海外房屋過戶合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方公司全稱或個人姓名]，法定代表人/負責人：[法定代表人/負責人姓名]，注冊地址/常住地址：[詳細地址]，聯(lián)系電話：[固定電話或手機號碼]。甲方作為買方/出租方/委托方，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，就海外房屋的購買/租賃/委托管理事宜，與乙方達成合作意向，并據(jù)此簽訂本合同。甲方在簽署本合同前已充分了解并確認海外房屋的現(xiàn)狀、權(quán)屬及交易風險，并具備完全民事行為能力及履行本合同所需的資金、資質(zhì)等條件。甲方保證提供的全部信息真實、合法、有效，如有虛假，應承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：[乙方公司全稱或個人姓名]，法定代表人/負責人：[法定代表人/負責人姓名]，注冊地址/常住地址：[詳細地址]，聯(lián)系電話：[固定電話或手機號碼]。乙方作為賣方/承租方/服務提供方，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，就海外房屋的出售/租賃/委托管理事宜，與甲方達成合作意向，并據(jù)此簽訂本合同。乙方在簽署本合同前已充分了解并確認海外房屋的現(xiàn)狀、權(quán)屬及交易風險，并具備完全民事行為能力及履行本合同所需的權(quán)利、義務等條件。乙方保證提供的全部信息真實、合法、有效，如有虛假，應承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任。

**合同簡介**

本合同基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，就海外房屋的購買/租賃/委托管理事宜達成一致意見而簽訂。甲方因投資、居住或其他合法目的需購買/租賃/委托管理海外房屋，乙方作為權(quán)利人/出租方/服務提供方，同意將標的房屋出售/出租/委托給甲方使用/經(jīng)營。雙方經(jīng)協(xié)商一致，就標的房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移/租賃權(quán)利/管理服務等事項作出具體約定。本合同旨在明確雙方的權(quán)利與義務，保障交易安全，防范法律風險，確保合同順利履行。

甲方購買/租賃/委托管理的海外房屋位于[國家名稱][城市名稱][具體地址]，房屋類型為[住宅/商業(yè)/辦公等]，建筑面積/使用面積[具體面積]，房屋編號/產(chǎn)權(quán)證號[相關(guān)編號]。甲方通過乙方獲得標的房屋的購買/租賃/委托管理權(quán)，并應按照本合同約定支付相關(guān)款項/履行義務。乙方應確保標的房屋的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負擔，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。雙方均應遵守本合同約定，任何一方違約均應承擔相應責任。本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就海外房屋購買/租賃/委托管理事宜的合作目標與具體內(nèi)容。甲方通過本合同旨在合法、合規(guī)地獲得標的海外房屋的購買權(quán)/租賃使用權(quán)/委托管理權(quán)，并享受相關(guān)權(quán)益；乙方通過本合同旨在實現(xiàn)標的海外房屋的出售/出租/委托管理，并獲取相應對價/收益。本合同范圍包括但不限于：標的房屋的權(quán)屬核實、價格談判、合同簽訂、款項支付、過戶手續(xù)辦理/租賃合同簽訂/管理服務提供/績效評估等全部或部分環(huán)節(jié)。雙方同意以本合同為基準，共同推進相關(guān)事宜的完成，確保交易或服務符合雙方預期及當?shù)胤煞ㄒ?guī)要求。

第二條定義

1.**標的房屋**：指位于[國家名稱][城市名稱][具體地址]，編號/產(chǎn)權(quán)證號為[相關(guān)編號]，建筑面積/使用面積為[具體面積]的海外房屋。

2.**購買/租賃/委托管理**：甲方購買/租賃/委托管理標的房屋的權(quán)利，包括但不限于使用權(quán)、部分收益權(quán)等（根據(jù)合同性質(zhì)選擇）。

3.**過戶/交房**：房屋所有權(quán)/租賃權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理/房屋實際交付使用的過程。

