深圳小產(chǎn)權(quán)科普知識培訓(xùn)課件XX有限公司20XX/01/01匯報人：XX目錄小產(chǎn)權(quán)房概念解析深圳小產(chǎn)權(quán)房特點購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險小產(chǎn)權(quán)房的合法化途徑小產(chǎn)權(quán)房投資策略小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)案例分享010203040506小產(chǎn)權(quán)房概念解析章節(jié)副標題PARTONE小產(chǎn)權(quán)房定義指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的、未繳納土地出讓金等費用的住房。非法建設(shè)住房因未辦理相關(guān)證件，購房人無法取得合法產(chǎn)權(quán)證書，權(quán)益不受法律保護。無產(chǎn)權(quán)證書小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房區(qū)別大產(chǎn)權(quán)合法受保護，小產(chǎn)權(quán)違法無保障產(chǎn)權(quán)合法性大產(chǎn)權(quán)交易風(fēng)險小，小產(chǎn)權(quán)交易風(fēng)險大交易風(fēng)險小產(chǎn)權(quán)房的法律地位交易限制法律禁止交易，私下買賣不受保護。法律定義農(nóng)村集體土地建房，無國家產(chǎn)權(quán)證。0102深圳小產(chǎn)權(quán)房特點章節(jié)副標題PARTTWO深圳小產(chǎn)權(quán)房的形成背景01特殊時代背景改革開放后，深圳快速城市化，住房需求激增。02土地制度缺口土地國有與集體所有并行，農(nóng)村集體違規(guī)開發(fā)。深圳小產(chǎn)權(quán)房的市場現(xiàn)狀小產(chǎn)權(quán)房價格腰斬，成交周期大幅延長。價格暴跌廣東新政嚴禁登記，小產(chǎn)權(quán)房淪為“法律孤兒”。政策嚴控深圳小產(chǎn)權(quán)房的交易特點價格遠低于商品房，適合過渡或投資。價格優(yōu)勢顯著過戶由村委負責(zé)，流程相對簡單，交易快速。交易流程簡便購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險章節(jié)副標題PARTTHREE法律風(fēng)險分析產(chǎn)權(quán)不受保護小產(chǎn)權(quán)房無合法產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)不受法律保護，可能被收回。交易合同無效交易不受法律保護，合同可能無效，出現(xiàn)糾紛難以維權(quán)。交易安全風(fēng)險小產(chǎn)權(quán)房交易合同不受法律保護，存在合同無效風(fēng)險。合同無效風(fēng)險由于產(chǎn)權(quán)不明確，交易后可能面臨產(chǎn)權(quán)糾紛，難以維權(quán)。產(chǎn)權(quán)不清風(fēng)險財產(chǎn)繼承風(fēng)險小產(chǎn)權(quán)房無合法產(chǎn)權(quán)，財產(chǎn)繼承時可能面臨法律不保護的風(fēng)險。法律不承認繼承人可能無法順利繼承小產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)，導(dǎo)致權(quán)益受損。權(quán)益難保障小產(chǎn)權(quán)房的合法化途徑章節(jié)副標題PARTFOUR政策法規(guī)解讀01嚴禁登記規(guī)定廣東規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房一律不得登記，嚴禁通過登記將違法建筑合法化。02合法化難度小產(chǎn)權(quán)房合法化難度大，需滿足多項條件，且存在風(fēng)險和不確定性。合法化案例分析符合條件小產(chǎn)權(quán)房可補辦手續(xù)合法化，但需滿足規(guī)劃、用地、建筑質(zhì)量等要求。補辦手續(xù)合法化01部分地區(qū)有小產(chǎn)權(quán)房政策試點，關(guān)注當(dāng)?shù)卣邉討B(tài)，可能有機會合法化。政策試點合法化02未來發(fā)展趨勢預(yù)測小產(chǎn)權(quán)房合法化涉及多方復(fù)雜問題，進程艱難，短期內(nèi)難以改變。合法化難度大01隨著政策收緊，小產(chǎn)權(quán)房市場將受到更嚴格的監(jiān)管，生存空間持續(xù)收縮。政策調(diào)控加強02小產(chǎn)權(quán)房投資策略章節(jié)副標題PARTFIVE投資前的準備工作了解深圳小產(chǎn)權(quán)房市場趨勢、區(qū)域熱度及政策走向。市場調(diào)研01評估自身財務(wù)狀況，合理安排購房預(yù)算及投資風(fēng)險準備金。資金規(guī)劃02投資風(fēng)險控制方法01市場調(diào)研深入調(diào)研市場，了解小產(chǎn)權(quán)房政策動態(tài)，規(guī)避政策風(fēng)險。02專業(yè)咨詢尋求專業(yè)律師或房產(chǎn)顧問意見，確保投資合法合規(guī)，降低法律風(fēng)險。投資回報分析分析小產(chǎn)權(quán)房出租帶來的穩(wěn)定租金收入。評估小產(chǎn)權(quán)房地段發(fā)展，預(yù)測未來升值空間。租金收益升值潛力小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)案例分享章節(jié)副標題PARTSIX成功案例分析01合法轉(zhuǎn)正案例介紹某小產(chǎn)權(quán)房通過合法途徑成功轉(zhuǎn)正，為業(yè)主帶來產(chǎn)權(quán)保障。02違規(guī)處理案例分享違規(guī)小產(chǎn)權(quán)房被查處案例，強調(diào)合法合規(guī)的重要性。失敗案例剖析產(chǎn)權(quán)糾紛案違建拆除案01案例展示小產(chǎn)權(quán)房因產(chǎn)權(quán)不明引發(fā)的法律糾紛，提醒購房者風(fēng)險。02分析違建小產(chǎn)權(quán)房被政府拆除的案例，強調(diào)合法購房的重要性。案例對策略的啟示01合法風(fēng)險認知案例警示購房者小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險，強調(diào)合法購房的