新房抵押貸款合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備獨(dú)立的法人資格，擁有合法的土地使用權(quán)及房屋開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)。甲方通過合法途徑取得了位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號編號為“XX”的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）的完整所有權(quán)，并擬將該房產(chǎn)作為抵押物向乙方申請貸款，用于補(bǔ)充項(xiàng)目流動(dòng)資金或完成項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)。甲方保證其對該房產(chǎn)擁有合法、完整的權(quán)利，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵、查封、凍結(jié)或其他可能影響乙方權(quán)益的情況。甲方在簽訂本合同前已充分了解并確認(rèn)該房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、物理狀態(tài)及法律風(fēng)險(xiǎn)，并自愿以該房產(chǎn)為擔(dān)保，確保乙方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方以該房產(chǎn)為抵押物向乙方申請貸款事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。甲方申請貸款總額為人民幣XXXX萬元，貸款期限為XX年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。乙方基于對甲方資信狀況、該房產(chǎn)價(jià)值及抵押能力的綜合評估，同意向甲方提供上述貸款，并依法設(shè)立抵押權(quán)以保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)。雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的貸款用途僅限于甲方合法的經(jīng)營活動(dòng)或項(xiàng)目開發(fā)，任何擅自改變貸款用途的行為均可能導(dǎo)致乙方行使合同項(xiàng)下的各項(xiàng)權(quán)利。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX銀行股份有限公司XX分行，地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，聯(lián)系方式

乙方系一家經(jīng)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會批準(zhǔn)設(shè)立的全國性商業(yè)銀行，具備獨(dú)立的法人資格，擁有合法的貸款經(jīng)營資質(zhì)及相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制能力。乙方作為一家專業(yè)的金融機(jī)構(gòu)，基于對甲方信用狀況、還款能力及該房產(chǎn)抵押價(jià)值的審慎評估，同意按照本合同約定的條款向甲方發(fā)放貸款，并依法設(shè)立抵押權(quán)以保障自身債權(quán)的安全實(shí)現(xiàn)。乙方在發(fā)放貸款前已對甲方提交的貸款申請材料、該房產(chǎn)的權(quán)屬證明、評估報(bào)告等文件進(jìn)行了全面審查，并確認(rèn)甲方提供的資料真實(shí)、合法、有效。

雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的貸款為甲方因生產(chǎn)經(jīng)營或項(xiàng)目開發(fā)需要而申請的抵押貸款，乙方發(fā)放貸款的前提條件是甲方能夠持續(xù)經(jīng)營、具備穩(wěn)定的還款能力，且該房產(chǎn)能夠持續(xù)保持良好的抵押價(jià)值。甲方需按照本合同約定按時(shí)足額支付貸款本金及利息，并履行其他相關(guān)義務(wù)。乙方在合同履行過程中將依法行使監(jiān)督權(quán)，確保貸款資金不被挪用，并隨時(shí)關(guān)注甲方的經(jīng)營狀況及該房產(chǎn)的市場表現(xiàn)。若甲方未能履行合同義務(wù)，乙方有權(quán)依據(jù)本合同及相關(guān)法律規(guī)定采取包括但不限于提前收回貸款、行使抵押權(quán)等措施以維護(hù)自身權(quán)益。雙方同意，本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)關(guān)系受中華人民共和國法律管轄，并按照合同約定及法律規(guī)定全面履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方向乙方申請人民幣XXXX萬元貸款，并以其合法擁有的位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號編號為“XX”的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）為抵押物，為甲方提供融資支持，同時(shí)設(shè)定乙方對該房產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)，以保障乙方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。合同范圍包括但不限于貸款金額、期限、利率、還款方式、抵押權(quán)的設(shè)立與實(shí)現(xiàn)、雙方的權(quán)利義務(wù)以及違約責(zé)任等。具體而言，本合同旨在通過規(guī)范化的條款，確保貸款發(fā)放的合法性、安全性與高效性，明確雙方在貸款發(fā)放、使用、回收及抵押權(quán)行使等各個(gè)環(huán)節(jié)的權(quán)利與責(zé)任，從而構(gòu)建一個(gè)權(quán)責(zé)清晰、風(fēng)險(xiǎn)可控的借貸關(guān)系。本合同所涉貸款用途僅限于甲方合法的經(jīng)營活動(dòng)或項(xiàng)目開發(fā)，任何超出約定范圍的行為均可能導(dǎo)致合同效力受影響或乙方采取相應(yīng)措施。雙方同意，所有與本合同目的及范圍相關(guān)的活動(dòng)均應(yīng)在本合同框架內(nèi)進(jìn)行，并嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及監(jiān)管要求。

