前期物業(yè)合同不公平協(xié)議一、合同雙方身份（一）甲方（建設(shè)單位）名稱：[建設(shè)單位全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[建設(shè)單位地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]（二）乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）名稱：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）物業(yè)項目基本情況物業(yè)項目名稱：[物業(yè)項目全稱]物業(yè)項目地址：[詳細(xì)地址]物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、辦公等]總建筑面積：[X]平方米，其中住宅建筑面積[X]平方米，商業(yè)建筑面積[X]平方米等（按不同功能區(qū)域詳細(xì)劃分）（二）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。乙方應(yīng)定期對上述部位進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時維修，確保共用部位的安全和正常使用。2.共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理涵蓋共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等。乙方需制定詳細(xì)的設(shè)施設(shè)備維護計劃，保證設(shè)施設(shè)備的正常運行。3.市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理如道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場等。乙方應(yīng)保持市政共用設(shè)施的完好和整潔，及時處理損壞情況。4.公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理負(fù)責(zé)對小區(qū)內(nèi)的綠地進行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護工作，確保花木的健康生長，保持建筑小品的美觀。5.附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所等。乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定對這些配套建筑和設(shè)施進行管理和維護，保障其正常運營。6.公共環(huán)境衛(wèi)生包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運等。乙方應(yīng)制定合理的清潔計劃，保證公共區(qū)域的衛(wèi)生達標(biāo)。7.交通與車輛停放秩序的管理在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)置明顯的交通標(biāo)志和停車標(biāo)識，引導(dǎo)車輛有序停放，維護小區(qū)內(nèi)的交通秩序。8.安全防范工作協(xié)助公安部門維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，做好安全防范工作。乙方應(yīng)配備必要的安保人員和設(shè)施，加強巡邏和監(jiān)控。9.管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料建立完善的檔案管理制度，妥善保管相關(guān)資料，便于查詢和使用。三、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）在物業(yè)銷售前，制定臨時管理規(guī)約，并向物業(yè)買受人明示。（2）監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)行為，對乙方的工作提出意見和建議。（3）在乙方嚴(yán)重違反合同約定時，有權(quán)解除合同。2.義務(wù)（1）按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。（2）在物業(yè)交付使用前，提供符合規(guī)定的物業(yè)管理用房，建筑面積不低于物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積的[X]%。（3）向乙方移交物業(yè)相關(guān)的資料，包括竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件等。（4）按照合同約定向乙方支付前期物業(yè)服務(wù)費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費用。（2）根據(jù)實際情況，制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。（3）選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將整體物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包。2.義務(wù)（1）按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。（2）定期向甲方和業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費用的收支情況。（3）接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督，對甲方和業(yè)主提出的意見和建議及時進行處理和反饋。（4）協(xié)助甲方處理物業(yè)交付過程中的相關(guān)問題。（5）對業(yè)主和物業(yè)使用人違反臨時管理規(guī)約的行為進行勸阻和制止，必要時可向有關(guān)部門報告。四、合同期限本合同自[合同生效日期]起至[合同終止日期]止。但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同自動終止。五、物業(yè)服務(wù)費用（一）收費標(biāo)準(zhǔn)住宅物業(yè)：[X]元/月·平方米；商業(yè)物業(yè)：[X]元/月·平方米；其他物業(yè)類型按照[具體標(biāo)準(zhǔn)]執(zhí)行。（二）繳費方式業(yè)主應(yīng)按季度繳納物業(yè)服務(wù)費用，每次繳費時間為每季度首月的[X]日前。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定向乙方支付前期物業(yè)服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)停止部分物業(yè)服務(wù)直至甲方支付費用及違約金。2.若甲方未按照規(guī)定提供物業(yè)管理用房或移交相關(guān)資料，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失，并在[X]日內(nèi)予以補足或移交。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用，每逾期一日，按照應(yīng)扣除費用的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自將整體物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。3.若因乙方管理不善，導(dǎo)致物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故或造成業(yè)主財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（建設(shè)單位）：（蓋章）法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：[姓名]簽訂日期：[具體日期]乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：（蓋章）法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：[姓名]簽訂日期：[具體日期]法律依據(jù)說明本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百三十九條“建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有法律約束力”、第九百四十條“建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)期限屆滿前，業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止”、第九百四十二條“物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維