2025版物業(yè)合同范本合同雙方甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方代碼]乙方（受托方）：名稱：[乙方物業(yè)公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方代碼]鑒于條款甲方為[物業(yè)名稱]的建設單位/業(yè)主大會/業(yè)主委員會（根據(jù)實際情況選擇），擁有該物業(yè)的相關管理權利和職責。乙方為具有合法物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)，具備提供專業(yè)物業(yè)管理服務的能力和經(jīng)驗。為了維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生和設施設備的正常運行，保障業(yè)主的合法權益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂本物業(yè)合同。第一條物業(yè)管理服務內(nèi)容物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)具體名稱]2.物業(yè)類型：[住宅、商業(yè)、寫字樓等具體類型]3.坐落位置：[詳細地理位置]4.建筑面積：[具體面積]服務內(nèi)容房屋建筑共用部位的維護和管理1.共用部位包括但不限于樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。乙方應定期對上述共用部位進行檢查、維護和保養(yǎng)，確保其安全、完好，無明顯損壞和安全隱患。2.對于共用部位出現(xiàn)的損壞，乙方應及時組織維修，并承擔相應的維修費用（如費用在物業(yè)維修基金范圍內(nèi)，按相關規(guī)定辦理）。共用設施設備及其運行的維護和管理1.共用設施設備包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、供電線路、通訊線路、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。2.乙方應建立健全共用設施設備的管理制度，制定詳細的維護保養(yǎng)計劃，并嚴格按照計劃進行維護和保養(yǎng)。定期對設施設備進行檢查、調(diào)試和校準，確保其正常運行。3.對于共用設施設備出現(xiàn)的故障，乙方應及時組織維修，并在規(guī)定的時間內(nèi)恢復正常運行。如因不可抗力或非乙方原因?qū)е略O施設備損壞，乙方應及時通知甲方，并協(xié)助甲方采取相應的措施。環(huán)境衛(wèi)生管理1.乙方應負責物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清掃和保潔工作，包括但不限于公共區(qū)域的地面、墻面、樓梯、電梯、停車場等的清掃和擦拭，垃圾桶的清理和更換等。2.定期對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共廁所、垃圾站等進行消毒和除臭處理，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生，無異味。3.及時清理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的垃圾和雜物，做到日產(chǎn)日清。對于裝修垃圾，應指定專門的堆放地點，并及時清運。綠化管理1.乙方應負責物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護和管理工作，包括但不限于花草樹木的澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。2.保持綠化區(qū)域的整潔美觀，無雜草、雜物和枯枝落葉。定期對綠化植物進行更換和補植，確保綠化覆蓋率達到規(guī)定標準。安全防范管理1.乙方應建立健全安全防范管理制度，配備必要的安全防范設施和人員，負責物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)工作。2.實行24小時值班制度，對物業(yè)區(qū)域的出入口進行嚴格管理，禁止無關人員和車輛進入。對進入物業(yè)區(qū)域的人員和車輛進行登記和檢查，確保業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。3.定期對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防設施和器材進行檢查和維護，確保其完好有效。組織開展消防安全宣傳和培訓活動，提高業(yè)主的消防安全意識。車輛管理1.乙方應負責物業(yè)區(qū)域內(nèi)的車輛停放管理工作，劃定停車位，設置明顯的停車標識。2.引導車輛有序停放，維護停車秩序，禁止車輛亂停亂放。對違規(guī)停放的車輛，應及時進行勸阻和糾正。3.負責物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車場的環(huán)境衛(wèi)生清掃和保潔工作，保持停車場整潔干凈。其他服務1.乙方應根據(jù)甲方的要求和物業(yè)區(qū)域的實際情況，提供其他相關的物業(yè)管理服務，如代收代繳水電費、信件報刊收發(fā)等。