深圳租房簽約合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：深圳市恒達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：深圳市福田區(qū)深南大道9009號(hào)恒隆廣場(chǎng)T2座18樓。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：深圳市嘉誠(chéng)物業(yè)管理有限公司。

乙方地址：深圳市南山區(qū)科技園科苑路1號(hào)金融中心大廈A座12樓。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜。

乙方聯(lián)系方式

合同簡(jiǎn)介：

本合同由甲方深圳市恒達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與乙方深圳市嘉誠(chéng)物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）于2023年10月26日簽訂。甲方為深圳知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，持有深圳市恒隆廣場(chǎng)T2座18樓辦公物業(yè)的合法出租權(quán)，現(xiàn)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將該物業(yè)出租給乙方使用。乙方為專業(yè)物業(yè)管理公司，具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，并需租賃甲方物業(yè)作為其深圳區(qū)域總部辦公場(chǎng)所。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其合法持有的深圳市恒隆廣場(chǎng)T2座18樓辦公物業(yè)出租給乙方使用事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

甲方出租的物業(yè)位于深圳市福田區(qū)深南大道9009號(hào)恒隆廣場(chǎng)T2座18樓，建筑面積約2000平方米，內(nèi)部設(shè)施包括但不限于空調(diào)系統(tǒng)、智能會(huì)議室、多功能廳、茶水間及員工休息區(qū)。該物業(yè)已按照現(xiàn)代辦公標(biāo)準(zhǔn)裝修完成，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及消防、環(huán)保要求。乙方租賃該物業(yè)主要用于辦公用途，包括但不限于公司日常運(yùn)營(yíng)、員工辦公、客戶接待及商務(wù)活動(dòng)等。雙方基于對(duì)該物業(yè)的充分了解及實(shí)際需求，同意通過(guò)本合同明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保租賃關(guān)系的合法性和穩(wěn)定性。

本合同簽訂前，乙方已對(duì)甲方擬出租的物業(yè)進(jìn)行了實(shí)地考察，并確認(rèn)物業(yè)狀況符合租賃需求。甲方亦保證其對(duì)該物業(yè)擁有合法出租權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵或租賃限制。雙方同意，本合同生效后，乙方即獲得該物業(yè)的租賃使用權(quán)，并享有與本合同約定的相關(guān)權(quán)利。同時(shí)，甲方須確保乙方在租賃期間依法使用物業(yè)，并配合乙方完成相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)。本合同不僅明確了雙方在租賃關(guān)系中的權(quán)利義務(wù)，也為后續(xù)履行過(guò)程中的爭(zhēng)議解決提供了法律依據(jù)，是雙方合作的基礎(chǔ)性文件。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法持有的位于深圳市福田區(qū)深南大道9009號(hào)恒隆廣場(chǎng)T2座18樓的辦公物業(yè)出租給乙方使用的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃活動(dòng)在合法、公平、自愿的基礎(chǔ)上順利進(jìn)行。合同范圍包括但不限于物業(yè)租賃的具體條款，如租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任劃分、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等。雙方同意，本合同所約定的一切條款均具有法律約束力，甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行，以保障各自合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)租賃目的的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

1.“物業(yè)”指本合同項(xiàng)下甲方出租給乙方的位于深圳市福田區(qū)深南大道9009號(hào)恒隆廣場(chǎng)T2座18樓的辦公區(qū)域，包括室內(nèi)裝修、設(shè)施設(shè)備、附屬場(chǎng)地等。

2.“租賃期限”指本合同約定的乙方租賃物業(yè)的起止時(shí)間，自2024年1月1日起至2027年12月31日止。

3.“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的對(duì)物業(yè)使用權(quán)的對(duì)價(jià)。

4.“物業(yè)管理服務(wù)”指甲方提供的包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安保、保潔、設(shè)備運(yùn)行保障等服務(wù)。