第二條定義

在本合同中，除非另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：“該房產(chǎn)”指位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號編號為“XX”的房產(chǎn)，其權(quán)屬證明文件為《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》（證書編號：XXXXXXXX）；“貸款”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方發(fā)放的金額為人民幣XXXX萬元的本金及相應(yīng)利息、罰息等；“抵押權(quán)”指乙方依法享有的對該房產(chǎn)在債務(wù)履行期屆滿后優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利；“貸款期限”指自貸款發(fā)放之日起至貸款本息全部清償完畢之日止的期限，共計(jì)XX年；“還款方式”指甲方償還貸款本息的具體方式，包括但不限于等額本息、等額本金等；“利率”指乙方根據(jù)國家相關(guān)政策及市場情況確定的貸款利率，包括基準(zhǔn)利率及浮動(dòng)部分；“評估價(jià)值”指具有合法資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對該房產(chǎn)進(jìn)行評估后確定的市值；“擔(dān)保范圍”指本合同項(xiàng)下的全部貸款本金、利息、罰息、違約金、損害賠償金以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定申請貸款，并要求乙方在符合條件的情況下及時(shí)發(fā)放貸款。甲方有權(quán)了解貸款相關(guān)的利率、費(fèi)用等條款，并要求乙方提供必要的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方對貸款資金的使用進(jìn)行監(jiān)督，但不得以此為由拒絕履行本合同項(xiàng)下的還款義務(wù)。

（3）甲方應(yīng)保證其提供的所有文件、資料真實(shí)、合法、有效，并承擔(dān)因信息不實(shí)或隱瞞而導(dǎo)致的全部責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式及期限，按時(shí)足額償還貸款本息。如需變更還款方式或期限，應(yīng)提前30日書面通知乙方，并經(jīng)乙方書面同意后方可執(zhí)行。

（5）甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在抵押期間保持良好的物理狀態(tài)及法律狀態(tài)，不得擅自進(jìn)行改建、擴(kuò)建、出租、出售、贈(zèng)與或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。如需變更該房產(chǎn)的使用用途或進(jìn)行重大修繕，應(yīng)事先征得乙方書面同意。

（6）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行貸款資金流向的監(jiān)控，并定期提供財(cái)務(wù)報(bào)表、經(jīng)營情況等資料，以便乙方評估其信用狀況及還款能力。

（7）甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)的保險(xiǎn)持續(xù)有效，保險(xiǎn)范圍應(yīng)覆蓋全部貸款本金，保險(xiǎn)單應(yīng)通知乙方備案。如保險(xiǎn)中斷或發(fā)生理賠，應(yīng)及時(shí)通知乙方并采取補(bǔ)救措施。

（8）甲方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，將該房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件原件交付乙方保管，并在貸款本息全部清償完畢后返還。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定及國家相關(guān)政策，審查甲方的貸款申請材料，并決定是否發(fā)放貸款及具體的貸款額度、利率、期限等條款。乙方在審查過程中發(fā)現(xiàn)甲方資信狀況不佳或存在違約風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，有權(quán)要求甲方補(bǔ)充資料、提高擔(dān)?；蚓芙^貸款。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的財(cái)務(wù)信息及經(jīng)營數(shù)據(jù)，并有權(quán)對甲方的經(jīng)營狀況、資金流向進(jìn)行監(jiān)督，但不得侵犯甲方的商業(yè)秘密。乙方的監(jiān)督權(quán)應(yīng)通過合法途徑行使，不得濫用職權(quán)。

