全國(guó)房屋登記審核人員培訓(xùn)考核大綱

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司編

目錄

前言.....................................................2

培訓(xùn)考核內(nèi)容及規(guī)定..........................................3

第一部分房地產(chǎn)登記制度與政策..........................3

一、民法、行政法知識(shí)..................................3

二、房地產(chǎn)管理基本制度與政策..........................4

三、房地產(chǎn)登記檔案...................................10

四、房地產(chǎn)測(cè)繪基礎(chǔ)知識(shí)...............................11

五、房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)...............................12

第二部分房地產(chǎn)登記實(shí)務(wù)與案例.........................13

一、《房屋登記措施》..................................13

二、房屋登記實(shí)務(wù).....................................13

三、房地產(chǎn)杳記案例分析...............................14

考場(chǎng)規(guī)定...............................................24

考核闡明...............................................26

一、考核題型.......................................26

二、考核題■26

三、評(píng)分規(guī)則.......................................27

培訓(xùn)考核參照書目...........................................28

前言

根據(jù)《房屋登記措施》（建設(shè)部令第168號(hào)）、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

《有關(guān)做好房屋登記審核人員培訓(xùn)考核工作（試行）的告知》（建房口61

號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，我們委托中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍和測(cè)量委

員會(huì)編寫了《全國(guó)房屋登記審核人員培訓(xùn)考核大綱》（）。本大綱是全

國(guó)房屋登記審核人員（如下簡(jiǎn)稱房屋登記官）培訓(xùn)考核時(shí)指南。

根據(jù)《房屋登記措施》（琥設(shè)部令第168號(hào)）、住房和誠(chéng)鄉(xiāng)建設(shè)部

《有關(guān)做好房屋登記審核人員培訓(xùn)考核工作（試行）的告知》（徙房口61

號(hào)）的有關(guān)規(guī)定,我們委托中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍和測(cè)量委

員會(huì)編寫了《仝國(guó)房屋登記審核人員培訓(xùn)考核大綱》（）。本大綱是企

國(guó)房屋登記審核人員（如下簡(jiǎn)稱房屋登記官）培訓(xùn)考核R勺指南b

本大綱對(duì)房屋登記官培訓(xùn)考核內(nèi)容及規(guī)定具體具別了“掌握”、“熟

悉”、“理解”三個(gè)層b規(guī)定“掌握”的是重點(diǎn)內(nèi)容，規(guī)定“熟悉”的

是重要內(nèi)咨，規(guī)定“理解”R勺是應(yīng)懂得的內(nèi)容：對(duì)考核設(shè)備歸省、場(chǎng)地

等軟、硬件條件做出了具體規(guī)定：對(duì)考核題型、題量和評(píng)分原則做出了

具體闡明二

為協(xié)助各級(jí)房地產(chǎn)管理部門、參與房屋登記官培訓(xùn)考核的人員及有

關(guān)人員更好地掌握房屋登記官培訓(xùn)考核的具體內(nèi)容，本大綱推薦了房

屋登記官培訓(xùn)考核參照書目，供選擇使用。

為協(xié)助各級(jí)房地產(chǎn)管理部門、參與房屋登記官培訓(xùn)考核的人員及有

關(guān)人員更好地掌握房屋登記官培訓(xùn)考核的具體內(nèi)容，木大綱推薦了房屋

登記官培訓(xùn)考核參照書目，供選擇使用U

第一部分房地產(chǎn)登記制度與政策

一、民法、行政法知識(shí)

（一）民法

1.民法總論

掌握：民事主體（自然人、法人、其他組織）、監(jiān)護(hù)制度、宣布失

蹤、宣布死亡、權(quán)利客體、民事法律行為、民事法律關(guān)系。

掌握：民事主體（自然人、法人、其他組織）、監(jiān)護(hù)制度、宣布失

蹤、宣布死亡、權(quán)利客體、民事法律行為、民事法律關(guān)系0

熟悉：民法基本原則、代理制度，

理解：民法的概念與會(huì)性。

掌握：物權(quán)的概念與特性，債權(quán)與物權(quán)的辨別，物權(quán)法基本原則、

物權(quán)變動(dòng)，所有權(quán)、建筑物辨別所有權(quán)、共有（按份共有、共同共有）、

建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)，抵押權(quán)。

掌握：物權(quán)H勺概念與特性,債權(quán)與物權(quán)的辨別，物權(quán)法基木原則、

物權(quán)變動(dòng)，所有權(quán)、建筑物辨別所有權(quán)、共有（按份共有、共同共有）、

建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用機(jī)，抵押權(quán)6

熟悉：物權(quán)法的特性、地役權(quán)。

理解：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)U

掌握：合同日勺概念與特性、成立與生效、內(nèi)容與形式、合同的效力。

掌握：合同的概念與特性、成立與生效、內(nèi)容與形式、合同R勺效力,

熟悉：不動(dòng)產(chǎn)登記中常見的幾類合同（買賣合同、借款合同、贈(zèng)與

合同、抵押合同）6

掌握：夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系。

掌握：夫變財(cái)產(chǎn)關(guān)系U

理解：夫妻人身關(guān)系6

掌握：法定繼承、遺囑繼承、遺贈(zèng)。

掌握：法定繼承、遺囑繼承、遺贈(zèng)“

1.行政法概述

掌握：行政法的基本原則。

掌握：行政法的基本原則7

熟悉：行政法的概念與特性°

熟悉：行政主體日勺特性。

熟悉：行政主體的特性6

理解：行政公務(wù)員的職責(zé)。

熟悉：行政行為日勺概念、行政登記。

熟悉：行政行為的概念、行政登記「

掌握：行政法律責(zé)任日勺構(gòu)成要件、行政法律責(zé)任的追究與承當(dāng)。

掌握：行政法律責(zé)任R勺構(gòu)成要件、行政法律責(zé)任的追究與承當(dāng)。

掌握：行政復(fù)議日勺范的與管轄、行政復(fù)議程序、行政復(fù)議決定。

掌握：行政復(fù)議的范疇與管與、行政復(fù)議程序、行政復(fù)課決■定。

熟悉：行政復(fù)議參與人與特性「

掌握：行政訴訟受案范躊與管轄、行政訴訟參與人、行政訴訟舉證

責(zé)任、行政訴訟日勺成果。

掌握：行政訴訟受案范疇與管與、行政訴訟參與人、行政訴訟舉證

責(zé)任、行政訴訟的成果。

熟悉：行政訴訟程序U

掌握：行政補(bǔ)償日勺構(gòu)成要件、行政補(bǔ)償?shù)姆懂牎?/p>

掌握：行政補(bǔ)償R勺構(gòu)成要件、行政補(bǔ)償?shù)姆懂?