4.**服務費/管理費**：乙方提供委托管理服務時，甲方應支付的報酬。

5.**當?shù)胤煞ㄒ?guī)**：標的房屋所在地國家/地區(qū)的法律、政策及行業(yè)規(guī)范。

6.**不可抗力**：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如戰(zhàn)爭、自然災害等。

7.**補充協(xié)議**：雙方為變更或補充合同內(nèi)容而簽訂的文件，與原合同具有同等法律效力。

8.**通知**：指根據(jù)本合同約定方式進行的書面或口頭傳達。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力和義務**

（1）**權(quán)力**：

a.有權(quán)要求乙方提供標的房屋的權(quán)屬證明、房產(chǎn)信息、稅費清單等真實文件，并核實其合法性。

b.在符合合同約定及當?shù)胤煞ㄒ?guī)的前提下，有權(quán)決定購買/租賃/委托管理的具體方式與時間安排。

c.有權(quán)要求乙方配合完成過戶/交房手續(xù)，并監(jiān)督相關(guān)流程的合規(guī)性。

d.如選擇購買，有權(quán)在付款前對房屋進行查驗，并基于查驗結(jié)果主張合理權(quán)利。

e.如選擇租賃/委托管理，有權(quán)獲取房屋使用/收益，并監(jiān)督乙方履行管理職責。

（2）**義務**：

a.**支付義務**：按本合同約定按時足額支付購房款/租金/服務費/管理費等款項，并承擔相關(guān)稅費（根據(jù)合同性質(zhì)約定）。逾期支付的，應按[約定利率或法定利率]支付違約金。

b.**資質(zhì)義務**：保證具備購買/租賃/委托管理標的房屋所需的全部資質(zhì)，包括資金、身份證明等，并承擔因資質(zhì)問題導致的全部責任。

c.**配合義務**：積極配合乙方或相關(guān)機構(gòu)完成合同履行所需的文件簽署、信息提供等事項。

d.**保密義務**：對在本合同履行過程中知悉的乙方商業(yè)秘密或個人隱私承擔保密責任，非經(jīng)乙方書面同意不得泄露。

e.**風險承擔義務**：自行承擔因購買/租賃/委托管理標的房屋而產(chǎn)生的投資風險、政策風險等，但乙方存在欺詐或隱瞞重要信息的除外。

**2.乙方的權(quán)力和義務**

（1）**權(quán)力**：

a.有權(quán)要求甲方按照合同約定支付款項，并有權(quán)在甲方違約時主張權(quán)利，包括解除合同、追償損失等。

b.有權(quán)要求甲方提供履行合同所需的必要協(xié)助，如身份證明、支付賬戶信息等。

c.有權(quán)在甲方違反保密義務時，要求其停止侵權(quán)并賠償損失。

d.如提供管理服務，有權(quán)根據(jù)合同約定獲取服務費，并監(jiān)督甲方合理使用房屋。

（2）**義務**：

a.**權(quán)屬保證義務**：保證標的房屋的權(quán)屬清晰、無查封、抵押、租賃等權(quán)利負擔（或根據(jù)合同性質(zhì)具體約定），并承擔因權(quán)屬問題導致的全部責任。如需提供權(quán)屬擔保，應另行簽訂協(xié)議。

b.**交付/移交義務**：按本合同約定的時間、方式完成房屋的過戶/交房/鑰匙移交，并保證房屋交付時狀態(tài)符合約定（如需裝修、維修，應提前完成）。逾期交付的，應按[約定利率或法定利率]支付違約金，但不可抗力除外。

c.**信息提供義務**：向甲方提供標的房屋的真實、完整信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、物業(yè)費、稅費等，并保證信息真實性，如有虛假，應賠償全部損失。

