海鮮門店轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX海鮮餐飲管理有限公司，注冊地址位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室，統(tǒng)一社會信用代碼：911101XX0XXXXXX21X。法定代表人：張三，職務(wù)：總經(jīng)理，身份證號碼：110101XXXXXXXXXX。甲方為從事海鮮餐飲經(jīng)營活動的企業(yè)法人，具備完整的民事行為能力和履行合同的能力，現(xiàn)因經(jīng)營戰(zhàn)略調(diào)整，擬整體轉(zhuǎn)讓位于XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）的海鮮門店及相關(guān)資產(chǎn)。甲方已取得標(biāo)的物業(yè)的合法使用權(quán)，并確保其權(quán)利清晰、無權(quán)利負擔(dān)或權(quán)利糾紛，有權(quán)依法進行轉(zhuǎn)讓。甲方聯(lián)系方式：010-XXXXXXXX，電子郵箱：XXXXXXXX@XXX.com。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四海鮮經(jīng)營部，經(jīng)營地址位于XX市XX區(qū)XX路XX號（與標(biāo)的物業(yè)地址相同），統(tǒng)一社會信用代碼：911301XX0XXXXXX2X。法定代表人：李四，職務(wù)：經(jīng)營者，身份證號碼：220102XXXXXXXXXX。乙方為個體工商戶，長期從事海鮮零售經(jīng)營活動，對標(biāo)的物業(yè)的周邊市場環(huán)境、經(jīng)營模式及客戶資源有充分了解，具備持續(xù)經(jīng)營的能力和意愿。乙方現(xiàn)因個人原因擬退出市場，愿將標(biāo)的物業(yè)的整體經(jīng)營權(quán)及附屬資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給甲方。乙方已實際占有并使用標(biāo)的物業(yè)，并確保其經(jīng)營資質(zhì)齊全、無違法違規(guī)記錄。乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXXX，電子郵箱：YYYYYYYY@XXX.com。

**合同簡介**

本合同基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則下，就標(biāo)的物業(yè)的海鮮門店經(jīng)營權(quán)及相關(guān)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜達成一致，由甲方將其合法持有的標(biāo)的物業(yè)經(jīng)營權(quán)、設(shè)備、存貨、客戶資源等整體轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方接受并支付相應(yīng)對價。轉(zhuǎn)讓背景為甲方因業(yè)務(wù)調(diào)整需退出該市場，而乙方具備接盤條件且符合經(jīng)營要求，雙方通過協(xié)商確定以本合同約定方式完成交易。標(biāo)的物業(yè)現(xiàn)有經(jīng)營資質(zhì)、證照齊全，包括但不限于《食品經(jīng)營許可證》《營業(yè)執(zhí)照》等，且無任何法律糾紛或行政處罰。雙方確認(rèn)，本合同所涉轉(zhuǎn)讓范圍涵蓋門店的持續(xù)經(jīng)營所需全部要素，包括但不限于場地使用權(quán)、裝修設(shè)施、經(jīng)營設(shè)備、原材料采購渠道、客戶數(shù)據(jù)庫及未結(jié)清的租賃款項等，確保乙方接手后可無縫開展經(jīng)營。甲方保證在合同履行前已向乙方全面披露標(biāo)的物業(yè)的經(jīng)營狀況、財務(wù)數(shù)據(jù)及潛在風(fēng)險，雙方已就轉(zhuǎn)讓價格、支付方式、違約責(zé)任等核心條款達成共識，并經(jīng)各自授權(quán)代表簽署確認(rèn)。本合同旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，為乙方后續(xù)經(jīng)營提供合法依據(jù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就位于XX市XX區(qū)XX路XX號的海鮮門店（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）及相關(guān)資產(chǎn)的整體轉(zhuǎn)讓事宜，由甲方將標(biāo)的物業(yè)的合法經(jīng)營權(quán)、現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備、存貨、客戶資源等全部轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方接受轉(zhuǎn)讓并支付相應(yīng)對價，以實現(xiàn)標(biāo)的物業(yè)經(jīng)營權(quán)的平穩(wěn)過渡和持續(xù)經(jīng)營。合同范圍具體包括：1.標(biāo)的物業(yè)的場地使用權(quán)及經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓，涵蓋使用期限內(nèi)的所有經(jīng)營權(quán)利；2.門店現(xiàn)有裝修、家具、冷藏設(shè)備、廚房用具、海鮮展示設(shè)備等固定資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓；3.截至合同生效日所有未售出的海鮮存貨、預(yù)付采購賬款及供應(yīng)商信息清單；4.客戶會員數(shù)據(jù)庫、營銷方案及已建立的供應(yīng)鏈體系；5.標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的租賃合同權(quán)利義務(wù)及未結(jié)清租金；6.甲方需移交的所有經(jīng)營資質(zhì)證照及行政批文的完整權(quán)利；7.與門店經(jīng)營相關(guān)的其他可轉(zhuǎn)移財產(chǎn)及權(quán)利，如裝修風(fēng)格設(shè)計文件、管理流程手冊等。雙方確認(rèn)本合同所列轉(zhuǎn)讓范圍完整、無遺漏，足以支持乙方后續(xù)的持續(xù)經(jīng)營，并同意以本合同約定方式完成全部內(nèi)容的交接。