熟悉：行政補(bǔ)償邱懶念與■歸責(zé)■原則、行政補(bǔ)償程序d

(-)房地產(chǎn)概述

1.房地產(chǎn)業(yè)概念和歷史沿革

掌握；房地產(chǎn)業(yè)的基本概念。

掌握：房地產(chǎn)業(yè)R勺基木概念。

熟悉：房地產(chǎn)業(yè)附作用6

理解：房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分、房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革。

掌握：現(xiàn)行城鄉(xiāng)住房政策。

掌握：現(xiàn)行城鄉(xiāng)住房政策U

熟悉：城鄉(xiāng)住房制度改革。

掌握：房地產(chǎn)法日勺概念與調(diào)節(jié)對(duì)象。

掌握：房地產(chǎn)法的概念與調(diào)節(jié)對(duì)象°

熟悉：房地產(chǎn)法律體系、軍事房地產(chǎn)法律政策規(guī)定&

1,中國(guó)現(xiàn)行土地制度概述

熟悉：土地所有制。

熟悉：土地所有制。

理解：土地管理基本制度。

熟悉：征收集體土地的政策規(guī)定，征收集體土地補(bǔ)償日勺范疇和原

虹

熟悉：征收集體土地的政策規(guī)定，征收集體土地補(bǔ)償R勺范鑄和原則u

理解：征收集體土地H勺工作程序「

理解：建設(shè)用地審查報(bào)批程序、臨時(shí)用地日勺報(bào)批和使用。

理解：建設(shè)用地審.查報(bào)批程序、臨時(shí)用地R勺報(bào)批和使用」

掌握：集體所有建設(shè)用地使用情形。

掌握：集體所有建設(shè)用地使用情形。

理解：集體所有愛設(shè)用地使用原則。

掌握：國(guó)有土地使用權(quán)出讓政策。

掌握：國(guó)有土地使用權(quán)出讓政策3—

熟悉：國(guó)有土地使用權(quán)出讓的概念及特性U

理解：國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同、國(guó)有土地使用權(quán)出讓管理、國(guó)有

土地租賃和國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或入股U

熟悉：土地使用權(quán)劃撥的概念，劃撥土地使用權(quán)的范躊、劃撥土地

的管理。

熟悉：土地使用權(quán)劃撥的概念,劃撥土地使用權(quán)R勺范躊、劃撥土地

的管理。

熟悉：閑置土地日勺范躊及解決規(guī)定。

熟悉：閑置土地的范疇及解決規(guī)定U

1.城鄉(xiāng)規(guī)劃管理

掌握：都市規(guī)劃管理。

掌握：都市規(guī)劃管理L

熟悉：都市紫線、綠線、藍(lán)線和黃線管理。

理解：城鄉(xiāng)規(guī)劃R勺基木概念、城鄉(xiāng)體系規(guī)劃U

理解：勘察設(shè)計(jì)管理。

理解：勘察設(shè)計(jì)管理U

理解：建設(shè)工程招投標(biāo)與監(jiān)理。

4.建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理

掌握：施工許可制度。

掌握：施工許可制度U

熟悉：建設(shè)工程的竣工臉收管理、質(zhì)量管理制度、質(zhì)量保修措施d

師制度。

理解：建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)速制度、建筑施工公司資質(zhì)管理、注冊(cè)在造

師制度6-

1.房地產(chǎn)開發(fā)公司的管理

理解：房地產(chǎn)開發(fā)公司的管理。

理解：房地產(chǎn)開發(fā)公司的管理U

理解：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理。

理解：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理，

掌握：商品房交付使用。

掌握：商品房交付使用,

熟悉：房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。

理解：房地產(chǎn)廣告丁

理解：房地產(chǎn)開發(fā)公司信用檔案。

理解：房她產(chǎn)開發(fā)公司信用檔案U

1.房地產(chǎn)交易管理

熟悉：房地產(chǎn)交易中的基本制度。

熟悉：房地產(chǎn)交易中R勺基木制度U

理解：房地產(chǎn)交易的概述U—

掌握：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件、程序，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，以出讓方式獲得

土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，以劃撥方式獲得土地使用權(quán)日勺房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

掌握：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件、程序，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，以出讓方式獲得

土地使用權(quán)R勺房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，以劃撥方式獲得土地使用權(quán)R勺房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓J

熟悉：已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)合用住房上市R勺存關(guān)規(guī)定，

理解：房地產(chǎn)地讓的概述及特性，

掌握：商品房預(yù)售許可制度、商品房預(yù)售的條件、商品房預(yù)售合同

登記備案、商品房現(xiàn)售、商品房銷售代理、商品房銷售中嚴(yán)禁的行為、

商品房買賣合同、最高人民法院有關(guān)審理商品房買賣合同糾紛案件合用

法律若干問題的司法解釋。

掌握：商品房預(yù)售許可制度、商品房預(yù)售的條件、商品房預(yù)售合同

?登記備案、商品房現(xiàn)售、商品房銷售代理、商品房銷售中嚴(yán)禁的行為、

商品房買賣合同、最高人民法院有關(guān)審理商品房買賣合同紅粉案件合用漏就干嘴恫法解淹

熟悉：商品房銷售的概?念「

熟悉：《都市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)房屋租賃的有關(guān)內(nèi)容。

熟悉：《都市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)房屋租賃的有關(guān)內(nèi)容：，

理解：最高人民法院有關(guān)審理商品房買賣合同糾紛案件合用法律若

干問題的司法解釋。

掌握：房地產(chǎn)抵押的條件、房地產(chǎn)抵押日勺一般規(guī)定、最高額抵押權(quán)、

房地產(chǎn)抵押合同、房地產(chǎn)抵押登記、住房抵押貸款證券化波及日勺抵押權(quán)

變更登記、房地產(chǎn)抵押權(quán)的效力。

掌握：房地產(chǎn)抵押的條件、房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定、最南額抵押杈、

房地產(chǎn)抵押合同、房地產(chǎn)抵押登記、住房抵押貸款證券化波及R勺抵押權(quán)

變更登記、房地產(chǎn)抵押權(quán)的效力U—

熟悉：房地產(chǎn)抵押的概念、房地產(chǎn)抵押權(quán)R勺實(shí)現(xiàn)°

1.房地產(chǎn)登記概述

熟悉：房地產(chǎn)登記概述。

熟悉：房地產(chǎn)登記概述Q

掌握：房地產(chǎn)登記制度。

掌握：房地產(chǎn)登記制度6

掌握：房屋權(quán)屬登記信息查詢。

掌握：房屋權(quán)屬登記信息查詢。

掌握；房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記規(guī)范化管理。

掌握：房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記規(guī)范化管理U

掌握：房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的協(xié)助執(zhí)行。

掌握：房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的協(xié)助執(zhí)行。

1.房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理概述

理解：房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點(diǎn)，房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)。

理解：房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點(diǎn)，房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)。

熟悉：房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)管理制度。

熟悉：房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)管理制度U

理解：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度。

理解：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員期業(yè)資格制度U

熟悉：住房置業(yè)擔(dān)保業(yè)務(wù)管理制度、住房置業(yè)擔(dān)保運(yùn)營(yíng)程序。

熟悉：住房置業(yè)擔(dān)保業(yè)務(wù)管理制度、住房置業(yè)擔(dān)保運(yùn)營(yíng)程序「

理解：住房置業(yè)擔(dān)保R勺概念、住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)管理制度。

理解：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案。

理解：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案U

1.房產(chǎn)稅

熟悉：房產(chǎn)稅的減稅和免稅,規(guī)定、具有房屋功能日勺地下建筑的房產(chǎn)

稅政策。

熟悉：房產(chǎn)稅的減稅和免稅規(guī)定、具有房屋功能R勺地下建筑的房產(chǎn)

稅政策S

理解十一房產(chǎn)稅的納稅人、課稅對(duì)象、計(jì)稅根據(jù)和稅率。

熟悉：城鄉(xiāng)土地使用稅的減稅、免稅規(guī)定。

熟悉：城鄉(xiāng)土地使用稅的減稅、免稅規(guī)定d

理解：城鄉(xiāng)土地使用稅的納稅人、課稅存象和計(jì)稅根據(jù)、稅率，地

下送筑用地的土地使用稅征收U

熟悉：耕地占用稅附加成、減免規(guī)定。

熟悉：耕地占用稅附加成、減免規(guī)定6

理解：耕地占用稅的納稅人、課稅對(duì)象、計(jì)稅根據(jù)、稅率。

掌握：土地增值稅納稅人、征稅范疇、課稅對(duì)象和計(jì)稅根據(jù)、合用

稅額和應(yīng)納稅額的計(jì)算、扣除項(xiàng)目、減稅和免稅、征收管理。

掌握：土地增值稅納稅人、征稅范唳-課稅對(duì)象和計(jì)稅根據(jù)、合用

稅額和應(yīng)納稅額的計(jì)算、扣除項(xiàng)目、減稅和免稅、征收管理"

