房屋宅基地買賣合同協(xié)議合同編號：[具體編號]甲方（賣方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處房屋及宅基地的合法權(quán)益，乙方有意購買該房屋及宅基地，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就房屋宅基地買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條標的物描述1.1房屋基本情況甲方自愿將坐落于[房屋具體地址]的房屋出售給乙方。該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，房屋用途為[住宅、商用等]。房屋的附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如門窗、水電設(shè)施、廚衛(wèi)設(shè)備等]。1.2宅基地基本情況該房屋所占用的宅基地位于[宅基地具體地址]，宅基地面積為[X]平方米，宅基地使用證號為[具體證號]。該宅基地的四至界限為：東至[具體界限描述]，南至[具體界限描述]，西至[具體界限描述]，北至[具體界限描述]。第二條合同價款及支付方式2.1合同價款經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋及宅基地的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.2支付方式乙方按照以下方式向甲方支付合同價款：定金：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方最后一次付款時抵作價款。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：剩余價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應在甲方將房屋及宅基地相關(guān)證件交付給乙方并協(xié)助乙方辦理完產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)后[X]日內(nèi)支付給甲方。第三條雙方權(quán)利義務3.1甲方權(quán)利義務3.1.1權(quán)利按照本合同的約定收取房屋及宅基地的價款。在乙方未按照合同約定支付價款時，有權(quán)追究乙方的違約責任。3.1.2義務甲方保證對該房屋及宅基地擁有合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該房屋及宅基地的合法權(quán)益，甲方應承擔全部賠償責任。甲方應在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將該房屋及宅基地交付給乙方使用。交付時，甲方應保證房屋及附屬設(shè)施完好無損，水、電、氣等設(shè)施能夠正常使用。甲方應協(xié)助乙方辦理該房屋及宅基地的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶登記所需的一切必要文件和資料，并按照相關(guān)部門的要求配合乙方完成過戶登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需的稅費，按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。甲方應向乙方如實告知該房屋及宅基地的相關(guān)情況，包括但不限于房屋的建造時間、質(zhì)量狀況、宅基地的使用歷史等。3.2乙方權(quán)利義務3.2.1權(quán)利按照本合同的約定取得該房屋及宅基地的合法權(quán)益。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權(quán)追究甲方的違約責任。3.2.2義務乙方應按照本合同約定的時間和方式向甲方支付合同價款。乙方應按照國家相關(guān)規(guī)定和本合同的約定，承擔辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需的稅費。乙方在取得該房屋及宅基地的合法權(quán)益后，應合理使用該房屋及宅基地，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，不得違反國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第四條產(chǎn)權(quán)過戶登記4.1過戶登記手續(xù)辦理甲乙雙方應在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋及宅基地所在地的相關(guān)部門申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。甲方應積極協(xié)助乙方提供辦理過戶登記所需的文件和資料，并按照相關(guān)部門的要求配合乙方完成過戶登記手續(xù)。4.2過戶登記費用承擔辦理該房屋及宅基地產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需的稅費，按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。其中，甲方應承擔的稅費包括但不限于[列舉甲方應承擔的稅費項目]；乙方應承擔的稅費包括但不限于[列舉乙方應承擔的稅費項目]。第五條違約責任5.1甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間將房屋及宅基地交付給乙方使用，每逾期一日，甲方應按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部價款，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞該房屋及宅基地的真實情況，導致乙方無法取得該房屋及宅基地的合法權(quán)益，甲方應退還乙方已支付的全部價款，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。同時，甲方還應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方為購買該房屋及宅基地所支付的費用、裝修費用、因維權(quán)產(chǎn)生的費用等。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部價款，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。5.2乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式向甲方支付合同價款，每逾期一日，乙方應按照未支付價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。若乙方違反本合同約定，擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，或違反國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定使用該房屋及宅基地，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并承擔因此給甲方造成的全部損失。第六條爭議解決甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋及宅基地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2通知與送達甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知、函件等，均應以書面形式送達對方。送達地址以本合同中雙方填寫的聯(lián)系地址為準。一方變更送達地址的，應及時書面通知對方