第二條定義

1.標(biāo)的物業(yè)：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號的seafoodrestaurant，包括建筑主體、內(nèi)部裝修、附屬設(shè)施及合法經(jīng)營場所。

2.經(jīng)營權(quán)：指甲方在標(biāo)的物業(yè)上從事海鮮餐飲經(jīng)營所享有的全部法定權(quán)利，包括但不限于經(jīng)營許可、客戶服務(wù)、定價權(quán)等。

3.固定資產(chǎn)：指具有使用年限且不易損耗的門店財產(chǎn)，包括但不限于裝修、設(shè)備、貨架等，具體清單見附件一。

4.存貨：指截至合同生效日仍在門店庫存的海鮮產(chǎn)品及原材料，按附件二核算價值。

5.客戶資源：指乙方在經(jīng)營期間積累的客戶信息、會員系統(tǒng)及未結(jié)清的消費欠款（若有）。

6.租賃權(quán)利義務(wù)：指甲方作為原承租方與業(yè)主簽訂的租賃合同項下的權(quán)利與義務(wù)，包括租金支付、續(xù)租優(yōu)先權(quán)等。

7.合同生效日：指甲乙雙方完成全部款項支付及交接手續(xù)之日。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方保證其作為標(biāo)的物業(yè)經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓方具備合法資質(zhì)，有權(quán)進行本次轉(zhuǎn)讓，且標(biāo)的物業(yè)不存在抵押、查封等權(quán)利限制或第三方權(quán)利主張。

（2）甲方負責(zé)完成標(biāo)的物業(yè)的清潔、消毒及資產(chǎn)清點工作，確保所有移交財產(chǎn)狀態(tài)正?？捎?，并在合同生效日前完成證照的完整移交，包括但不限于《食品經(jīng)營許可證》《衛(wèi)生許可證》《營業(yè)執(zhí)照》等。

（3）甲方有義務(wù)向乙方提供完整的租賃合同文本，并協(xié)助乙方與業(yè)主協(xié)商續(xù)租事宜，若甲方享有續(xù)租優(yōu)先權(quán)，需在同等條件下優(yōu)先轉(zhuǎn)讓該權(quán)利給乙方，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。

（4）甲方須向乙方披露標(biāo)的物業(yè)在近三年的經(jīng)營數(shù)據(jù)，包括但不限于月均銷售額、成本構(gòu)成、主要供應(yīng)商名單及財務(wù)報表，保證數(shù)據(jù)真實性，并承擔(dān)因信息披露不實導(dǎo)致的乙方損失。

（5）甲方負責(zé)結(jié)清截至合同生效日前所有應(yīng)付的物業(yè)管理費、水電費及其他行政費用，并保證無任何欠款。

（6）若標(biāo)的物業(yè)存在未結(jié)清的貸款或第三方債務(wù)，甲方須在合同簽訂后十日內(nèi)與債權(quán)人協(xié)商，由乙方承接債務(wù)或提供相應(yīng)擔(dān)保，費用由甲方承擔(dān)。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)在甲方完成全部交付義務(wù)后，正式取得標(biāo)的物業(yè)的經(jīng)營權(quán)，并按照原經(jīng)營模式或自行調(diào)整方式持續(xù)經(jīng)營，享有合法經(jīng)營期間產(chǎn)生的全部收益。

（2）乙方須在合同簽訂后XX日內(nèi)向甲方支付轉(zhuǎn)讓款總額的XX%（即人民幣XX元），余款XX%（即人民幣XX元）在完成所有交接手續(xù)后XX日內(nèi)支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方需提供收款憑證。

