購商鋪合同范本20171.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。公司主營業(yè)務(wù)為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃，在行業(yè)內(nèi)享有良好聲譽(yù)。甲方擬通過本次合同交易，購買/出租/委托乙方擁有的商鋪，用于商業(yè)經(jīng)營或投資目的。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，達(dá)成本合同，以資共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)，法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，擁有專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)。公司主營業(yè)務(wù)為商鋪?zhàn)赓U、物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營服務(wù)，在市場上積累了豐富的客戶資源和項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)。乙方擬通過本次合同交易，將擁有的商鋪出售/出租/委托給甲方使用，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)或穩(wěn)定租金收入。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，達(dá)成本合同，以資共同遵守。

**合同簡介**

雙方合作的背景：甲方作為商業(yè)地產(chǎn)投資方，具備雄厚的資金實(shí)力和開發(fā)運(yùn)營能力，希望通過本次交易獲取優(yōu)質(zhì)商鋪資源，提升商業(yè)價(jià)值。乙方作為商鋪產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)持有方，具備成熟的商鋪管理和租賃經(jīng)驗(yàn)，希望通過本次交易實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置，并確保商鋪的持續(xù)經(jīng)營效益。雙方在長期的市場合作中建立了良好的信任關(guān)系，基于此基礎(chǔ)，經(jīng)充分溝通協(xié)商，決定通過本合同完成商鋪交易/租賃/委托服務(wù)。

合作前提條件：甲方已對(duì)乙方擬出售/出租/委托的商鋪進(jìn)行了實(shí)地考察，確認(rèn)商鋪的產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)清晰、設(shè)施設(shè)備齊全、符合商業(yè)運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)。乙方已向甲方提供了商鋪的權(quán)屬證明、消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、租賃合同（如適用）等必要文件，并保證所提供信息的真實(shí)性。雙方均確認(rèn)本次交易的合法性和可行性，并愿意按照本合同約定的條款履行各自義務(wù)。

本合同范本中涉及的“購商鋪”是指甲方購買商鋪所有權(quán)、承租商鋪使用權(quán)或委托乙方管理商鋪的綜合性交易模式，具體交易類型由雙方在合同主體條款中明確約定。甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付條件、履行期限等均以本合同及附件為準(zhǔn)，任何一方不得擅自變更或解除合同，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，確保交易的順利達(dá)成。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在商鋪購買/租賃/委托管理過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易的合法合規(guī)與順利履行。具體內(nèi)容涵蓋商鋪的交付標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格支付方式、使用范圍、維護(hù)責(zé)任、違約處理及爭議解決等核心條款。甲方旨在通過本合同獲得商鋪的合法所有權(quán)/使用權(quán)或委托管理權(quán)，并開展商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)；乙方則旨在通過本合同實(shí)現(xiàn)商鋪資產(chǎn)的價(jià)值變現(xiàn)/租金收益或持續(xù)運(yùn)營管理。本合同范圍包括但不限于商鋪的物理空間、附屬設(shè)施、權(quán)屬狀態(tài)及后續(xù)經(jīng)營活動(dòng)的相關(guān)約定，所有條款均以本合同正文及附件為最終依據(jù)。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

“商鋪”指乙方擁有的、位于XX地址的商業(yè)店鋪，包括但不限于建筑主體、地面/地下空間及附屬設(shè)施；“購買”指甲方取得商鋪所有權(quán)的交易行為；“租賃”指甲方取得商鋪使用權(quán)并支付租金的合同關(guān)系；“委托管理”指甲方授權(quán)乙方代為運(yùn)營商鋪并獲取收益的服務(wù)關(guān)系；“交付標(biāo)準(zhǔn)”指商鋪在交易完成時(shí)應(yīng)達(dá)到的裝修、設(shè)備、消防等狀態(tài)；“使用權(quán)”指甲方依照合同約定使用商鋪的權(quán)利；“維護(hù)責(zé)任”指商鋪日常保養(yǎng)及維修的承擔(dān)主體；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付符合標(biāo)準(zhǔn)的商鋪，并享有商鋪所有權(quán)/使用權(quán)/管理收益權(quán)。甲方義務(wù)包括：按照合同支付全部款項(xiàng)；保證支付能力并按時(shí)完成支付；遵守商鋪使用范圍，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或用于非法目的；配合乙方完成交易所需的文件簽署及備案手續(xù)。如需租賃或委托管理，甲方應(yīng)提供經(jīng)營計(jì)劃并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付款項(xiàng)，并有權(quán)依據(jù)合同約定收回商鋪或終止服務(wù)。乙方義務(wù)包括：保證商鋪權(quán)屬清晰無糾紛，提供完整合法的權(quán)屬證明；按照合同約定交付商鋪，并保證交付狀態(tài)符合約定標(biāo)準(zhǔn)；承擔(dān)商鋪交付前的維修責(zé)任；配合甲方完成交易所需的文件簽署及備案手續(xù)。如需租賃或委托管理，乙方應(yīng)提供專業(yè)的運(yùn)營服務(wù)，維護(hù)商鋪價(jià)值，并定期向甲方報(bào)告經(jīng)營情況。