掌握：契稅,納稅人、課稅對(duì)象、稅率、計(jì)」根據(jù)、納稅環(huán)節(jié)和期限、

減稅和免稅。

掌握：次稅納稅人、課稅對(duì)象、稅1、計(jì)稅根據(jù)、納稅環(huán)節(jié)和期限、

片配和免稅b

熟悉：營(yíng)業(yè)稅、都市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加、公司所得稅、個(gè)人

所得稅、印花稅制度政策。

熟悉：營(yíng)業(yè)稅、都市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加、公司所得稅、.個(gè)人

所得稅、印花稅制度政策U

掌握：有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策。

掌握：有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策U

1.住房公積金概述

理解：住房公積金的性質(zhì)、特點(diǎn)。

理解：住房公積金的性質(zhì)、特點(diǎn)6

熟悉：住房公積金的歸集、提取和使用。

熟悉：住房公積金的歸集、提取和使用6

熟悉；住房公積金的利率政策和稅收政策。

熟悉：住房公積金的利率政策和稅收政策u

1.物業(yè)管理概述

理解：物業(yè)管理日勺有關(guān)概念。

理解：物業(yè)管理的有關(guān)概念°

2.物業(yè)管理有關(guān)主體

理解：物業(yè)管理R勺供應(yīng)主體、需求主體U

3.物業(yè)管理基本制度

熟悉：業(yè)主大會(huì)制度、住宅專項(xiàng)維修資金制度。

理解：業(yè)主委員會(huì)備案制度、物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)制度、物業(yè)承辦瞼收

可度、物業(yè)服務(wù)公司資質(zhì)管理制度、物業(yè)服務(wù)專業(yè)人員職業(yè)資格制度等,

（一）房地產(chǎn)登記檔案概論

掌握：登記檔案、登記簿、登記材料的概念及三者間的關(guān)系。

掌握：登記檔案、登記窗、登記材料的概念及三者間的關(guān)系J

熟悉：登記檔案的作用U

理解：登記檔案R勺特點(diǎn)「

掌握：登記簿、登記材料目勺管理。

學(xué)矍：登記簿、登記材料的管理。

理解：登記檔案管理內(nèi)容和職責(zé)J

掌握：登記簿、登記檔案運(yùn)用日勺形式及規(guī)定。

掌握：登記簿、登記檔案運(yùn)用日勺形式及規(guī)定。

熟悉：登記檔案運(yùn)用的法律掇據(jù)k

理解：登記檔案運(yùn)用的意義6

(-)房地產(chǎn)測(cè)繪概論

熟悉；房地產(chǎn)測(cè)繪的作用。

熟悉：房地產(chǎn)測(cè)繪附作用U

理解：房地產(chǎn)測(cè)繪的定義、目的、意義、任務(wù)、內(nèi).容和特點(diǎn)「

熟悉：房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)分層分戶圖的測(cè)繪。

熟悉：房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)分層分戶圖的測(cè)繪。

理解：房地產(chǎn)平面控制測(cè)量，房地產(chǎn)分幅、分丘圖R勺測(cè)繪6

熟悉：房地產(chǎn)面積測(cè)算的一般規(guī)定和措施，房屋面積的測(cè)算規(guī)定。

熟悉：房地產(chǎn)面積測(cè)算的一般規(guī)定和措施，房屋面積的測(cè)算規(guī)定J

理解：房屋面積測(cè)算R勺意義和內(nèi)容『

掌握：共有建筑面積日勺確認(rèn)與分類、解決原則。

掌握：共有共筑面積H勺確認(rèn)與分類、解決原則U

熟悉：共有共筑面積分?jǐn)傆?jì)算有關(guān)定義.共有共筑面積的測(cè)量與分

掩計(jì)算」

熟悉：房產(chǎn)測(cè)繪資料的檢查驗(yàn)收的根據(jù)和內(nèi)容，成果資料的質(zhì)量評(píng)

估及技術(shù)報(bào)告、檢查報(bào)告和驗(yàn)收?qǐng)?bào)告日勺內(nèi)容。

熟悉：房產(chǎn)測(cè)繪資料的檢查險(xiǎn)收R勺根據(jù)和內(nèi)容，成果資料的質(zhì)量評(píng)

估及技術(shù)報(bào)告、檢查報(bào)告和瞼收?qǐng)?bào)告R勺內(nèi)容u

理解：測(cè)繪產(chǎn)品質(zhì)量檢查日勺目R勺和規(guī)定。

理解：房產(chǎn)變更測(cè)繪日勺內(nèi)容和措施。

理解：房產(chǎn)變更測(cè)繪H勺內(nèi)容和措施L

掌握：房產(chǎn)測(cè)繪成果運(yùn)用及在數(shù)字化都市建設(shè)中的作用。

掌握：房產(chǎn)測(cè)繪成果運(yùn)用及在數(shù)字化都市建設(shè)中的作用6

(-)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)概述

掌握：房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)的定義。

掌握：房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)的定義“

熟悉：房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)的架構(gòu)0

理解：房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)的背景、進(jìn)程及意義。

理解：房地產(chǎn)市場(chǎng)主體管理子系統(tǒng)內(nèi)容。

理解：房她產(chǎn)市場(chǎng)主體管理子系統(tǒng)內(nèi)為“

熟悉：應(yīng)用信息系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)預(yù)售許可管理流程。

熟悉：應(yīng)用信息系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)預(yù)售許可管理流程二

理解：項(xiàng)目管理子系統(tǒng)中市場(chǎng)銷售的備案、監(jiān)督過程°

熟悉：測(cè)繪及成果管理子系統(tǒng)中成果管理模塊。

熟悉：測(cè)繪及成果管理子系統(tǒng)中成果管理模塊,

理解：測(cè)繪及成果管理子系統(tǒng)R勺業(yè)芬功能』

掌握：新建商品房網(wǎng)上備案的重要功能。

掌握：新建商品房網(wǎng)上備案的重要功能6

理解：新建商品房網(wǎng)上備案的模塊。

熟悉：存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)日勺操作流程。

熟悉：存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)H勺操作流程U

理解：存量房網(wǎng)上答案子系統(tǒng)的重要功能和資金監(jiān)管b

掌握：房地產(chǎn)登記業(yè)務(wù)系統(tǒng)日勺操作流程和房地產(chǎn)權(quán)屬數(shù)據(jù)多種狀

掌握：房地產(chǎn)登記業(yè)務(wù)系統(tǒng)的操作流程和房地產(chǎn)權(quán)屬數(shù)據(jù)多種狀

熟悉：登記管理子系統(tǒng)的重要功能。

理解：記錄分析和信息發(fā)布內(nèi)容。

理解：記錄分析和信息發(fā)布內(nèi)容6

熟悉；信息安全和系統(tǒng)實(shí)行的內(nèi)容。

熟悉：信息安仝和系統(tǒng)實(shí)行的內(nèi)容"

