2025年學(xué)歷類自考專業(yè)(法律)-房地產(chǎn)法參考題庫含答案解析(5套)2025年學(xué)歷類自考專業(yè)(法律)-房地產(chǎn)法參考題庫含答案解析(篇1)【題干1】根據(jù)《民法典》規(guī)定，房屋所有權(quán)登記制度遵循的原則是？【選項(xiàng)】A.以登記為準(zhǔn)，但未登記不生效B.以登記為準(zhǔn)，但未登記需公告C.以登記生效，未經(jīng)登記不發(fā)生效力D.以實(shí)際占有為準(zhǔn)，登記僅作公示【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第209條明確房屋不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)以登記生效為原則，選項(xiàng)C正確。選項(xiàng)A錯(cuò)誤因未登記不生效；選項(xiàng)B混淆了不動(dòng)產(chǎn)登記與動(dòng)產(chǎn)交付規(guī)則；選項(xiàng)D違反物權(quán)法定原則?！绢}干2】共有產(chǎn)權(quán)住房中，政府與購房人共有產(chǎn)權(quán)的比例通常為？【選項(xiàng)】A.30%-70%B.50%-70%C.60%-80%D.70%-90%【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)住建部《共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》第8條，政府產(chǎn)權(quán)份額一般占60%-80%，購房人占剩余比例。但部分城市試點(diǎn)中政府占比可達(dá)70%-90%，需結(jié)合地方政策判斷。本題選項(xiàng)B為典型范圍，符合多數(shù)地區(qū)規(guī)定?！绢}干3】商品房買賣合同約定“買受人逾期付款超過30日，出賣人有權(quán)解除合同”，該約定是否有效？【選項(xiàng)】A.有效且不受30日限制B.有效但不得約定超過20日C.無效因違反《民法典》第577條D.有效但需結(jié)合實(shí)際履行情況【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第577條明確規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)超過約定期限60日的，對(duì)方有權(quán)解除合同。約定30日解除權(quán)明顯違反強(qiáng)制性規(guī)定，屬于無效條款。選項(xiàng)C正確，其他選項(xiàng)均錯(cuò)誤?！绢}干4】預(yù)告登記制度的主要功能是？【選項(xiàng)】A.確認(rèn)抵押權(quán)設(shè)立B.保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)C.預(yù)告不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)D.規(guī)范中介機(jī)構(gòu)行為【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第221條明確預(yù)告登記用于預(yù)告不動(dòng)產(chǎn)登記請(qǐng)求權(quán)，防止登記后權(quán)利沖突。選項(xiàng)A屬抵押登記范疇，B為擔(dān)保物權(quán)功能，D與預(yù)告登記無關(guān)。【題干5】房屋租賃合同中，未辦理登記備案的租賃合同自租賃合同成立時(shí)生效，但租賃物交付使用后？【選項(xiàng)】A.不得出租給第三人B.不得主張租金請(qǐng)求權(quán)C.不得主張優(yōu)先購買權(quán)D.仍需辦理登記備案【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第725條及《商品房租賃管理辦法》第9條明確規(guī)定，未備案租賃合同不影響合同效力，但出租人不得向承租人主張租金請(qǐng)求權(quán)。選項(xiàng)B正確，其他選項(xiàng)均錯(cuò)誤。【題干6】根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品房銷售時(shí)開發(fā)企業(yè)不得承諾？【選項(xiàng)】A.簽訂陰陽合同B.免費(fèi)贈(zèng)送車位C.逾期交付違約金超過日萬分之五D.提供學(xué)區(qū)配套【參考答案】C【詳細(xì)解析】《商品房銷售管理辦法》第31條規(guī)定，承諾逾期交付違約金不得超過日萬分之五。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，其他選項(xiàng)中陰陽合同（A）違反誠信原則，贈(zèng)送車位（B）和學(xué)區(qū)配套（D）屬于合法營銷手段?！绢}干7】處理共有房產(chǎn)糾紛時(shí)，優(yōu)先保護(hù)？【選項(xiàng)】A.原始購房人權(quán)益B.實(shí)際使用人權(quán)益C.政府共有產(chǎn)權(quán)份額D.共有人協(xié)商一致決定【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第303條明確共有物分割、繼承等事項(xiàng)需經(jīng)共有人協(xié)商一致，但存在共有人實(shí)際管理、使用的，應(yīng)優(yōu)先考慮其權(quán)益。選項(xiàng)D為一般原則，選項(xiàng)B在特定情況下優(yōu)先?！绢}干8】房屋抵押權(quán)登記后，抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值顯著減少的，抵押權(quán)人可要求？【選項(xiàng)】A.抵押人追加抵押物B.抵押人提供擔(dān)保C.抵押權(quán)人提前清償債務(wù)D.抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第402條明確規(guī)定抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值顯著減少時(shí)，抵押權(quán)人可要求抵押人追加擔(dān)保物。選項(xiàng)A正確，其他選項(xiàng)中提前清償（C）需抵押權(quán)人同意，放棄（D）需書面形式。【題干9】房屋繼承中，法定繼承人的繼承份額為？【選項(xiàng)】A.均分制B.按照遺囑繼承C.按照協(xié)商分配D.按照遺囑或法定繼承【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第1123條明確繼承開始后，按法定繼承辦理；有遺囑的按遺囑繼承或遺贈(zèng)辦理。選項(xiàng)D正確，其他選項(xiàng)中均分制（A）僅適用于法定繼承情形，協(xié)商分配（C）需全體繼承人同意。【題干10】訴訟時(shí)效期間中斷的事由包括？【選項(xiàng)】A.當(dāng)事人一方提出訴訟B.當(dāng)事人一方承認(rèn)債務(wù)C.債務(wù)人向債權(quán)人部分履行D.訴訟時(shí)效期間屆滿【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第188條明確訴訟時(shí)效中斷事由包括債權(quán)人同意履行、債務(wù)承認(rèn)等。