天津2025年上半年土地估價(jià)師考試知識(shí)點(diǎn)：土地的概念考試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、”皮之不存，毛將焉附”在一定意義上比喻了土地對(duì)人類的__功能。

A．承載

B．生產(chǎn)

C．生活

D．資源2、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂__合同。

A．轉(zhuǎn)出

B．轉(zhuǎn)入

C．轉(zhuǎn)交

D．轉(zhuǎn)讓3、國(guó)務(wù)院決定自2025年7月1日起開展第__次全國(guó)土地調(diào)查。

A．一

B．二

C．三

D．四4、《耕地占用稅暫行條例》第五條對(duì)耕地占用稅的稅額規(guī)定：人均耕地不超過(guò)l畝的地區(qū)(以縣級(jí)行政區(qū)域單位)，每平方米為元。

A：10～50

B：8～40

C：6～30

D：5～25

E：35％～50％5、我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)資金的主要籌措渠道有__。

A．企業(yè)自有資金

B．銀行貸款

C．引進(jìn)外企

D．預(yù)售預(yù)租房屋及樓花買賣

E．收購(gòu)房地產(chǎn)吸引外資6、采用剩余法估價(jià)時(shí)，調(diào)查待估土地區(qū)位條件和利用狀況的主要目的是?！?025年考試真題】

A：計(jì)算建筑密度

B：估算土地開發(fā)費(fèi)用

C：估算建筑成本

D：確定土地最佳利用方式

E：時(shí)間因素7、某交易不動(dòng)產(chǎn)的土地使用面積為200平方米，成交總價(jià)100萬(wàn)元人民幣，使用面積占建筑面積的比率為75％，則該交易實(shí)例的單位建筑面積價(jià)格為元?！?025年考試真題】

A：3750

B：4000

C：5000

D：5333

E：時(shí)間因素8、土地面積測(cè)算以為單位進(jìn)行。

A：平方米

B：平方公里

C：丘

D：畝

E：土地9、我國(guó)的基本國(guó)情是__

A．人口多、耕地少

B．堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展

C．土地資源地區(qū)分布不均

D．社會(huì)主義初期階段10、王先生欲購(gòu)買某套公寓住宅，整個(gè)公寓剛剛經(jīng)過(guò)改造，采用集中供熱集中空調(diào)系統(tǒng)，其建筑面積為120m㎡，市場(chǎng)價(jià)格為每平方米3600元，原來(lái)安裝的供熱空調(diào)系統(tǒng)拆除費(fèi)用為2000元，回收價(jià)值為200元，則該公寓的適宜價(jià)格為元。

A：430000

B：432200

C：432000

D：432100

E：時(shí)間因素

11、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估的宗地價(jià)格是。

A：收益價(jià)格

B：比準(zhǔn)價(jià)格

C：成本累加價(jià)格

D：剩余價(jià)格

E：時(shí)間因素12、商業(yè)服務(wù)設(shè)施的集聚程度，可以用來(lái)表示。

A：人口密度

B：交通狀況

C：繁華程度

D：通達(dá)程度

E：時(shí)間因素13、下列估價(jià)方法中，（）更適合于土地附著物的估價(jià)。

A.殘余法 

B.剩余法 

C.成本法 

D.收益還原法14、違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量破壞的處__年以下有期徒刑或者拘役，并處或單處罰金。

A．2

B．3

C．4

D．515、下列不屬于影響不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)供給的主要因素的是__。

A．自然供給

B．社會(huì)需求

C．經(jīng)濟(jì)支持

D．計(jì)劃和規(guī)劃16、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用權(quán)的土地，于1998年8月建成賓館，建筑物耐用年限為50年．該賓館年凈收益200萬(wàn)元，房地綜合還原率為9％．采用收益還原法評(píng)估該賓館2025年8月的價(jià)格為萬(wàn)元?！?025年考試真題】

A：2145

B：2130

C：2040

D：2025

E：時(shí)間因素17、進(jìn)行標(biāo)定地價(jià)評(píng)估時(shí)，首先要。

A：確定影響地價(jià)的因素

B：確定估價(jià)方案

C：選擇估價(jià)方法，估算土地價(jià)格

D：確定宗地估價(jià)額

E：時(shí)間因素18、市場(chǎng)價(jià)格是以價(jià)值為基礎(chǔ)，并通過(guò)__。

A．市場(chǎng)供求關(guān)系形成

B．評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定

C．政府機(jī)構(gòu)決定

D．成本核算形成19、甲向乙借款，丙將自己所有的房屋抵押給乙，作為甲向乙履行債務(wù)的擔(dān)保，在這一抵押法律關(guān)系中，抵押人是（）。

A．甲

B．乙

C．丙

D．甲和丙20、城鎮(zhèn)土地定級(jí)中的綜合定級(jí)是指。

A：對(duì)商住等綜合用地的定級(jí)

