學(xué)生公寓物業(yè)服務(wù)協(xié)議甲方（委托方）：名稱：[學(xué)校名稱]法定代表人：[負(fù)責(zé)人姓名]地址：[學(xué)校地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[物業(yè)服務(wù)公司名稱]法定代表人：[負(fù)責(zé)人姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]鑒于甲方需要對(duì)學(xué)生公寓提供物業(yè)服務(wù)，乙方具備提供相關(guān)服務(wù)的資質(zhì)與能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，就學(xué)生公寓物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)范圍及內(nèi)容1.安全保衛(wèi)服務(wù)-乙方應(yīng)在學(xué)生公寓區(qū)域設(shè)置24小時(shí)值班崗，安排專業(yè)安保人員值班巡邏，保障學(xué)生公寓的人員及財(cái)產(chǎn)安全。值班人員應(yīng)做好人員和車輛出入登記，嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員和車輛進(jìn)入學(xué)生公寓區(qū)域。-負(fù)責(zé)學(xué)生公寓公共區(qū)域的安全監(jiān)控設(shè)備的日常維護(hù)與管理，確保設(shè)備正常運(yùn)行，監(jiān)控資料應(yīng)保存至少[X]天。-制定并執(zhí)行突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，在發(fā)生火災(zāi)、盜竊、打架斗毆等緊急情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行處理，并立即通知甲方相關(guān)部門。2.環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)-每日對(duì)學(xué)生公寓公共區(qū)域（包括走廊、樓梯、電梯、大廳等）進(jìn)行清掃、拖洗，保持地面清潔無(wú)雜物、無(wú)積水。-定期對(duì)學(xué)生公寓的衛(wèi)生間、洗漱間等公共衛(wèi)生區(qū)域進(jìn)行深度清潔和消毒，確保無(wú)異味、無(wú)污漬。-負(fù)責(zé)學(xué)生公寓區(qū)域內(nèi)垃圾桶的清理和垃圾的分類收集、運(yùn)輸，按照規(guī)定時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行處理，做到日產(chǎn)日清。-定期對(duì)學(xué)生公寓周邊環(huán)境進(jìn)行清掃，包括綠化區(qū)域的雜物清理，保持周邊環(huán)境整潔美觀。3.設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理-對(duì)學(xué)生公寓內(nèi)的各類設(shè)施設(shè)備（如門窗、水電設(shè)施、消防設(shè)施等）進(jìn)行日常巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并記錄設(shè)施設(shè)備的損壞情況。-對(duì)于一般性設(shè)施設(shè)備故障，乙方應(yīng)在接到報(bào)修通知后[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修，確保設(shè)施設(shè)備正常使用。對(duì)于較為復(fù)雜的故障，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)或給出合理的維修計(jì)劃。-定期對(duì)學(xué)生公寓的水電設(shè)備、消防設(shè)備等進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)備處于良好運(yùn)行狀態(tài)。維護(hù)保養(yǎng)記錄應(yīng)完整、準(zhǔn)確，并定期向甲方提供。-未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對(duì)學(xué)生公寓的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行改造或拆除。4.生活服務(wù)-為學(xué)生提供開水供應(yīng)服務(wù)，按照規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)供應(yīng)開水，確保開水質(zhì)量和供應(yīng)安全。-負(fù)責(zé)學(xué)生公寓內(nèi)公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)工作，定期澆水、修剪、施肥，保持綠化植物生長(zhǎng)良好。-根據(jù)學(xué)生需求，提供適量的公共晾曬區(qū)域，并做好管理工作，保持晾曬區(qū)域整潔有序。二、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容，為學(xué)生公寓提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。2.具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)如下：-安全保衛(wèi)方面，人員和車輛出入登記準(zhǔn)確率達(dá)到[X]%以上，巡邏到位率達(dá)到[X]%以上，突發(fā)事件響應(yīng)時(shí)間不超過[X]分鐘。-環(huán)境衛(wèi)生方面，公共區(qū)域清潔衛(wèi)生達(dá)標(biāo)率達(dá)到[X]%以上，垃圾清運(yùn)及時(shí)率達(dá)到[X]%以上，公共衛(wèi)生區(qū)域消毒符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。-設(shè)施設(shè)備維護(hù)方面，設(shè)施設(shè)備完好率達(dá)到[X]%以上，維修及時(shí)率達(dá)到[X]%以上，維修質(zhì)量合格率達(dá)到[X]%以上。-生活服務(wù)方面，開水供應(yīng)溫度、供應(yīng)量應(yīng)符合規(guī)定要求，綠化養(yǎng)護(hù)應(yīng)達(dá)到美觀、整齊的效果，公共晾曬區(qū)域管理有序。三、服務(wù)期限本協(xié)議服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。協(xié)議期滿前，雙方如無(wú)異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限]。如需提前終止協(xié)議，應(yīng)提前[X]天書面通知對(duì)方。四、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)向乙方支付的學(xué)生公寓物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供合法有效的發(fā)票。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)-有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督、檢查和考核，提出意見和建議。-按照本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。-為乙方提供開展物業(yè)服務(wù)所需的工作條件和相關(guān)資料。-協(xié)助乙方做好學(xué)生公寓的管理工作，協(xié)調(diào)學(xué)生與乙方之間的關(guān)系。2.乙方權(quán)利與義務(wù)-按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用。-按照本協(xié)議約定的服務(wù)范圍、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為學(xué)生公寓提供專業(yè)、規(guī)范的物業(yè)服務(wù)。-遵守國(guó)家法律法規(guī)和學(xué)校的相關(guān)規(guī)章制度，尊重學(xué)生的合法權(quán)益。-建立健全物業(yè)服務(wù)檔案，妥善保管各類服務(wù)記錄和資料，以備甲方查閱。-定期向甲方匯報(bào)物業(yè)服務(wù)工作情況，聽取甲方的意見和建議，并及時(shí)進(jìn)行整改。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，由此造成的一切后果由甲方承擔(dān)。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)范圍、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，扣除金額按照未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)部分對(duì)應(yīng)的費(fèi)用計(jì)算。若乙方的違約行為給甲方或?qū)W生造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.雙方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。七、協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，若因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜。3.若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成重大損失，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________