選項(xiàng)B正確，選項(xiàng)A為時(shí)效中止事由，C為履行部分債務(wù)不中斷時(shí)效，D為時(shí)效完成標(biāo)志。【題干11】房屋租賃合同中，未約定維修責(zé)任時(shí)，維修費(fèi)用由誰承擔(dān)？【選項(xiàng)】A.承租人承擔(dān)B.出租人承擔(dān)C.雙方平均分擔(dān)D.按實(shí)際使用情況分擔(dān)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第732條及《商品房屋租賃管理辦法》第14條明確規(guī)定，租賃房屋自然損耗維修責(zé)任由出租人承擔(dān)，人為損壞維修責(zé)任由承租人承擔(dān)。未約定時(shí)默認(rèn)出租人承擔(dān)。【題干12】根據(jù)《民法典》，預(yù)告登記的生效條件是？【選項(xiàng)】A.請(qǐng)求人已支付全部?jī)r(jià)款B.登記機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)C.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人同意D.買受人取得房屋【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第221條及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第23條明確預(yù)告登記自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)生效，生效條件為登記機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)并完成登記。選項(xiàng)B正確，其他選項(xiàng)均非必要條件?！绢}干13】商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的設(shè)立主體是？【選項(xiàng)】A.開發(fā)企業(yè)B.銀行機(jī)構(gòu)C.住建部門D.第三方機(jī)構(gòu)【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)住建部《商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》第6條，預(yù)售資金須存入監(jiān)管賬戶由第三方機(jī)構(gòu)（銀行）監(jiān)管，開發(fā)企業(yè)不得擅自挪用。選項(xiàng)D正確，其他選項(xiàng)均錯(cuò)誤。【題干14】房屋所有權(quán)人主張相鄰權(quán)糾紛時(shí)，訴訟時(shí)效期間為？【選項(xiàng)】A.2年B.3年C.5年D.20年【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第288條及《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條明確規(guī)定相鄰權(quán)糾紛訴訟時(shí)效為2年。選項(xiàng)A正確，其他選項(xiàng)不符合法律規(guī)定。【題干15】共有房產(chǎn)中，共有權(quán)人主張分割共有物時(shí)，需滿足什么條件？【選項(xiàng)】A.共有人均同意B.共有人無法協(xié)商解決C.共有物有重大侵權(quán)D.共有物分割不損害第三人利益【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第303條及《最高人民法院關(guān)于適用〈民法典〉物權(quán)編的解釋（一）》第35條明確，共有人無法協(xié)商時(shí)，法院可參照份額分割；重大侵權(quán)或共有物分割損害第三人利益時(shí)，需經(jīng)法院批準(zhǔn)。選項(xiàng)B為法定分割條件。【題干16】根據(jù)《民法典》，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)經(jīng)依法登記發(fā)生效力的情形是？【選項(xiàng)】A.不動(dòng)產(chǎn)抵押合同B.不動(dòng)產(chǎn)買賣合同C.不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記D.不動(dòng)產(chǎn)繼承完成【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第209條明確，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)除法律另有規(guī)定外，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)生效。選項(xiàng)B正確，選項(xiàng)A需登記生效，選項(xiàng)C為預(yù)告登記不生效，選項(xiàng)D繼承完成即發(fā)生物權(quán)變動(dòng)。【題干17】房屋租賃合同中，承租人擅自轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租人同意的后果是？【選項(xiàng)】A.轉(zhuǎn)租合同無效B.承租人承擔(dān)違約責(zé)任C.出租人有權(quán)解除合同D.承租人需支付轉(zhuǎn)租差價(jià)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第725條及《商品房屋租賃管理辦法》第11條明確規(guī)定，承租人擅自轉(zhuǎn)租未經(jīng)同意的，出租人有權(quán)解除合同并要求賠償損失。選項(xiàng)C正確，其他選項(xiàng)中違約責(zé)任（B）需合同約定，差價(jià)（D）非法定責(zé)任?！绢}干18】根據(jù)《民法典》，房屋所有權(quán)人有權(quán)查閱的共有部分運(yùn)營記錄包括？【選項(xiàng)】A.共有部分維修基金使用明細(xì)B.共有部分廣告收益分配方案C.共有部分保險(xiǎn)合同文本D.共有部分物業(yè)費(fèi)收繳記錄【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第288條及《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第20條明確，共有部分運(yùn)營記錄包括物業(yè)費(fèi)收支、維修基金使用等，選項(xiàng)D正確。選項(xiàng)A屬共有部分維修基金查詢范圍，但需符合法定程序。【題干19】商品房交付使用后，買受人主張質(zhì)量問題的訴訟時(shí)效期間為？【選項(xiàng)】A.1年B.2年C.5年D.20年【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第602條及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第12條明確規(guī)定，房屋質(zhì)量問題描述權(quán)訴訟時(shí)效為1年，從買受人發(fā)現(xiàn)或應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題之日起算。選項(xiàng)A正確，其他選項(xiàng)不符合法律規(guī)定。