農(nóng)村房屋買賣合同出賣方（甲方）：姓名：________________________性別：________________________身份證號碼：____________________聯(lián)系電話：____________________住址：________________________（具體至村、組、門牌號）買受方（乙方）：姓名：________________________性別：________________________身份證號碼：____________________聯(lián)系電話：____________________住址：________________________（具體至村、組、門牌號，需為房屋所在地集體經(jīng)濟(jì)組織成員）見證方（丙方）：名稱：________________________（村民委員會或村民小組）法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________職務(wù)：____________________聯(lián)系電話：____________________地址：________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方農(nóng)村房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條房屋基本情況1.甲方自愿將其合法擁有的坐落于________________________（省/市）________________________（縣/區(qū)）________________________（鄉(xiāng)/鎮(zhèn)）________________________（村）________________________（組）的房屋（以下簡稱“該房屋”）出售給乙方。2.該房屋為________________________（結(jié)構(gòu)類型，如：磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、土木結(jié)構(gòu)等），建筑面積約為________________________平方米（最終面積以實(shí)際測量為準(zhǔn)，若測量面積與本協(xié)議記載面積有差異的，不影響房屋總價(jià)款）。房屋層數(shù)為________________________層，房屋朝向?yàn)開_______________________。3.該房屋的附屬設(shè)施包括：________________________（如：廚房、衛(wèi)生間、豬圈、雞舍、院落、圍墻、水井、沼氣池、有線電視線路、自來水管道、供電設(shè)施等，需詳細(xì)列明）。4.該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（宅基地使用權(quán)）隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方，宅基地使用權(quán)面積為________________________平方米，四至界限為：東至________________________，西至________________________，南至________________________，北至________________________（可另附四至界限圖作為本協(xié)議附件一）。5.甲方承諾該房屋及宅基地使用權(quán)無抵押、無查封、無產(chǎn)權(quán)爭議，未被列入拆遷范圍。甲方已就本次房屋轉(zhuǎn)讓事宜征得該房屋及宅基地共有權(quán)人的一致同意（共有人同意轉(zhuǎn)讓的書面聲明作為本協(xié)議附件二）。第二條房屋價(jià)款及支付方式1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋及附屬設(shè)施、宅基地使用權(quán)的總價(jià)款為人民幣________________________元（大寫：________________________圓整）。此價(jià)款為固定價(jià)款，不因房屋面積、市場行情等因素發(fā)生變動(dòng)。2.支付方式：（1）乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起________________________日內(nèi)向甲方支付定金人民幣________________________元（大寫：________________________圓整）。此定金在乙方支付首付款時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）乙方應(yīng)于本協(xié)議經(jīng)丙方見證并備案之日起________________________日內(nèi)向甲方支付購房首付款人民幣________________________元（大寫：________________________圓整）（含已支付的定金）。（3）剩余購房款人民幣________________________元（大寫：________________________圓整），乙方應(yīng)于該房屋交付并完成相關(guān)權(quán)屬變更登記（或備案）手續(xù)之日起________________________日內(nèi)一次性支付給甲方。3.甲方指定收款賬戶：開戶行：________________________戶名：________________________賬號：________________________甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)出具收款收據(jù)給乙方。第三條房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于收到乙方支付的購房首付款后________________________日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施、相關(guān)權(quán)利憑證（如：宅基地使用證、房屋建設(shè)批準(zhǔn)文件等）一并交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方交付的房屋應(yīng)保持完好狀態(tài)，門窗、水電、廚衛(wèi)等設(shè)施能正常使用，附屬設(shè)施齊全（以本協(xié)議第一條第3款列明的為準(zhǔn)）。房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署《房屋交付驗(yàn)收單》（作為本協(xié)議附件三），明確房屋的狀況。3.