租房鋪面合同協(xié)議書范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[鋪面具體地址]的鋪面（以下簡稱“該鋪面”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該鋪面用于[具體經(jīng)營項(xiàng)目]，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方租賃甲方該鋪面事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物（一）鋪面位置及面積該鋪面位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米（以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或?qū)嶋H測量為準(zhǔn)）。（二）鋪面用途乙方承租該鋪面僅用于經(jīng)營[具體經(jīng)營項(xiàng)目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變?cè)撲伱娴挠猛?。（三）鋪面現(xiàn)狀甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將該鋪面按現(xiàn)狀交付給乙方使用。該鋪面的現(xiàn)狀包括但不限于鋪面的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，雙方應(yīng)在交付時(shí)共同進(jìn)行檢查，并簽署鋪面交付確認(rèn)書。二、租賃期限（一）租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。（二）續(xù)租租賃期限屆滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)該鋪面的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但如遇國家政策調(diào)整、物價(jià)指數(shù)變動(dòng)等不可抗力因素導(dǎo)致成本大幅增加，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付租金：1.支付周期：租金按[月/季/半年]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.銀行賬戶信息甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶姓名]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]（三）保證金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該保證金作為乙方履行本合同各項(xiàng)義務(wù)的擔(dān)保。2.租賃期限屆滿或本合同提前終止，在乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將該鋪面按本合同約定返還給甲方后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金和保證金。監(jiān)督乙方合理使用該鋪面，有權(quán)制止乙方的違約行為。在租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，收回該鋪面。2.義務(wù)保證對(duì)該鋪面擁有合法的出租權(quán)，確保乙方在租賃期限內(nèi)能夠正常使用該鋪面。按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付該鋪面，并保證該鋪面及其附屬設(shè)施設(shè)備符合正常使用要求。負(fù)責(zé)該鋪面的主體結(jié)構(gòu)維修，承擔(dān)因主體結(jié)構(gòu)問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用。但因乙方使用不當(dāng)或人為損壞的除外。協(xié)助乙方辦理與該鋪面經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，提供必要的證明文件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定的用途合法使用該鋪面。享有該鋪面的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)甲方書面同意，乙方可以對(duì)該鋪面進(jìn)行裝修或增設(shè)他物。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金、保證金及其他費(fèi)用。合理使用該鋪面及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變?cè)撲伱娴慕Y(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)或人為損壞該鋪面及其附屬設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)行政管理規(guī)定，合法經(jīng)營，不得利用該鋪面從事違法犯罪活動(dòng)。未經(jīng)甲方書面同意，不得將該鋪面轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或與他人互換使用。租賃期限屆滿或本合同提前終止，乙方應(yīng)將該鋪面按本合同約定的狀態(tài)返還給甲方。五、鋪面裝修及改造（一）裝修方案乙方如需對(duì)該鋪面進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修方案應(yīng)包括裝修設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃、裝修材料清單等內(nèi)容。（二）裝修費(fèi)用乙方承擔(dān)該鋪面的裝修費(fèi)用。裝修過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，確保施工安全。（三）裝修成果歸屬租賃期限屆滿或本合同提前終止，乙方對(duì)該鋪面的裝修及增設(shè)的他物，除可移動(dòng)的設(shè)備、物品外，歸甲方所有。甲方無需對(duì)乙方的裝修投入進(jìn)行補(bǔ)償，但雙方另有約定的除外。六、鋪面維修及保養(yǎng)（一）維修責(zé)任劃分1.甲方負(fù)責(zé)該鋪面的主體結(jié)構(gòu)維修，包括但不限于墻面、屋頂、地面等。因主體結(jié)構(gòu)問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.乙方負(fù)責(zé)該鋪面內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維修和保養(yǎng)，包括但不限于水電設(shè)備、門窗、衛(wèi)生潔具等。因乙方使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.如因不可抗力或非雙方原因?qū)е略撲伱婕捌涓綄僭O(shè)施設(shè)備損壞，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決維修費(fèi)用問題。（二）維修通知如該鋪面及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)需要維修的情況，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)安排維修。如甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)安排維修，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。但乙方應(yīng)提供維修費(fèi)用的相關(guān)憑證。七、合同的變更、解除和終止（一）合同變更經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)條款。變更合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。（二）合同解除1.有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方的保證金：乙方未按照本合同約定支付租金，逾期超過[X]日的；乙方擅自改變?cè)撲伱娴挠猛?，?jīng)甲方書面通知后仍不改正的；乙方未經(jīng)甲方書面同意，將該鋪面轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或與他人互換使用的；乙方利用該鋪面從事違法犯罪活動(dòng)的。2.有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還保證金：甲方未按照本合同約定交付該鋪面，逾期超過[X]日的；甲方提供的該鋪面存在重大質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響乙方正常經(jīng)營的；因不可抗力導(dǎo)致該鋪面無法正常使用，且無法在合理期限內(nèi)恢復(fù)的。3.雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（三）合同終止1.租賃期限屆滿，本合同自行終止。2.本合同因解除或其他原因提前終止的，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理鋪面返還、費(fèi)用結(jié)算等手續(xù)。八、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定交付該鋪面，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還保證金和已支付的租金，同時(shí)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。2.如甲方違反本合同約定，擅自收回該鋪面，應(yīng)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金和保證金。3.如甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該鋪面的，應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。如給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方的保證金。2.如乙方違反本合同約定，擅自改變?cè)撲伱娴挠猛?、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或與他人互換使用，應(yīng)按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方將該鋪面恢復(fù)原狀。3.如乙方利用該鋪面從事違法犯罪活動(dòng)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該鋪面所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）通知送達(dá)雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系