農村房屋山林出售協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[具體農村地址]的房屋及山林的合法權益，現(xiàn)甲方有意出售該房屋及山林，乙方愿意購買，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條標的物基本情況（一）房屋情況1.房屋位置：該房屋位于[詳細地址]，坐落在[具體方位描述]，周邊有[周邊標志性事物描述]。2.房屋結構及面積：房屋為[房屋結構，如磚混結構、木質結構等]，建筑面積為[X]平方米，其中包括主房建筑面積[X]平方米，附屬用房建筑面積[X]平方米。3.房屋附屬設施：包括但不限于[列舉附屬設施，如門窗、水電設施、家具等]。4.房屋產權情況：甲方持有該房屋的相關產權證明文件，產權證書編號為[證書編號]，產權清晰，不存在任何抵押、查封等權利受限情況。（二）山林情況1.山林位置：山林位于[具體地址]，其四至范圍為：東至[具體標志物或界限]，南至[具體標志物或界限]，西至[具體標志物或界限]，北至[具體標志物或界限]。2.山林面積及林種：山林總面積為[X]畝，林種主要包括[列舉林種，如松樹、柏樹、杉樹等]。3.山林權屬情況：甲方擁有該山林的合法經營權和使用權，持有相關的山林權屬證書，證書編號為[證書編號]，且該山林不存在權屬爭議。第二條出售價格及支付方式（一）出售價格甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋及山林的出售總價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.定金：本協(xié)議簽訂后[X]日內，乙方應向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付最后一筆款項時抵作購房款。2.首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款：剩余款項人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應在甲方協(xié)助乙方完成房屋及山林產權變更登記手續(xù)后[X]日內一次性支付給甲方。第三條雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取房屋及山林的出售款項。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權追究乙方的違約責任。2.義務保證所出售的房屋及山林產權清晰，不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等權利受限情況。若因甲方原因導致乙方無法取得房屋及山林的合法權益，甲方應承擔全部賠償責任。在本協(xié)議簽訂后[X]日內，向乙方提供房屋及山林的相關產權證明文件原件，并協(xié)助乙方辦理房屋及山林的產權變更登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。在乙方支付首付款后[X]日內，將房屋及山林交付給乙方使用。交付時，應保持房屋及山林的現(xiàn)狀，不得損壞房屋及山林的附屬設施和林木。負責處理與該房屋及山林相關的歷史遺留問題，如未結清的稅費、債務等，確保乙方不受任何影響。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定取得房屋及山林的合法權益，包括房屋的所有權和山林的經營權、使用權。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權追究甲方的違約責任。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋及山林的出售款項。遵守國家法律法規(guī)和當?shù)赜嘘P農村房屋及山林管理的規(guī)定，合理使用和經營房屋及山林，不得進行違法違規(guī)活動。在辦理房屋及山林產權變更登記手續(xù)過程中，按照相關部門的要求提供必要的文件和資料，并承擔相應的稅費和費用。第四條產權變更登記（一）登記手續(xù)辦理甲乙雙方應在本協(xié)議簽訂后[X]日內，共同向相關部門申請辦理房屋及山林的產權變更登記手續(xù)。甲方應積極協(xié)助乙方提供辦理產權變更登記所需的一切文件和資料，并配合乙方完成相關手續(xù)的辦理。（二）稅費承擔辦理房屋及山林產權變更登記手續(xù)所產生的稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。其中，甲方應承擔的稅費包括[列舉甲方承擔的稅費項目]，乙方應承擔的稅費包括[列舉乙方承擔的稅費項目]。第五條違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付房屋及山林，每逾期一日，應按照房屋及山林出售總價的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋及山林出售總價的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的房屋及山林產權證明文件不真實、不完整，或存在權屬糾紛、抵押、查封等權利受限情況，導致乙方無法取得房屋及山林的合法權益，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋及山林出售總價的[X%]向乙方支付違約金。同時，甲方還應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預期利益損失等。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋及山林產權變更登記手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋及山林出售總價的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋及山林出售總價的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，應按照未支付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。2.若乙方在取得房屋及山林的合法權益后，違反國家法律法規(guī)和當?shù)赜嘘P農村房屋及山林管理的規(guī)定，進行違法違規(guī)活動，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款甲乙雙方應對本協(xié)議的內容及在簽訂和履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三