交付前的費(fèi)用：該房屋交付前產(chǎn)生的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等所有費(fèi)用由甲方承擔(dān)并結(jié)清；交付后產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)屬變更及相關(guān)事宜1.甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后________________________日內(nèi)，共同向丙方提交房屋轉(zhuǎn)讓的相關(guān)材料，由丙方進(jìn)行審核并在村內(nèi)公告欄公告________________________日（公告內(nèi)容應(yīng)包括房屋基本情況、轉(zhuǎn)讓雙方信息、價(jià)款等，公告文本作為本協(xié)議附件四）。公告期滿無異議的，丙方應(yīng)出具見證意見并進(jìn)行備案。2.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理該房屋及宅基地使用權(quán)的權(quán)屬變更登記手續(xù)（如當(dāng)?shù)赜邢嚓P(guān)規(guī)定）。辦理權(quán)屬變更登記所需的各項(xiàng)費(fèi)用，由________________________方承擔(dān)。3.若因政策原因暫時(shí)無法辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)的，甲方應(yīng)將該房屋的宅基地使用證等相關(guān)權(quán)利憑證交付給乙方，并保證乙方對該房屋及宅基地享有合法的占有、使用、收益和處分權(quán)。待政策允許辦理權(quán)屬變更登記時(shí)，甲方應(yīng)無條件配合乙方辦理，相關(guān)費(fèi)用仍按本條第2款約定執(zhí)行。4.自本協(xié)議生效且房屋交付之日起，該房屋及宅基地的所有權(quán)、使用權(quán)歸乙方所有，乙方依法享有對該房屋進(jìn)行占有、使用、收益、修繕、改建、擴(kuò)建等權(quán)利，甲方不得干涉。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)按照本協(xié)議約定收取購房款。2.應(yīng)保證對所出售的房屋及宅基地享有合法的處分權(quán)，該房屋及宅基地不存在任何權(quán)利瑕疵。3.應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋及相關(guān)權(quán)利憑證。4.應(yīng)積極配合乙方辦理房屋及宅基地的權(quán)屬變更登記（或備案）手續(xù)，提供必要的證明材料。5.應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的質(zhì)量狀況、已知的瑕疵及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。6.不得在本協(xié)議簽訂后擅自將該房屋出售給第三方，不得設(shè)置任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)按照本協(xié)議約定接收符合標(biāo)準(zhǔn)的房屋及相關(guān)權(quán)利憑證。2.有權(quán)按照本協(xié)議約定取得該房屋及宅基地的所有權(quán)、使用權(quán)。3.應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式足額支付購房款。4.應(yīng)按照本協(xié)議約定接收房屋，并配合辦理權(quán)屬變更登記（或備案）手續(xù)。5.接收房屋后，應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，遵守國家及地方有關(guān)農(nóng)村房屋和宅基地管理的規(guī)定。第六條違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，存在下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，退還已支付的購房款，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的全部損失：（1）該房屋及宅基地存在產(chǎn)權(quán)爭議、抵押、查封等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或使用權(quán)的；（2）甲方未經(jīng)乙方同意，擅自將該房屋出售給第三方的；（3）甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的；（4）甲方拒絕或拖延配合乙方辦理權(quán)屬變更登記（或備案）手續(xù)的。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期應(yīng)付款的________________________‰向甲方支付違約金。逾期超過________________________日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，甲方可將房屋另行出售，若因此給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)予以賠償。3.任何一方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第七條不可抗力1.因不可抗力（如：地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府政策重大調(diào)整等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的證明文件。2.根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商決定是否解除協(xié)議、部分免除義務(wù)或延期履行。第八條爭議解決方式本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定事項(xiàng)1.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。3.本協(xié)議附件（包括但不限于：四至界限圖、共有人同意轉(zhuǎn)讓的書面聲明、房屋交付驗(yàn)收單、公告文本等）為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。4.本協(xié)議一式四份，甲方、乙方各執(zhí)一份，丙方備案一份，提交相關(guān)部門（如需