（3）乙方有權(quán)要求甲方對移交的設(shè)備、存貨進行質(zhì)量檢驗，如發(fā)現(xiàn)非甲方描述的瑕疵或損壞，乙方有權(quán)拒收或要求折價補償，具體以驗收報告為準(zhǔn)。

（4）乙方須在接手經(jīng)營后，以甲方名義繼續(xù)履行租賃合同，并按原條款按時繳納租金，但享有同等條件下的續(xù)租權(quán)利。若需變更租賃條款，需經(jīng)甲方書面同意。

（5）乙方有義務(wù)在接手經(jīng)營后，按照原供應(yīng)商體系繼續(xù)采購，但有權(quán)對價格進行協(xié)商，并要求甲方移交完整的客戶數(shù)據(jù)庫及營銷資料，用于后續(xù)經(jīng)營分析。

（6）乙方須在經(jīng)營過程中嚴(yán)格遵守食品安全法規(guī)，若因乙方管理不善導(dǎo)致行政處罰或第三方索賠，責(zé)任由乙方獨立承擔(dān)，甲方不承擔(dān)連帶責(zé)任。但若因甲方移交財產(chǎn)存在缺陷（如設(shè)備質(zhì)量瑕疵）導(dǎo)致事故，甲方需承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（7）乙方承諾在經(jīng)營過程中維護標(biāo)的物業(yè)的良好狀態(tài)，不得擅自進行結(jié)構(gòu)性改造，所有裝修投入由乙方自行承擔(dān)，并確保符合消防及環(huán)保要求。

（8）合同履行期間，乙方有權(quán)使用甲方提供的經(jīng)營資質(zhì)證照開展經(jīng)營活動，但需保證證照持續(xù)有效，若因乙方經(jīng)營行為導(dǎo)致證照被吊銷，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第四條價格與支付條件

1.轉(zhuǎn)讓總價款：甲方同意將標(biāo)的物業(yè)的經(jīng)營權(quán)及相關(guān)資產(chǎn)整體轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00）。該價格包含但不限于標(biāo)的物業(yè)的場地使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)、裝修設(shè)施、經(jīng)營設(shè)備、存貨、客戶資源及所有應(yīng)移交的證照和文件。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。首付款人民幣伍萬元整（￥50,000.00）在本合同簽署后三日內(nèi)支付至甲方指定銀行賬戶；余款人民幣壹拾伍萬元整（￥100,000.00）在標(biāo)的物業(yè)所有財產(chǎn)、權(quán)利及文件按本合同附件清單移交完畢，并經(jīng)乙方驗收合格后十日內(nèi)支付。甲方收款后應(yīng)開具等額發(fā)票。

3.支付時間節(jié)點：

（1）首付款支付日：合同簽署后三日內(nèi)；

（2）尾款支付日：所有財產(chǎn)交接完畢且乙方驗收合格后十日內(nèi)。

4.逾期付款后果：若乙方未按約定時間支付任何款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向甲方支付違約金；逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除合同，已支付款項不予退還，并要求乙方承擔(dān)標(biāo)的總價20%的違約金。甲方未按約定移交財產(chǎn)導(dǎo)致乙方無法按期經(jīng)營，每逾期一日，應(yīng)按未移交財產(chǎn)價值部分的萬分之五向乙方支付違約金。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方完全履行支付義務(wù)及標(biāo)的物業(yè)經(jīng)營權(quán)正式轉(zhuǎn)移給乙方之日終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）合同簽署日：XXXX年XX月XX日；

（2）首付款支付日：XXXX年XX月XX日；

（3）財產(chǎn)交接日：XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日（共計X天）；

（4）尾款支付日：XXXX年XX月XX日；

（5）經(jīng)營權(quán)正式轉(zhuǎn)移日：尾款支付完畢之日。

3.交接程序：甲方應(yīng)在財產(chǎn)交接日前十日提供完整的交接清單，乙方應(yīng)在收到清單后三日內(nèi)確認(rèn)。交接內(nèi)容包括但不限于：

（1）實體財產(chǎn)：裝修、設(shè)備、存貨等，以附件一清單為準(zhǔn)；

（2）權(quán)利文件：租賃合同、證照、供應(yīng)商合同等，以附件二清單為準(zhǔn)；

（3）經(jīng)營資料：財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、營銷方案等。交接完成后，雙方簽署《交接確認(rèn)書》作為完成憑證。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