第二部分房地產(chǎn)登記實(shí)務(wù)與案例

一、《房屋登記措施》

掌握：《房屋登記措施》條款具體內(nèi)容及內(nèi)涵。

掌握：《房屋登記措施》條款具體內(nèi)容及內(nèi)涵「

(-)綜合實(shí)務(wù)

掌握：房屋登記日勺客體、申請(qǐng)主體、類型、業(yè)務(wù)操作系統(tǒng)。

掌握：房屋登記FI勺客體、申請(qǐng)主體、類型、業(yè)務(wù)操作系統(tǒng)°

熟悉房屋登記機(jī)構(gòu)L與登記在關(guān)的測(cè)覆一檔案問題b

掌握：登記程序、登記資料、詢問與實(shí)地查看、公示日勺規(guī)定，公證

與認(rèn)證日勺有關(guān)問題。

掌握:-登記程序L登記舜料L海問與實(shí).地查看y一.春.本貽規(guī)實(shí)一一公證

與認(rèn)證日勺有關(guān)問題」

掌握：登記簿日勺設(shè)立以及物權(quán)法實(shí)行前后的銜接方式，登記簿的編

制、填寫、寄存及備份日勺規(guī)定，登記證明的合用情形及填寫規(guī)定，權(quán)屬

證書的分類及填寫規(guī)定，不頒證日勺特殊情形及遺失解決方式。

掌握：各類所有權(quán)登記的規(guī)定。

掌握：名類所有權(quán)登記的規(guī)定6

掌握：各類抵押登記的規(guī)定。

掌握：各類抵押登記的規(guī)定6

掌握；預(yù)告登記時(shí)規(guī)定。

掌握：預(yù)告登記R勺規(guī)定。

掌握：地役權(quán)登記、異議登記、改正登記的規(guī)定。

掌握：地役權(quán)登記、異議登記、改正登記R勺規(guī)定°

掌握：集體土地范疇內(nèi)房屋登記的規(guī)定。

掌握：集體土地范疇內(nèi)房屋登記的規(guī)定，

熟悉：歷史遺留問題、糾紛、訴訟及法律責(zé)任有關(guān)規(guī)定。

熟悉：歷史遺留問題、糾紛、訴訟及法律責(zé)任有關(guān)規(guī)定d

熟悉：房屋登記中各項(xiàng)協(xié)助執(zhí)行內(nèi)容、程序及效力規(guī)定。

熟悉：房屋登記中各項(xiàng)協(xié)助執(zhí)行內(nèi)容、程序及效力規(guī)定d

（一）行政案例

1.房屋登記案件中民事與行政日勺交叉

掌握：善意獲得制度與房屋登記物權(quán)變動(dòng)規(guī)則的法律關(guān)系；善意獲

得制度在房屋登記中的法律合用。登記：第八十一條司法機(jī)關(guān)、行政

機(jī)關(guān)、仲裁委員會(huì)發(fā)生法律效力的文獻(xiàn)證明當(dāng)事人以隱瞞真實(shí)狀況、提

交虛假材料等非法手段獲取房屋登記日勺，房屋登記機(jī)構(gòu)可以撤銷原房

屋登記，收回房屋權(quán)屬證書、登記證明或者公示作廢，但房屋權(quán)利為別

人善意獲得日勺除外。

掌握L善意獲得制度與房屋登記物權(quán)變動(dòng)規(guī)則的詼律關(guān)系：善意獲

得制度在房屋登記中的法律合用u登記：笫八卜條司法機(jī)關(guān),行政機(jī)關(guān),仲

裁委員會(huì)發(fā)生法律效力的支獻(xiàn)證明當(dāng)事人以陡謂而實(shí)狀況、提交店假材料等#法手段獲取界存

登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以撤屈原房屋登記，收回房屋權(quán)屬證書、…辭祀證明或苫公示作廢,

界q權(quán)利為別人一陣意獲得?內(nèi)除外一

（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的：

（-）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；

（一）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)杼記的已經(jīng)注記.不需要寫記的已經(jīng)

交付給受讓人。

受讓人根據(jù)前款規(guī)定獲得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人

祈求補(bǔ)償損失。

當(dāng)事人善意獲得其他物權(quán)心J,參照前兩款規(guī)定

物一：第一百零六條無處分嘆人將不動(dòng)產(chǎn)或音動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的,所在權(quán)

人仃權(quán)追回：除法律另仃規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人獲得.該不動(dòng)產(chǎn)或存動(dòng)聲

內(nèi)所有權(quán)L

（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí),是善意的：

（二）以合卻q儕格轉(zhuǎn)4匕-

.....《三》轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)巷記的已經(jīng)-登記,不需耍竟記

的一經(jīng)交付給受斗決L

--受讓人根據(jù)前款規(guī)定獲得不動(dòng)產(chǎn)或若動(dòng)產(chǎn)的所存物向L原所存權(quán)人在權(quán)向無他

分權(quán)人訴求補(bǔ)■償報(bào)失L

當(dāng)事:人善意獲得其他物權(quán)的，常照前兩款規(guī)定

理解：房屋登記案件中的民事與行政法律關(guān)系。

理解：房屋登記案件中的民事與行政法律關(guān)系0

掌握：預(yù)告登記的變更、注銷登記情形，單方申請(qǐng)辦理預(yù)告登記日勺

合用條件；預(yù)告登記日勺受理要件、辦件流程；預(yù)告登記與本登記的法律

關(guān)系。第六十一條已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，申請(qǐng)變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記：

掌握：預(yù)告登ig.H勺變更、注銷登記情形，單.方申請(qǐng)辦理預(yù).告登記附

合用條件；預(yù)告登記日勺受理要件、辦件流程：預(yù)告登記與本登記的法律

關(guān)系b笫六k?條一山金書記在建工程抵押權(quán)變更、一轉(zhuǎn)■讓或者消滅11勺，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交卜列

材料.中■潔奕更繇i己、轉(zhuǎn)移,登$主徜第記一

（二）申請(qǐng)人的身份證明：

3登記證明;

（四）證明在建工程抵押權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的材料:

（h）其他必要材料“

笫六卜二條在建工程竣工并經(jīng)尻屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申諸格在建工程抵押

權(quán)臀記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)辭記。

第六-1三條一石灌書程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登出后一當(dāng)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押

權(quán)登記轉(zhuǎn)為房.屋抵押權(quán)登記。

第六十三條在房屋上設(shè)立地役權(quán)的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)地役權(quán)設(shè)立登記。

第六七一.；條一在房屋-1」第"馳役權(quán)的，安我人可以中評(píng)地役極設(shè)在再記V

第一六.十則條一..甲.靖地役權(quán)設(shè)苴號(hào)記,....應(yīng)當(dāng)展交手列材料：_

（二）申請(qǐng)人的身份證明：

（三）地役權(quán)合同：

（四）唐屋所有權(quán)證"或者房地產(chǎn)權(quán)證"；

（五）其他必要材料。

笫六I玉條對(duì)符合規(guī)定條件的地役權(quán)設(shè)立港記、歷吊用記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)記載于盅

役地和供役地厲屋登記簿,并可照地役權(quán)合同附于供役地和需役地房屋登記簿。

第,田與對(duì)妗船和'寓收福身梭日秘r將典頤在妍敬幽見她,戰(zhàn)斕濁報(bào)張狂期用役胡用她而第

變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記：

第六十六條J經(jīng)登記聞也役權(quán)變更'轉(zhuǎn)讓或著消滅孫當(dāng)事人應(yīng)節(jié)提交下列忖科，中詁

變更登記,轉(zhuǎn)移為記,注銷號(hào)記L

（：）申請(qǐng)人11勺身份證明：

（三）登記證明；

（四）證明地役權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的材料：

（無）其他必要材料。

第四節(jié)預(yù)告登記

第六十七條仃下列情形之的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記：

第X1「卜卒4下同忡-Ml-"1*AiiTl”中;吉,帝生咨iJ.

