簽訂租賃商鋪合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈，

法定代表人/負責人：張明，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX連鎖超市有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX商場，

法定代表人/負責人：李強，

聯(lián)系方式

###合同簡介

鑒于甲方擁有位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商場的商鋪，該商鋪建筑面積約為500平方米，主要用于商業(yè)零售及相關配套服務。甲方為拓展商業(yè)布局，提升商場整體運營效益，擬將該商鋪出租給乙方用于開設連鎖超市及配套服務。乙方作為國內(nèi)知名連鎖超市企業(yè)，具備豐富的零售運營經(jīng)驗及穩(wěn)定的客源基礎，為提升該區(qū)域商業(yè)活力及滿足周邊居民消費需求具有顯著優(yōu)勢。雙方基于平等互利、協(xié)商一致的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪租賃事宜達成如下協(xié)議。

本合同標的物為甲方合法擁有的商鋪，租賃用途為超市零售及配套服務，租賃期限為五年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。乙方承諾按照合同約定支付租金并遵守商場管理規(guī)定，甲方則保證商鋪符合租賃用途并享有完整的出租權。雙方合作的前提條件為：商鋪產(chǎn)權清晰無糾紛，乙方提供的營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)營資質(zhì)合法有效，且雙方已就租賃價格、支付方式及違約責任等核心條款達成一致。本合同范本的其他條款，包括權利義務、履行期限、違約責任、不可抗力及爭議解決等，均圍繞上述背景及前提條件展開，以確保合同條款的完整性與可操作性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就商鋪租賃事宜的權利義務，確保租賃活動順利進行，并保障雙方的合法權益。具體內(nèi)容涉及商鋪租賃的標的物、租賃用途、租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)維護責任、裝修及改造約定、違約責任及爭議解決機制等。甲方將位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商場的商鋪出租給乙方用于開設連鎖超市及配套服務，乙方則根據(jù)合同約定支付租金、遵守商場管理規(guī)定并享有商鋪的租賃使用權。本合同旨在通過詳細約定各事項，為雙方合作提供清晰的法律依據(jù)，促進商鋪租賃目的的實現(xiàn)，并規(guī)范雙方在租賃期間的行為，確保租賃關系的穩(wěn)定與和諧。

第二條定義

為本合同之目的，除非上下文另有明確約定，下列術語具有以下含義：

“商鋪”指甲方合法擁有的位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商場的租賃標的物，建筑面積約為500平方米；

“租賃用途”指乙方在商鋪內(nèi)開設連鎖超市及配套服務的經(jīng)營活動；

“租賃期限”指本合同項下商鋪租賃的起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的商鋪租賃費用；

“物業(yè)維護責任”指甲乙雙方各自承擔的商鋪及其附屬設施的正常維護與保養(yǎng)義務；

“裝修及改造”指乙方在租賃期間對商鋪進行的任何改動或增設，需事先獲得甲方書面同意。

第三條雙方權利與義務

###1.甲方的權力和義務

（1）甲方有權按照本合同約定向乙方收取租金，并監(jiān)督乙方對商鋪的合理使用；

（2）甲方保證其對本合同項下商鋪擁有合法、完整的出租權，且該商鋪產(chǎn)權清晰無任何權利負擔或爭議；

（3）甲方應確保商鋪在租賃期初具備合法的營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)營資質(zhì)，并配合乙方辦理相關證照手續(xù)；

（4）甲方有權要求乙方遵守商場整體管理規(guī)定，包括但不限于安全、衛(wèi)生、噪音控制等方面的要求；

（5）在租賃期限內(nèi)，甲方應保證商鋪主體結構及主要附屬設施（如水電、消防系統(tǒng)）處于正常使用狀態(tài)，除非自然損耗或乙方使用不當造成除外；