（重點(diǎn)條款細(xì)化）

-權(quán)屬保證：乙方保證商鋪無抵押、查封等限制，交付后配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；

-維修責(zé)任：交付后一年內(nèi)非甲方使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施故障由乙方負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；

-使用監(jiān)管：甲方不得擅自增設(shè)經(jīng)營障礙或損害商鋪主體結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)進(jìn)行檢查并要求整改；

-管理費(fèi)分?jǐn)偅何泄芾砟Ｊ较拢曳綉?yīng)合理收取管理費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)以附件約定為準(zhǔn)。雙方權(quán)利義務(wù)均以本合同條款及附件為準(zhǔn)，任何一方違約應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

商鋪交易總價(jià)為人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫）￥XXXXX.00元。該價(jià)格包含但不限于商鋪的建筑面積、附屬設(shè)施、現(xiàn)有裝修及設(shè)備等全部內(nèi)容。如涉及租賃或委托管理，租金/管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式以附件約定為準(zhǔn)。甲方應(yīng)按照以下方式支付款項(xiàng)：

1.預(yù)付款：本合同生效后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的XX%，即人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫）￥XXXXX.00元，用于支付商鋪權(quán)屬轉(zhuǎn)移或租賃備案等前期費(fèi)用；

2.尾款：商鋪交付合格/租賃正式開始后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余總價(jià)款的XX%，即人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫）￥XXXXX.00元；

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名：XX商業(yè)管理有限公司；賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具收款憑證。任何一方逾期支付均應(yīng)按日向?qū)Ψ街Ц队馄诮痤~XX%的違約金，逾期超過XX日的，守約方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

如涉及貸款融資，甲方需在XX日前完成貸款審批，乙方應(yīng)予以配合但不對(duì)貸款結(jié)果負(fù)責(zé)。

第五條履行期限

本合同有效期自雙方簽字蓋章之日起生效，至商鋪所有權(quán)/使用權(quán)正式轉(zhuǎn)移/租賃/委托管理結(jié)束之日終止。具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)安排如下：

1.合同簽訂后XX日內(nèi)，雙方完成初步盡職并簽署正式協(xié)議；

2.預(yù)付款支付后XX日內(nèi)，乙方提供完整的權(quán)屬證明及交付清單；

3.總價(jià)款支付完成/租賃開始后XX日內(nèi)，雙方完成商鋪交接手續(xù)；

4.交付后/租賃期首日，商鋪應(yīng)達(dá)到附件約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于消防驗(yàn)收合格、水電暢通、裝修完成度等；

5.如需委托管理，管理期限自交付合格之日起計(jì)算，最短不少于XX年，期滿前XX個(gè)月雙方可協(xié)商續(xù)約；

任何一方違反時(shí)間約定，應(yīng)按日支付合同總價(jià)款XX%的違約金，且無權(quán)要求對(duì)方繼續(xù)履行。不可抗力導(dǎo)致延期除外。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)逾期付款：甲方未按本合同第四條約定的期限支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于中介費(fèi)、融資成本、市場價(jià)差損失等；

(2)擅自處分：甲方在獲得商鋪使用權(quán)期間，擅自改變商鋪用途、結(jié)構(gòu)或設(shè)置抵押，乙方有權(quán)要求停止違約行為，并按合同總價(jià)款的XX%支付違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償全部損失；

(3)不配合手續(xù)：甲方拒絕或拖延辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移/備案等手續(xù)，應(yīng)按日支付合同總價(jià)款XX%的違約金，且乙方因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)逾期交付：乙方未按本合同第五條約定的期限交付合格商鋪，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方除支付全部違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于替代租賃成本、市場價(jià)差損失等；

(2)權(quán)屬瑕疵：乙方提供的商鋪存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)糾紛等未披露的重大瑕疵，導(dǎo)致甲方無法獲得合法權(quán)利，乙方應(yīng)退還全部已付款項(xiàng)并按其X倍支付賠償金。甲方有權(quán)選擇解除合同或要求繼續(xù)履行并追加賠償；