d.**配合義務**：在合同履行過程中，應積極配合甲方或第三方完成過戶/租賃登記/管理服務等事項，并確保符合當?shù)胤煞ㄒ?guī)要求。

e.**管理/維護義務**（如適用）：如提供委托管理服務，應勤勉盡責地履行管理職責，包括但不限于房屋修繕、費用代繳、租戶管理（如適用），并定期向甲方報告情況。因乙方管理失誤造成的損失，由乙方承擔賠償責任。

f.**稅費承擔義務**：根據(jù)合同約定及當?shù)胤煞ㄒ?guī)，明確買賣/租賃/管理過程中各項稅費的承擔主體（如契稅、增值稅、所得稅等）。

g.**保險義務**：應自行購買標的房屋的財產(chǎn)保險及責任保險，并將甲方列為共同被保險人（如適用），以防范意外風險。

雙方均應嚴格履行本合同約定的權(quán)利與義務，任何一方違約均應承擔相應法律后果。

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：甲方同意購買/租賃/委托管理標的房屋，總價款/租金/服務費為[具體金額]幣[具體幣種]，大寫為[中文大寫金額]。該價格包含但不限于[根據(jù)實際情況列明，如房產(chǎn)本身價值、相關(guān)稅費、服務費等]。

2.**支付方式**：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付等方式將款項支付至乙方指定的以下賬戶：

開戶行：[乙方開戶銀行名稱]

戶名：[乙方賬戶名]

賬號：[乙方銀行賬號]

3.**支付時間**：

a.**首付款**：本合同簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)，甲方應支付總價款/首期租金/首期服務費的[具體比例]%，即[具體金額]幣；

b.**尾款/后續(xù)款項**：剩余款項應于[具體時間節(jié)點，如房屋過戶完成之日/租賃期滿前一日/服務期滿后一日]前支付完畢。

4.**稅費承擔**：雙方應按照當?shù)胤煞ㄒ?guī)及本合同約定承擔各自應繳的稅費，具體劃分見本合同第二條“定義”及乙方義務。甲方應在支付相應款項時一并承擔其應繳部分。

5.**付款憑證**：乙方應在收到每筆款項后[具體天數(shù)]日內(nèi)向甲方出具收款憑證，雙方可據(jù)此確認付款事實。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至標的房屋購買/租賃/委托管理事宜完全完成之日終止，但保密條款、爭議解決等持續(xù)有效。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

a.**權(quán)屬核實**：乙方應在本合同簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)提供標的房屋的權(quán)屬證明供甲方核實；

b.**款項支付**：甲方應按第四條約定的時間節(jié)點完成付款；

c.**過戶/交房**：乙方應在甲方付清全部購房款后[具體天數(shù)]日內(nèi)配合完成房屋過戶手續(xù)并將房屋交付給甲方使用；

d.**租賃/管理期限**：如為租賃/委托管理，具體期限為[起始日期]至[終止日期]，甲方應按期交還房屋/終止服務；

e.**文件提交**：雙方應在各自義務履行完畢后[具體天數(shù)]日內(nèi)提交相關(guān)確認文件。

3.**延期處理**：如遇不可抗力或經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延期履行，但延期時間不應超過[具體天數(shù)]，且乙方因延期履行需承擔相應責任。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**：

a.**逾期付款**：甲方未按第四條約定的時間足額支付任何款項的，每逾期一日，應按逾期支付金額的[約定百分比，如萬分之五]向乙方支付違約金，逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔已支付款項的[約定比例，如20%]作為違約賠償，且甲方無權(quán)要求退還已付款項。

b.**拒絕接收**：甲方無正當理由拒絕接收房屋/服務的，應按合同總價款的[約定比例，如10%]向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的損失。

c.**資質(zhì)虛假**：甲方提供的身份、資金等資質(zhì)文件虛假，導致合同無法履行的，應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的直接損失及合理費用。