1.權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任：若甲方轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)存在權(quán)利負擔(dān)（如抵押、查封或第三方主張權(quán)利）或虛構(gòu)經(jīng)營數(shù)據(jù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或遭受損失，甲方應(yīng)在乙方要求下退還全部轉(zhuǎn)讓款并賠償乙方實際損失，損失上限不超過標(biāo)的總價300%。

2.財產(chǎn)移交違約：

（1）逾期移交：若因甲方原因?qū)е仑敭a(chǎn)移交延遲，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期移交財產(chǎn)價值的萬分之五向乙方支付違約金；逾期超過十五日，乙方有權(quán)解除合同，甲方需退還已收款項的50%并賠償乙方經(jīng)營損失。

（2）財產(chǎn)不符：移交財產(chǎn)與清單不符（如數(shù)量短缺、質(zhì)量不達標(biāo)），乙方有權(quán)拒收或要求折價，折價幅度由雙方協(xié)商；若甲方拒絕折價，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還全部款項并支付標(biāo)的總價30%的違約金。

3.證照移交違約：若甲方未按約定移交證照導(dǎo)致乙方無法經(jīng)營，甲方應(yīng)負責(zé)補辦或賠償乙方因此產(chǎn)生的第三方費用及誤工損失，違約金按每日萬元計算，上限不超過XX萬元。

**二、乙方違約責(zé)任**

1.逾期付款責(zé)任：

（1）首付款逾期：每逾期一日，乙方應(yīng)按未付金額的萬分之五向甲方支付違約金；逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除合同，已付款項不予退還，并要求乙方支付標(biāo)的總價20%的違約金。

（2）尾款逾期：每逾期一日，乙方應(yīng)按未付金額的萬分之五向甲方支付違約金；逾期超過三十日，甲方有權(quán)強制執(zhí)行合同，并要求乙方支付標(biāo)的總價30%的違約金及實際催收費用。

2.驗收拒絕違約：若乙方無合理理由拒絕驗收合格財產(chǎn)，視為接受，甲方有權(quán)要求乙方支付已移交財產(chǎn)價值的10%作為違約金。

3.經(jīng)營損害責(zé)任：乙方因經(jīng)營不善（非甲方移交財產(chǎn)缺陷導(dǎo)致）造成重大損失（如被吊銷證照、重大食品安全事故），甲方保留追償權(quán)，并要求乙方退還部分或全部款項。

**三、共同責(zé)任**

若違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)合理分擔(dān)已產(chǎn)生費用；如一方違約致使合同解除，違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方直接損失及可得利益損失，但賠償總額不超過標(biāo)的總價300%。所有違約金不足以彌補損失的，雙方應(yīng)補足差額。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、法律修訂）、疫情及其管控措施等。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道等）。若對方在收到通知后十五日內(nèi)未提出異議，視為認(rèn)可該不可抗力影響。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響方可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)履行或調(diào)整合同條款。若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但已產(chǎn)生的費用按實際貢獻分擔(dān)。

4.不可免除的責(zé)任：若不可抗力僅影響部分財產(chǎn)移交，雙方應(yīng)就未移交部分另行協(xié)商；若因不可抗力導(dǎo)致乙方經(jīng)營中斷，乙方仍需履行付款義務(wù)，甲方應(yīng)相應(yīng)延遲移交受影響的財產(chǎn)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本合同產(chǎn)生或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商未果的，可向第三方調(diào)解。

2.調(diào)解程序：雙方可共同選擇XX市XX區(qū)市場監(jiān)督管理局或XX商會作為調(diào)解機構(gòu)，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。調(diào)解不成或調(diào)解期間一方反悔的，應(yīng)提交仲裁或訴訟。

3.仲裁或訴訟：

（1）仲裁：若協(xié)商或調(diào)解失敗，雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后六個月內(nèi)將爭議提交XX仲裁委員會（地址：XX市XX區(qū)XX路XX號），適用仲裁規(guī)則，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（2）訴訟：若選擇訴訟，雙方應(yīng)向標(biāo)的物業(yè)所在地（XX市XX區(qū)）人民法院提起訴訟，適用中華人民共和國法律。

4.管轄優(yōu)先：仲裁或訴訟期間，除爭議解決外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，非爭議事項不得停止履行。

5.費用承擔(dān)：仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，按責(zé)任比例分擔(dān)。雙方均應(yīng)自行承擔(dān)因爭議產(chǎn)生的律師費、差旅費等。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應(yīng)通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后三日視為送達。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？陬^約定不產(chǎn)生法律效力。

3.保密條款：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得泄露或用于本合同目的之外。保密期限