(3)交付不符：交付的商鋪狀態(tài)與約定標(biāo)準(zhǔn)不符（如消防未合格、設(shè)施損壞等），乙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成整改。逾期或整改不合格，甲方有權(quán)拒收并要求乙方承擔(dān)XX%的合同總價(jià)款作為違約金，且該違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)進(jìn)一步追償。

3.特殊違約條款：

(1)單方解除權(quán)：任何一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同，違約方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)糾正。若未糾正，守約方有權(quán)要求繼續(xù)履行或賠償損失；

(2)賠償上限：除法律另有規(guī)定外，任何一方的賠償責(zé)任不超過合同總價(jià)款的X倍。若實(shí)際損失超過該上限，違約方應(yīng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足差額；

(3)不可抗力免責(zé)：因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明文件。雙方應(yīng)在不可抗力消除后協(xié)商是否繼續(xù)履行合同。

所有違約金支付應(yīng)以書面憑證為據(jù)，逾期未支付的違約金可繼續(xù)計(jì)算直至付清為止。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整）、疫情及政府為應(yīng)對(duì)上述情況采取的封鎖、隔離等措施。不可抗力事件發(fā)生后，直接或間接導(dǎo)致合同部分或全部無法履行。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對(duì)方不可抗力的具體情況、影響范圍及預(yù)期持續(xù)時(shí)間，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、評(píng)估報(bào)告等）。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)在持續(xù)期間每XX日溝通進(jìn)展。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，受影響方可部分或全部免除違約責(zé)任，免除范圍與不可抗力影響程度相應(yīng)。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商是否恢復(fù)履行、調(diào)整履行期限或解除合同。因不可抗力造成的損失，除雙方另有約定外，各自承擔(dān)。若不可抗力是因第三方責(zé)任引起的，受影響方可向該第三方索賠。

4.不可免除的義務(wù)：即使發(fā)生不可抗力，雙方仍需履行通知、協(xié)作、采取合理措施減少損失的義務(wù)。若一方因遲延履行且無不可抗力阻卻事由而加重?fù)p失，該損失不應(yīng)由不可抗力免責(zé)方承擔(dān)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本合同履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期間可暫緩爭議事項(xiàng)的履行，但協(xié)商結(jié)果應(yīng)以書面形式確認(rèn)。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未果，雙方可在XX日內(nèi)共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX商會(huì)調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，制作調(diào)解書并由雙方簽字蓋章即具法律效力，調(diào)解不成不影響訴訟或仲裁程序的啟動(dòng)。

3.仲裁選擇：本合同爭議優(yōu)先提交XX仲裁委員會(huì)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為商鋪所在地。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

4.訴訟選擇：若雙方未選擇仲裁或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟的，應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，訴訟程序中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)。

5.證據(jù)規(guī)則：無論采取何種爭議解決方式，雙方均有責(zé)任提供證據(jù)證明其主張。仲裁或法院可自行事實(shí)，但應(yīng)給予雙方合理質(zhì)證機(jī)會(huì)。爭議解決期間，非爭議事項(xiàng)的履行不受影響，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式作出，可通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的地址進(jìn)行送達(dá)。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或投遞日（以較后者為準(zhǔn)）視為送達(dá)。地址變更應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)視為有效。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方變更或解除合同。

3.分割履行：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議均應(yīng)依據(jù)本合同約定解決，適用法律一致。

5.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或法院判決進(jìn)行的轉(zhuǎn)讓除外。

6.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于價(jià)格、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后XX年。

7.通知送達(dá)地址：本合同首部載明的地址為雙方進(jìn)行通知、訴訟或其他法律程序的有效送達(dá)地址，直至雙方書面變更。

8.合同解除：除本合同另有約定外，任何一方嚴(yán)重違反本合同義務(wù)，守約方有權(quán)單方解除合同，并要求賠償損失。

9.未盡事宜：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定。

第十條附則

1.附件：本合同包含以下附件，均構(gòu)成本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力：

(1)《商鋪權(quán)屬證明文件復(fù)印件》；

(2)《商鋪交付清單及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》；

(3)《商鋪附屬設(shè)施清單》；

(4)《租賃/委托管理方案》（如適用）；

(5)《稅費(fèi)承擔(dān)清單》（如適用）。

2.合同份數(shù)：本合同一式XX份，甲方執(zhí)XX份，