飯店租憑合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX飯店管理有限公司，

注冊(cè)地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的專業(yè)飯店管理公司，擁有豐富的餐飲行業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和資本實(shí)力。公司主營(yíng)業(yè)務(wù)涵蓋餐飲項(xiàng)目投資、場(chǎng)地租賃、品牌管理、市場(chǎng)營(yíng)銷及供應(yīng)鏈整合等，致力于為客戶提供高品質(zhì)、高效率的餐飲服務(wù)解決方案。為拓展業(yè)務(wù)版圖，甲方經(jīng)審慎評(píng)估后，決定通過(guò)租賃方式獲取符合經(jīng)營(yíng)需求的商業(yè)場(chǎng)地，用于開(kāi)設(shè)新品牌連鎖飯店。

根據(jù)甲方業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃，需在XX市XX區(qū)核心商圈租賃一處面積不低于300平方米的商業(yè)店鋪，用于開(kāi)設(shè)品牌旗艦店。經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研與多方考察，甲方確定乙方提供的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)物業(yè)符合租賃條件，該物業(yè)具備良好的地理位置、充足的客流量及完善的配套設(shè)施，能夠滿足甲方未來(lái)三年的經(jīng)營(yíng)需求?；陔p方前期友好協(xié)商，甲方現(xiàn)正式委托乙方完成租賃事宜，并就相關(guān)條款達(dá)成一致，特訂立本合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有限公司，

注冊(cè)地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)投資與運(yùn)營(yíng)的企業(yè)，注冊(cè)資金人民幣5000萬(wàn)元，旗下資產(chǎn)涵蓋購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓及各類商業(yè)店鋪。公司憑借專業(yè)的資產(chǎn)管理和市場(chǎng)分析能力，長(zhǎng)期為國(guó)內(nèi)外知名品牌提供優(yōu)質(zhì)租賃服務(wù)，并建立了完善的風(fēng)險(xiǎn)控制體系。乙方現(xiàn)擁有位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)物業(yè)，該物業(yè)建筑面積約500平方米，由知名建筑設(shè)計(jì)公司規(guī)劃，具備現(xiàn)代化的消防、排污及智能化管理系統(tǒng)，已通過(guò)相關(guān)部門驗(yàn)收并取得合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。

該物業(yè)周邊商業(yè)氛圍濃厚，緊鄰地鐵2號(hào)線XX站，日均人流量達(dá)10萬(wàn)人次，是餐飲品牌開(kāi)設(shè)旗艦店的理想選址。為盤活存量資產(chǎn)并實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值，乙方愿意將上述物業(yè)出租給甲方用于飯店經(jīng)營(yíng)。雙方在前期接觸中，就租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)配套等核心條款達(dá)成初步共識(shí)，現(xiàn)通過(guò)本合同進(jìn)一步明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。

合作背景：

甲方作為餐飲行業(yè)的新興力量，需快速獲取優(yōu)質(zhì)商業(yè)資源以支持品牌擴(kuò)張戰(zhàn)略；乙方作為商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商，有閑置資產(chǎn)需要通過(guò)租賃實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流回籠。雙方基于各自需求，經(jīng)平等自愿協(xié)商，形成合作基礎(chǔ)。甲方認(rèn)可乙方的物業(yè)條件及租賃方案，乙方亦對(duì)甲方的品牌實(shí)力及經(jīng)營(yíng)計(jì)劃表示滿意。本次合作不僅符合雙方商業(yè)利益，同時(shí)有助于提升區(qū)域商業(yè)價(jià)值，促進(jìn)當(dāng)?shù)夭惋嬓袠I(yè)發(fā)展。

合同目的：

本合同旨在明確雙方在租賃XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)商業(yè)物業(yè)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保甲方能夠順利取得經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，乙方能夠?qū)崿F(xiàn)資產(chǎn)收益最大化。通過(guò)合同約定，雙方將共同遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，保障租賃活動(dòng)的合法性和穩(wěn)定性，為后續(xù)合作奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方（承租方）租賃乙方（出租方）位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）用于開(kāi)設(shè)品牌連鎖飯店的相關(guān)事宜，確保雙方在租賃過(guò)程中權(quán)利義務(wù)清晰、責(zé)任明確。合同范圍包括但不限于租賃物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)維護(hù)責(zé)任劃分、違約處理機(jī)制以及爭(zhēng)議解決方式等。具體內(nèi)容涵蓋租賃物業(yè)的實(shí)地勘察、租賃合同的簽訂與生效、租賃期間的物業(yè)使用規(guī)范、雙方責(zé)任履行監(jiān)督以及合同終止后的交接流程等，旨在為雙方合作提供全面的法律保障和操作指引。