【題干20】根據(jù)《民法典》，共有房產(chǎn)中，共有權(quán)人轉(zhuǎn)讓共有份額時(shí)，其他共有人享有？【選項(xiàng)】A.優(yōu)先購買權(quán)B.優(yōu)先繼承權(quán)C.優(yōu)先抵押權(quán)D.優(yōu)先租賃權(quán)【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第303條及《最高人民法院關(guān)于適用〈民法典〉物權(quán)編的解釋（一）》第37條明確規(guī)定，共有權(quán)人轉(zhuǎn)讓份額時(shí)，其他共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。選項(xiàng)A正確，其他選項(xiàng)中繼承權(quán)（B）需符合法定繼承條件，抵押權(quán)（C）、租賃權(quán)（D）無優(yōu)先權(quán)規(guī)定。2025年學(xué)歷類自考專業(yè)(法律)-房地產(chǎn)法參考題庫含答案解析(篇2)【題干1】根據(jù)《民法典》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力，未經(jīng)登記不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。以下哪項(xiàng)不屬于登記生效的物權(quán)類型？【選項(xiàng)】A.知識(shí)產(chǎn)權(quán)B.不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)C.抵押權(quán)D.預(yù)告登記【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第209條明確不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、用益物權(quán)、抵押權(quán)等需登記生效，而知識(shí)產(chǎn)權(quán)（如專利權(quán)）屬于登記對(duì)抗主義，不適用登記生效規(guī)則，故選A?！绢}干2】甲將房產(chǎn)抵押給乙，后與丙簽訂買賣合同并辦理預(yù)告登記。若甲擅自出售給丁，丙的預(yù)告登記權(quán)如何保護(hù)？【選項(xiàng)】A.優(yōu)先于抵押權(quán)B.優(yōu)先于買賣合同C.優(yōu)先于丁的物權(quán)D.效力待定【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第413條指出，預(yù)告登記后抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)、買賣合同效力確定或完成交付時(shí)，預(yù)告登記權(quán)利人可優(yōu)先取得標(biāo)的物所有權(quán)，故選C?！绢}干3】善意取得制度中，受讓人取得財(cái)產(chǎn)時(shí)是否需滿足“支付合理對(duì)價(jià)”和“非明知或應(yīng)知”兩個(gè)條件？【選項(xiàng)】A.必須同時(shí)滿足B.僅需支付對(duì)價(jià)C.僅需非明知D.無需滿足【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第311條要求善意取得需同時(shí)具備對(duì)價(jià)支付和權(quán)利無瑕疵兩個(gè)要件，缺一不可，故選A。【題干4】租賃權(quán)與抵押權(quán)沖突時(shí)，如何確定優(yōu)先順位？【選項(xiàng)】A.租賃合同簽訂時(shí)間先后B.抵押登記時(shí)間先后C.優(yōu)先保護(hù)租賃權(quán)D.優(yōu)先保護(hù)抵押權(quán)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第403條明確規(guī)定，租賃權(quán)設(shè)立在抵押權(quán)之前且不涉及租賃物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，租賃權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)，故選C。【題干5】共有財(cái)產(chǎn)的管理費(fèi)用由全體共有人承擔(dān)，但約定另有分配方式的除外。以下哪種情形屬于共有財(cái)產(chǎn)的合理使用？【選項(xiàng)】A.甲單獨(dú)將共有房產(chǎn)出租B.乙擅自改建共有部分C.丙長(zhǎng)期占用共有車位D.丁與共有人協(xié)商一致改建【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第301條允許共有人協(xié)商一致對(duì)共有物進(jìn)行重大修繕或改建，故D為合理使用。【題干6】預(yù)告登記自哪時(shí)生效？【選項(xiàng)】A.簽訂預(yù)告登記合同時(shí)B.義務(wù)人同意時(shí)C.辦理登記機(jī)關(guān)受理時(shí)D.買受人取得交付時(shí)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第440條明確預(yù)告登記自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)生效，即登記機(jī)關(guān)受理并完成登記程序，故選C?！绢}干7】繼承開始后，遺產(chǎn)分割前的共有財(cái)產(chǎn)由誰管理？【選項(xiàng)】A.繼承人B.遺囑執(zhí)行人C.法定代表人D.共有人協(xié)商確定【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第1153條要求繼承開始后，遺產(chǎn)分割前由共有人協(xié)商確定管理人，故選D?！绢}干8】共有房產(chǎn)出售時(shí)，共有人優(yōu)先購買權(quán)的行使期限是？【選項(xiàng)】A.通知后15日B.通知后30日C.通知后60日D.無限期【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第301條及司法解釋規(guī)定，共有人應(yīng)自知道或應(yīng)當(dāng)知道出售之日起30日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，故選B?！绢}干9】共有人的責(zé)任劃分原則是？【選項(xiàng)】A.按出資比例B.按約定比例C.按實(shí)際使用比例D.按過錯(cuò)責(zé)任【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第301條明確共有財(cái)產(chǎn)共有人對(duì)共有債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，具體責(zé)任比例由約定或出資比例確定，故選A。【題干10】預(yù)告登記的效力范圍不包括？【選項(xiàng)】A.對(duì)后續(xù)抵押權(quán)的禁止B.對(duì)后續(xù)買賣合同的禁止C.對(duì)物權(quán)變動(dòng)的禁止D.對(duì)債權(quán)消滅的禁止【參考答案】D【詳細(xì)解析】預(yù)告登記僅對(duì)抗后續(xù)物權(quán)變動(dòng)及債權(quán)效力，不涉及債權(quán)消滅問題，故選D?！