托班租賃合同服務協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有適合開辦托班的場地，乙方有意租賃該場地用于托班經(jīng)營，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，就托班場地租賃及相關(guān)服務事宜達成如下協(xié)議：一、租賃標的物及服務內(nèi)容（一）租賃標的物甲方將位于[場地具體地址]，建筑面積為[X]平方米的房屋及附屬設施（以下簡稱“租賃場地”）出租給乙方使用。該租賃場地的具體情況以雙方共同確認的附件一《租賃場地平面圖及附屬設施清單》為準。（二）服務內(nèi)容1.甲方應確保租賃場地符合國家及地方相關(guān)安全、衛(wèi)生、消防等標準和要求，并提供必要的證明文件。2.甲方負責提供租賃場地的正常水電供應，保障乙方在租賃期間的正常使用。3.甲方協(xié)助乙方辦理與托班經(jīng)營相關(guān)的行政審批手續(xù)，提供必要的證明材料和協(xié)助。二、租賃期限（一）租賃期限本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。（二）續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，可重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式（一）租金標準租賃場地的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期限內(nèi)保持不變。（二）支付方式乙方應按照以下方式支付租金：1.本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應向甲方支付首期租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）及押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.后續(xù)租金按季度支付，乙方應在每季度最后一個月的[具體日期]前向甲方支付下一季度的租金。（三）押金退還租賃期限屆滿或本合同提前終止后，在乙方結(jié)清所有費用并將租賃場地完好返還給甲方后的[X]個工作日內(nèi)，甲方應將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及其他費用。對租賃場地的使用情況進行監(jiān)督檢查。在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，收回租賃場地。2.義務按照本合同約定向乙方交付租賃場地，并確保租賃場地及附屬設施處于正常使用狀態(tài)。負責租賃場地的主體結(jié)構(gòu)維修和保養(yǎng)，承擔因租賃場地主體結(jié)構(gòu)問題產(chǎn)生的維修費用。不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動，但有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動是否符合法律法規(guī)及本合同約定進行監(jiān)督。協(xié)助乙方處理與租賃場地相關(guān)的外部關(guān)系，如與相鄰業(yè)主的關(guān)系等。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本合同約定的用途使用租賃場地，自主開展托班經(jīng)營活動。要求甲方按照本合同約定提供相關(guān)服務和協(xié)助。在租賃期限內(nèi)，經(jīng)甲方書面同意后，可對租賃場地進行合理的裝修和改造。2.義務按照本合同約定的時間和方式支付租金及其他費用。合理使用租賃場地及附屬設施，不得擅自改變租賃場地的用途和結(jié)構(gòu)。遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營托班，確保托班的安全、衛(wèi)生和教育質(zhì)量。負責租賃場地內(nèi)部的日常維修和保養(yǎng)，承擔因乙方使用不當造成的租賃場地及附屬設施損壞的維修費用。未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃場地轉(zhuǎn)租給第三方。五、裝修與改造（一）裝修改造方案乙方如需對租賃場地進行裝修或改造，應提前[X]日向甲方提交書面裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。裝修改造方案應符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和安全標準。（二）裝修改造費用乙方承擔租賃場地裝修改造的全部費用。裝修改造過程中，乙方應遵守相關(guān)施工安全規(guī)定，確保施工安全。（三）租賃期滿后的處理租賃期限屆滿或本合同提前終止后，乙方對租賃場地的裝修改造部分，能夠拆除且不影響租賃場地正常使用的，乙方可自行拆除；不能拆除或拆除后會影響租賃場地正常使用的，無償歸甲方所有。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間和條件向乙方交付租賃場地，每逾期一日，應按照月租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和押金，同時按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本合同約定履行維修和保養(yǎng)義務，導致乙方無法正常使用租賃場地的，甲方應承擔相應的維修費用，并按照月租金的[X%]向乙方支付違約金；若因此給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。3.若甲方干擾乙方的正常經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付租金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金，同時沒收乙方已支付的押金。2.若乙方擅自改變租賃場地的用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金；若因此給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。3.若乙方未經(jīng)甲方書面同意將租賃場地轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金，同時沒收乙方已支付的押金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃場地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）通知與送達雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知或其他書面文件，應以書面形式送達對方。送達方式包括直接送達、郵寄送達等。如采用郵寄送達方式，以郵件簽收之日視為送達日期；如郵件被退回，則以郵件退回之日視為送達日期。（三）保密條