B：對(duì)商、住、工混合用地的定級(jí)

C：綜合考慮社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、自然因素對(duì)土地的影響，評(píng)定土地級(jí)別

D：不考慮具體土地用途的前提下，對(duì)各種影響土地質(zhì)量的因素進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，得到的土地級(jí)別

E：合法性21、地價(jià)按土地交易的方式可分為：拍賣價(jià)格、招標(biāo)價(jià)格、__價(jià)格、掛牌價(jià)格。

A．買賣

B．協(xié)議

C．土地總

D．交易22、會(huì)計(jì)核算的基本前提是__、持續(xù)經(jīng)營(yíng)、會(huì)計(jì)分期和貨幣計(jì)量。

A．會(huì)計(jì)主體

B．會(huì)計(jì)科目

C．會(huì)計(jì)要素

D．會(huì)計(jì)等式23、實(shí)行從量定額辦法，應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為__。

A．應(yīng)納稅額=銷售額×稅率

B．應(yīng)納稅額=銷售額×單位稅率

C．應(yīng)納稅額=銷售數(shù)量×單位稅率

D．應(yīng)納稅額=銷售數(shù)量×稅率24、有一房屋，重置價(jià)為100萬(wàn)元，成新度為70％，現(xiàn)用于出租，年租金收入為9萬(wàn)元，年出租總費(fèi)用為2萬(wàn)元，土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該房地產(chǎn)建筑物年純收益為萬(wàn)元。

A：2．8

B：4．2

C：5．6

D：8．0

E：時(shí)間因素25、下列屬于農(nóng)用地定級(jí)的方法步驟有__。

A．資料收集整理與外業(yè)調(diào)查

B．確定定級(jí)方法與定級(jí)因素及權(quán)重

C．計(jì)算定級(jí)因素分值

D．初步劃分土地級(jí)別

E．校驗(yàn)和調(diào)整初步定級(jí)成果二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、采用復(fù)式記賬的方法主要是為了__。

A．便于登記賬簿

B．如實(shí)反映經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的來(lái)龍去脈

C．提高會(huì)計(jì)的工作效率

D．便于會(huì)計(jì)的分工協(xié)作2、債務(wù)的確認(rèn)要符合的標(biāo)準(zhǔn)有。

A：負(fù)債是企業(yè)的債務(wù)性責(zé)任，企業(yè)必須在約定的時(shí)間內(nèi)償還

B：負(fù)債應(yīng)以資產(chǎn)或勞務(wù)償還

C：負(fù)債能夠用貨幣確切計(jì)量或合理估計(jì)

D：負(fù)債只能以勞務(wù)償付

E：負(fù)債需要用企業(yè)的資產(chǎn)或勞務(wù)清償3、下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)可以采用行政劃撥方式取得的有。

A：豪華住宅用地

B：非國(guó)家重點(diǎn)扶持的交通項(xiàng)目用地

C：軍事用地

D：經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地

E：城市基礎(chǔ)設(shè)施用地4、以下稅種中，按課稅對(duì)象性質(zhì)分類的是__。

A．直接稅

B．從價(jià)稅

C．流轉(zhuǎn)稅

D．財(cái)產(chǎn)稅

E．從量稅5、貨幣的基本職能包括（）。

A．價(jià)值尺度

B．流通手段

C．支付手段

D．儲(chǔ)藏手段

E．外匯手段6、__年，頒布了《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，城鎮(zhèn)土地有償使用走上法制化的軌道。

A．1990

B．1991

C．1992

D．19937、企業(yè)當(dāng)年可供分配的利潤(rùn)等于當(dāng)年的凈利潤(rùn)加上以前年度未分配的利潤(rùn)，在等之后，才能向投資者分配．【2025年考試真題】

A：繳納所得稅

B：提取法定盈余公積金

C：提取公益金

D：盈余公積金補(bǔ)虧

E：前期費(fèi)用8、在的條件下，用腳投票可以使公共資源的利用效率最高。

A：按人頭收稅

B：空間遷移無(wú)成本

C：行政區(qū)面積大

D：公共品生產(chǎn)具有規(guī)模效益

E：公共品使用具有外部性9、在采用成本逼近法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，計(jì)算投資利潤(rùn)的基數(shù)不包括__。