（6）甲方應承擔商鋪正常維修責任，包括但不限于照明、供水、排水、排污等系統(tǒng)的日常維護，確保商鋪符合安全、衛(wèi)生標準；

（7）如因甲方原因導致商鋪無法正常使用超過三日，甲方應退還相應月份的租金并承擔違約責任；

（8）甲方有權在租賃期滿前三個月書面通知乙方是否續(xù)租，續(xù)租條件由雙方另行協(xié)商；

（9）甲方應提供必要的商場公共區(qū)域使用權，如通道、電梯等，并確保乙方能夠正常經(jīng)營；

（10）甲方應就商鋪租賃事宜向乙方提供必要的背景資料及權屬證明文件，并保證信息真實有效。

###2.乙方的權力和義務

（1）乙方有權按照本合同約定在商鋪內(nèi)從事連鎖超市及配套服務的經(jīng)營活動，租賃用途不得擅自變更；

（2）乙方應足額、按時向甲方支付租金，并承擔因延遲支付而產(chǎn)生的違約金；

（3）乙方應遵守商場整體管理規(guī)定，包括但不限于營業(yè)時間、環(huán)境衛(wèi)生、消防安全等，接受甲方的合理管理；

（4）乙方有權在不影響商鋪主體結構及主要附屬設施的前提下，進行必要的內(nèi)部裝修或改造，但必須事先獲得甲方書面同意，并承擔相應費用；

（5）乙方應自行負責商鋪內(nèi)部的日常維護、設備采購及運營管理，包括但不限于貨架、冷藏設備、收銀系統(tǒng)等；

（6）乙方應承擔因自身經(jīng)營行為導致的法律責任及經(jīng)濟賠償，如違反相關法律法規(guī)被行政處罰等；

（7）乙方應確保商鋪內(nèi)的用電、用水安全，如因乙方原因造成設施損壞或停水停電，乙方應負責修復或賠償；

（8）乙方應保持商鋪內(nèi)部整潔衛(wèi)生，每日營業(yè)結束后清理垃圾，并配合商場進行定期清潔；

（9）乙方在租賃期間應自行購買必要的經(jīng)營保險，并將甲方列為共同被保險人，以防范經(jīng)營風險；

（10）租賃期滿或合同解除后，乙方應在收到甲方書面通知后十五日內(nèi)撤離商鋪，并恢復原狀或經(jīng)甲方同意后的改造狀態(tài)，不得留置任何財物；

（11）乙方應配合甲方進行商鋪的年度安全檢查及消防驗收，確保符合相關標準；

（12）如乙方需在商鋪內(nèi)設置廣告牌或宣傳設施，必須符合商場整體形象及規(guī)定，并事先獲得甲方書面批準。

第四條價格與支付條件

租金價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，商鋪每月租金為人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00）。該租金為固定價格，租賃期限內(nèi)不予調(diào)整，除非雙方另行簽訂書面補充協(xié)議。

支付方式：乙方應采用銀行轉賬方式將每月租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)發(fā)展有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

支付時間：每月租金應于當月5日前支付，首次租金應于本合同生效之日起十日內(nèi)支付。逾期支付超過十日的，視為乙方違約，甲方有權按日加收未付租金萬分之五的違約金，并有權單方面解除合同，收回商鋪。

其他費用：租賃期間，商鋪的水費、電費、物業(yè)管理費、空調(diào)費等應由乙方承擔，并自行向相關單位繳納。乙方應提前預留足夠費用，確保不影響商鋪正常運營。

第五條履行期限

本合同租賃期限為伍年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。具體起止時間以合同載明日期為準。

試用期：雙方同意設置為期三個月的試用期，自租賃期限起始日起算。試用期內(nèi)，如乙方違反本合同約定或經(jīng)營狀況未達預期，甲方有權書面通知乙方解除合同，并退還已支付但未使用的租金。如乙方表現(xiàn)良好，甲方應于試用期結束前一周內(nèi)書面確認繼續(xù)履行合同。

續(xù)租：租賃期滿前三個月，如甲方有意續(xù)租，應書面通知乙方并提出續(xù)租條件。乙方應在收到通知后三十日內(nèi)書面回復是否接受續(xù)租條件。如雙方就續(xù)租達成一致，應另行簽訂書面補充協(xié)議。如甲方未提出續(xù)租或乙方未接受續(xù)租，本合同于期滿日自動終止。

提前解約：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。如因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，本合同自動終止，雙方互不承擔違約責任。

第六條違約責任

###一、甲方違約責任

1.**交付義務違約**：如甲方未按本合同約定交付商鋪，每延遲一日，應向乙方支付每日租金百分之二的違約金。延遲超過三十日的，乙方有權解除合同，甲方應退還已收租金并支付相當于三個月租金的違約金。

2.**商鋪權屬瑕疵**：如甲方無法證明其對商鋪擁有合法出租權，或商鋪存在未披露的抵押、查封等權利負擔，導致乙方無法正常使用，甲方應退還全部已收租金并支付相當于半年租金的違約金，乙方另有損失的，甲方亦應賠償。

3.**維修義務違約**：如甲方未履行商鋪主體結構及主要附屬設施的維修義務，導致乙方經(jīng)營受損或人身安全受到威脅，甲方應承擔直接經(jīng)濟損失的賠償責任，并支付每日人民幣伍萬元的違約金，直至修復完畢。

4.**續(xù)租違約**：如甲方在租賃期滿前未書面通知乙方是否續(xù)租，或雖通知但未達成續(xù)租協(xié)議，且商鋪被第三方租賃，甲方應向乙方支付相當于一年租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的額外損失。

