寫字樓租賃合同出租方（甲方）：姓名/名稱：________________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________承租方（乙方）：姓名/名稱：________________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方位于寫字樓事宜，達成如下協(xié)議：一、租賃物業(yè)基本情況1.租賃物業(yè)位于：________________________（省/市）________________________（區(qū)/縣）________________________（街道/路）________________________（寫字樓名稱）第________________________層________________________號房。2.該租賃物業(yè)的建筑面積為：________________________平方米（最終以房產(chǎn)證或相關(guān)合法證明文件為準）。3.租賃物業(yè)的用途為：辦公。乙方不得擅自改變該物業(yè)的用途，如確需改變，應(yīng)提前書面征得甲方同意，否則視為乙方違約。二、租賃期限1.本合同租賃期限共計_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回租賃物業(yè)，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前_______個月向甲方提出書面續(xù)租請求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。三、租金及支付方式1.該租賃物業(yè)的租金標準為：每月每平方米人民幣_______元（大寫：________________________元整），月租金總額為人民幣_______元（大寫：________________________元整）。2.租金支付周期為_______（月/季/年），乙方應(yīng)在每個支付周期開始前_______日內(nèi)，向甲方支付該周期的租金。3.甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶名：________________________開戶行：________________________賬號：________________________4.乙方支付租金后，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)為乙方開具相應(yīng)的收款憑證。四、押金1.為保證乙方全面履行本合同義務(wù)，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向甲方支付租賃押金，押金金額為人民幣_______元（大寫：________________________元整）。2.租賃期滿或合同解除后，乙方付清所有應(yīng)付款項（包括但不限于租金、水電費、物業(yè)費等）并將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀（自然損耗除外）并交還甲方后，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)將押金無息退還乙方。3.因乙方違反本合同的規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、損害賠償金以及應(yīng)付租金、費用等，甲方可在押金中抵扣，不足部分，乙方仍應(yīng)補足。五、租賃物業(yè)的交付與返還1.甲方應(yīng)于_______年_______月_______日將租賃物業(yè)按約定條件交付給乙方?！蹲赓U物業(yè)交接確認書》經(jīng)雙方簽認后視為交付完成。2.租賃物業(yè)交付時，雙方應(yīng)共同對租賃物業(yè)的設(shè)施、設(shè)備、裝修等情況進行清點、查驗，并簽署《租賃物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單》。3.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備。甲乙雙方應(yīng)對租賃物業(yè)和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進行驗收，結(jié)清各自應(yīng)當承擔(dān)的費用。乙方添置的新物品可由其自行收回，對于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法如下：（1）對未形成附合的裝飾、裝修物，乙方可自行拆除，但應(yīng)恢復(fù)租賃物業(yè)原狀。（2）對已形成附合的裝飾、裝修物，乙方不得拆除，甲方不予補償。六、雙方的權(quán)利與義務(wù)（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)1.保證所出租的租賃物業(yè)權(quán)屬清晰，不存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵，能夠正常出租給乙方使用。2.負責(zé)租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備的正常維修、養(yǎng)護（乙方人為損壞的除外），確保乙方能夠正常使用。維修養(yǎng)護費用由甲方承擔(dān)。3.有權(quán)監(jiān)督乙方按照本合同約定的用途使用租賃物業(yè)，發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變用途或違反其他約定的，有權(quán)予以制止并要求乙方限期改正。4.租賃期間，甲方如需出售租賃物業(yè)，應(yīng)提前_______個月書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)1.按照本合同約定的用途使用租賃物業(yè)，不得利用租賃物業(yè)從事任何違法違規(guī)活動。2.按時足額向甲方支付租金及其他應(yīng)付費用。3.愛護并合理使用租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備，因乙方使用不當或人為損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)維修或賠償。4.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對租賃物業(yè)進行裝修、改建、增設(shè)他物等。如需進行裝修，應(yīng)事先將裝修方案報甲方審核同意，并遵守物業(yè)管理部門的相關(guān)規(guī)定。5.遵守物業(yè)管理部門的各項規(guī)章制度，按時繳納因使用租賃物業(yè)而產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費、取暖費等費用。6.租賃期間，乙方不得將租賃物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，如確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并與第三方簽訂轉(zhuǎn)租合同，同時將轉(zhuǎn)租合同副本交甲方備案。七、水電費及物業(yè)費等費用的承擔(dān)1.租賃期間，因使用租賃物業(yè)所發(fā)生的水電費、燃氣費、電話費、網(wǎng)絡(luò)費、物業(yè)費、取暖費、中央空調(diào)費等費用由乙方承擔(dān)。2.乙方應(yīng)按照相關(guān)部門或物業(yè)公司的規(guī)定按時繳納上述費用，如逾期繳納產(chǎn)生滯納金或罰款的，由乙方自行承擔(dān)。八、裝修及轉(zhuǎn)租約定1.乙方如需對租賃物業(yè)進行裝修，應(yīng)在裝修施工前_______日向甲方提交裝修設(shè)計方案、施工圖紙等資料，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。2.乙方的裝修施工不得破壞租賃物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)和承重墻體，不得影響租賃物業(yè)的安全和正常使用。裝修過程中應(yīng)遵守物業(yè)管理部門的規(guī)定，采取必要的安全防護和消防措施。3.乙方裝修完畢后，應(yīng)通知甲方進行驗收，驗收合格后方可投入使用。裝修費用由乙方自行承擔(dān)。4.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃物業(yè)，乙方已支付的押金不予退還，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。九、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.甲方未能按時將租賃物業(yè)交付給乙方使用的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的_______%向乙方支付違約金。逾期超過_______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的押金和租金，并賠償乙方因此造成的實際損失。2.因甲方原因?qū)е伦赓U物業(yè)無法正常使用的，甲方應(yīng)及時維修，如維修期間影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減免租金。如因甲方未及時維修造成乙方損失的，甲方應(yīng)予以賠償。3.甲方違反本合同約定，擅自解除合同的，應(yīng)退還乙方已支付的押金和剩余租金，并按年租金的_______%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金金額的_______%向甲方支付違約金。逾期支付租金超過_______日的，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃物業(yè)，乙方已支付的押金不予退還，乙方還應(yīng)支付逾期租金及違約金。2.乙方擅自改變租賃物業(yè)用途的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，如乙方拒不改正的，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃物業(yè)，乙方已支付的押金不予退還，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。3.乙方未經(jīng)甲方同意擅自對租賃物業(yè)進行裝修、改建的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除合同。4.乙方擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃物業(yè)，乙方已支付的押金不予退還，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。5.乙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，給甲方造成損失的，應(yīng)予以賠償。十、合同的變更與解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金和押金。3.因一方違約導(dǎo)致另一方無法繼續(xù)履行合同的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以變更或解除合同的情形。十一、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。十二、其他約定事項1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（《租賃物業(yè)交接確認書》《租賃物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.