邯鄲房屋購買合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：邯鄲市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：河北省邯鄲市叢臺(tái)區(qū)XX路XX號(hào)，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，身份證號(hào)碼

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：邯鄲市XX房屋銷售代理有限公司，

乙方地址：河北省邯鄲市復(fù)興區(qū)XX街XX號(hào)，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，身份證號(hào)碼

乙方聯(lián)系方式

合同簡介：

本合同由甲方與乙方就邯鄲市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡稱“標(biāo)的物”）的房屋購買事宜簽訂。甲方擬通過乙方購買標(biāo)的物，用于公司辦公用途；乙方作為專業(yè)房屋銷售代理機(jī)構(gòu)，接受甲方委托，提供標(biāo)的物的買賣服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。標(biāo)的物位于邯鄲市核心商業(yè)區(qū)域，建筑面積約XX平方米，用途為辦公場所，周邊配套設(shè)施齊全，交通便利，符合甲方辦公需求。乙方承諾以專業(yè)、高效的服務(wù)，協(xié)助甲方完成房屋購買流程，確保交易合法合規(guī)。甲方充分信任乙方的專業(yè)能力，并授權(quán)乙方代為辦理相關(guān)事務(wù)。雙方合作背景清晰，權(quán)利義務(wù)明確，旨在通過本合同明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方購買乙方代理的位于邯鄲市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房屋（以下簡稱“標(biāo)的物”）的相關(guān)事宜，確保交易流程合法、高效完成。合同范圍包括但不限于：標(biāo)的物的查驗(yàn)、價(jià)格談判、交易撮合、合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶、相關(guān)稅費(fèi)繳納以及交易后的事務(wù)交接等全部或部分購房代理服務(wù)。具體服務(wù)范圍以本合同附件或雙方另行簽訂的《代理服務(wù)清單》為準(zhǔn)。甲方委托乙方作為其購房事務(wù)的唯一代理，乙方則有義務(wù)在授權(quán)范圍內(nèi)為甲方提供全面的專業(yè)代理服務(wù)，保障甲方順利取得標(biāo)的物的所有權(quán)。

第二條定義

1.標(biāo)的物：指位于邯鄲市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積約XX平方米，用途為辦公的房屋。

2.代理服務(wù)：指乙方根據(jù)甲方授權(quán)，代為處理購房相關(guān)事務(wù)，包括但不限于市場調(diào)研、房源推薦、價(jià)格談判、合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)及辦理等。

3.交易稅費(fèi)：指與房屋購買相關(guān)的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅及中介服務(wù)費(fèi)等。

4.履行期限：指本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，自合同生效之日起至交易完成之日止。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督。

（2）甲方有權(quán)在合同范圍內(nèi)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行查驗(yàn)，并基于實(shí)際情況決定是否繼續(xù)履行合同。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的身份證明及購房資質(zhì)證明文件，并配合乙方完成相關(guān)審核。

（4）甲方應(yīng)按照本合同約定支付購房款及代理服務(wù)費(fèi)，并按時(shí)提交必要的付款憑證。

（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并及時(shí)簽署相關(guān)法律文件。

（6）如需變更購房需求或交易條件，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。

（7）甲方應(yīng)保證其具備合法的購房資格，若因甲方原因?qū)е陆灰资。追綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)有效的身份及購房資料，并有權(quán)拒絕不符合條件的委托。

（2）乙方應(yīng)充分了解市場行情，為甲方提供專業(yè)的房源信息和合理的價(jià)格建議。

（3）乙方有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)代為進(jìn)行價(jià)格談判，并爭取對(duì)甲方最有利的交易條件。

（4）乙方應(yīng)全程協(xié)助甲方辦理購房相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、稅費(fèi)繳納、產(chǎn)權(quán)過戶等，并確保手續(xù)合規(guī)。

（5）乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的標(biāo)的物信息，包括房屋狀況、交易背景等，不得隱瞞或虛假陳述。

（6）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料，并嚴(yán)格履行保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意不得泄露給第三方。

