多層建筑群商業(yè)管理協(xié)議第一章總則1.1合同編號(hào)_______1.2合同簽訂日期_______1.3合同生效日期_______1.4合同簽訂地點(diǎn)_______1.5合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為甲方（以下簡(jiǎn)稱為“甲方”）所有，位于_______的多層建筑群（以下簡(jiǎn)稱“建筑群”）的商業(yè)管理事宜。1.6合同期限本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.7定義與解釋在本合同中，除非上下文另有要求，以下術(shù)語的含義“甲方”指_______（甲方全稱）；“乙方”指_______（乙方全稱）；“建筑群”指位于_______的多層建筑群；“商業(yè)管理”指對(duì)建筑群內(nèi)的商業(yè)設(shè)施、公共區(qū)域及配套設(shè)施進(jìn)行的管理活動(dòng)。第二章乙方權(quán)利與義務(wù)2.1乙方權(quán)利2.1.1乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對(duì)建筑群內(nèi)的商業(yè)設(shè)施進(jìn)行日常管理；2.1.2乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，制定并執(zhí)行建筑群內(nèi)的商業(yè)管理規(guī)定；2.1.3乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對(duì)違反商業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行處罰。2.2乙方義務(wù)2.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定，對(duì)建筑群內(nèi)的商業(yè)設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)；2.2.2乙方應(yīng)保證建筑群內(nèi)的公共區(qū)域和配套設(shè)施符合安全、衛(wèi)生和消防要求；2.2.3乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方支付商業(yè)管理費(fèi)用；2.2.4乙方應(yīng)定期向甲方提交建筑群的管理報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)告。第三章甲方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利3.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，履行其管理職責(zé)；3.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的不當(dāng)行為提出警告或終止本合同；3.1.3甲方有權(quán)查閱乙方提交的管理報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)告。3.2甲方義務(wù)3.2.1甲方應(yīng)按照本合同約定，支付乙方商業(yè)管理費(fèi)用；3.2.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行商業(yè)設(shè)施的管理和維護(hù)；3.2.3甲方應(yīng)保障乙方在履行管理職責(zé)過程中的人身和財(cái)產(chǎn)安全。第四章費(fèi)用與支付4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方根據(jù)本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)建筑群內(nèi)的商業(yè)設(shè)施進(jìn)行管理，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)管理費(fèi)：_______元/平方米/月；維修費(fèi)：_______元/平方米/年；其他費(fèi)用：_______元/平方米/年。4.2支付方式乙方應(yīng)在每個(gè)自然月底前向甲方提交費(fèi)用清單，甲方應(yīng)在收到費(fèi)用清單后的_______個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。第五章合同變更與解除5.1合同變更5.1.1合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)；5.1.2合同變更不影響已履行部分的效力。5.2合同解除5.2.1合同解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)；5.2.2任何一方違反本合同約定，致使合同無法履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同；5.2.3合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，處理合同解除后的相關(guān)事宜。第六章管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)6.1管理服務(wù)范圍6.1.1乙方負(fù)責(zé)建筑群內(nèi)的日常物業(yè)管理，包括但不限于安保、清潔、綠化、維修等；6.1.2乙方負(fù)責(zé)建筑群內(nèi)的公共區(qū)域及配套設(shè)施的維護(hù)和管理；6.1.3乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決建筑群內(nèi)商戶之間的糾紛。