5.“維修責(zé)任”指根據(jù)本合同約定，甲乙雙方各自承擔(dān)的物業(yè)及設(shè)施設(shè)備的維修義務(wù)。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并監(jiān)督乙方依法、合理使用物業(yè)。

（2）甲方保證其對(duì)出租物業(yè)擁有合法、完整的出租權(quán)，且物業(yè)不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或租賃限制，避免因第三方主張權(quán)利導(dǎo)致乙方損失。

（3）甲方須按照本合同約定于2024年1月1日前將物業(yè)交付給乙方，并保證物業(yè)符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于室內(nèi)裝修完好、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)、消防及環(huán)保合規(guī)等。

（4）甲方負(fù)責(zé)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，確保物業(yè)處于安全、可用狀態(tài)。如因甲方維修延誤或不當(dāng)導(dǎo)致乙方使用障礙，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）甲方須配合乙方完成物業(yè)管理服務(wù)需求，包括但不限于提供必要的工作接口、協(xié)助處理外部糾紛等，確保乙方辦公秩序不受影響。

（6）甲方有權(quán)在本合同約定的租賃期限內(nèi)依法收回物業(yè)，但須提前六個(gè)月書面通知乙方，并承擔(dān)乙方因此遭受的合理?yè)p失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物業(yè)，包括辦公、會(huì)議、接待等活動(dòng)，但須遵守國(guó)家法律法規(guī)及甲方相關(guān)管理規(guī)定。

（2）乙方須按照本合同約定按時(shí)足額向甲方支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償甲方損失等。

（3）乙方須合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，如確需改造需經(jīng)甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（4）乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)及保管，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞或故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方須遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方或物業(yè)管理方完成安保、保潔等工作，不得存放危險(xiǎn)品或從事違法活動(dòng)。

（6）乙方如需轉(zhuǎn)租物業(yè)，須事先獲得甲方書面同意，并確保轉(zhuǎn)租行為符合本合同約定，否則甲方有權(quán)解除合同。

（7）乙方在租賃期間應(yīng)對(duì)物業(yè)及內(nèi)部人員安全負(fù)責(zé)，如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

（8）乙方須在本合同終止后按時(shí)撤離物業(yè)，并恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意進(jìn)行合理處置，甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，不符合約定需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：甲方同意將租賃物業(yè)出租給乙方使用，租金單價(jià)為每月每平方米人民幣100元（大寫：每月每平方米人民幣壹佰元整），租賃物業(yè)總面積為2000平方米，月租金總額為人民幣20萬(wàn)元（大寫：每月人民幣貳拾萬(wàn)元整）。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金，每月5日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開(kāi)戶名稱：深圳市恒達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；開(kāi)戶銀行：中國(guó)工商銀行深圳市福田支行；賬號(hào)：6222020100112345678。

3.首期付款：本合同生效后7日內(nèi)，乙方應(yīng)支付第一個(gè)完整租賃周期的租金，即人民幣20萬(wàn)元。后續(xù)租金按月支付。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：租賃稅費(fèi)（包括但不限于房產(chǎn)稅、增值稅等）由乙方承擔(dān)，并在支付租金時(shí)一并繳納。

5.付款保障：乙方應(yīng)確保租金支付及時(shí)、足額，如因乙方原因?qū)е沦~戶凍結(jié)或資金不足，甲方保留要求乙方提供其他擔(dān)?；蛱崆爸Ц度孔饨鸬臋?quán)利。

第五條履行期限

1.合同期限：本合同租賃期限為三年，自2024年1月1日起至2027年12月31日止。

2.續(xù)租條款：租賃期滿前三個(gè)月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，雙方協(xié)商續(xù)租條件。若甲方同意續(xù)租，應(yīng)另行簽訂租賃合同。

3.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于2024年1月1日前完成物業(yè)交付，確保乙方順利進(jìn)駐。交付內(nèi)容包括但不限于室內(nèi)裝修、辦公設(shè)備、水電開(kāi)通等。