（7）乙方應(yīng)在收到甲方支付的服務(wù)費(fèi)后，及時(shí)開具合法票據(jù)，并按約定完成服務(wù)內(nèi)容。

（8）如遇政策變化或不可抗力因素導(dǎo)致交易受阻，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)商解決方案。

（9）乙方應(yīng)確保代理服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，若因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.標(biāo)的物總價(jià)款：甲方購買標(biāo)的物的總價(jià)款為人民幣（大寫）XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾元整，（小寫）￥XX，XXXX，XXX.XX元。該價(jià)格包含但不限于房屋本身價(jià)款及雙方約定的其他費(fèi)用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付代理服務(wù)費(fèi)及購房款。代理服務(wù)費(fèi)支付方式及金額按以下約定執(zhí)行：甲方于本合同簽訂之日起X日內(nèi)向乙方支付代理服務(wù)費(fèi)人民幣（大寫）XX萬元整，（小寫）￥XX，XXXX元；剩余代理服務(wù)費(fèi)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦結(jié)后X日內(nèi)支付。購房款支付方式為：首付款在本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付至賣方指定賬戶，剩余房款在房屋交付時(shí)或產(chǎn)權(quán)過戶前X日內(nèi)支付至賣方指定賬戶。具體賬戶信息由乙方另行提供。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成支付義務(wù)，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的X%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過代理服務(wù)費(fèi)總額的XX%。如因甲方逾期支付導(dǎo)致交易延誤或乙方產(chǎn)生額外費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶完成且相關(guān)費(fèi)用結(jié)清之日終止，共計(jì)有效期為X個(gè)月。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）本合同簽訂后X日內(nèi)，甲乙雙方完成標(biāo)的物查驗(yàn)及初步談判；

（2）本合同簽訂后X日內(nèi)，乙方提供《代理服務(wù)清單》并經(jīng)甲方確認(rèn)；

（3）本合同簽訂后X日內(nèi)，甲方支付首筆代理服務(wù)費(fèi)；

（4）標(biāo)的物談判達(dá)成一致后X日內(nèi)，甲乙雙方簽訂正式購房合同；

（5）購房合同簽訂后X日內(nèi)，甲方支付首付款至賣方指定賬戶；

（6）首付款到賬后X日內(nèi)，乙方啟動(dòng)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理；

（7）產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后X日內(nèi)，甲方支付剩余購房款及尾款代理服務(wù)費(fèi)；

（8）所有款項(xiàng)結(jié)清后X日內(nèi)，乙方協(xié)助甲方完成房屋交付及鑰匙交接事宜。

任何一方違反上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方因自身原因（如資質(zhì)不符、資金不到位等）導(dǎo)致購房合同無法簽訂或交易終止，甲方應(yīng)承擔(dān)全部購房款XX%的違約金，并向乙方支付代理服務(wù)費(fèi)總額的XX%作為違約補(bǔ)償。違約金不足以彌補(bǔ)乙方實(shí)際損失的，甲方應(yīng)補(bǔ)足差額。

（2）甲方逾期支付任何款項(xiàng)（包括但不限于首付款、購房款、代理服務(wù)費(fèi)），每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的X%向乙方支付違約金，且乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至款項(xiàng)付清。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)合同總價(jià)款XX%的違約金。

（3）若甲方在產(chǎn)權(quán)過戶完成后單方面反悔或要求解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方已產(chǎn)生服務(wù)費(fèi)用XX倍的懲罰性賠償，且乙方有權(quán)向甲方追償因此產(chǎn)生的所有損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方因重大過失（如泄露甲方商業(yè)秘密、提供虛假房源信息等）導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)賠償甲方直接經(jīng)濟(jì)損失的X倍，且累計(jì)賠償金額不超過代理服務(wù)費(fèi)總額的XX倍。

（2）乙方逾期完成本合同約定的服務(wù)節(jié)點(diǎn)（如超過約定時(shí)間X日未能啟動(dòng)過戶手續(xù)），每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的X%向甲方支付違約金，但違約金總額不超過代理服務(wù)費(fèi)總額的XX%。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還已支付代理服務(wù)費(fèi)。