2.對于甲方提出的合理服務需求，乙方應及時響應并提供相應的服務。第二條服務質(zhì)量標準房屋建筑共用部位和共用設施設備1.房屋建筑共用部位外觀整潔，無明顯損壞和脫落現(xiàn)象。2.共用設施設備運行正常，無故障和安全隱患。電梯運行平穩(wěn)，準點率達到[具體標準]以上；消防設施設備完好率達到[具體標準]以上。環(huán)境衛(wèi)生1.公共區(qū)域地面干凈整潔，無垃圾、雜物和污漬。2.垃圾桶內(nèi)垃圾不超過三分之二，無外溢現(xiàn)象。3.公共廁所無異味，衛(wèi)生潔具干凈整潔。綠化管理1.花草樹木生長良好，無病蟲害，修剪整齊美觀。2.綠化區(qū)域內(nèi)無雜草、雜物和枯枝落葉。安全防范1.物業(yè)區(qū)域內(nèi)無重大安全事故發(fā)生，治安秩序良好。2.安全防范設施設備完好有效，監(jiān)控系統(tǒng)正常運行，監(jiān)控資料保存時間不少于[具體時長]。車輛管理1.車輛停放有序，無亂停亂放現(xiàn)象。2.停車場內(nèi)交通標志清晰，無堵塞現(xiàn)象。第三條服務費用費用標準1.物業(yè)服務費按照建筑面積計算，收費標準為每月每平方米[具體金額]元。2.甲方應按照上述標準向乙方支付物業(yè)服務費。物業(yè)服務費按[月/季/年]繳納，甲方應在每個繳費周期的前[具體天數(shù)]內(nèi)將費用支付給乙方。費用調(diào)整1.如因物價上漲、服務成本增加等原因需要調(diào)整物業(yè)服務費標準，乙方應提前[具體天數(shù)]書面通知甲方，并經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意后，方可進行調(diào)整。2.調(diào)整后的物業(yè)服務費標準應在物業(yè)區(qū)域內(nèi)進行公示。其他費用1.除物業(yè)服務費外，甲方還應按照實際發(fā)生的費用向乙方支付水電費、垃圾處理費等其他費用。2.上述費用的收取標準和方式按照相關規(guī)定執(zhí)行。第四條雙方權利和義務甲方權利和義務權利1.有權對乙方的物業(yè)管理服務工作進行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。2.有權要求乙方對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和處理。3.有權了解物業(yè)服務費的使用情況和收支明細。4.在乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務的情況下，有權要求乙方限期整改；如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有權解除合同。義務1.按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務費和其他費用。2.遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的物業(yè)管理服務工作。3.協(xié)助乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的各項管理工作，如提供必要的場地和設施等。4.不得干涉乙方的正常管理和服務工作。乙方權利和義務權利1.按照合同約定收取物業(yè)服務費和其他費用。2.有權制定和執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)定，對違反規(guī)定的行為進行制止和處理。3.有權根據(jù)實際情況對物業(yè)管理服務工作進行調(diào)整和改進。4.在甲方未能按照合同約定支付費用的情況下，有權要求甲方限期支付；如甲方拒不支付，乙方有權通過法律途徑解決。義務1.按照合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務。2.建立健全物業(yè)管理檔案，妥善保管相關資料和文件。3.定期向甲方報告物業(yè)管理服務工作的開展情況和物業(yè)服務費的使用情況。4.接受甲方的監(jiān)督和檢查，對甲方提出的意見和建議及時進行整改。5.不得擅自將物業(yè)管理服務工作轉(zhuǎn)包給其他單位或個人。第五條違約責任甲方違約責任1.如甲方未能按照合同約定支付物業(yè)服務費和其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付違約金。2.如甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。乙方違約責任1.如乙方未能按照合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方限期整改；如乙方在規(guī)定的期限內(nèi)未能完成整改，每逾期一日，應按照物業(yè)服務費總額的[具體比例]向甲方支付違約金。2.如因乙方管理不善或服務不到位，給甲方造成人身和財產(chǎn)損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。第六條爭議解決1.本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.訴訟費用和律師費用由敗訴方承擔。第七條合同期限