2.**乙方違約責任**：

a.**權(quán)屬瑕疵**：乙方提供的標的房屋存在權(quán)屬爭議、查封、抵押等未披露的情形，導致甲方無法獲得合法權(quán)利的，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于時間成本、替代交易損失等。

b.**逾期交付**：乙方未按第五條約定的期限交付房屋/完成過戶的，每逾期一日，應按合同總價款的[約定百分比，如萬分之五]向甲方支付違約金，逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付款項并賠償損失。

c.**信息虛假**：乙方提供的關(guān)鍵信息（如房屋狀況、稅費等）虛假，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任，賠償范圍包括直接損失與可預見損失。

d.**管理失職**（如適用）：如乙方提供委托管理服務，因管理過失導致房屋損壞、費用增加或甲方利益受損的，乙方應承擔賠償責任，并可能被扣減相應服務費。

3.**違約金與賠償**：

a.本合同約定的違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權(quán)請求法院或仲裁機構(gòu)予以增加。

b.任何一方違約導致合同解除的，違約方應承擔合同履行費用、律師費、訴訟費/仲裁費等合理開支。

4.**不可抗力免責**：因不可抗力導致任何一方無法履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應及時通知對方并提供證明。雙方應協(xié)商采取補救措施，減少損失。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊、政府行為（如征收、禁令）、自然災害（如地震、洪水、臺風）、瘟疫、疫情管制、網(wǎng)絡攻擊、法律政策重大調(diào)整等。

2.**影響認定**：發(fā)生不可抗力事件的一方應在事件發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件，說明不可抗力對合同履行造成的影響程度及預計持續(xù)時間。

3.**責任免除**：

a.因不可抗力導致合同部分或全部無法履行的，受影響方根據(jù)不可抗力的影響，可部分或全部免除違約責任，但應采取合理措施減少損失。

b.如不可抗力影響持續(xù)超過[具體天數(shù)]日，雙方應協(xié)商變更或解除合同。協(xié)商不成的，可依法處理。

4.**不可免責情形**：一方因不可抗力未能履行義務，若其先前已采取全部合理措施仍無法避免違約的，不承擔違約責任。但若不可抗力同時影響了雙方履約能力，各自責任應按實際影響程度分擔。

5.**通知義務**：任何一方收到不可抗力通知后，應在合理期限內(nèi)（不超過[具體天數(shù)]日）判斷事件是否影響合同履行，并及時反饋對方。

6.**證明責任**：主張不可抗力免責的一方需承擔舉證責任，提供權(quán)威機構(gòu)出具的事件證明文件（如政府公告、法院判決、保險理賠單等）。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在[具體地點，如合同簽訂地]進行，并嘗試在[具體時間，如合同簽訂后30日內(nèi)]達成一致。

2.**調(diào)解方式**：協(xié)商不成的，可共同委托[具體調(diào)解機構(gòu)名稱，如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）或當?shù)厣虝進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有約束力，調(diào)解不成的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.**仲裁程序**：若調(diào)解失敗或雙方直接選擇仲裁，應將爭議提交至[具體仲裁機構(gòu)名稱]，按照該機構(gòu)仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[具體城市]，仲裁語言為[具體語言，如中文]。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方不得向法院起訴或申請撤銷，但仲裁庭可裁決重新審理程序問題。

4.**訴訟程序**：如雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效，爭議最終可向標的房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟適用[具體法律，如中華人民共和國法律]，由[具體法院名稱]管轄。

5.**法律適用**：爭議解決過程中，所有程序均適用本合同約定的法律及爭議解決方式。

6.**費用承擔**：仲裁/訴訟過程中產(chǎn)生的仲裁費/訴訟費、律師費等合理開支，除雙方另有約定外，由敗訴方承擔，或按仲裁庭/法院裁決執(zhí)行。雙方均應積極配合爭議解決程序，避免無謂拖延。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項下的所有通知、文件等均應通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前[具體天數(shù)]日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后[具體天數(shù)]日視為送達。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方單方面作出的修改無效。

3.**保密條款**：雙方應對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、個人隱私等承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得泄露或用于本合同目的之外。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后[具體年限]年。

4.**完整協(xié)議**：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所