（3）若乙方在服務(wù)過程中違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)信息給第三方造成損害，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、精神損害撫慰金等。

3.違約金上限與調(diào)整：本合同約定的違約金條款為最高額約定，任何一方實(shí)際損失超過違約金數(shù)額的，有權(quán)就差額部分另行主張權(quán)利。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同約定的違約金比例進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。

4.解除合同后果：任何一方單方面解除合同，除支付相應(yīng)違約金外，還應(yīng)承擔(dān)合同履行過程中產(chǎn)生的實(shí)際損失，包括但不限于第三方服務(wù)費(fèi)用、差價(jià)損失等。雙方解除合同時(shí)，應(yīng)積極配合完成款項(xiàng)結(jié)算及資料返還事宜。

5.特別約定：若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并協(xié)助采取補(bǔ)救措施，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。不可抗力情形消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、疫情及其管控措施等，這些情況導(dǎo)致本合同部分或全部無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)合同履行或采取其他補(bǔ)救措施。

4.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的直接損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；若不可抗力導(dǎo)致一方產(chǎn)生額外費(fèi)用（如尋找替代房源的差價(jià)、延期服務(wù)費(fèi)等），該方有權(quán)向?qū)Ψ胶侠碇鲝堁a(bǔ)償，但需提供充分證據(jù)。雙方應(yīng)盡力減少不可抗力帶來的損失，并保持密切溝通。若不可抗力持續(xù)超過X個(gè)月，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同，并按已完成部分的比例返還已支付款項(xiàng)。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇以下第X種方式解決：

（1）提交邯鄲市XX區(qū)人民法院通過訴訟方式解決；

（2）提交邯鄲市XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

2.爭議管轄：選擇訴訟方式的，管轄法院為本合同簽訂地或標(biāo)的物所在地人民法院；選擇仲裁方式的，仲裁地點(diǎn)為邯鄲市，仲裁語言為中文。

3.仲裁/訴訟適用法律：爭議解決適用中華人民共和國法律及司法解釋，且不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定及公序良俗。

4.證據(jù)效力：雙方在爭議解決過程中提交的證據(jù)材料均需真實(shí)有效，仲裁庭或法院將結(jié)合事實(shí)和法律進(jìn)行裁決。任何一方偽造證據(jù)或隱瞞重要事實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

5.專屬權(quán)利：除本合同另有約定外，任何一方就合同爭議單獨(dú)向第三方主張權(quán)利的，不影響另一方依據(jù)本合同約定解決爭議的權(quán)利。爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，且不因此中斷合同效力。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或郵戳日視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面確認(rèn)的口頭約定或變更均不具有法律效力。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。若甲方將合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓，乙方有權(quán)審查受讓人的資質(zhì)，且轉(zhuǎn)讓行為不影響乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利。

4.分項(xiàng)履行：本合同各條款為獨(dú)立項(xiàng)，任何一項(xiàng)條款的無效或不可履行，不影響其他條款的效力及合同的繼續(xù)履行。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方披露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后X年。

6.終止條件：除本合同另有約定外，出現(xiàn)以下情形之一，本合同可終止：

（1）合同目的實(shí)現(xiàn)或無法實(shí)現(xiàn)；

（2）雙方協(xié)商一致同意終止；

（3）一方嚴(yán)重違約且經(jīng)對(duì)方書面催告后X日內(nèi)仍未糾正；

（4）一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序。合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清款項(xiàng)、返還財(cái)產(chǎn)并辦理相關(guān)手續(xù)。

7.不可分割性：本合同構(gòu)成雙方完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、承諾或諒解。所有附件、清單等均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

8.法律適用：本合同適用中華人民共和國法律解釋，任何爭議均以該法律為準(zhǔn)。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)履行合同。

第十條附則

1.附件：本合同包含以下附件，均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力：

（1）《標(biāo)的物查驗(yàn)報(bào)告》；

（2）《代理服務(wù)清單》；

（3）乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

（4）甲