（二）以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押；

（一）房用所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第六十八條預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面批準(zhǔn),處分該房屋中諳登記的，房

屋篁記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

第■六上以條—族告卷注后L未經(jīng)預(yù)告帚沱因權(quán)利人手而批準(zhǔn)L處分法房屋中?諸與?記內(nèi)L房

是冷記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)4與辦理L

何:告/存后一債泄比第白訓(xùn)彳向白，蕓母谷垣力：二個(gè)口山一四。人出盡

,y;1<NJ]J，dmi'II,「、"kJifi""Jr八/口iT，1i1l1l,Jr?》1?/T，i二AArL>RiJJd-i/Jr7，iJ'/、“廠vi】'，+-

普注[KL電田咨訊和杉」」吐X龍泮“癡吉咨訊4（PiiJ卜卯木H向甲」咨目~

第六條—預(yù)售人和預(yù)期人簽訂擁品房買賣合同后，預(yù)售人未按照商定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)

告登記，預(yù)購(gòu)人可以單方羋閑的登-U

第U■4條一申請(qǐng)?jiān)?gòu)商得房穎哲祀廣應(yīng)，i盤突下列忖科：一

（二）申請(qǐng)人的身份證明；

（三）已登記冬案的商品房預(yù)售合同：

（四）當(dāng)事人有關(guān)預(yù)告登記的商定；

（五）其他必要材料。

預(yù)購(gòu)人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商乩房預(yù)告呼記，預(yù)告人與預(yù)購(gòu)人在商乩房預(yù)伊企同中對(duì)預(yù)告登記附

有條件和期限的J,預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)向證明材料“

領(lǐng)購(gòu)人總方中諾預(yù)魁商品歷換告.專記L薄/人與旅購(gòu)人隹商品歷換售合同4砧斐告將記附

.存條件和期限的一預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)報(bào)愛和忌朋正明材料

第七十一條申諳預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記,應(yīng)當(dāng)槌交下列材料：

（二）申請(qǐng)人的身份證明：

Cl）抵押合同；

（四）主債權(quán)合同：

（IL）預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明：

（六）當(dāng)事人有關(guān)預(yù)告登記的商定；

（七）其他必要材料。

第七十二條申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

笫七卜「條一中詰.房■x所存扭轉(zhuǎn)移除告尋記一訪當(dāng)提交不到材料：

（二）申請(qǐng)人的身份證明：

（三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：

（四）轉(zhuǎn)讓方叫房屋所有權(quán)證行或者房地產(chǎn)權(quán)證上

（五）當(dāng)事人有關(guān)預(yù)告登記的商建：

（六）其他必要材料。

第七十三條中請(qǐng)房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的.應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

第國(guó)二旅一申請(qǐng)房屋帕聯(lián)礴告絢邯1l應(yīng)當(dāng)提交下列材料L

（二）申）人的號(hào)份證明：

（三）抵押合同；

（四）主債權(quán)合同：

（五）房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書.或者房屋所仃權(quán)轉(zhuǎn)移登記的預(yù)告證明：

（立）垮屋所存權(quán)證書或遍地產(chǎn)權(quán)證書，或者將屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的預(yù)告誣明L

（七）其他必要材料。

物權(quán)：第二十條當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，為保障將

來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照商定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后,遂經(jīng)預(yù)告登記

的權(quán)利人批準(zhǔn)，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自可以進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申

請(qǐng)登記時(shí)，預(yù)告登記失效。

物權(quán)L第三十條-當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物棋晌合同，…為保障將

來實(shí)現(xiàn)物權(quán)-L按照商定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告卷-氾。-4好超冬氾后L朱經(jīng)預(yù)告■登品

的權(quán)利人批斗匕處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效勿一

預(yù)告號(hào)記后，債權(quán)消滅或者門可以進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之I起廠.個(gè)月內(nèi)卡中請(qǐng)裁記

聞?lì)A(yù)告登記失■狹L

掌握：改正登記的法律規(guī)定和合用條件；掌握改正登記的受理要件、

辦理流程；依申請(qǐng)的改正登記和依職權(quán)的;改正登記的區(qū)別。物權(quán)：第十

九條權(quán)利人、利害關(guān)系人覺得不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以

申請(qǐng)改正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面批準(zhǔn)改正或者有證據(jù)證

明登記確有錯(cuò)誤的/,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以改正。

不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不批準(zhǔn)改正的，利害關(guān)系人可以

申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十

五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，導(dǎo)致權(quán)利人損害的，權(quán)

利人可以向申請(qǐng)人祈求損害補(bǔ)償。

掌握：改正登記的法律規(guī)定和合用條件：掌握改正登記E勺受理要件、

措施：笫五節(jié)JI；他音記

第七十叫條一權(quán)利人以星冷招而雌I內(nèi)事項(xiàng)存錯(cuò)送啊一⑻快下列材

料,申請(qǐng)次.匯登■記t-

（二）申請(qǐng)人的身份證明：

（三）證明房屋登記簿記載錯(cuò)誤IX材料。

利害關(guān)系人申請(qǐng)改正登記的，還應(yīng)當(dāng)提供權(quán)利人批準(zhǔn)改正的證明材料。

利吉關(guān)系人中淌改正好:記際還應(yīng)當(dāng)捉供述科人林準(zhǔn)改4鄭J證明忖料r

―?訕鋁解箍腫西間處劇I咻覷叩碎制酒郵結(jié)和撰期4四"娓金謫&蹤8蛙不敕闋解娜執(zhí)

應(yīng)當(dāng)書面告知行關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理改正令記：當(dāng)本人無合法理由逾期不辦理改正登記

的.房屋靠記機(jī)構(gòu)可以根據(jù)申請(qǐng)掙記材料或者仃效的法律文獻(xiàn)對(duì)房雇辭記簿的記載廣以改正.

并書面告知當(dāng)事人。

第七?書條另屋卷記機(jī)構(gòu)?發(fā)現(xiàn)以屋..辭記.簿內(nèi)由載錯(cuò)■誤兩次歷屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容

應(yīng)當(dāng)書面告知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理戊正譯記；號(hào)串人無合法封由逾期不辦理改正登記

啊，…歷屆.除記機(jī)構(gòu)可以根據(jù)甲祜專記林科或者有效啊法律會(huì)獻(xiàn)對(duì).分屋.登記簿附百載予以改正,...