4.解約時(shí)間：乙方如需提前解約，須提前一年書面通知甲方，并支付相當(dāng)于半年租金的違約金。甲方如需提前收回物業(yè)，須提前一年書面通知乙方，并支付相當(dāng)于半年租金的違約金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按時(shí)交付物業(yè)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付每日0.1%的租金作為違約金，累計(jì)不超過(guò)半年租金總額。

（2）若因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)主體結(jié)構(gòu)或公共設(shè)施存在安全隱患，乙方有權(quán)要求甲方限期維修，逾期未修或維修不當(dāng)，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

（3）如甲方違反本合同約定提前收回物業(yè)，除支付相當(dāng)于半年租金的違約金外，還應(yīng)賠償乙方因搬遷、重新租賃等產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

（4）若甲方未按約定履行物業(yè)管理義務(wù)，導(dǎo)致乙方辦公秩序嚴(yán)重受影響，乙方有權(quán)要求甲方整改，并按物業(yè)管理費(fèi)用20%的標(biāo)準(zhǔn)要求賠償。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按時(shí)支付租金，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付每日0.1%的租金作為滯納金，直至付清為止。逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

（2）若乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

（3）如乙方損壞租賃物業(yè)或內(nèi)部設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。賠償金額包括維修費(fèi)用、折舊費(fèi)及合理的第三方費(fèi)用。

（4）若乙方違反安全管理規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或第三方索賠，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于賠償金、訴訟費(fèi)等。

（5）如乙方擅自轉(zhuǎn)租物業(yè)，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

3.違約金上限：本合同項(xiàng)下任何違約金累計(jì)不超過(guò)人民幣50萬(wàn)元。

4.賠償范圍：違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于搬遷費(fèi)、重新租賃損失、商譽(yù)損失等。

5.解約權(quán)：守約方在對(duì)方發(fā)生嚴(yán)重違約時(shí)，有權(quán)書面通知違約方解除合同，并要求違約方承擔(dān)本合同項(xiàng)下全部違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變化等，這些情況導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本合同時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、災(zāi)害報(bào)告等。通知應(yīng)在不可抗力發(fā)生后的15日內(nèi)發(fā)出。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.持續(xù)影響：不可抗力影響持續(xù)超過(guò)30日的，雙方應(yīng)重新評(píng)估合同履行情況，協(xié)商調(diào)整合同條款。如無(wú)法達(dá)成一致，可解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致一方遭受損失的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)，但不可抗力導(dǎo)致的責(zé)任免除不免除因故意或過(guò)失造成的損失賠償責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，爭(zhēng)取達(dá)成書面協(xié)議。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人處理爭(zhēng)議事宜。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)簽訂書面調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。調(diào)解不成或調(diào)解書生效后未履行的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁解決：雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)另行簽訂仲裁協(xié)議，約定將爭(zhēng)議提交深圳市仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁應(yīng)按照仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，任何一方均可向租賃物業(yè)所在地（深圳市福田區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，法院認(rèn)為必要時(shí)可中止訴訟，待爭(zhēng)議解決后恢復(fù)審理。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

5.法律適用：爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并按照法律程序進(jìn)行。雙方應(yīng)積極配合爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的工作，提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本合同首頁(yè)載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：專人遞送為交付時(shí)，掛號(hào)信為寄出后第五日，傳真或電子郵件為發(fā)送成功時(shí)。如使用電子郵件，發(fā)送人應(yīng)確認(rèn)接收。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補(bǔ)充均無(wú)效。

3.分項(xiàng)履行：本合同的任何條款均獨(dú)立有效，若任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.轉(zhuǎn)讓：除非得到對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓需遵守本合同其他約定。

5.合同解除：除本合同另有約定外，任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意單方面解除合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

6.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后三年。

7.法律適用與管轄：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)按照第八條約定解決。

8.不可分割性：本合同各條款構(gòu)成一個(gè)整體，任何條款的缺失或錯(cuò)誤不影響其他條款的效力。

第十條附則

1.附件：本合同附件構(gòu)成本合同不可分割的一部分，