèi)用承擔(dān)問題的法律依據(jù)和合同條款的適用。

2.在租賃房屋租賃合同中，若出現(xiàn)以下情況，應(yīng)如何確定維修費(fèi)用的承擔(dān)方：房屋主體結(jié)構(gòu)損壞、房屋內(nèi)部設(shè)施損壞、房屋裝修損壞、房屋因自然老化損壞。請?jiān)敿?xì)說明。

3.論述租賃房屋租賃合同中關(guān)于維修費(fèi)用承擔(dān)的約定對承租人和出租人權(quán)益的影響，并探討如何平衡雙方的利益。

4.請結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)，探討租賃房屋租賃合同中關(guān)于維修費(fèi)用承擔(dān)問題的爭議解決途徑，以及如何通過協(xié)商、調(diào)解等手段妥善處理維修費(fèi)用糾紛。

六、案例題（本題共2小題，每題5分，共10分）

1.案例題：

甲乙雙方簽訂了一份租賃房屋的合同，合同約定租賃期限為一年，租金每月2000元，維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。在租賃期間，房屋的廚房水管突然爆裂，導(dǎo)致廚房及部分客廳受損。甲認(rèn)為維修費(fèi)用應(yīng)由乙承擔(dān)，因?yàn)橐以谑褂眠^程中不當(dāng)操作導(dǎo)致水管損壞。乙則認(rèn)為，合同約定維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)，且自己并未造成水管損壞，因此維修費(fèi)用應(yīng)由甲承擔(dān)。請根據(jù)租賃房屋租賃合同的相關(guān)規(guī)定，分析并判斷維修費(fèi)用應(yīng)由哪一方承擔(dān)。

2.案例題：

丙丁雙方簽訂了一份租賃房屋的合同，合同約定租賃期限為兩年，租金每月2500元，維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。在租賃期間，房屋的屋頂出現(xiàn)漏水，經(jīng)維修發(fā)現(xiàn)是由于屋頂防水層老化導(dǎo)致的。丙認(rèn)為，由于房屋存在質(zhì)量問題，維修費(fèi)用應(yīng)由出租人承擔(dān)。丁則認(rèn)為，合同約定維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)，且屋頂老化屬于正常損耗，因此維修費(fèi)用應(yīng)由丙承擔(dān)。請根據(jù)租賃房屋租賃合同的相關(guān)規(guī)定，分析并判斷維修費(fèi)用應(yīng)由哪一方承擔(dān)。

標(biāo)準(zhǔn)答案

一、單項(xiàng)選擇題

1.C

2.A

3.A

4.A

5.A

6.B

7.B

8.A

9.B

10.B

11.A

12.A

13.A

14.B

15.B

16.B

17.A

18.B

19.A

20.B

21.A

22.A

23.B

24.B

25.B

26.A

27.B

28.B

29.A

30.B

二、多選題

1.ABD

2.ABC

3.AD

4.AD

5.AB

6.BCD

7