第二條定義

1.租賃物業(yè)：指乙方合法擁有或有權(quán)出租的、位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)店鋪，建筑面積約500平方米，具備合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。

2.租賃期限：指本合同約定的甲方租賃租賃物業(yè)的起止時(shí)間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的租賃費(fèi)用，按年計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)以合同附件為準(zhǔn)。

4.物業(yè)維護(hù)：指租賃期間的物業(yè)日常修繕、設(shè)備維護(hù)及應(yīng)急處理等責(zé)任劃分。

5.合法經(jīng)營(yíng)：指甲方在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)需符合國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)厣虡I(yè)管理規(guī)定。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)按照合同約定使用租賃物業(yè)進(jìn)行飯店經(jīng)營(yíng)，并要求乙方提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)設(shè)施；甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行物業(yè)維護(hù)義務(wù)，對(duì)不符合約定的情況提出整改要求；在租賃期滿或合同提前終止時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方配合完成物業(yè)的返還工作。

（2）甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定支付租金及其他費(fèi)用，并確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合食品安全、消防等安全標(biāo)準(zhǔn)；甲方需合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變建筑結(jié)構(gòu)或用途，如需裝修需提前獲得乙方書(shū)面同意；甲方應(yīng)承擔(dān)經(jīng)營(yíng)期間產(chǎn)生的垃圾處理、水電費(fèi)等費(fèi)用，并負(fù)責(zé)購(gòu)買相關(guān)保險(xiǎn)以規(guī)避經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用，并對(duì)甲方違反合同約定的行為采取違約處理措施；乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)租賃物業(yè)的使用情況，確保其符合經(jīng)營(yíng)需求及安全標(biāo)準(zhǔn)；在租賃期滿或合同提前終止時(shí)，乙方有權(quán)收回租賃物業(yè)，并要求甲方恢復(fù)原狀或進(jìn)行補(bǔ)償。

（2）乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)交付租賃物業(yè)，并保證其具備合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)及必要的配套設(shè)施；乙方需承擔(dān)物業(yè)的日常維護(hù)及大型設(shè)備的維修責(zé)任，確保租賃物業(yè)處于可使用狀態(tài)；乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)的報(bào)批工作，并提供必要的協(xié)助；乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)的消防安全及結(jié)構(gòu)安全，如因乙方原因?qū)е聠?wèn)題需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃物業(yè)的月租金為人民幣叁拾伍萬(wàn)元整（￥350,000.00），年租金總額為人民幣肆佰貳拾萬(wàn)元整（￥4,200,000.00）。租金采用按年支付的方式，首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起十五日內(nèi)支付，之后每年度租金應(yīng)在當(dāng)年度起始日前三十日支付。甲方支付租金應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶，乙方應(yīng)在收到租金后開(kāi)具等額發(fā)票。如遇政府調(diào)整稅費(fèi)政策或物業(yè)評(píng)估價(jià)值變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不得超出國(guó)家相關(guān)規(guī)定范圍。甲方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)內(nèi)產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，并自行負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)的稅費(fèi)繳納。任何逾期支付租金的行為均構(gòu)成違約，乙方有權(quán)按日加收逾期金額千分之五的滯納金，且滯納金不受訴訟時(shí)效限制。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為叁年，自XX年XX月XX日（以下簡(jiǎn)稱“起租日”）起至XX年XX月XX日（以下簡(jiǎn)稱“止租日”）止。起租日乙方應(yīng)完成租賃物業(yè)的交付手續(xù)，并向甲方提供完整的權(quán)屬證明及使用許可文件。租賃期滿前三個(gè)月，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)向乙方提出書(shū)面申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)租合同。若甲方未在期滿前提出續(xù)租申請(qǐng)或雙方未能就續(xù)租事宜達(dá)成一致，本合同到期后自動(dòng)終止。任何一方提前解除合同需提前六個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：起租日、每期租金支付日、租賃期滿日及提前解除合同的書(shū)面通知發(fā)出日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金：甲方未按本合同第四條約定的期限足額支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于半年租金的違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。

（2）擅自改變用途：若甲方擅自改變租賃物業(yè)的用途或結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)立即停止供應(yīng)水電等必要服務(wù)，并要求甲方恢復(fù)原狀，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。恢復(fù)期間造成的租金損失按實(shí)際閑置天數(shù)計(jì)算，并從甲方應(yīng)付款項(xiàng)中扣除。

（3）拖欠其他費(fèi)用：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的，乙方有權(quán)從租金中代為扣除，并要求甲方支付每日千分之五的滯納金。拖欠金額超過(guò)人民幣伍萬(wàn)元時(shí)，乙方有權(quán)暫停使用相關(guān)設(shè)施，直至費(fèi)用結(jié)清。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）交付延遲：乙方未按本合同約定交付租賃物業(yè)的，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金。延遲超過(guò)三十日，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方退還已支付但未使用的租金，同時(shí)乙方應(yīng)支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