5.**其他違約**：甲方違反本合同其他約定，如限制乙方正常經(jīng)營活動或違反商場管理規(guī)定導致乙方被處罰，甲方應承擔相應責任并賠償乙方損失。

###二、乙方違約責任

1.**租金支付違約**：如乙方未按本合同約定支付租金，每延遲一日，應向甲方支付每日未付租金百分之二的違約金。延遲超過六十日的，甲方有權解除合同，收回商鋪，并要求乙方支付相當于三個月租金的違約金。已支付的租金不予退還。

2.**擅自改變租賃用途**：如乙方擅自將商鋪用于非合同約定的用途，如餐飲、娛樂或其他違法活動，甲方有權立即解除合同，收回商鋪，并要求乙方支付相當于半年租金的違約金。乙方已支付的租金不予退還，并承擔由此產(chǎn)生的所有損失。

3.**擅自裝修或改造**：如乙方未獲得甲方書面同意擅自進行商鋪裝修或改造，甲方有權要求乙方恢復原狀，并支付相當于裝修費用兩倍的違約金。如對商鋪造成不可逆損害，乙方應承擔全部賠償責任。

4.**違反商場管理規(guī)定**：如乙方違反商場關于安全、衛(wèi)生、噪音等管理規(guī)定，導致其他商戶或顧客投訴或受到處罰，乙方應承擔全部責任，并支付甲方每日人民幣壹萬元的違約金。

5.**提前退租違約**：如乙方需提前解除合同，應向甲方支付相當于剩余租賃期限三個月租金的違約金。如因甲方原因導致乙方提前退租，甲方應退還已支付但未使用的租金，并支付相當于一個月租金的違約金。

6.**留置財物違約**：租賃期滿或合同解除后，如乙方未按約定撤離商鋪并留置財物，甲方有權自行處置留置物，處置費用由乙方承擔。甲方處置留置物所得不足以彌補損失的，乙方仍應補足差額。

7.**其他違約**：乙方違反本合同其他約定，如未購買經(jīng)營保險或未配合甲方進行安全檢查，應向甲方支付相當于一個月租金的違約金，并承擔由此產(chǎn)生的所有責任。

###三、違約金與賠償?shù)年P系

雙方約定的違約金條款均為懲罰性條款，如一方違約，守約方除有權要求違約方支付違約金外，還有權要求違約方賠償實際損失。如違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權進一步要求賠償。雙方應在違約發(fā)生后三十日內(nèi)協(xié)商解決賠償事宜，協(xié)商不成的，通過爭議解決機制處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、征用、法律修訂等）、瘟疫及其他類似事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行本合同義務時，應在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。

3.責任免除：如因不可抗力導致本合同部分或全部無法履行，受影響一方不承擔違約責任，但應采取合理措施減少損失。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.合同解除：如不可抗力持續(xù)超過六十日，雙方均有權書面通知對方解除本合同，并互不承擔違約責任。已支付的租金不予退還，但雙方應就善后事宜（如財產(chǎn)返還、費用結算）達成一致。

5.不可抗力證明：雙方應保留不可抗力相關證據(jù)，并在爭議發(fā)生時提交給仲裁機構或法院。如一方無法提供證據(jù)，應承擔不利后果。

6.不可抗力終止：不可抗力影響消除后，受影響一方應立即恢復履行合同義務，并通知對方。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在收到爭議通知后三十日內(nèi)進行，如雙方達成一致，應簽訂書面協(xié)議確認。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同申請第三方調(diào)解。調(diào)解應遵循公平、公正原則，調(diào)解結果經(jīng)雙方書面確認后具有約束力。調(diào)解費用由雙方平均承擔。

3.仲裁解決：如調(diào)解仍無法解決爭議，雙方應將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地，仲裁語言為中文。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，如雙方均敗訴，則平均承擔。

4.訴訟解決：如雙方明確約定通過訴訟解決爭議，則應向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本合同繼續(xù)履行其他義務。

5.爭議范圍：本條款適用于因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行、違約及不可抗力等。

6.專屬管轄：雙方同意，所有與本合同相關的爭議均適用本條款約定，任何一方不得以其他管轄協(xié)議或法律規(guī)定為由提出異議。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件及通訊均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前十日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后三日內(nèi)視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：除本合同另有約定外，雙方在以下情況下可終止本合同：

(a)合同期限屆滿且雙方未續(xù)租；

(b)因一方嚴重違約，守約方根據(jù)本合同約定解除合同；

(c)雙方協(xié)商一致解除合同；

(d)因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行。

4.保密條款：雙方應對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務，非