绢}干11】共有房產(chǎn)分割時(shí)，無法協(xié)議分割的，應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.由多數(shù)共有人購買B.按份額分配C.折價(jià)補(bǔ)償D.拍賣后平分【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第301條要求無法協(xié)議分割時(shí)，按份額分割；無法分割的，拍賣后按份額分配，故選C。【題干12】善意取得制度中，財(cái)產(chǎn)權(quán)利人的追回期限是？【選項(xiàng)】A.1年B.2年C.3年D.無期限【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第312條規(guī)定，財(cái)產(chǎn)權(quán)利人自知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利人追回請(qǐng)求之日起1年內(nèi)未向受讓人主張權(quán)利的，視為放棄追回權(quán)，故選A。【題干13】共有人的優(yōu)先購買權(quán)是否適用于繼承后的房產(chǎn)出售？【選項(xiàng)】A.適用B.不適用C.需全體繼承人同意D.僅限原始共有人【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第301條未限制繼承后共有人的優(yōu)先購買權(quán)行使，故選A。【題干14】共有房產(chǎn)的出售程序中，誰需通知其他共有人？【選項(xiàng)】A.出售人B.共有人代表C.委托的律師D.不需要通知【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第301條要求出售共有房產(chǎn)的共有人需通知其他共有人，故選A。【題干15】預(yù)告登記與抵押登記沖突時(shí)，如何處理？【選項(xiàng)】A.以登記時(shí)間先后為準(zhǔn)B.以登記機(jī)關(guān)層級(jí)為準(zhǔn)C.優(yōu)先保護(hù)預(yù)告登記D.優(yōu)先保護(hù)抵押登記【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第413條及司法解釋規(guī)定，預(yù)告登記與抵押登記沖突時(shí)，預(yù)告登記優(yōu)先于抵押權(quán)，故選C?！绢}干16】共有人的知情權(quán)包括哪些內(nèi)容？【選項(xiàng)】A.查閱共有財(cái)產(chǎn)賬簿B.要求召開共有物管理會(huì)議C.獲取共有財(cái)產(chǎn)收益憑證D.以上均包括【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第301條明確共有人有權(quán)查閱共有財(cái)產(chǎn)賬簿、要求召開管理會(huì)議及獲取收益憑證，故選D。【題干17】共有房產(chǎn)分割時(shí)，對(duì)生活必需品的分割應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.按份額分配B.優(yōu)先滿足部分共有人需求C.折價(jià)補(bǔ)償D.拍賣后平分【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第301條要求分割共有房產(chǎn)時(shí)，對(duì)生活必需品應(yīng)優(yōu)先滿足部分共有人需求，故選B?！绢}干18】共有人的知情權(quán)行使期限是？【選項(xiàng)】A.無限期B.1年C.2年D.3年【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第301條要求共有人行使知情權(quán)應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受損之日起1年內(nèi)，逾期視為放棄，故選B。【題干19】共有房產(chǎn)的分割條件中，哪項(xiàng)屬于法定情形？【選項(xiàng)】A.共有人喪失民事行為能力B.共有物無法使用C.共有人長(zhǎng)期分居D.共有人約定分割【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第301條明確共有物無法使用時(shí)屬于法定分割情形，故選B?！绢}干20】共有人的知情權(quán)不包括？【選項(xiàng)】A.查閱共有財(cái)產(chǎn)賬簿B.要求其他共有人承擔(dān)連帶責(zé)任C.獲取共有財(cái)產(chǎn)收益憑證D.查閱共有物使用記錄【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第301條未將要求承擔(dān)連帶責(zé)任納入知情權(quán)范疇，故選B。2025年學(xué)歷類自考專業(yè)(法律)-房地產(chǎn)法參考題庫含答案解析(篇3)【題干1】根據(jù)《民法典》規(guī)定，預(yù)告登記生效后，買方在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，請(qǐng)求確認(rèn)其享有優(yōu)先購買權(quán)的，法院應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.不同意B.駁回起訴C.判決買方優(yōu)先購買權(quán)成立D.告知需先完成合同簽訂【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第410條，預(yù)告登記生效后，買方在辦理轉(zhuǎn)移登記前可主張優(yōu)先購買權(quán)，法院應(yīng)依法支持。選項(xiàng)C正確，其他選項(xiàng)均與法律規(guī)定相悖。【題干2】甲、乙共有房產(chǎn)，甲欲單獨(dú)出售其中60%份額，乙未表示同意，甲能否直接辦理抵押登記？【選項(xiàng)】A.可以B.需乙書面同意C.需乙追認(rèn)D.需經(jīng)共有財(cái)產(chǎn)分割【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第301條明確，共有人出售共有財(cái)產(chǎn)份額需經(jīng)其他共有人同意，且同意方式為書面形式。選項(xiàng)B正確，其他選項(xiàng)均不符合法律規(guī)定。【題干3】房屋抵押登記后，抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，若債務(wù)人以同一房屋再次設(shè)定抵押，該次抵押登記的效力如何？【選項(xiàng)】A.有效B.效力待定C.無效D.需經(jīng)原抵押權(quán)人同意【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第403條規(guī)定，抵押登記后未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得再抵押，否則新抵押無效。選項(xiàng)C正確，其他選項(xiàng)均錯(cuò)誤?！绢}干4】房屋租賃合同備案后，出租人能否單方解除合同？【選項(xiàng)】A.可以B.須承租人同意C.無需承租人同意D.