（3）乙方應(yīng)在收到甲方完整的貸款申請材料及符合要求的抵押登記文件后X日內(nèi)，完成貸款審批并發(fā)放貸款至甲方指定的銀行賬戶。如因乙方原因?qū)е沦J款延遲發(fā)放，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（4）乙方有權(quán)按照本合同約定計(jì)收貸款利息、罰息及其他費(fèi)用，并有權(quán)在甲方違約時(shí)依法提前收回貸款或行使抵押權(quán)。乙方的收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)定，并提前告知甲方。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理抵押權(quán)的登記手續(xù)，并保證抵押登記的合法性與有效性。抵押權(quán)設(shè)立后，乙方有權(quán)要求甲方在該房產(chǎn)上設(shè)置抵押標(biāo)識，并禁止他人侵犯抵押權(quán)。

（6）乙方應(yīng)妥善保管該房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件及其他相關(guān)資料，并在貸款本息全部清償完畢后及時(shí)返還給甲方。如因乙方保管不善導(dǎo)致文件遺失或損毀，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)在甲方出現(xiàn)違約情形時(shí)，及時(shí)通知甲方并采取補(bǔ)救措施。乙方的通知應(yīng)通過書面形式或可記錄的方式發(fā)送至甲方指定的聯(lián)系方式，并保留相應(yīng)證據(jù)。

（8）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行貸款展期、變更等業(yè)務(wù)的辦理，但有權(quán)根據(jù)甲方信用狀況及市場環(huán)境決定是否同意相關(guān)申請。乙方的決定應(yīng)基于客觀、合理的評估，并遵循公平、誠信的原則。

第四條價(jià)格與支付條件

1.貸款金額：乙方同意向甲方發(fā)放人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整）的貸款。該貸款金額為名義貸款金額，實(shí)際發(fā)放金額以乙方實(shí)際劃轉(zhuǎn)至甲方指定賬戶的金額為準(zhǔn)。

2.貸款利率：本合同項(xiàng)下的貸款利率采用浮動(dòng)利率方式確定，首期利率為年利率XX%，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。利率隨中國人民銀行公布的貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）同期調(diào)整，調(diào)整周期為每年一次，調(diào)整時(shí)間為每年X月X日。利率調(diào)整以調(diào)整日LPR加上乙方確定的基點(diǎn)為準(zhǔn)，基點(diǎn)固定為XX個(gè)基點(diǎn)。甲方應(yīng)在利率調(diào)整后的X日內(nèi)確認(rèn)新的利率，若甲方未在規(guī)定期限內(nèi)確認(rèn)，則視為同意按新的利率執(zhí)行。

3.貸款費(fèi)用：甲方應(yīng)向乙方支付本合同項(xiàng)下的貸款相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于貸款手續(xù)費(fèi)、評估費(fèi)、登記費(fèi)等。各項(xiàng)費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)及支付時(shí)間由雙方另行約定或在相關(guān)費(fèi)用發(fā)生時(shí)一次性支付。貸款手續(xù)費(fèi)為貸款金額的X%，在貸款發(fā)放前一次性支付；評估費(fèi)由甲方承擔(dān)，金額為人民幣XXXX元，在評估報(bào)告出具后X日內(nèi)支付；登記費(fèi)由乙方承擔(dān)，但如因甲方原因?qū)е碌怯浹舆t，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

4.支付方式：甲方應(yīng)指定以下銀行賬戶接收貸款資金：開戶行：XX銀行股份有限公司XX分行XX支行，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將貸款本金及利息劃轉(zhuǎn)至上述賬戶。甲方應(yīng)確保該賬戶狀態(tài)正常，并無任何凍結(jié)或限制，如有變更，應(yīng)提前X日書面通知乙方。

5.還款安排：甲方應(yīng)按照以下方式償還貸款本息：

（1）還款期限：貸款期限為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

（2）還款方式：采用等額本息還款方式，每月還款日為每月X日，首期還款日為貸款發(fā)放后的第一個(gè)還款日。每期還款金額包括當(dāng)期應(yīng)還利息和部分本金，具體計(jì)算公式為：每期還款金額=（貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)）÷（（1+月利率）^還款月數(shù)-1）。

