公寓項目合作合同協(xié)議書甲方（合作方）：名稱：[甲方公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（合作方）：名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方均具有良好的商業(yè)信譽和豐富的市場資源，為了充分發(fā)揮雙方的優(yōu)勢，共同開發(fā)、運營[公寓項目名稱]（以下簡稱“本項目”），根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下合作協(xié)議：一、合作項目概況（一）項目名稱[公寓項目名稱]（二）項目地址[詳細地址]（三）項目規(guī)模本項目規(guī)劃建設[X]棟公寓樓，總建筑面積約為[X]平方米，共計[X]套公寓房間。（四）項目用途本項目建成后主要用于出租經(jīng)營，打造高品質的長租公寓社區(qū)。二、合作方式（一）甲方責任1.提供本項目所需的土地使用權，該土地位于[土地具體位置]，土地面積為[X]平方米，土地性質為[土地性質]，土地使用年限自[起始日期]至[結束日期]。甲方應確保該土地不存在任何權屬糾紛和權利負擔。2.負責辦理本項目的立項、規(guī)劃、建設等相關審批手續(xù)，承擔由此產(chǎn)生的費用。3.按照本協(xié)議約定的時間和進度，完成本項目的建設工程，確保工程質量符合國家相關標準和規(guī)范。（二）乙方責任1.負責本項目的資金籌集，籌集資金總額為人民幣[X]元，具體資金到位時間和方式按照雙方另行簽訂的資金投入?yún)f(xié)議執(zhí)行。2.參與本項目的運營管理，負責公寓的招商、租賃、物業(yè)管理等工作，承擔運營管理過程中的費用。3.利用自身的市場資源和品牌優(yōu)勢，提升本項目的知名度和市場競爭力。（三）合作期限本合作項目的期限自本協(xié)議生效之日起至[具體日期]止。合作期滿后，雙方如有意繼續(xù)合作，可另行協(xié)商簽訂續(xù)約協(xié)議。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利（1）按照本協(xié)議約定的比例分享本項目的收益。（2）對乙方的運營管理工作進行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。（3）在本項目建設過程中，有權對工程質量、進度等進行檢查和監(jiān)督。2.義務（1）按照本協(xié)議約定的時間和質量要求完成本項目的建設工程，不得擅自變更工程設計和建設標準。（2）及時向乙方提供本項目建設過程中的相關信息和資料，配合乙方的運營管理工作。（3）承擔本項目建設過程中的安全生產(chǎn)責任，確保施工安全。（二）乙方權利與義務1.權利（1）按照本協(xié)議約定的比例分享本項目的收益。（2）對本項目的運營管理享有決策權，制定運營管理方案和規(guī)章制度。（3）在本項目運營過程中，有權使用甲方提供的土地和建設設施。2.義務（1）按照本協(xié)議約定的時間和金額足額投入資金，確保本項目的順利進行。（2）按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，做好本項目的運營管理工作，維護公寓的正常秩序和環(huán)境整潔。（3）定期向甲方匯報本項目的運營情況和財務狀況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。四、收益分配與費用承擔（一）收益分配本項目的收益包括公寓租金收入、配套設施經(jīng)營收入等。雙方按照以下方式進行收益分配：1.在本項目運營的前[X]年，甲方按照[X]%的比例分配收益，乙方按照[X]%的比例分配收益。2.自本項目運營的第[X+1]年起，甲方按照[X]%的比例分配收益，乙方按照[X]%的比例分配收益。（二）費用承擔1.本項目的建設費用由甲方承擔，包括土地出讓金、工程建設費用、相關稅費等。2.本項目的運營管理費用由乙方承擔，包括人員工資、水電費、物業(yè)費、營銷費用等。3.因本項目產(chǎn)生的其他費用，由雙方按照收益分配比例分擔。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和質量要求完成本項目的建設工程，每逾期一日，應按照本項目總投資的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還乙方已投入的資金及按照銀行同期貸款利率計算的利息，同時甲方應按照本項目總投資的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方提供的土地存在權屬糾紛或權利負擔，導致本項目無法正常進行的，甲方應承擔由此給乙方造成的全部損失，并按照本項目總投資的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方擅自變更工程設計和建設標準，導致本項目的建設成本增加或影響項目質量的，甲方應承擔增加的費用，并按照增加費用的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和金額足額投入資金，每逾期一日，應按照未投入資金金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方按照本項目總投資的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范做好本項目的運營管理工作，導致本項目的聲譽受損或出現(xiàn)安全事故的，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失，并按照本項目總投資的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將本項目的運營管理工作轉包給第三方的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方按照本項目總投資的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向本項目所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）保密條款雙方應對在本合作項目過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（二）協(xié)議變更與解除本協(xié)議的變更或解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但