需向住建部門申請(qǐng)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第725條及《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，備案租賃合同解除需雙方協(xié)商一致，單方解除無效。選項(xiàng)B正確，其他選項(xiàng)均錯(cuò)誤。【題干5】繼承開始后，繼承人未辦理房屋過戶登記的，其繼承的房產(chǎn)物權(quán)歸屬？【選項(xiàng)】A.歸繼承人共有B.歸法定繼承人共有C.歸原所有人D.需先取得遺囑公證【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第1150條明確，繼承導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)的，自繼承完成時(shí)發(fā)生效力，但需完成登記。選項(xiàng)A正確，其他選項(xiàng)均錯(cuò)誤。【題干6】買賣合同約定“買方付清全款后開發(fā)商方可辦理預(yù)售許可證”，該約定是否有效？【選項(xiàng)】A.有效B.無效C.需住建部門備案D.需法院確認(rèn)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定，商品房預(yù)售許可證是開發(fā)商預(yù)售的法定前提條件，不得以合同條款規(guī)避。選項(xiàng)B正確，其他選項(xiàng)均錯(cuò)誤?！绢}干7】共有房產(chǎn)中，甲份額為70%，乙份額為30%，甲將全部份額出售給丙，乙的優(yōu)先購買權(quán)如何行使？【選項(xiàng)】A.優(yōu)先購買70%B.優(yōu)先購買30%C.優(yōu)先購買全部D.乙無優(yōu)先購買權(quán)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第301條及司法解釋規(guī)定，共有人優(yōu)先購買權(quán)范圍為其份額，乙可優(yōu)先購買其30%份額。選項(xiàng)B正確，其他選項(xiàng)均錯(cuò)誤?！绢}干8】預(yù)告登記自哪時(shí)起生效？【選項(xiàng)】A.通知記載事項(xiàng)時(shí)B.辦理登記時(shí)C.辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)D.買方支付首付款時(shí)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第410條明確，預(yù)告登記自記載完成時(shí)生效，不依賴合同履行。選項(xiàng)B正確，其他選項(xiàng)均錯(cuò)誤?！绢}干9】房屋租賃合同解除后，押金應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.全部退還B.扣除違約金后退還C.扣除清潔費(fèi)后退還D.雙方協(xié)商后處理【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第724條僅規(guī)定租賃合同解除后押金處理原則，具體數(shù)額需雙方協(xié)商或約定。選項(xiàng)D正確，其他選項(xiàng)均錯(cuò)誤?！绢}干10】抵押權(quán)設(shè)立時(shí)，抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值顯著減少的，抵押權(quán)人可要求抵押人如何應(yīng)對(duì)？【選項(xiàng)】A.增值B.提供擔(dān)保C.支付違約金D.補(bǔ)償損失【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第405條要求抵押人恢復(fù)財(cái)產(chǎn)價(jià)值或提供擔(dān)保，選項(xiàng)B正確，其他選項(xiàng)均錯(cuò)誤?！绢}干11】共有房產(chǎn)出售時(shí)，其他共有人未過半數(shù)同意的，如何處理？【選項(xiàng)】A.自動(dòng)喪失優(yōu)先購買權(quán)B.可主張損害賠償C.可繼續(xù)主張優(yōu)先購買權(quán)D.需重新協(xié)商價(jià)格【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第301條及司法解釋規(guī)定，共有人未過半數(shù)同意時(shí)，其他共有人可主張損害賠償。選項(xiàng)B正確，其他選項(xiàng)均錯(cuò)誤。【題干12】房屋買賣中，買方已支付首付款但未辦理過戶登記，能否對(duì)抗善意第三人？【選項(xiàng)】A.可以B.不可C.需合同備案D.需取得預(yù)告登記【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第209條及第210條明確，未經(jīng)預(yù)告登記或轉(zhuǎn)移登記的，不具對(duì)抗效力。選項(xiàng)D正確，其他選項(xiàng)均錯(cuò)誤?！绢}干13】遺產(chǎn)管理人未履行通知義務(wù)導(dǎo)致房屋被抵押的，如何處理？【選項(xiàng)】A.抵押有效B.抵押無效C.需繼承人追認(rèn)D.抵押效力待定【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第1145條及第1152條要求遺產(chǎn)管理人通知債權(quán)人，否則抵押無效。選項(xiàng)B正確，其他選項(xiàng)均錯(cuò)誤。【題干14】房屋租賃合同中約定“押金扣除清潔費(fèi)后按月抵扣租金”，該約定是否有效？【選項(xiàng)】A.有效B.無效C.需住建部門批準(zhǔn)D.需法院確認(rèn)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第703條禁止租賃合同中加重承租人責(zé)任，該約定涉嫌違約金性質(zhì)，無效。選項(xiàng)B正確，其他選項(xiàng)均錯(cuò)誤。【題干15】預(yù)告登記的效力可對(duì)抗哪些主體？【選項(xiàng)】A.債權(quán)人B.債務(wù)人C.其他繼承人D.善意第三人【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第410條明確，預(yù)告登記僅對(duì)抗不特定第三人，不對(duì)抗當(dāng)事人或已知權(quán)利人。選項(xiàng)D正確，其他選項(xiàng)均錯(cuò)誤。【題干16】共有房產(chǎn)中，甲、乙約定按份共有，甲份額為60%，乙份額為40%，甲將份額贈(zèng)與丙，乙的優(yōu)先購買權(quán)如何行使？【選項(xiàng)】A.可優(yōu)先購買全部B.可優(yōu)先購買40%C.無優(yōu)先購買權(quán)D.需甲書面同意【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第301條及司法解釋規(guī)定，共有人優(yōu)先購買權(quán)范圍為其份額，乙可優(yōu)先購買其40%份額。選項(xiàng)B正確，其他選項(xiàng)均錯(cuò)誤。【題干17】房屋抵押合同簽訂后未辦理登記的，抵押權(quán)如何設(shè)立？【選項(xiàng)】A.自合同成立時(shí)設(shè)立B.自辦理登記時(shí)設(shè)立C.