（3）利息計(jì)算：貸款期內(nèi)，按實(shí)際占用天數(shù)計(jì)算利息，不足一個(gè)月的部分按實(shí)際天數(shù)計(jì)息，超過一個(gè)月的部分按整月計(jì)息。

6.提前還款：甲方在貸款期內(nèi)可提前部分或全部償還貸款本金，但應(yīng)提前X日書面通知乙方。提前還款無需支付違約金，但乙方有權(quán)要求甲方支付已產(chǎn)生的利息。

7.費(fèi)用承擔(dān)：除本條約定外，甲方應(yīng)承擔(dān)因貸款發(fā)放、使用等產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于咨詢費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等。乙方應(yīng)承擔(dān)因管理貸款而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于賬戶管理費(fèi)、信息報(bào)送費(fèi)等。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至貸款本息全部清償完畢且所有合同義務(wù)履行完畢之日終止。

2.貸款期限：本合同項(xiàng)下的貸款期限為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。貸款期限屆滿前X日，如甲方需要延期還款，應(yīng)向乙方提交書面申請，并經(jīng)乙方審核同意后方可辦理延期手續(xù)。延期期限最長不超過X年，并需重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）貸款申請日：XXXX年XX月XX日。

（2）貸款審批完成日：XXXX年XX月XX日。

（3）貸款發(fā)放日：XXXX年XX月XX日。

（4）首次還款日：XXXX年XX月XX日。

（5）抵押登記完成日：XXXX年XX月XX日。

（6）合同終止日：XXXX年XX月XX日或貸款本息全部清償完畢之日。

4.通知期限：雙方就本合同項(xiàng)下的任何事項(xiàng)進(jìn)行通知時(shí)，應(yīng)在工作日內(nèi)通過書面形式或可記錄的方式發(fā)送至本合同約定的地址或聯(lián)系方式。收到通知一方應(yīng)在收到后X日內(nèi)確認(rèn)，若未在規(guī)定期限內(nèi)確認(rèn)，則視為通知已送達(dá)。

5.合同變更：對本合同的任何變更或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按本合同約定用途使用貸款：甲方若將貸款資金用于非法用途或擅自改變約定用途，乙方有權(quán)立即宣布貸款提前到期，并要求甲方立即償還全部貸款本息及罰息。罰息按年利率XX%計(jì)算，自逾期之日起計(jì)算至清償之日止。甲方還需承擔(dān)乙方因此遭受的損失，包括但不限于費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（2）逾期還款：甲方未按本合同約定的還款方式和期限足額償還貸款本息的，構(gòu)成逾期。每期還款日屆滿后，甲方未償還的貸款金額按日利率XX%計(jì)算逾期罰息，直至清償完畢之日止。逾期超過X日的，乙方有權(quán)采取以下措施：

a.要求甲方在XX日內(nèi)一次性償還全部逾期貸款本息及罰息；

b.責(zé)令甲方提供新增擔(dān)?；蛱岣邠?dān)保比例；

c.依法宣布貸款提前到期，并要求甲方立即償還全部貸款本息及罰息；

d.依法行使抵押權(quán)，包括但不限于申請法院拍賣、變賣該房產(chǎn)，并以拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償。拍賣、變賣費(fèi)用由甲方承擔(dān)，所得價(jià)款不足以清償全部債務(wù)的，甲方仍需承擔(dān)不足部分。

（3）隱瞞或提供虛假信息：甲方在申請貸款或履行合同過程中，隱瞞重要信息或提供虛假資料，導(dǎo)致乙方利益受損的，應(yīng)賠償乙方全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、費(fèi)、律師費(fèi)等。乙方還有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約金，違約金為貸款金額的X%。

（4）擅自處置抵押房產(chǎn)：甲方在抵押期間擅自將該房產(chǎn)出租、出售、贈(zèng)與或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)的，乙方有權(quán)要求甲方停止侵害并恢復(fù)原狀。若因此導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失。

（5）未按約定支付費(fèi)用：甲方未按本合同約定支付貸款手續(xù)費(fèi)、評估費(fèi)、登記費(fèi)等費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的XX%支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日的，乙方有權(quán)暫停發(fā)放貸款或解除合同，并要求甲方賠償損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未按約定發(fā)放貸款：乙方在符合貸款條件的情況下，未按本合同約定及時(shí)發(fā)放貸款，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)賠償甲方直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于甲方因此錯(cuò)失的市場機(jī)會損失。賠償金額以實(shí)際損失為準(zhǔn)，但最高不超過貸款金額的X%。