并書面告知二浜兵「

4.異議登記日勺實(shí)踐運(yùn)用

掌握：異議登記的法律規(guī)定和合用條件；異議登記的受理要件、辦

理流程、對(duì)交易的效力以及消滅和注銷。笫七十六條利害關(guān)系人覺得

房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤,而權(quán)利人不批準(zhǔn)改正的，利害關(guān)系人可

以持登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人的身份證明、房屋登記簿記載錯(cuò)誤的證明文獻(xiàn)

等材料申請(qǐng)異議登記。

掌握：尾議登記H勺法律規(guī)定和合用條件：異議登記的受理要件、辦

理流，程、對(duì)交易的?效力以及消滅和注銷U第匕條利害關(guān)系人覺得出屋,登記

海i族的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不批準(zhǔn)改正曲利安關(guān)系人可以持春詁申.請(qǐng)書一.請(qǐng)人向身■份艷

明、—房屋登詁簿記載錯(cuò)誤同證明實(shí)獻(xiàn)等材料申請(qǐng)異讀登記L

第七仁七條房屋.登記機(jī)構(gòu)受理異議.登記的,—應(yīng)當(dāng)將異議事項(xiàng)記載于將屋物ig-

—'HE：?：^+?f/CTr、.,■、i■dn房?、■屋一中科登記內(nèi)，屋朦記

第七卜八條:z，mir.aur———房機(jī)

構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理「

權(quán)利人處分房.屋申請(qǐng)港記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登杷申請(qǐng)但尚卡將申請(qǐng)裁記事項(xiàng)記載于房.屋

登id簿之前，第三人中話異議珞記|內(nèi),房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)中斷辦理原登沁中潔.并書面告知中

筑卜十h冬H過泮Gr1附間一卜+W」」21中法人布!i」一人1己;」除不仃呼理或*,44lolI「“Z八折

yiJU3_Tri.zj'%/Jr.^-?.'~Iv-/*,JI,J*'T?u.<TJ7\.li.,"l'?yzx'l..j'i^I~wA1J%i*?'?(<J

求啊,一睜議播記中請(qǐng)-人域.妾房屋辭訕簿記載內(nèi)棋利人可以拜音記中請(qǐng)書L申請(qǐng)人啊身扮證明、

相應(yīng)MJ注明文獻(xiàn)等M料串有注銷計(jì)議靠記

5.集體土地上房屋登記的實(shí)踐

掌握：集體土地上房屋登記轉(zhuǎn)移登記日勺特殊規(guī)定。第八十六條房

屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記日勺，應(yīng)當(dāng)提交下列

材料：

堂期'本七蛙房屋登i段移登潔郵翔院第3滌畀辨桃映鶴州耕辨技睇tff科援例科

（二）申請(qǐng)人的身份證明；

（三）房屋所有權(quán)證書：

（四）宅城地使用權(quán)證明或者案體所行建設(shè)用地使用權(quán)證明：

（五）證明況屋所有權(quán)發(fā)4:轎移也材料；

（六）其他必要材料。

申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移存記附還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)轉(zhuǎn)移R勺證明材料。

申希村民住為所有權(quán)轉(zhuǎn)移?登-汕內(nèi)廣連應(yīng)7提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)轉(zhuǎn)移的證明林料-

農(nóng)村柒體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房聞麻右權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議批,推或不由村民會(huì)

議授權(quán)經(jīng)村民代友會(huì)議批準(zhǔn)的證明材料，-

第八卜七條中詰農(nóng)材利艮林它所■存權(quán)轉(zhuǎn)移登記，.受讓人不屬丁用屋所荏他農(nóng)材親體經(jīng)濟(jì)

組織成紈的l除法律、法規(guī)另日雙之外，與@等記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理L

案:-67

-9：

熟悉：在建工程抵押與商品房預(yù)售之間的關(guān)系及解決方式。

其地捱押對(duì)房屋登記和預(yù)售的影響案：10

掌握：土地使用權(quán)設(shè)定抵押后，預(yù)告商品房買受人辦理預(yù)告登記及

轉(zhuǎn)移登記的解決方式U

熟悉：已抵押土地與預(yù)售商品分戰(zhàn)法津關(guān)系及解決程序，已抵押土

地與房屋初始登記日勺法律關(guān)系，已抵押土地與房屋轉(zhuǎn)移登記R勺法律關(guān)

8.房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)房屋交易價(jià)格H勺審查義務(wù)實(shí)踐―二1

熟悉：申請(qǐng)人對(duì)房屋交易價(jià)格如實(shí)申報(bào)8勺義務(wù)；房屋童記機(jī)構(gòu)對(duì)交

易價(jià)格的審查義務(wù)及法律責(zé)任。

9”公證.應(yīng)-周豐房源蜀己寶實(shí)踐一案—L2與26

掌握：~房屋登記中須經(jīng)公證的情形6

關(guān)系。

熟悉:登記機(jī)構(gòu)對(duì)公證書的審查責(zé)任，撤銷公證與房屋登記的法律關(guān)系6

10.境外法院的判決后合用于房屋整記日勺實(shí)踐

掌握：境外裁判文書、公證書在境內(nèi)合用于房屋登記的程序性規(guī)定

和解決方式6

熟悉：香港、澳門、臺(tái)灣地區(qū)法院民事裁判文書合用于房屋登記的

法律規(guī)定6

11.離婚■財(cái)?產(chǎn)分割日勺登記實(shí)踐第卜二條一中格房屋漏記，應(yīng)當(dāng)由行關(guān)當(dāng)小人雙方

共同申請(qǐng)L但本排施另行規(guī)定啊除外L

:存卜列情形之?，申請(qǐng)房JW登記膠，可以由當(dāng)胃認(rèn)單先中譴

（二D因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書獲得房屋權(quán)利：

（三）因繼承、受遺贈(zèng)獲得房屋權(quán)利：

（四）TT本措施所列變更登記情形之?：

（五）厲屋滅失：

（六）權(quán)利人放棄房屋權(quán)利：

（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第卜三條共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。

第十二?條共有房屋,應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登通-

共一歷屋所仃權(quán)變更胃記，可以由存關(guān)的共仃人中請(qǐng)，俱?q共白?性偵或扁共仃人傷族奕更

中舁淞..屋■存記的L應(yīng)■當(dāng)用共存人共14中港L

掌握：夫妻共有房屋作離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)登記類型的認(rèn)定；登記機(jī)構(gòu)

對(duì)夫妻共有財(cái)產(chǎn)和隱名共有人的審查責(zé)任。

對(duì)夫妻共有財(cái)產(chǎn)和隱名共有人的審查責(zé)任°

掌握：權(quán)屬證書、登記證明的頒發(fā)程序、填寫內(nèi)容；權(quán)屬證書、登

記證明遺失補(bǔ)證的程序及記載內(nèi)容及頒證錯(cuò)誤時(shí)解決方式C

掌握：有關(guān)申請(qǐng)人身份證明材料日勺多種類型及審查內(nèi)容。

掌握：有關(guān)申請(qǐng)人身份證明材料日勺多種類型及審查內(nèi)容6

14.房產(chǎn)測(cè)繪成果在房屋登記中的應(yīng)用案*

掌握：房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪成果的審查內(nèi)咨；

熟悉：房產(chǎn)測(cè)繪成果應(yīng)用不當(dāng)?shù)姆韶?zé)任d

掌握：委托書在房屋登記中的合用情形以及境外委托書的特殊規(guī)

定；房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)委托書日勺審查內(nèi)容及法律責(zé)任。

掌握：委托書在房屋登記中的合用情形以及境外委托書的特殊規(guī)

定：房屋贅記機(jī)構(gòu)對(duì)委托書的審查內(nèi)容■及法律責(zé)任,

16.房屋翻建、改擴(kuò)球的?贅記?類型第-：1-六條發(fā)生下列情形之邢J,權(quán)利人應(yīng)

當(dāng)u在T-方r）米沽、」Y稹i-工云部生效丁十同~？n青本二中仁心牛后f由沽▼席c聞所~右ni眉八/x鄧-用7好7.1j3?

（二）房屋坐落的街道、門牌號(hào)或者房屋名稱變更的：

（_￡）房屋面積增長(zhǎng)或者減少的；

（四）同一所有權(quán)人分別、合并房屋的：

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形.