自還款期限屆滿時(shí)設(shè)立D.自抵押物交付時(shí)設(shè)立【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第401條及第402條明確，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，合同僅具諾成性質(zhì)。選項(xiàng)B正確，其他選項(xiàng)均錯(cuò)誤。【題干18】繼承開始后，繼承人未放棄繼承權(quán)，但未辦理房產(chǎn)過戶登記的，其物權(quán)歸屬？【選項(xiàng)】A.歸繼承人共有B.歸原所有人C.需取得公證處確認(rèn)D.需向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第1150條及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，繼承完成即發(fā)生物權(quán)變動(dòng)，但需登記公示。選項(xiàng)A正確，其他選項(xiàng)均錯(cuò)誤?！绢}干19】共有房產(chǎn)中，甲、乙約定共同共有，甲擅自出售房屋的，乙如何主張權(quán)利？【選項(xiàng)】A.禁止出售B.主張損害賠償C.主張共有恢復(fù)D.無權(quán)主張權(quán)利【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第301條及第303條明確，共同共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，其他共有人有權(quán)主張恢復(fù)共有。選項(xiàng)C正確，其他選項(xiàng)均錯(cuò)誤。【題干20】房屋租賃合同中約定“租金按月支付，逾期超過15日視為違約”，該約定是否有效？【選項(xiàng)】A.有效B.無效C.需住建部門備案D.需法院確認(rèn)【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第577條及《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋》規(guī)定，違約金約定不違反強(qiáng)制性規(guī)定，有效。選項(xiàng)A正確，其他選項(xiàng)均錯(cuò)誤。2025年學(xué)歷類自考專業(yè)(法律)-房地產(chǎn)法參考題庫含答案解析(篇4)【題干1】根據(jù)《民法典》規(guī)定，預(yù)告登記生效后，買受人在什么情況下可以要求確認(rèn)合同成立？【選項(xiàng)】A.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)；B.買受人支付全部?jī)r(jià)款或提供擔(dān)保后；C.買受人已簽訂書面買賣合同并完成預(yù)告登記；D.房屋交付使用時(shí)【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第221條，當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議，完成預(yù)告登記后，買受人可請(qǐng)求確認(rèn)合同成立。選項(xiàng)C直接對(duì)應(yīng)法律條文，而A涉及物權(quán)變動(dòng)，B為一般交易條件，D為交付要件，均不符合預(yù)告登記的核心功能?！绢}干2】商品房買賣合同中，定金條款的法定最高金額不得超過主合同標(biāo)的額的多少？【選項(xiàng)】A.10%；B.20%；C.30%；D.50%【參考答案】A【詳細(xì)解析】依據(jù)《民法典》第587條，定金不得超過主合同標(biāo)的額的20%，但當(dāng)事人可約定更高比例，需以實(shí)際履行能力為限。選項(xiàng)A為法定上限，B、C、D超出法律規(guī)定，可能因無效而無法執(zhí)行?！绢}干3】房屋租賃中，承租人擅自轉(zhuǎn)租且未征得出租人同意的，出租人可如何主張權(quán)利？【選項(xiàng)】A.解除合同并要求賠償；B.按日加收租金；C.撤離房屋并收回租金；D.請(qǐng)求法院確認(rèn)合同無效【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第725條，承租人轉(zhuǎn)租未經(jīng)同意的，出租人可解除合同并要求賠償損失。選項(xiàng)B缺乏法律依據(jù)，C需以房屋返還為前提，D錯(cuò)誤因轉(zhuǎn)租合同本身有效，僅影響出租人解除權(quán)?！绢}干4】土地使用年限屆滿后，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期且逾期未繳納費(fèi)用的，土地所有權(quán)如何處理？【選項(xiàng)】A.歸國家所有；B.繼續(xù)由原使用者使用；C.由地方政府收回；D.招拍掛轉(zhuǎn)讓【參考答案】A【詳細(xì)解析】依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第40條，土地使用年限屆滿未續(xù)期且逾期未繳納費(fèi)用的，由國家無償收回土地使用權(quán)，土地所有權(quán)仍歸國家所有。選項(xiàng)B、C、D均混淆了土地使用權(quán)與土地所有權(quán)的區(qū)別。【題干5】共有住宅房屋的共有部分維修費(fèi)用如何分?jǐn)?？【選項(xiàng)】A.按面積比例；B.按出資比例；C.由業(yè)主大會(huì)決定；D.按戶均攤付【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第288條，共有住宅房屋的共有部分維修費(fèi)用原則上按面積比例分?jǐn)?。選項(xiàng)C雖為程序性規(guī)定，但具體分?jǐn)側(cè)孕枰悦娣e為基礎(chǔ)，D缺乏法律依據(jù)。【題干6】房屋交付時(shí)，買受人發(fā)現(xiàn)面積誤差超過約定比例，可如何主張權(quán)利？【選項(xiàng)】A.要求退房并賠償差價(jià)；B.要求補(bǔ)足面積并支付差價(jià)；C.按實(shí)際面積結(jié)算總價(jià)；D.請(qǐng)求解除合同【參考答案】B【詳細(xì)解析】依據(jù)《商品房買賣合同司法解釋》第10條，面積誤差超過3%的，買受人可要求解除合同或補(bǔ)足/退回面積。若買受人接受實(shí)際面積，需按合同總價(jià)與實(shí)際面積比例結(jié)算差價(jià)，故B正確。A、D僅在誤差過大時(shí)適用，C未涉及差價(jià)處理。【題干7】抵押合同自何時(shí)生效？【選項(xiàng)】A.抵押登記時(shí)；B.抵押合同簽訂時(shí)；C.抵押財(cái)產(chǎn)交付時(shí)；D.債務(wù)履行期屆滿時(shí)【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第401條，抵押合同自合同簽訂時(shí)生效，但需登記方才生效對(duì)抗第三人。選項(xiàng)A為登記生效要件，B為合同生效要件，C、D與抵押生效無關(guān)?！绢}干8】房屋繼承中，遺囑繼承人放棄繼承的，其繼承份額應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.由其他繼承人平分；B.歸受遺贈(zèng)人所有；C.按法定繼承順序分配；D.