（2）擅自提高利率或費(fèi)用：乙方若擅自提高貸款利率或收取本合同未約定的費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方退還多收部分，并按XX%支付違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

（3）泄露甲方信息：乙方及其工作人員泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方全部損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、精神損害賠償?shù)取?/p>

3.違約金與賠償：

（1）本合同項(xiàng)下的違約金標(biāo)準(zhǔn)為：逾期還款違約金按日利率XX%計(jì)算；未支付費(fèi)用違約金按未支付金額的XX%計(jì)算；擅自處置抵押房產(chǎn)違約金按貸款金額的X%計(jì)算。

（2）若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。守約方有權(quán)要求違約方賠償包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等全部損失。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致一方未能履行合同義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并通知對方相關(guān)情況。

5.違約行為的后果：任何一方違約，守約方有權(quán)采取包括但不限于要求停止違約行為、賠償損失、解除合同、行使抵押權(quán)等措施。若違約行為嚴(yán)重影響合同目的實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)立即解除合同，并要求違約方賠償全部損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、暴雪、冰雹、泥石流、疫情及其防控措施、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行超過X日的，視為對合同履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知另一方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并附相關(guān)證明文件。若不可抗力事件持續(xù)超過X日，通知方應(yīng)在持續(xù)期間每X日更新情況一次。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方未能履行或不能完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。不可抗力導(dǎo)致合同部分不能履行的，雙方應(yīng)協(xié)商變更或解除不能履行的部分；不可抗力導(dǎo)致合同全部不能履行的，雙方均有權(quán)解除合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.損失承擔(dān)：不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)采取合理措施防止或減少損失，但采取措施所產(chǎn)生的費(fèi)用由各自承擔(dān)。因不可抗力事件導(dǎo)致一方遭受損失的，除非是不可抗力事件的直接后果或一方未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，否則另一方不承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.不可抗力解除效力：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同項(xiàng)下義務(wù)。若不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同，并應(yīng)在解除后X日內(nèi)書面通知對方。解除合同后，雙方應(yīng)協(xié)商處理貸款本金、利息、罰息、抵押權(quán)等事宜，并按實(shí)際情況返還已收款項(xiàng)或采取相應(yīng)處理。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項(xiàng)下的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行、違約責(zé)任等，應(yīng)由雙方首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門人員負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并在協(xié)商期內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.協(xié)商不成：若雙方在協(xié)商期內(nèi)未能解決爭議，應(yīng)提交至以下第（一）種方式解決：

（1）仲裁：提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時(shí)該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地或乙方所在地，由申請人選擇。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均承擔(dān)自己的仲裁費(fèi)用。

（2）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院為該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院，即XX省XX市XX區(qū)人民法院。

3.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下其他未受爭議影響的義務(wù)，包括但不限于貸款償還、抵押管理等。任何一方不得因爭議解決而擅自停止履行合同義務(wù)，但經(jīng)對方書面同意或法律另有規(guī)定的除外。

4.法律適用：本合同項(xiàng)下的爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律，包括但不限于《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國民事訴訟法》《中華人民共和國仲裁法》等。雙方在簽訂本合同時(shí)已充分了解并同意遵守相關(guān)法律規(guī)定及爭議解決規(guī)則。

5.專屬管轄：雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的爭議解決適用本條約定，任何一方不得以任何理由就同一爭議事項(xiàng)向其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出訴訟或仲裁申請。若一方違反此約定，另一方有權(quán)向有權(quán)管轄的法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請排除該方參與或確認(rèn)本條約定為有效。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可記錄方式發(fā)送。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：專人遞送，交付時(shí)；掛號信或快遞服務(wù)，寄出后X日；傳真或電子郵件，成功發(fā)送時(shí)。地址以本合同首頁載明的地址為準(zhǔn)，任何一方變更地址，應(yīng)提前X日書面通知另一方。

2.合同變更：對本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的