小區(qū)物業(yè)掛靠合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方提供小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、服務(wù)內(nèi)容

乙方向甲方提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于小區(qū)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全防范、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、車輛停放管理、業(yè)主投訴處理等。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律法規(guī)及甲方要求，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。乙方需具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)，并向甲方提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件及相關(guān)資質(zhì)證明文件。

二、服務(wù)方式

1、服務(wù)地點(diǎn)：__________________小區(qū)。

2、服務(wù)范圍包括但不限于：

（1）公共區(qū)域清潔：每日對小區(qū)道路、廣場、樓道等公共區(qū)域進(jìn)行清掃，保持環(huán)境整潔；

（2）綠化養(yǎng)護(hù)：定期對小區(qū)綠化進(jìn)行修剪、施肥、除草等維護(hù)工作，確保綠化景觀良好；

（3）安全防范：配備專職安保人員，負(fù)責(zé)小區(qū)門崗值守、巡邏檢查、監(jiān)控設(shè)備維護(hù)等，確保小區(qū)安全；

（4）設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期對電梯、供水供電系統(tǒng)、消防設(shè)施等公共設(shè)施進(jìn)行巡檢和維護(hù)，保障正常運(yùn)行；

（5）車輛停放管理：規(guī)范小區(qū)車輛停放秩序，引導(dǎo)車輛有序停放，維護(hù)交通秩序；

（6）業(yè)主投訴處理：建立業(yè)主投訴處理機(jī)制，及時(shí)響應(yīng)并解決業(yè)主提出的問題。

3、服務(wù)團(tuán)隊(duì)：乙方需組建專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，團(tuán)隊(duì)人員包括項(xiàng)目經(jīng)理1名、保潔人員____名、安保人員____名、維修人員____名等，并確保所有人員具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。

4、服務(wù)時(shí)間：乙方提供7天24小時(shí)的服務(wù)保障，確保各項(xiàng)服務(wù)無縫銜接。

5、合同期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，合同期滿前一個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜。

三、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)向乙方提供必要的物業(yè)管理所需資料，包括小區(qū)平面圖、設(shè)施設(shè)備清單等，并配合乙方開展工作。

2、甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，并確保支付方式合規(guī)。

3、甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出改進(jìn)意見，乙方應(yīng)積極回應(yīng)并落實(shí)整改。

4、如甲方發(fā)現(xiàn)乙方服務(wù)存在重大問題或違約行為，有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)解除合同。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)具備國家認(rèn)可的物業(yè)管理資質(zhì)，并嚴(yán)格按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)標(biāo)。

2、乙方應(yīng)建立健全內(nèi)部管理制度，明確崗位職責(zé)，確保服務(wù)團(tuán)隊(duì)高效運(yùn)作。

3、乙方應(yīng)定期對服務(wù)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行培訓(xùn)，提升服務(wù)技能和職業(yè)素養(yǎng)，確保服務(wù)態(tài)度文明、規(guī)范。

4、乙方應(yīng)妥善保管小區(qū)公共區(qū)域的各類設(shè)施設(shè)備，如有損壞或丟失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5、乙方應(yīng)建立應(yīng)急預(yù)案，對突發(fā)事件（如火災(zāi)、自然災(zāi)害等）及時(shí)采取有效措施，并第一時(shí)間向甲方報(bào)告。

6、乙方應(yīng)定期向甲方提交服務(wù)報(bào)告，內(nèi)容包括服務(wù)情況、業(yè)主反饋、改進(jìn)措施等，接受甲方監(jiān)督。

四、服務(wù)費(fèi)用及支付方式

1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)實(shí)行月度結(jié)算制，乙方每月____日向甲方提供正規(guī)發(fā)票，甲方自收到發(fā)票后10日內(nèi)支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)。

2、服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每月_______元（大寫：人民幣_(tái)______元整），全年含稅金額合計(jì)為_______元（大寫：人民幣_(tái)______元整）。如服務(wù)內(nèi)容或人數(shù)發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)。

3、支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付服務(wù)費(fèi)，乙方需提供收款賬戶信息。

五、違約責(zé)任

1、若甲方無故單方解除合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月服務(wù)費(fèi)的違約金；若因甲方原因?qū)е潞贤獬?，乙方不退還已收取的服務(wù)費(fèi)。

2、若乙方無故單方解除合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月服務(wù)費(fèi)的違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。

3、若乙方服務(wù)不到位，導(dǎo)致業(yè)主投訴或發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，并賠償甲方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

4、如因乙方原因造成小區(qū)公共設(shè)施損壞或丟失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

六、其他事項(xiàng)

1、本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商無果的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至甲方所在地的人民法院提起訴訟。

2、本合同一式陸份，雙方各執(zhí)叁份，具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，未盡事宜由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

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