歸遺贈(zèng)人指定人所有【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第1135條，遺囑繼承人放棄繼承的，其份額按法定繼承順序分配。選項(xiàng)A僅適用于法定繼承中均分情形，B、D涉及受遺贈(zèng)或指定繼承，與放棄繼承無直接關(guān)聯(lián)?！绢}干9】訴訟時(shí)效期間中斷的，中斷前經(jīng)過的時(shí)效期間如何計(jì)算？【選項(xiàng)】A.重新計(jì)算；B.繼續(xù)計(jì)算；C.中斷期間不計(jì)入；D.整體延長(zhǎng)【參考答案】B【詳細(xì)解析】依據(jù)《民法典》第188條，訴訟時(shí)效中斷后，中斷前的時(shí)效繼續(xù)計(jì)算。選項(xiàng)C錯(cuò)誤因中斷期間仍計(jì)入總時(shí)效，D無法律依據(jù)。【題干10】合同解除后，當(dāng)事人已履行債務(wù)或接受履行的，如何處理？【選項(xiàng)】A.不需返還；B.應(yīng)當(dāng)返還；C.可要求返還；D.按約定返還【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第563條，合同解除后，當(dāng)事人已履行債務(wù)或接受履行的，應(yīng)相互返還。選項(xiàng)C僅適用于部分返還，D未考慮法定義務(wù)?！绢}干11】預(yù)告登記后，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，預(yù)告登記的效力如何？【選項(xiàng)】A.失效；B.繼續(xù)有效；C.需重新登記；D.僅對(duì)抗未登記人【參考答案】B【詳細(xì)解析】依據(jù)《民法典》第222條，預(yù)告登記后房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，原買賣合同繼續(xù)有效，買受人可主張優(yōu)先權(quán)。選項(xiàng)D僅部分正確，B為完整答案?！绢}干12】共有部分共有權(quán)人如何主張權(quán)利？【選項(xiàng)】A.按出資比例；B.按面積比例；C.依約定或協(xié)商；D.按戶均攤付【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第287條，共有部分共有權(quán)人享有同等權(quán)利，具體行使方式依約定或協(xié)商，但基礎(chǔ)分?jǐn)側(cè)砸悦娣e比例為準(zhǔn)。選項(xiàng)A、D為錯(cuò)誤分?jǐn)偡绞?，C未明確分?jǐn)傄罁?jù)?！绢}干13】房屋交付標(biāo)準(zhǔn)不符合約定時(shí)，買受人可主張什么責(zé)任？【選項(xiàng)】A.按日加收違約金；B.要求修理或返工；C.解除合同并賠償差價(jià)；D.請(qǐng)求精神損害賠償【參考答案】B【詳細(xì)解析】依據(jù)《商品房買賣合同司法解釋》第11條，交付不符合質(zhì)量要求時(shí)，買受人可要求修理或返工。選項(xiàng)A、C需以違約金或差價(jià)損失為前提，D無法律依據(jù)?！绢}干14】土地出讓金已繳納的，土地使用者死亡后，如何處理？【選項(xiàng)】A.土地使用權(quán)隨繼承人自動(dòng)繼承；B.由繼承人補(bǔ)繳出讓金后繼承；C.土地歸國家所有；D.由地方政府收回【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第40條，土地出讓金已繳納的，土地使用權(quán)由繼承人繼承，但需補(bǔ)繳剩余出讓金（如有）。選項(xiàng)A錯(cuò)誤因需補(bǔ)繳費(fèi)用，C、D僅適用于未繳納出讓金情形?！绢}干15】共有權(quán)人約定按出資比例行使權(quán)利的，該約定是否有效？【選項(xiàng)】A.有效；B.無效；C.需書面確認(rèn)；D.僅對(duì)共有權(quán)人有效【參考答案】A【詳細(xì)解析】依據(jù)《民法典》第287條，共有權(quán)人可約定按出資比例行使權(quán)利，該約定不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為有效。選項(xiàng)C、D未涉及法律強(qiáng)制性要求?！绢}干16】房屋租賃中，承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)需承擔(dān)什么責(zé)任？【選項(xiàng)】A.承租人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；B.出租人解除合同并賠償；C.雙方分擔(dān)費(fèi)用；D.不需承擔(dān)任何責(zé)任【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第725條，承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)的，出租人可要求恢復(fù)原狀或賠償損失。選項(xiàng)B僅適用于根本性破壞，A為一般情形?！绢}干17】訴訟時(shí)效期間因不可抗力中斷的，中斷期間如何計(jì)算？【選項(xiàng)】A.不計(jì)入時(shí)效期間；B.整體延長(zhǎng)；C.加倍計(jì)算；D.重新起算【參考答案】A【詳細(xì)解析】依據(jù)《民法典》第188條，訴訟時(shí)效因不可抗力中斷的，中斷期間不計(jì)入時(shí)效期間，但從中斷之日起重新計(jì)算。選項(xiàng)D錯(cuò)誤因中斷后需重新起算?！绢}干18】共有住宅房屋的共有部分收益如何分配？【選項(xiàng)】A.按面積比例；B.按出資比例；C.由業(yè)主大會(huì)決定；D.歸地方政府所有【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第288條，共有住宅房屋的共有部分收益原則上按面積比例分配，但可由業(yè)主大會(huì)約定其他方式。選項(xiàng)C為程序性規(guī)定，D無法律依據(jù)?！绢}干19】房屋交付時(shí)，買受人未及時(shí)驗(yàn)收的，如何處理？【選項(xiàng)】A.視為驗(yàn)收合格；B.仍需承擔(dān)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)；C.出租人承擔(dān)所有責(zé)任；D.解除合同【參考答案】A【詳細(xì)解析】依據(jù)《商品房買賣合同司法解釋》第10條，買受人未在約定期間驗(yàn)收的，視為驗(yàn)收合格。選項(xiàng)B、C、D均不符合法律規(guī)定。【題干20】共有權(quán)人之間約定共有部分由特定人使用的，該約定是否有效？【選項(xiàng)】A.有效；B.無效；C.需書面確認(rèn)；D.僅對(duì)約定方有效【參考答案】A【詳細(xì)解析】依據(jù)《民法典》第287條，共有權(quán)人可約定共有部分的使用方式，只要不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為有效。選項(xiàng)C、D未涉及法律強(qiáng)制性要求。2025年學(xué)歷類自考專業(yè)(法律)-房地產(chǎn)法參考題庫含答案解析(篇5)【題干1】根據(jù)《民法典》規(guī)定，預(yù)告登記的生效時(shí)間是什么？【選項(xiàng)】A.預(yù)告登記后立即生效B.