（2）物業(yè)不符合約定：若交付的租賃物業(yè)存在安全隱患或未達(dá)到合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改期間租金按實(shí)際可使用面積比例減免。逾期未整改或整改效果不達(dá)標(biāo)的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

（3）不當(dāng)干涉經(jīng)營(yíng)：乙方不得無(wú)故干涉甲方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如違反約定提前收回物業(yè)或設(shè)置不合理的限制條件，應(yīng)按甲方已支付租金的兩倍向甲方支付賠償金，并承擔(dān)由此導(dǎo)致的經(jīng)營(yíng)中斷損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：因地震、洪水等不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明文件，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。不可抗力影響消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。

4.違約金的限制：本合同約定的任何違約金總額不超過(guò)本合同年租金總額的百分之五十，超過(guò)部分不予支持。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)另行主張賠償。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用）、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致合同部分或全部無(wú)法履行，且非任何一方當(dāng)事人過(guò)錯(cuò)所致。

2.通知義務(wù)：任何一方遭遇不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明事件情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間，并附相關(guān)證明文件。如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)三十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否調(diào)整合同期限或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。若不可抗力事件使合同目的完全無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)單方面解除合同，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，已履行的部分不再撤銷。

4.證明責(zé)任：主張不可抗力免責(zé)的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的證明文件。如一方故意隱瞞或拖延通知，導(dǎo)致對(duì)方損失擴(kuò)大的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.合同解除：不可抗力事件持續(xù)滿六個(gè)月，雙方仍未達(dá)成協(xié)議的，本合同自動(dòng)解除，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同履行產(chǎn)生的費(fèi)用，并妥善處理租賃物業(yè)及相關(guān)資產(chǎn)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商期限不少于三十日。如協(xié)商達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.調(diào)解優(yōu)先：協(xié)商不成的，雙方可共同申請(qǐng)由XX市商業(yè)糾紛調(diào)解中心進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有強(qiáng)制執(zhí)行力，調(diào)解失敗的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁選擇：如雙方未選擇調(diào)解或調(diào)解失敗，任何一方均可向XX國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)提起仲裁申請(qǐng)。仲裁適用中華人民共和國(guó)法律，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地或乙方所在地，由申請(qǐng)方選擇并書(shū)面通知對(duì)方。

4.訴訟管轄：若雙方明確約定通過(guò)訴訟解決爭(zhēng)議，則選擇XX市XX區(qū)人民法院作為管轄法院。非約定仲裁或訴訟的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，但需書(shū)面通知對(duì)方，訴訟期間不停止合同履行。

5.法律適用：爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律及相關(guān)司法解釋，仲裁適用仲裁規(guī)則，訴訟適用法院地法律。所有爭(zhēng)議解決均應(yīng)遵循公平、誠(chéng)信原則，以維護(hù)合同目的的實(shí)現(xiàn)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件和法律文書(shū)均應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式，可采取掛號(hào)信、快遞、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后三日內(nèi)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原地址發(fā)送視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，未簽署補(bǔ)充協(xié)議的，任何口頭約定或單方行為均不產(chǎn)生法律約束力。

3.分項(xiàng)履行：本合同各條款均為獨(dú)立部分，任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。如一方違約，守約方仍可要求其承擔(dān)違約責(zé)任，并行使合同項(xiàng)下其他權(quán)利。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、經(jīng)營(yíng)策略、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后五年內(nèi)。

5.不可分割性：本合同構(gòu)成雙方關(guān)于租賃事宜的完整協(xié)議，取代雙方此前所有口頭或書(shū)面的約定、諒解及承諾。任何與本合同內(nèi)容相抵觸的，以本合同為準(zhǔn)。

6.合同終止：除本合同另有約定外，合同在以下情況下終止：（1）租賃期滿且雙方未續(xù)租；（2）合同被依法解除或終止；（3）雙方協(xié)商一致終止。合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，恢復(fù)租賃物業(yè)原狀或按約定處理，并辦理相關(guān)手續(xù)。

7.法律適用及爭(zhēng)議解決優(yōu)先：本合同適用中華人民共和國(guó)法律解釋，爭(zhēng)議解決條款優(yōu)先適用第八條約定，其他條款未約定事項(xiàng)參照相關(guān)法律法規(guī)處理。

8.不可抗力條款的補(bǔ)充：不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)積極采取措施減少損失，因采取措施不當(dāng)造成的額外損失，由責(zé)任方自行承擔(dān)。

第十條附則

1.附件：本合同包含以下附件，均為本合同不可分割的組成部分：（1）租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片及設(shè)施清單；（2）乙方持有的租賃物業(yè)權(quán)屬證明復(fù)印件；