上海2025年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)概論》考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、下列不屬于客戶道德風(fēng)險的是。

A：“飛單”

B：利用偽造證件詐騙

C：房源資料外泄

D：對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人人身安全的威脅

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、房地產(chǎn)交易過程中最容易暴露問題和產(chǎn)生矛盾的一環(huán)是。

A：產(chǎn)權(quán)過戶與登記

B：協(xié)助交易達(dá)成

C：物業(yè)交接

D：引領(lǐng)買方(承租方)看房

E：客戶資金代收代付風(fēng)險3、住房公積金的義務(wù)性、保障性和互助性都要通過住房公積金的來體現(xiàn)。

A：改革政策和稅收政策

B：利率政策和稅收政策

C：產(chǎn)業(yè)政策和利率政策

D：優(yōu)惠政策和產(chǎn)業(yè)政策

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

A：10％

B：15％

C：20％

D：25％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)是。

A：董事會

B：理事會

C：常務(wù)理事會

D：全國會員代表大會

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、關(guān)于土地增值稅的預(yù)征和清算問題，對未按預(yù)征規(guī)定期限預(yù)繳稅款的，應(yīng)根據(jù)我國《稅收征管法》及其實施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定，從限定的繳納稅款期限屆滿的次日起，加收。

A：滯納金

B：稅款

C：出讓金

D：薪金

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、房地產(chǎn)登記的根本目的和出發(fā)點是。

A：保證交易安全，減少交易成本

B：保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

C：房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理是房地產(chǎn)管理的基礎(chǔ)工作

D：權(quán)屬登記管理為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、職業(yè)責(zé)任感是職業(yè)人對自身職業(yè)責(zé)任的認(rèn)知和態(tài)度，與其他任何職業(yè)一樣，增加職業(yè)責(zé)任感是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員成就事業(yè)的。

A：必要手段

B：基本環(huán)節(jié)

C：可靠途徑

D：重要條件

E：客戶資金代收代付風(fēng)險9、根據(jù)《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)不及時辦理資質(zhì)證書變更手段的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，逾期不辦理的，可處的罰款。

A：1萬元以下

B：1萬元以上2萬元以下

C：2萬元以上3萬元以下

D：3萬元以上

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)責(zé)任就是。

A：促進(jìn)市場交易，加快交易進(jìn)程

B：維護(hù)房地產(chǎn)正常運營

C：提升房地產(chǎn)價值

D：規(guī)范房地產(chǎn)交易行為

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

11、對行業(yè)競爭與協(xié)作的管理也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的重要內(nèi)容，美國全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人組織所建立的“”是開展行業(yè)協(xié)作管理的典范。

A：消費者投訴通道

B：多重上市服務(wù)(MLS)系統(tǒng)

C：個人信用保障制度

D：產(chǎn)權(quán)查詢制度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險12、講解片區(qū)的規(guī)劃、項目規(guī)劃、項目定位、小區(qū)配套、主力戶型、交樓標(biāo)準(zhǔn)說明、物業(yè)管理、樓盤相關(guān)合作公司介紹等，主要結(jié)合的是。

A：項目樓書

B：戶型手冊

C：銷售文件

D：宣傳展板

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、隨機(jī)地抽取調(diào)查單位，可以根據(jù)調(diào)查結(jié)果推斷總體數(shù)量特征的是。

A：抽樣調(diào)查

B：電腦輔助調(diào)查

C：典型調(diào)查

D：電話調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人最重要的工作是。

A：客戶積累

B：房源營銷

C：交易撮合

D：后續(xù)服務(wù)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、在房地產(chǎn)交易談判的中后期，主要談判的內(nèi)容是。

A：判斷談判的難度

B：判讀銷售成功的幾率

C：客戶的需求

D：圍繞價格(房租)的問題

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、建立客戶數(shù)據(jù)資料庫包括等工作。

A：營銷表單管理、整理分析、數(shù)據(jù)輸出

B：信息的輸入與存儲、營銷表單管理、數(shù)據(jù)輸出

C：信息的輸入與存儲、整理分析、營銷表單管理

D：信息的輸入與存儲、整理分析、數(shù)據(jù)輸出

E：客戶資金代收代付風(fēng)險17、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營模式的類型中，目前我國約有三分之一的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用。