A．土地取得費(fèi)

B．土地開發(fā)費(fèi)

C．利息

D．稅費(fèi)10、從統(tǒng)計(jì)學(xué)的角度看，下列指標(biāo)中，屬于結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)．【2025年考試真題】

A：小區(qū)人口凈密度

B：小區(qū)居住建筑面積密度

C：小區(qū)綠地率

D：小區(qū)道路用地占總用地的比例

E：小區(qū)公共建筑面積密度

11、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，__有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

A．省級(jí)人民政府

B．貧困地區(qū)政府

C．國(guó)家軍事機(jī)構(gòu)

D．市縣人民政府12、《關(guān)于促進(jìn)國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)進(jìn)一步提高發(fā)展水平的若干意見》(國(guó)辦發(fā)[2025]15號(hào))規(guī)定，國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的發(fā)展要納入土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃并實(shí)行統(tǒng)一管理。建設(shè)用地必須以為主，不得擅自改變土地用途，不得用于大規(guī)模的商業(yè)零售，不得用于房地產(chǎn)開發(fā)。

A：傳統(tǒng)工業(yè)

B：現(xiàn)代制造業(yè)

C：高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)

D：承接服務(wù)外包業(yè)

E：承接服務(wù)內(nèi)包業(yè)13、用益物權(quán)包括等。

A：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

B：建設(shè)用地使用權(quán)

C：宅基地使用權(quán)

D：質(zhì)權(quán)

E：地役權(quán)14、__也稱作一般監(jiān)察，是指監(jiān)察主體對(duì)其工作管轄范圍內(nèi)的各機(jī)關(guān)、團(tuán)體、單位和個(gè)人遵守土地管理法律、法規(guī)的情況和土地使用、保護(hù)、權(quán)屬變更的情況實(shí)行普遍的監(jiān)督檢查，并不針對(duì)特定的對(duì)象。

A．事前監(jiān)察

B．專門監(jiān)察

C．事后監(jiān)察

D．普遍監(jiān)察15、土地的__性決定了人們只能就地利用土地。

A．位置固定

B．面積有限

C．質(zhì)量差異

D．功能永久16、根據(jù)評(píng)估目的不同，宗地地價(jià)的分類不包括__。

A．基準(zhǔn)地價(jià)

B．標(biāo)定地價(jià)

C．出讓底價(jià)

D．交易地價(jià)17、下列選項(xiàng)中是主要決定或影響價(jià)格的因素。

A：商品的稀缺程度

B：貨幣的幣值

C：市場(chǎng)供求關(guān)系

D：顧客喜好程度

E：商品的數(shù)量18、城鎮(zhèn)土地等別劃分方法包括。

A：直觀法

B：數(shù)軸法

C：總分頻率曲線法

D：圖表法

E：層次分析法19、大型工礦、企業(yè)、學(xué)校等特大宗地，如被公用道路分割，應(yīng)。

A：按一宗地處理

B：按共用宗地處理

C：劃分為若干宗地

D：暫不劃宗地

E：35％～50％20、國(guó)家依照法定程序?qū)ν恋氐淖?、面積、用途、等級(jí)、價(jià)格、權(quán)利等項(xiàng)登記造冊(cè)核發(fā)證書的一項(xiàng)制度是指__。

A．土地分配

B．土地管理

C．土地記錄

D．土地登記21、根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，城市人均建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)為__m2。

A．50～100

B．60～120

C．70～140

D．80～16022、下列關(guān)于土地價(jià)格彈性的表述，正確的是（）。

A．土地的自然供給無(wú)彈性，經(jīng)濟(jì)供給有彈性

B．在不同價(jià)格水平上，土地需求價(jià)格彈性系數(shù)都相同

C．土地供給價(jià)格彈性系數(shù)等于土地供給量與土地價(jià)格的比值

D．土地需求價(jià)格彈性系數(shù)越大，需求量對(duì)價(jià)格的變化越不敏感23、關(guān)于非法占用土地行為的處罰方式，下列表述正確的是?！?025年考試真題】

A：針對(duì)非法占用土地行為的處罰方式中行政處分的對(duì)象是非法占地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員

B：如果非法占用的土地是公共用地或未確定給單位或個(gè)人使用的國(guó)有土地，要恢復(fù)到占用以前的原貌

C：非法