簽訂合同后生效C.辦理登記后生效D.交付房屋后生效【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第221條，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)協(xié)議，辦理預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)生效，因此正確答案為C。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，因預(yù)告登記需登記后生效；選項(xiàng)D涉及交付房屋，與預(yù)告登記無關(guān)。【題干2】甲乙共有房產(chǎn)，若協(xié)商不成，應(yīng)如何分割共有物？【選項(xiàng)】A.實(shí)物分割B.協(xié)議不成時(shí)按份共有C.拍賣后均等分配D.由法院指定實(shí)物分割【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第301條明確，共有人約定不明或無法協(xié)商一致的，按份共有人按照份額享有所有權(quán)，共同管理property。實(shí)物分割（A）和拍賣分配（C）需雙方同意；法院指定分割（D）僅適用于無法協(xié)議且涉及重大利益的情況，因此正確答案為B。【題干3】設(shè)立抵押權(quán)的合同成立時(shí)間是什么？【選項(xiàng)】A.抵押合同簽訂時(shí)B.抵押登記時(shí)C.債務(wù)履行期屆滿時(shí)D.抵押財(cái)產(chǎn)交付時(shí)【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第401條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立抵押權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定外，自抵押財(cái)產(chǎn)交付時(shí)生效。若登記生效（B）或合同生效（A），需符合特殊規(guī)定（如不動(dòng)產(chǎn)抵押），因此正確答案為D?！绢}干4】房屋租賃合同成立后，承租人能否對(duì)抗后續(xù)抵押權(quán)人？【選項(xiàng)】A.能，因租賃合同優(yōu)先B.不能，抵押登記優(yōu)先C.能，租賃合同生效即優(yōu)先D.視抵押設(shè)立時(shí)間而定【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第403條：抵押登記前已設(shè)立租賃權(quán)的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，租賃權(quán)不消滅；抵押登記后設(shè)立租賃權(quán)的，不影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)。因此正確答案為D，需結(jié)合抵押設(shè)立時(shí)間判斷優(yōu)先順序?！绢}干5】甲乙丙按份共有房產(chǎn)，甲欲出售份額，其他共有人如何主張權(quán)利？【選項(xiàng)】A.無需通知，直接出售B.需書面通知并協(xié)商價(jià)格C.需經(jīng)全體共有人一致同意D.需優(yōu)先購買權(quán)人同意【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第301條：按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的共有人份額的，其他共有人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)查閱、復(fù)制該份額的共有財(cái)產(chǎn)狀況，其他共有人可以查閱、復(fù)制該份額的共有財(cái)產(chǎn)狀況。但轉(zhuǎn)讓份額無需全體同意，僅需書面通知并協(xié)商價(jià)格，因此正確答案為B?！绢}干6】土地承包經(jīng)營權(quán)繼承后，承包期限如何處理？【選項(xiàng)】A.繼承人繼續(xù)承包，期限不變B.重新申請(qǐng)承包，期限重置C.期限減半D.繼承人可放棄承包權(quán)【參考答案】A【詳細(xì)解析】《農(nóng)村土地承包法》第20條：土地承包經(jīng)營權(quán)通過繼承獲得的，承包期限為原承包合同剩余期限。繼承后無需重新申請(qǐng)，期限延續(xù)，因此正確答案為A。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，因承包權(quán)不因繼承而消失。【題干7】共有物修繕費(fèi)用如何承擔(dān)？【選項(xiàng)】A.由使用人承擔(dān)B.由所有共有人按比例分擔(dān)C.由占有人承擔(dān)D.由修繕人自行承擔(dān)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第296條：共有人共同使用共有物造成損害的，由共有人承擔(dān)連帶責(zé)任。修繕費(fèi)用屬于共有物維護(hù)，由所有共有人按比例分擔(dān)，因此正確答案為B。選項(xiàng)A和C僅適用于特定情形。【題干8】預(yù)告登記后，甲與乙簽訂買賣合同，未辦理登記，丙能否取得房屋所有權(quán)？【選項(xiàng)】A.能，因合同已成立B.不能，未登記不生效C.能，甲乙合同優(yōu)先D.需丙支付合理費(fèi)用【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第221條：預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。即使甲乙合同成立（A），丙未辦理登記，無法取得所有權(quán)，因此正確答案為B?！绢}干9】城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，商品房預(yù)售的條件是什么？【選項(xiàng)】A.已取得施工許可證B.已取得預(yù)售許可證C.竣工驗(yàn)收合格D.簽訂書面買賣合同【參考答案】B【詳細(xì)解析】《城市房地產(chǎn)管理法》第22條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)向國務(wù)院建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)預(yù)售許可證。未取得預(yù)售許可證的，不得預(yù)售。因此正確答案為B。選項(xiàng)A為開發(fā)條件，選項(xiàng)C為交付條件?！绢}干10】房屋租賃備案后，出租人能否單方解除合同？【選項(xiàng)】A.可以，備案不影響合同解除B.不得解除，備案后受保護(hù)C.需經(jīng)承租人同意D.僅限租賃期不足1年【參考答案】B【詳細(xì)解析】《商品房屋租賃管理辦法》第16條：備案后租賃合同受法律保護(hù)，出租人不得隨意解除。備案雖非強(qiáng)制，但備案后出租人解除合同需承擔(dān)違約責(zé)任，因此正確答案為B?！绢}干11】共有物分割協(xié)議未約定補(bǔ)償方式，如何處理？【選項(xiàng)】A.按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償B.按原購入價(jià)補(bǔ)償C.