6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.2.1保安服務(wù)：乙方應(yīng)保證24小時(shí)保安巡邏，對(duì)出入人員進(jìn)行登記，維護(hù)建筑群內(nèi)的治安秩序；6.2.2清潔服務(wù)：乙方應(yīng)保持建筑群內(nèi)的公共區(qū)域和商戶經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生；6.2.3綠化服務(wù)：乙方應(yīng)定期對(duì)建筑群內(nèi)的綠化區(qū)域進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，保證綠化植物的生長(zhǎng)狀況；6.2.4維修服務(wù)：乙方應(yīng)設(shè)立維修，對(duì)建筑群內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，保證其正常運(yùn)行。第七章物業(yè)租賃與經(jīng)營(yíng)7.1物業(yè)租賃7.1.1甲方同意乙方負(fù)責(zé)建筑群內(nèi)的物業(yè)租賃工作；7.1.2乙方應(yīng)按照市場(chǎng)行情制定合理的租金標(biāo)準(zhǔn)，并與商戶簽訂租賃合同；7.1.3乙方應(yīng)保證租賃合同的內(nèi)容符合相關(guān)法律法規(guī)。7.2經(jīng)營(yíng)管理7.2.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)建筑群內(nèi)的商戶進(jìn)行日常經(jīng)營(yíng)管理；7.2.2乙方應(yīng)定期對(duì)商戶的經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行評(píng)估，對(duì)不符合經(jīng)營(yíng)規(guī)范的商戶進(jìn)行整改；7.2.3乙方應(yīng)協(xié)調(diào)商戶之間的關(guān)系，維護(hù)良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。第八章財(cái)務(wù)與報(bào)告8.1財(cái)務(wù)管理8.1.1乙方應(yīng)設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)賬戶，對(duì)建筑群內(nèi)的收入和支出進(jìn)行嚴(yán)格管理；8.1.2乙方應(yīng)定期向甲方提交財(cái)務(wù)報(bào)表，包括但不限于收入明細(xì)、支出明細(xì)、利潤(rùn)情況等。8.2報(bào)告提交8.2.1乙方應(yīng)每季度向甲方提交一次建筑群的管理報(bào)告，包括但不限于物業(yè)管理、租賃經(jīng)營(yíng)、安全狀況等；8.2.2甲方有權(quán)要求乙方提供額外的專項(xiàng)報(bào)告。第九章?lián)p害賠償9.1損害賠償原則9.1.1乙方在履行管理職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)造成甲方或第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；9.1.2甲方在履行合同過程中，因自身過錯(cuò)造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2賠償程序9.2.1發(fā)生損害賠償事件后，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方；9.2.2雙方應(yīng)就損害賠償事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十章保密條款10.1保密義務(wù)10.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及在與本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)；10.1.2保密義務(wù)不因本合同的終止而解除。10.2違約責(zé)任10.2.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方商業(yè)秘密泄露，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；10.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。第十一章通知與通訊11.1通知方式11.1.1本合同項(xiàng)下的所有通知，除非另有約定，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行；11.1.2通知可以通過掛號(hào)信、快遞、郵件或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送。11.2通知送達(dá)11.2.1以掛號(hào)信或快遞方式發(fā)送的通知，自投遞之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)；11.2.2以郵件方式發(fā)送的通知，自發(fā)送成功并收到對(duì)方確認(rèn)收件的通知之日起視為送達(dá)；11.2.3專人遞送的通知，自實(shí)際遞送至對(duì)方或?qū)Ψ街付ń邮杖耸种兄掌鹨暈樗瓦_(dá)。11.3通訊地址11.3.1甲方通訊地址：_______11.3.2乙方通訊地址：_______第十二章終止與解除12.1合同終止12.1.1本合同在合同期限屆滿時(shí)自動(dòng)終止；12.1.2任何一方在合同期限內(nèi)，如遇不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，可書面通知對(duì)方終止合同。12.2合同解除12.2.1如一方違反合同約定，另一方有權(quán)書面通知解除合同；12.2.2如發(fā)生合同第9章規(guī)定的損害賠償事件，受損方有權(quán)解除合同。12.3解除合同后的處理12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定，處理合同解除后的相關(guān)事宜，包括但不限于資產(chǎn)移交、費(fèi)用結(jié)算等；12.3.2合同解除不影響雙方因違約而產(chǎn)生的索賠權(quán)利。第十三章其他條款13.1不可抗力13.1.1不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況；13.1.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決。13.2法律適用與爭(zhēng)議解決13.2.1