第二卜七條申請(qǐng)歷屋所有權(quán)變更登記,應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

第三十七條中請(qǐng)明■屋所存權(quán)變更登應(yīng)7提突下列材料*-

（二）申請(qǐng)人身份證明：

（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書：

（四）證明發(fā)生變更事實(shí)的材料：

（五）其他必要材料,

掌握：翻建、改擴(kuò)建房屋登記類型的擬定。

掌握：翻建、改擴(kuò)建房屋馨活類■型的擬具「

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設(shè)用地使用權(quán):

（三）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式獲得日勺荒地等土地承包

經(jīng)營(yíng)權(quán)；

（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材制、半成品、產(chǎn)品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器：

（六）交通運(yùn)送工具；

（七）法律、行政法規(guī)未嚴(yán)禁抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

17.嚴(yán)禁抵押物發(fā)生抵押登記R勺法律后果及解決方式題」且百叢生

條一債務(wù)人域若第一次存權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押L

（）建筑物和其他I：地附否物：

（二）建設(shè)用地使用權(quán)：?

?r，一；口.■?

（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品l

（方.）正在■建■造4口用紙物,船舶,航空％—

（六）交通運(yùn)送匚旦：

（七）法律寸存政法規(guī)點(diǎn)涉禁抵押的其他期心k

抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)?并抵押。

（一）土地所有權(quán)；

（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律

規(guī)定可以抵押的除外；

（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)隊(duì)的教育

設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施：

（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)：

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

第TA4四條一乂則盧不得抵押?

（一）土地好存＜：~

（。耕地、宅基地、自-爵地L用粘L印集體演曲的上地使用假L但法律規(guī)定

可以J心押工聞除勢(shì)L

C學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為川內(nèi)II勺事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)隊(duì)I向教行設(shè)以

灰療R生設(shè)臨和其他社會(huì)公益設(shè)施L

（叫）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)L

-----依法被母卜-扣押T^flq財(cái)產(chǎn)L

（六）法律L行政法規(guī)現(xiàn)■定不得抵押的共他叫心L

掌握：可辦理抵押登記的抵押物苑及嚴(yán)禁設(shè)定抵押R勺抵押物范疇U

掌握：房改房辦理房屋登記的特殊規(guī)定以及夫妻離婚后房改房登

記程序。

申請(qǐng)查詢.豆制房屋登i己資料啊，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的權(quán)限和程序辦理“

電—查ifh-@制房屋登記資料的L應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的根取和程序辦理L

物：第十八條一權(quán)利人、—利等關(guān)系人可以申語(yǔ)存班一貨制登記資料，一裁記機(jī)

構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供，..

掌握:-登記簿查詢主體I,-可查詢＜運(yùn)用內(nèi)容及查詢要件,…房產(chǎn)原始

，檔案洛料的杏海主體「一耳杳詢:…運(yùn)用內(nèi)障二一方式及杳詢要件,

熟悉:房產(chǎn)原始檔案的查詢主體、查詢條件、可查詢范晦以及查海程屎

第十四條未成年人日勺房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代

為申請(qǐng)未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料；因處分

未成年人房屋申請(qǐng)登記日勺,還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。

20.監(jiān)護(hù)人為未成年人利益處分房屋的規(guī)定及登記機(jī)構(gòu)的審查責(zé)任

人弋

筑ir叫I冬^J\東I牌."爾J人A7I,山?*比X?I11博1x當(dāng)sUl巾i7甘照人代I,?T當(dāng)JTT中.?J濫??浮IITT；*監(jiān)T4\Pj/?1；頭;中詁大r成X,<年7人i力T;笈野

汜內(nèi)，應(yīng)當(dāng)提交濟(jì)明監(jiān)護(hù)人身份的材料：內(nèi)處分為成年人揚(yáng)屋申請(qǐng)登足MJ.還應(yīng)當(dāng)提供為未成

T'\.TKiT?'JI*Ti：ivT'TH.e

掌握：未成年人監(jiān)護(hù)人的認(rèn)定原則以及為未成年人利益處分房屋

的特殊要件規(guī)定。

掌握：未成年人監(jiān)護(hù)人的認(rèn)定原則以及為未成年人利益處分房屋的

特殊要件規(guī)定。

理解：我國(guó)房屋登記的歷史進(jìn)程、發(fā)展階段，解放前舊政府頒發(fā)的

房地產(chǎn)權(quán)屬證明文獻(xiàn)的效力。

理解：我國(guó)房屋登記的歷史進(jìn)程、發(fā)展階段，解放前舊政府頒發(fā)的

房地產(chǎn)權(quán)屬證明文獻(xiàn)R勺效力"

理解：解放后私房社會(huì)主義改造階段房地產(chǎn)登記制度的變革，私房

社會(huì)主義改造階段房屋登記的主管部門、登記程序。

理解：解放后私房社會(huì)主義改造階段房地產(chǎn)登記制度的變革，私房

社會(huì)主義改造階段房屋登記的主管部門、登記程序,

理解：解放前去臺(tái)人員房產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定以及房產(chǎn)發(fā)還和登記

的程序。

理解：解放前去臺(tái)人員房產(chǎn)管理R勺有關(guān)規(guī)定以及房產(chǎn)發(fā)還和登記的

程序6

1.定金

掌握：定金日勺概念和分類。

掌握：定金的概念和分類6

熟悉：定金罰則的合用。

熟悉：定金罰則日勺合用6

熟悉：補(bǔ)充條款的簽訂原則。

熟悉：補(bǔ)充條款的簽訂原則6

熟悉：預(yù)約金日勺法律性質(zhì)。

熟悉：預(yù)約金的法律性質(zhì)U

掌握：預(yù)定意向書的概念和性質(zhì)。

掌握：預(yù)定意向書的概念和性質(zhì)4

熟悉：預(yù)定意向書轉(zhuǎn)化為商品房買賣合同的條件。

熟悉：預(yù)定意向書轉(zhuǎn)化為商品房買賣合同的條件。

熟悉：商品房面積誤差的解決原則。

熟悉：商品房面積誤差的解決原則b

熟悉：擅自變化房屋構(gòu)造、功能、朝向等，導(dǎo)致影響房屋功能實(shí)現(xiàn)

的糾紛解決程序。

熟悉：擅自變化房屋構(gòu)屋、的能、朝向等，導(dǎo)致影響房屋功能實(shí)現(xiàn)

的糾紛解決程序U

理解：虛假?gòu)V告日勺認(rèn)定。

理解：虛假?gòu)V告H勺認(rèn)定。

熟悉：逾期交房日勺違約責(zé)任。

熟悉：逾期交房R勺違約責(zé)任」

掌握：物權(quán)變動(dòng)的公示公信原則。

掌握：物權(quán)?變動(dòng)R勺公示公信原則。

熟悉：信賴?yán)姹Ｗo(hù)原則。

熟悉：信賴?yán)姹Ｗo(hù)原則6

熟悉：歹意串通的定義和法律后果。

熟悉：歹意串通日勺定義和法律后果6

掌握；民事生效裁判法律文書的法律效力及物權(quán)獲得時(shí)間的認(rèn)定.