A：無店鋪經(jīng)營模式

B：單店經(jīng)營模式

C：連鎖經(jīng)營模式

D：混合經(jīng)營模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險18、主要用來反映單項式離散型變量數(shù)列的統(tǒng)計圖是。

A：線形圖

B：條形圖

C：圓形圖

D：直方圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信19、《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》規(guī)定，關(guān)于承租廉租住房的家庭不如實申報的處罰標(biāo)準(zhǔn)，說法錯誤的是。

A：最低收入家庭申請廉租住房時，不如實申報家庭收入、家庭人口及住房狀況的，由房地產(chǎn)行政主管部門取消其申請資格

B：已騙取廉租住房保障的，責(zé)令其退還已領(lǐng)取的租賃房屋補貼

C：已騙取廉租住房保障的，退出廉租住房并補交市場平均租金與廉租房標(biāo)準(zhǔn)租金的差額

D：已騙取廉租住房保障的，補交核減租金，情節(jié)惡劣的，并可處以300元以下的罰款

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、房地產(chǎn)產(chǎn)品的核心集中體現(xiàn)在，同時也是產(chǎn)品差異化競爭優(yōu)勢來源之一。

A：生產(chǎn)環(huán)節(jié)

B：銷售環(huán)節(jié)

C：建筑環(huán)節(jié)

D：檢驗環(huán)節(jié)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、客戶信息管理策略中不包括。

A：合理分析

B：記錄和更新

C：保持聯(lián)系

D：有效利用

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、民事責(zé)任重點在。

A：補償性

B：悔改性

C：懲罰性

D：恢復(fù)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險23、城市按照城市的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，可分為。

A：單中心城市、多中心城市

B：平原城市、丘陵城市、山地城市

C：塊狀城市、帶狀城市、星狀城市

D：沿海城市、內(nèi)陸城市

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信24、通過對初始接待、3D宣傳片放映、模型講解等環(huán)節(jié)的合理分區(qū)，實現(xiàn)其內(nèi)部客戶引導(dǎo)線最優(yōu)化，采用的是寫字樓項目現(xiàn)場展示的要點。

A：外圍包裝

B：看樓動線包裝

C：樣板層層示

D：售樓處展示

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、目前，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)主管部門規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的主要手段不包括。

A：制定示范合同文本

B：制定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容

C：加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理

D：制定行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范

E：客戶資金代收代付風(fēng)險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、特殊能力是指為某項專門的活動所必需的能力，下列屬于特殊能力的是。

A：觀察力能力

B：記憶力能力

C：抽象概括能力

D：音樂能力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2、住房公積金管理的目的是。

A：促進(jìn)住房分配機(jī)制轉(zhuǎn)換

B：保障住房公積金規(guī)范管理和安全運作

C：提高職工購房的支付能力

D：實現(xiàn)住房公積金的保值、增值

E：維護(hù)住房公積金所有人的合法權(quán)益3、房屋轉(zhuǎn)租必須符合的條件有。

A：承租人在租賃期限內(nèi)．必須征得出租人同意，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失

B：應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當(dāng)事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂

C：轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但承租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外

D：轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的承租人的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外

E：轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除、終止4、商品房交付使用時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)定，向買受人提供，并在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定。

A：《住宅質(zhì)量保證書》

B：《工程建設(shè)項目報建表》

C：《建筑工程施工許可證申請表》

D：《住宅使用說明書》

E：《商品房銷售管理辦法》5、根據(jù)房地產(chǎn)法律行為的性質(zhì)劃分，可分為。

A：善意行為

B：合法行為

C：惡意行為

D：違法行為

E：積極行為6、關(guān)于房產(chǎn)稅政策，敘述正確的是。

A：凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅

B：商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價的70％～80％作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值

C：工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的50％～60％作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值

D：應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值X[1一(10％～50％)]×1．2％

E：房屋原價折算為應(yīng)稅房產(chǎn)原值的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市財政和地方稅務(wù)部門在上述幅度內(nèi)自行確定7、根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反商品房銷售管理規(guī)定的行為包括。

A：返本銷售或者變相返本銷售商品房

B：違反規(guī)定承攬業(yè)務(wù)、擅自轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務(wù)、違反規(guī)定出具估價報告

