外銷(xiāo)商品房出售合同協(xié)議合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出售方）：名稱(chēng)：[公司全稱(chēng)]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話(huà)號(hào)碼]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[代碼]乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：[姓名]國(guó)籍：[國(guó)籍]證件類(lèi)型：[如護(hù)照等]證件號(hào)碼：[號(hào)碼]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話(huà)號(hào)碼]鑒于甲方合法擁有本合同項(xiàng)下外銷(xiāo)商品房的所有權(quán)及出售權(quán)，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該商品房，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方將該外銷(xiāo)商品房出售給乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品房基本情況1.坐落位置：該商品房位于[具體地理位置]，土地使用權(quán)證號(hào)為[證號(hào)]，土地用途為[用途]，土地使用年限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。2.建筑面積：該商品房的建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。3.房屋結(jié)構(gòu)：[具體結(jié)構(gòu)，如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等]。4.房屋戶(hù)型：[幾室?guī)讖d等具體戶(hù)型]。5.房屋裝修情況：[毛坯、精裝修等具體情況，并詳細(xì)說(shuō)明裝修標(biāo)準(zhǔn)，如墻面、地面、天花板的材質(zhì)等，見(jiàn)附件三]。第二條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款1.甲乙雙方約定按建筑面積計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款，每平方米單價(jià)為[X]元，總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）[X]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。2.上述價(jià)款包括該商品房的房?jī)r(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)以及本合同約定的裝修費(fèi)用等，但不包括乙方在辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中應(yīng)繳納的契稅、維修基金等費(fèi)用。第三條付款方式及期限1.定金：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）[X]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。該定金在乙方支付首期房?jī)r(jià)款時(shí)抵作房?jī)r(jià)款。2.首期房?jī)r(jià)款：乙方應(yīng)于[具體日期]前，支付首期房?jī)r(jià)款人民幣（大寫(xiě)）[X]元整（小寫(xiě)：￥[X]元），占全部房?jī)r(jià)款的[X]%。3.剩余房?jī)r(jià)款：剩余房?jī)r(jià)款人民幣（大寫(xiě)）[X]元整（小寫(xiě)：￥[X]元），乙方應(yīng)通過(guò)以下第[X]種方式支付：銀行貸款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向銀行提交完備的貸款申請(qǐng)資料，并配合銀行辦理貸款手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款未獲批準(zhǔn)或貸款額度不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，以自有資金補(bǔ)足剩余房?jī)r(jià)款。一次性付款：乙方應(yīng)于[具體日期]前，一次性支付剩余房?jī)r(jià)款。第四條交付期限及條件1.交付期限：甲方應(yīng)當(dāng)在[具體日期]前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[X]種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。2.交付條件：除上述條件外，甲方交付的商品房還應(yīng)符合以下條件：供水、供電、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到正常使用標(biāo)準(zhǔn)。公共配套設(shè)施（如電梯、消防設(shè)施等）已按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成并能正常使用。房屋質(zhì)量符合國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題。第五條甲方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利1.按照本合同約定收取房?jī)r(jià)款。2.在乙方未按照合同約定履行付款義務(wù)時(shí)，有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。義務(wù)1.按照本合同約定的期限和條件交付商品房。2.保證該商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利限制。3.協(xié)助乙方辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。4.在商品房交付后，按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任（具體保修范圍和期限見(jiàn)附件四）。第六條乙方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利1.按照本合同約定的時(shí)間和條件接收商品房。2.要求甲方對(duì)商品房存在的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行維修和整改。3.取得該商品房的所有權(quán)證書(shū)。義務(wù)1.按照本合同約定的付款方式和期限支付房?jī)r(jià)款。2.按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定繳納辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的稅費(fèi)和維修基金等費(fèi)用。3.在接收商品房后，按照物業(yè)管理規(guī)定履行相關(guān)義務(wù)。第七條違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.甲方如未按照本合同約定的期限將該商品房交付乙方使用，逾期不超過(guò)[X]日，自本合同第四條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)[X]日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款的[X]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第四條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[X]（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金。2.甲方交付的商品房不符合本合同約定的條件，乙方有權(quán)要求甲方限期整改。如甲方在規(guī)定的期限內(nèi)未完成整改，乙方有權(quán)要求甲方按照合同總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。乙方違約責(zé)任1.乙方如未按照本合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，逾期不超過(guò)[X]日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)[X]日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的[X]%向甲方支付違約金，并由甲方退還乙方全部已付款。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之[X]（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金。2.乙方未按照合同約定辦理貸款手續(xù)或未按時(shí)補(bǔ)足貸款額度不足部分的房?jī)r(jià)款，導(dǎo)致甲方未能按時(shí)收到全部房?jī)r(jià)款的，乙方應(yīng)按照逾期付款的違約責(zé)任承擔(dān)責(zé)任。第八條產(chǎn)權(quán)登記1.甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后[X]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。2.乙方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后[X]日內(nèi)，向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理該商品房的所有權(quán)登記手續(xù)，并按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。3.如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，甲方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金；如因乙方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第九條質(zhì)量保修1.甲方自該商品房交付乙方使用之日起，按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任。具體保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等見(jiàn)附件四。2.在保修期限內(nèi)，甲方應(yīng)及時(shí)履行保修義務(wù)。如甲方未及時(shí)履行保修義務(wù)，乙方可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第十條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商品房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。3