民事生效裁判對(duì)物權(quán)獲得時(shí)間的認(rèn)定。

掌握：民事生效裁判法律文書的法律效力及物權(quán)獲得時(shí)間的認(rèn)定，

民事生效裁判對(duì)物權(quán)獲得時(shí)間的認(rèn)定。

熟悉：所有權(quán)互易與使用權(quán)互易的區(qū)別。

熟悉：所有權(quán)互易與使用權(quán)互易的區(qū)別。

熟悉：解除合同日勺法定事由。

熟悉：解除合同R勺法定事由,

掌握：物權(quán)與債權(quán)的辨別。

掌握：物權(quán)與債權(quán)的辨別u

掌握：夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定原則、范疇和具體類型，夫妻共同財(cái)產(chǎn)

的認(rèn)定原則。

掌握：夫?共同財(cái)產(chǎn)H勺認(rèn)定原則、范疇和具體類型.夫丁共同財(cái)產(chǎn)

的認(rèn)定原則U

熟悉：不動(dòng)產(chǎn)善意獲得的概念和構(gòu)成要件。

熟悉：不動(dòng)產(chǎn)善意獲得的概念和構(gòu)成要件U

掌握：抵押權(quán)與典權(quán)日勺概念和特性。

掌握：抵押權(quán)與典權(quán)H勺概念和特性U

熟悉：反擔(dān)保的概念及特性。

熟悉：反擔(dān)保的概念及特性4

理解：訴訟時(shí)效的中斷與中斷。

理解：訴訟時(shí)效日勺中斷與中斷6

熟悉：法律溯及力規(guī)則。

熟悉：法律溯及力規(guī)則6

掌握：在建工程抵押的特殊性及其法律規(guī)定。

掌握：在建工程抵押的特殊性及其法律規(guī)定6

掌握：共有財(cái)產(chǎn)抵押的規(guī)定。

掌握：共有財(cái)產(chǎn)抵押的規(guī)定，

掌握：抵押房產(chǎn)日勺轉(zhuǎn)讓限制。

掌握：抵押房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓限制。

熟悉：房屋租賃和房屋抵押的關(guān)系。

熟悉：房屋租賃和房屋抵押的關(guān)系。

理解：英美法按揭與預(yù)購(gòu)商品房抵押時(shí)區(qū)別。

理解：英美法按揭與預(yù)購(gòu)商品房抵押R勺區(qū)別二

熟悉：房產(chǎn)貸款合同日勺性質(zhì)。

熟悉：房產(chǎn)貸款合同R勺性質(zhì)°

掌握：最高額抵押權(quán)日勺概念和特性。

掌握：最高額抵押權(quán)的概念和特性二

熟悉：保證期間日勺概念和性質(zhì)。

熟悉：保證期間R勺概念和性質(zhì)°

掌握：建設(shè)工程承包人、抵押權(quán)人和藹意購(gòu)房人的優(yōu)先受償權(quán)。

掌握：建設(shè)工程承包人、抵押權(quán)人和藹意購(gòu)房人的優(yōu)先受償權(quán)。

理解：委托保管與委托代理的區(qū)別。

理解：委托保管與委托代理R勺區(qū)別二

熟悉：公證效力與登記的區(qū)別。

熟悉：公證效力與登記的區(qū)別6

掌握：遺囑繼承與法定繼承日勺辨別。

掌握：遺囑繼承與法定繼承R勺褥別6

熟悉：法定繼承、遺囑繼承、代位繼承和轉(zhuǎn)繼承的概念及構(gòu)成要件d

理解：?jiǎn)适Ю^承權(quán)日勺法定情形6

熟悉：遺贈(zèng)、遺贈(zèng)扶券合同日勺概念和法律特性。

熟悉：遺贈(zèng)、遺贈(zèng)扶養(yǎng)合同的概念和法律特性U

掌握：無權(quán)處分日勺概念和認(rèn)定。

掌握：無權(quán)處分R勺概?念和認(rèn)定.

熟悉：合同生效要件。

熟悉：合同生效要件0

熟悉：買賣不破租賃原則以及承租人和共有人日勺優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

熟悉：買賣不破租賃原則以及承租人和共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)U

掌握：車庫(kù)與車位的區(qū)別以及權(quán)利歸屬。

掌握：車庫(kù)與車位的區(qū)別以及權(quán)利歸屬U

掌握：建筑物辨別所有權(quán)的定義、構(gòu)成。

掌握：琥筑物辨別明有權(quán)的定義、構(gòu)成b

掌握：業(yè)主共有共用部分的范疇和面積分?jǐn)傄?guī)則。

掌握：業(yè)主共有共用部分的范疇和面積分?jǐn)傄?guī)則b

掌握：地役權(quán)與相鄰關(guān)系的區(qū)別。

掌握：地役權(quán)與相鄰關(guān)系的區(qū)別。

掌握：侵權(quán)行為的概念和特性。

掌握：侵權(quán)行為R勺概念和特性u(píng)

1.查封

掌握：查封的概念及效力，房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)查封房屋的登記審查義

務(wù),房屋登記機(jī)構(gòu)辦理有查封限制房屋處分相應(yīng)登記的法律責(zé)任。

掌握：查封的概念及效力，房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)查封房屋日勺登記審查義

務(wù)，房屋整記機(jī)構(gòu)辦理有查封限制房屋處分相應(yīng)整記的法待責(zé)任6

掌握：預(yù)查封概念及情形，商品房預(yù)售合同備案和預(yù)告登記之間的

法律關(guān)系.預(yù)查封標(biāo)的與經(jīng)預(yù)售商品房合同備案房屋的法律關(guān)系，預(yù)

查封標(biāo)的與經(jīng)預(yù)告登記房屋的法律關(guān)系，預(yù)查封與查封轉(zhuǎn)化程序性規(guī)

定。

掌握：輪候查封的概念及合用情形，輪候查封的查封順位及效力規(guī)

定，輪候查封的時(shí)限性規(guī)定。

掌握：輪候查封的概念及合用情形，輪候查封的查封順位及效力規(guī)

定,輪候查封的時(shí)限性規(guī)定。

掌握：續(xù)查封的概念及合用情形，續(xù)查封的時(shí)限規(guī)定。

掌握：綾查封的概念及合用情形，綾查封的時(shí)限規(guī)定。

掌握：房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)協(xié)助執(zhí)行告知書的法律義務(wù)，打破房屋物權(quán)

變動(dòng)一般程序規(guī)則的協(xié)助執(zhí)行事宜的法律合用，協(xié)助執(zhí)行中對(duì)房、地主

體關(guān)系一致規(guī)則日勺合用。

掌握：房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)協(xié)助執(zhí)行告知書的法律義務(wù)，打破房屋物權(quán)

變動(dòng)一般程序規(guī)則的協(xié)助執(zhí)行事宜的法律合用，協(xié)助執(zhí)行中對(duì)房、地主

體關(guān)系一致規(guī)則R勺合用u

熟悉：協(xié)助執(zhí)行告知書等生效法律文書的H勺送達(dá)方式和程序，房屋

.空比dill/(rtTflTtS；比依砥戰(zhàn)悔小由幺住中部士忖MbQfr」由id工涵始出招省史由僚粗

理解：人民法院柏安導(dǎo)致房屋物權(quán)變動(dòng)與租賃R勺法律關(guān)系。

熟悉：不予受理執(zhí)行事宜的情形。

熟悉：不予受理執(zhí)行事宜的情形G

理解：物權(quán)變動(dòng)因素證明文獻(xiàn)無效R勺民事裁判法律文書能否直接件

為啟動(dòng)撤鍋整記R勺前提6

一、考場(chǎng)計(jì)算機(jī)規(guī)定

（一）推薦配備

服務(wù)器

解決器至強(qiáng)四核解決器

解決器數(shù)量2

內(nèi)存16G及以上

可用硬盤空間50G及以上

硬盤轉(zhuǎn)速15(X)0rpm

網(wǎng)絡(luò)接口雙口「兆以太網(wǎng)

RAID支持RAID0、1.可選RAID5

RAID0、1,可選RAID5

操作系統(tǒng)Microsoft?WindowsServer@R2

臺(tái)式機(jī)

器

解

決

雙核解決器

硬

可

用

及以上

內(nèi)

存