C：未按照規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》

D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用

E：在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人8、熱水采暖系統(tǒng)一般由等組成。

A：鍋爐

B：散流器

C：輸熱管道

D：循環(huán)水泵

E：膨脹水箱9、行政處罰的種類包括。

A：警告、罰款

B：沒收違法所得和非法財物、責(zé)令停業(yè)

C：暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷營業(yè)執(zhí)照

D：行政拘留和法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他行政處罰

E：管制、拘役10、下列情形中，屬于人為原因造成房屋租賃合同終止的有。

A：租賃合同到期的

B：將承租的房屋擅自改變使用用途的

C：無正當(dāng)理由，拖欠房租3個月以上的

D：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)借他人使用的

E：因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的

11、按照，房地產(chǎn)市場可分為現(xiàn)房市場和期房市場。

A：房地產(chǎn)市場區(qū)域范圍

B：房地產(chǎn)使用性質(zhì)

C：房地產(chǎn)市場所處時間

D：達(dá)成交易與入住時間的異同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信12、以下關(guān)于物業(yè)管理的主要法規(guī)政策的說法中，正確的有。

A：《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》進(jìn)一步規(guī)范了物業(yè)服務(wù)的收費行為，保障了業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益

B：《物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審辦法(試行)的通知》進(jìn)一步提高了政府制定物業(yè)服務(wù)收費的科學(xué)性，為合理核定物業(yè)服務(wù)定價成本提供了相應(yīng)依據(jù)

C：《住宅專項維修資金管理辦法》對商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用設(shè)施設(shè)備維修資金的交存、管理、使用等內(nèi)容作了全面、詳細(xì)的規(guī)定

D：制定《物業(yè)管理條例》的目的是規(guī)范物業(yè)管理活動，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境

E：《業(yè)主大會規(guī)程》的目的在于規(guī)范業(yè)主大會的活動，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益13、統(tǒng)計數(shù)據(jù)的圖形顯示中，主要用來反映單項式離散型變量數(shù)列的是。

A：條形圖

B：象形圖

C：線形圖

D：折線圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的主要條款欠缺的原因具體為。

A：擬定合同格式和內(nèi)容不是依照法律規(guī)定制定的，而是根據(jù)市場的交易習(xí)慣和自己的成交經(jīng)驗來制定的

B：缺乏基本的常識，合同的內(nèi)容不能保護(hù)委托人的利益，同樣也不能保護(hù)自己的利益

C：逃避責(zé)任，唯恐發(fā)生違約行為被人追究

D：因委托人愿意支付的傭金數(shù)額不能滿足自己的期望目標(biāo)，訂立合同時要求減少自己的義務(wù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為了避免自己發(fā)生違約影響傭金的收取，有意加大委托人的義務(wù)，以減少自己的風(fēng)險15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是勞務(wù)合同，與商品交易合同相比，勞務(wù)合同的標(biāo)的具有較強(qiáng)的。

A：穩(wěn)定性

B：固定性

C：不確定性

D：靈活性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險16、關(guān)于城市規(guī)劃管理的說法，正確的有。

A：城市總體規(guī)劃期限一般為20年

B：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)用地批準(zhǔn)文件中的任何一項批件，即屬于合法占用土地

C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證

D：臨時建設(shè)用地的使用期限一般不超過4年

E：城市規(guī)劃的報建審批管理包括對建設(shè)項目選址審批核發(fā)項目選址意見書17、營銷活動的微觀環(huán)境主要包括等部分組成。

A：經(jīng)濟(jì)環(huán)境

B：企業(yè)自身

C：競爭者

D：消費者

E：市場營銷渠道企業(yè)18、《消費者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定，消費者具有的權(quán)利。

A：安全保障

B：依法結(jié)社

C：獲得知識

D：監(jiān)督

E：檢舉19、決定房地產(chǎn)供給量的因素主要有。

A：該種房地產(chǎn)的價格水平

B：該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本

C：該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平

D：房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期

E：現(xiàn)期房地產(chǎn)的價格20、住房公積金繳存基數(shù)是本人上一年度月平均工資，可以由組成。

A：計時、計件工資

B：特殊情況下支付的工資

C：加班加點工資

D：津貼、補貼、獎金

E：生活困難補助金21、業(yè)主的權(quán)利包括。

A：提出制定和